كينتيدوثي - قال أحد نواب الجمعية الوطنية إن أسعار العقارات في بعض المدن الكبرى ارتفعت بشكل كبير في الآونة الأخيرة، مما تسبب في إظهار سوق العقارات، الذي تعافى للتو، علامات عدم الاستقرار. يشعر الناخبون بالقلق بشأن تضخم الأسعار، مما يخلق موجات، ويعطل معلومات السوق...
في صباح يوم 28 أكتوبر، ناقشت الجمعية الوطنية في القاعة في الدورة الثامنة تقرير الوفد الرقابي ومشروع قرار الجمعية الوطنية بشأن نتائج الرقابة الموضوعية على "تنفيذ السياسات والقوانين المتعلقة بإدارة سوق العقارات وتطوير الإسكان الاجتماعي من عام 2015 حتى نهاية عام 2023".
سوق العقارات يظهر علامات عدم الاستقرار
وفي حديثها في قاعة الاجتماع، أشادت مندوبة الجمعية الوطنية نجوين ثي ثوي (وفد الجمعية الوطنية لمقاطعة باك كان) بإصرار الحكومة منذ بداية الولاية، وتنظيم العديد من المؤتمرات وجلسات العمل مباشرة مع الشركات لإزالة الصعوبات وتعزيز التنمية الآمنة والصحية والمستدامة لسوق العقارات.
وفيما يتعلق بالارتفاع الأخير في أسعار العقارات في بعض المدن الكبرى، قالت النائبة في الجمعية الوطنية نجوين ثي ثوي إن أسعار العقارات في بعض المدن الكبرى ارتفعت بشكل كبير في الآونة الأخيرة، وخاصة في هانوي ومدينة هوشي منه، مما تسبب في إظهار سوق العقارات، الذي تعافى للتو، علامات عدم الاستقرار. يشعر الناخبون بالقلق بشأن تضخم الأسعار، مما يخلق موجات، ويعطل معلومات السوق.
وبحسب المندوبة نجوين ثي ثوي، فقد صرح ممثل وزارة البناء في المؤتمر الصحفي يوم 17 أكتوبر، بأن الزيادة الأخيرة في أسعار العقارات غير معقولة وغير عادية. منذ بداية العام، ارتفعت أسعار العقارات والأراضي والمساكن بشكل مستمر في جميع القطاعات، من الشقق إلى المنازل، إلى الفيلات...، ليس في المناطق المركزية فقط، بل إن الحرارة تنتشر تدريجياً إلى المناطق والضواحي والمقاطعات.
ولم يقتصر الحر على المناطق المركزية فقط، بل امتد إلى المناطق الضواحي، لا سيما الارتفاع المفاجئ في أسعار الشقق (الجديدة والقديمة)، حيث تضاعفت، بل وحتى تضاعفت ثلاث مرات مقارنة بالفترة السابقة. وبالإضافة إلى ذلك، تتصاعد قصة مزادات الأراضي في بعض المناطق الضواحي، لتصل إلى أكثر من 100 مليون/م2، أي ما يعادل أراضي المشاريع مع الاستثمار في البنية التحتية وإنشاء أراض جديدة بشكل مستمر، وهو ما يتجاوز بكثير دخل غالبية الناس.
وأضافت المندوبة نجوين ثي ثوي أن المضاربة وتضخم الأسعار هما السببان الرئيسيان وراء الارتفاع الكبير الأخير في أسعار العقارات. يقوم بعض المستثمرين بتضخيم الأسعار وتعطيل معلومات السوق للتلاعب بنفسية الناس لتحقيق مكاسب شخصية. السبب الثالث يعود إلى عقلية شريحة من الناس الذين يشترون العقارات بانتظار ارتفاع الأسعار، وهذا التوجه في تزايد، وهناك حاليا نقص خطير في العرض لذوي الدخل المحدود...
وبناء على ذلك، اقترحت المندوبة نجوين ثي ثوي أن تستمر الحكومة في تطبيق سياسات تحفيزية جذابة لتشجيع الشركات على تطوير قطاع الإسكان التجاري بما يتناسب مع ميزانية غالبية العمال. وفي الوقت نفسه، يوصى بأن تتخذ الحكومة تدابير جذرية لإزالة العقبات التي تعترض مشاريع الإسكان الحالية. إلى جانب ذلك، ينبغي البحث وتنفيذ تدابير قوية للسيطرة على المضاربة العقارية في الآونة الأخيرة.
من الصعب تقييم سوق العقارات
وبحسب مندوب الجمعية الوطنية فام فان هوا (وفد الجمعية الوطنية لمقاطعة دونج ثاب)، فقد تطور سوق العقارات في الآونة الأخيرة، وخاصة قبل جائحة كوفيد-19، بقوة كبيرة من حيث الكمية والنوعية، وتم تشكيل العديد من المناطق الحضرية الجديدة، وخاصة في هانوي ومدينة هوشي منه؛ تظهر العديد من أنواع العقارات الجديدة مثل الشقق السياحية والفيلات المنتجعية والمكاتب جنبًا إلى جنب مع أماكن الإقامة والشقق الشاهقة، وتشغل مساحات الإسكان الراقية والمنخفضة الدخل في وسط المدينة والضواحي... ومع ذلك، في هذا الوقت، أسعار الأراضي ساخنة، وأسعار الأراضي مرتفعة، والطلب على المساكن ليس مرتفعًا، والشراء بشكل رئيسي للمضاربة والتأجير، وسوق العقارات غير مستقر، ونصفه حقيقي ونصفه غير حقيقي، ويصعب تسعيره.
وقال المندوب فام فان هوا إنه بعد جائحة كوفيد-19، انخفض سوق العقارات بشكل حاد، وأي عمل تجاري أبقى الأسعار مرتفعة وبيع ببطء واجه صعوبات لأن معظمهم اقترضوا الائتمان. وقال المندوب إن "العقارات مجمدة تقريبا، وبعض الشركات خفضت سعر البيع إلى 2/3 من السعر الأصلي ولكن لا يزال هناك عدد قليل من المشترين، مما يثبت أن الناس ليس لديهم طلب كبير على السكن الفاخر، في حين أن الطلب على السكن للأشخاص ذوي الدخل المنخفض مرتفع للغاية ولكن لا يتم بناؤه للبيع".
ويعتقد في الوقت نفسه أن السبب هو أن سياسات الدولة في مجالات مثل التمويل والمصارف والأراضي... والإسكان الاجتماعي لم تشجع المستثمرين؛ إن حزمة الائتمان البالغة 120 تريليون دولار بطيئة في الصرف، كما أن العديد من الوثائق القانونية متداخلة وغير واضحة. في الوقت نفسه، لم تصل العديد من المناطق بعد إلى المعدل المطلوب من المساكن الاجتماعية. وإذا تم شراء أو استئجار عدد قليل من الشقق، فهذا لا يلبي الطلب؛ وتذهب أموال الأراضي الحضرية في المقام الأول إلى مشاريع الإسكان التجاري، في حين يعتمد الإسكان الاجتماعي على 20% من مشاريع الإسكان التجاري.
ومن ناحية أخرى، لا تزال هناك نواقص مثل بطء إصدار الوثائق الإرشادية التفصيلية وتعديلها عدة مرات مما يؤدي إلى ارتباك في التنفيذ، ولا تزال هناك تناقضات واختلالات في التخطيط الحضري وتخطيط استخدام الأراضي. وأشار المندوب إلى أن "تنفيذ الاستثمار في بناء مليون شقة سكنية اجتماعية في الفترة 2021-2030 لم يستوف المتطلبات، ولم تبدأ بعض المحليات في التنفيذ إلا بسبب صعوبات في رأس المال في الميزانية، ومعظمها من مصادر اجتماعية. ولا يزال المستثمرون يواجهون صعوبة في الوصول إلى الأراضي، وتلقي تحويلات حقوق استخدام الأراضي، ولا يزال تغيير أغراض استخدام الأراضي عالقًا بسبب التغييرات في اللوائح القانونية، كما أن بطء تقييم الأراضي من قبل المحليات هي أيضًا أسباب توقف مشاريع العقارات والإسكان الاجتماعي".
وأكد النائب أن العمل الرقابي للجمعية الوطنية أبرز المزايا والقيود والنقائص والدروس المستفادة في توجيه وتنظيم وتنفيذ إدارة سوق العقارات وتنفيذ السكن الاجتماعي لذوي الدخل المنخفض. ويرى النواب أنه في الفترة المقبلة، وبجهود متضافرة من مجلس الأمة والحكومة والوزارات والفروع والمحليات والشركات والشعب، ستشهد سوق العقارات تغييرات إيجابية، وستتطور الإسكان الاجتماعي، وستتعاون العديد من المحليات في التنفيذ، وستتوفر للكيانات الخاضعة لسياسات الإسكان الظروف الكافية للحصول على السكن، واستقرار حياتهم، والاستقرار وكسب لقمة العيش؛ يمكن لشركات العقارات الاستثمار بثقة في أسواق الإسكان التجاري والاجتماعي، وتحفيز الاستهلاك، وتعزيز التنمية الاجتماعية والاقتصادية، واستقرار حياة الناس.
هناك حلول أكثر تحديدًا لإزالة العوائق
وفي حديثه في الاجتماع حول تقييم الأراضي، قال مندوب الجمعية الوطنية نجوين فان آن (وفد الجمعية الوطنية لمقاطعة ثاي بينه) إنه على الرغم من أن التقرير أشار إلى العديد من أوجه القصور والقيود والعقبات الرئيسية في تقييم الأراضي، فإن الحلول المتعلقة بتقييم الأراضي المقترحة في مشروع القرار لا تزال عامة وليست محددة بما يكفي لحل المشاكل العملية.
لذلك، قال المندوب نجوين فان آن إنه من الضروري مراجعة الحلول وإتقانها في اتجاه أكثر تحديدًا، مع جدول زمني واضح للتنفيذ لإزالة العقبات... بالإضافة إلى ذلك، ينص مشروع القرار أيضًا على عدم تقنين الانتهاكات لتحسين فعالية سن القانون وإنفاذه. فيما يتعلق بهذا المحتوى، من الضروري التشاور مع الهيئات الحكومية والحصول على تعليمات محددة بشأن تقنين الانتهاكات.
وأكد المندوب نجوين فان آن أن "الواقع أن المحليات ستكون في حالة ارتباك شديد لأنها لا تعرف كيفية إضفاء الشرعية على الانتهاكات".
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://kinhtedothi.vn/dbqh-thi-truong-bat-dong-san-thoi-gia-tao-song-gay-nhieu-loan-thong-tin.html
تعليق (0)