يصبح العملاء مطالبين بشكل متزايد فيما يتعلق بجودة وشرعية المشاريع وسمعة المستثمرين.
ومن المتوقع أن يشهد المعروض العقاري في المنطقة الجنوبية العديد من التحسن الإيجابي مقارنة بالعام الماضي، حيث أعلنت العديد من الشركات عن فتح سلال منتجات جديدة، مع سياسات بيع تنافسية للغاية. على سبيل المثال، تعيد مجموعة نام لونج إطلاق أنشطة المبيعات للمرحلة التالية من مشروع فلورا بانوراما في منطقة ميزوكي بارك الحضرية في بينه تشانه ومدينة أكاري في بينه تان مع العديد من السياسات المعدلة.
وبناءً على ذلك، يبلغ سعر بيع فلورا بانوراما 46 مليون دونج/م2، بسداد 30% من قيمة الشقة، والباقي مقسم على أقساط عديدة حتى استلام المنزل في ديسمبر/كانون الأول. ويقرض البنك ما يصل إلى 70%، مع فترة سماح. دين أساسي لمدة عامين، بمعدل فائدة ثابت قدره 2% سنويًا لمدة 24 شهرًا، أي ما يعادل 4 ملايين دونج شهريًا، بدلاً من معدل 6% المطبق من البيع السابق. ويقدم المستثمر أيضًا الذهب، ومجموعة أثاث بقيمة 500 مليون دونج، إلى جانب سلسلة من الحوافز.
كما قام مشروع أكاري سيتي بتعديل سياسة المبيعات الخاصة به. وبناءً على ذلك، تم تعديل الدفعة الأولية من 300 مليون دونج، بمعدل فائدة ثابت قدره 5% سنويًا، إلى 150 مليون دونج، بمعدل فائدة ثابت قدره 1% فقط، أي ما يعادل 2 مليون دونج شهريًا. في حالة عدم وجود قرض، الدفع السريع سيحصل على خصم 7 - 10٪.
وبالإضافة إلى العرض من المشاريع قيد الإنشاء، يستقبل السوق أيضًا عددًا من مشاريع الشقق الجديدة التي سيتم تنفيذها هذا العام. على سبيل المثال، أقامت مجموعة جامودا لاند والمقاول الرئيسي فاونتيك حفل وضع حجر الأساس لمشروع مجمع شقق إيتون بارك في مدينة هوشي منه. الخميس في ديسمبر 2023. ويبلغ حجم المشروع 3.5 هكتارًا ويضم حوالي 2000 شقة، ومن المتوقع أن يفتح للبيع في الربع الثاني من عام 2024، بأسعار تتراوح بين 110 - 140 مليون دونج/م2.
وعلى نحو مماثل، ستبدأ شركة ماسترايز هومز، وهي شركة تطوير العقارات الفاخرة، في بناء ثلاث مجموعات من الأبراج الشاهقة في منطقة جلوبال سيتي الحضرية (تو دوك سيتي). ومن المتوقع أن يتلقى هذا المبنى الشاهق الطلبات المسبقة اعتبارًا من الربع الأول من عام 2024، ويبدأ المبيعات اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2024.
في بينه دونغ، في نهاية يناير 2024، بدأت شركة Phat Dat في تشييد مشروع سكني شاهق الارتفاع بمقياس 2700 شقة. تم البدء في إنشاء هذا المشروع بعد ثلاثة أسابيع فقط من ترخيصه، ومن المتوقع أن يؤدي إلى تسريع المبيعات في النصف الأول من عام 2024. بدأت مجموعة Phu Dong للتو في العمل في مشروع شقق Phu Dong SkyOne في المدينة. دي آن بعد سنوات عديدة من التحضير. ويبلغ حجم المشروع 800 شقة، بسعر يتراوح بين 32 و35 مليون دونج/م2، ومن المتوقع أن يفتتح رسميا للبيع في الربع الأول من عام 2024.
وفي لونغ آن، تستعد شركة Seaholdings أيضًا لإطلاق مشروع Destino Centro، الواقع على واجهة الطريق السريع الوطني 1A مع أكثر من 2000 منتج سكني بأسعار معقولة، في حين تقدم حلولاً مالية لزيادة نقاط الاتصال المتعددة في احتياجات ومتطلبات العملاء.
وفي تقرير حديث يتنبأ بمعروض الإسكان في عام 2024، قالت شركة سافيلز فيتنام إن سوق مدينة هوشي منه سيضم أكثر من 16 ألف شقة و2000 منزل منخفض الارتفاع. وستضم المقاطعات المجاورة مثل بينه دونج ودونج ناي أكثر من 6000 منزل منخفض الارتفاع و9000 شقة للبيع. ولكن لن يكون الرقم المذكور قابلاً للتنفيذ إلا إذا استكملت الإجراءات القانونية لمشاريع المستثمرين في الموعد المحدد.
ومن الممكن ملاحظة أن سوق العقارات يتعافى بشكل إيجابي من حيث العرض. وعلق العديد من أصحاب الأعمال على أن فرص السوق تكمن في المنتجات التي تخدم احتياجات الإسكان الحقيقية، وتلبي رغبة الناس في امتلاك منزلهم الأول. تتمتع معظم المشاريع المعروضة للبيع بسياسات بيع جذابة، مع أسعار فائدة تفضيلية على القروض تستمر لمدة 2-5 سنوات بعد استلام المنزل. تقدم سريع في الدفع، حوالي 1.5-2% فقط شهريًا، الدفعة الأولية 5-10%...
قالت السيدة جيانج هوينه، نائبة مدير شركة سافيلز في مدينة هوشي منه، إن المنتجات التي تخدم احتياجات الإسكان الحقيقية مثل الشقق سوف تحظى بالأولوية في محافظ المستثمرين لأنها قادرة على خلق تدفقات نقدية منتظمة والحفاظ على القيمة. ومع ذلك، ابتداءً من عام 2024، ستكون اتجاهات شراء المنازل لدى العملاء مختلفة. بالإضافة إلى المتطلبات الأكثر صرامة بشأن جودة وشرعية المشاريع، يهتم المشترون أكثر بسمعة المستثمرين وسياسات البيع ويأخذون في الاعتبار حوافز الدفع وأسعار البيع والإمكانات طويلة الأجل للمشروع قبل وضع الأموال.
ويتفق السيد نجوين نات ترونج، مدير قسم التسويق وخدمة العملاء في شركة سي هولدينجز، مع هذا الرأي، إذ يعتقد أن عام 2024 سيكون العام الذي سيتم فيه وضع "الأساس" لدورة تطوير جديدة. ومع ذلك، لا يمكننا أن نتوقع ارتفاعاً في الوقت الحالي، لكن السوق سوف تعزز ثقتها تدريجياً لتتسارع في الوقت الذي ينمو فيه الاقتصاد مرة أخرى ويتم الموافقة على سياسات إدارة الاقتصاد الكلي.
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)