في شهر الأشباح، لا يزال سوق العقارات نشطًا

[إعلان 1]

في أوائل شهر يوليو من التقويم القمري هذا العام، أعلن السيد فام فان نجا - أحد سكان منطقة داي كيم، مقاطعة هوانج ماي - هانوي، لأصدقائه بسعادة أنه دفع للتو لشراء شقة ذات "مليون إطلالة" في منطقة داي كيم الحضرية. وبحسب السيد نجا، فإن الشقة التي قرر هو وزوجته الاستثمار فيها تعد من بين شقق "ملكات الجمال" في هذا المشروع.

بمساحة ١٠٥ أمتار مربعة، شقة زاوية بشرفتين واسعتين، وثلاث غرف نوم مُشرقة، وكتاب أحمر كامل، هذه هي الشقة التي طالما بحثت عنها عائلتي. ومع ذلك، لم يُعرضها أحد للبيع إلا في هذا الوقت. لذلك، ورغم ترددنا قليلاً بشأن شهر نجاو، قررنا دفع مبلغ من المال لشرائها ، قال السيد نجا.

لا يزال سوق العقارات في شهر الشبح يشهد الكثير من المعاملات. (توضيح)

وبحسب السيد دو فان دونج، أحد موظفي مبيعات العقارات في منطقة هوانغ ماي (هانوي)، فإنه لا يوجد الكثير من الشقق التي تتمتع بمثل هذه المواقع الجميلة. يحتوي مشروع الشقق السكنية على عدد محدود من الشقق، بضع عشرات من أصل مئات الشقق. لذا، بمجرد توافر المعلومات، يبدي الكثيرون اهتمامًا فوريًا. إذا تم الاتفاق على السعر وتوافرت الإمكانيات المالية، فعلى المشترين دفع دفعة أولى بسرعة، لأن فرصة شراء شقة سكنية مُرضية خلال هذه الفترة ضئيلة ، كما قال السيد دونغ.

وأضاف السيد دونغ أنه منذ بداية الشهر القمري السابع حتى الآن، أجرى معاملتين ناجحتين، بما في ذلك معاملة شقة ومعاملة عقارية واحدة. هذه هي قطاعات العقارات التي يهتم بها الكثيرون اليوم لأنها تلبي احتياجات سكنية حقيقية. قد يكون السوق قاتمًا في المشاريع الكبيرة البعيدة عن المركز، لكن العقارات في المدينة لا تزال تشهد تداولات نشطة ، كما قال هذا الوسيط.

وأفادت السيدة نجوين فان آنه، وهي وسيطة عقارية في المدينة، أن هذا القطاع هو الأكثر تداولاً في سوق العقارات حالياً. مؤخرًا، نجحت السيدة فان آنه في التوسط لشراء منزل في شارع تونغ ماي، هانوي. منزل حديث البناء، مساحته ٥٠ مترًا مربعًا، وزقاقه واسع، لكن سعره لا يتجاوز ٦ مليارات دونج بقليل. هذا السعر متاح حاليًا فقط، وإذا بقي حتى نهاية العام، فسيكون أعلى ببضع مئات الملايين، وهو أمر طبيعي ، كما قالت الوسيطة.

بفضل خبرتها في مجال العقارات لسنوات عديدة، تعرف السيدة فان آن جيدًا نفسية العملاء الذين يتجنبون شهر نجاو. ومع ذلك، يأتي شهر نجاو هذا العام في أدنى مستويات سوق العقارات. لذلك، لا يتردد من يرغب في شراء منزل للسكن في إنفاق المال إذا وجد المنتج المناسب ، كما قالت السيدة فان آنه.

وفي قطاع تأجير العقارات، استقطبت الشقق أو المنازل في المدينة خلال هذه الفترة أيضًا العديد من المعاملات. أسعار الإيجارات بشكل خاص في الأحياء المركزية للمدينة. شهدت هانوي زيادة كبيرة مقارنة بما كانت عليه قبل أكثر من عام. على سبيل المثال، سعر شقة بمساحة 100 متر مربع في مشروع رويال سيتي (هانوي) هو حاليا 18 مليون دونج شهريا مقارنة بـ 16 مليون دونج شهريا قبل عام. في نفس المساحة، ستبلغ تكلفة الشقة في تايم سيتي 20 مليون دونج شهريًا، وهو أعلى بمقدار 2-4 ملايين عن العام الماضي. بالنسبة لمشاريع الشقق متوسطة المدى، يتم أيضًا تأجير شقة بمساحة 100 متر مربع بمبلغ 15 مليون دونج شهريًا مقارنة بـ 13 مليون دونج شهريًا في العام الماضي.

في هذه الأثناء، يواصل قطاع الإسكان الخاص في هانوي الحفاظ على ارتفاع الأسعار. وعلى وجه التحديد، كانت أسعار بيع المنازل الخاصة في منطقة ثانه شوان، ومنطقة نهان تشينه، وخونغ ترونغ، وثانه شوان باك، وثانه شوان ترونغ، وثانه شوان نام، وخونغ ماي، وكيم جيانج... تتراوح من 3.2 إلى 3.5 مليار دونج/وحدة في نهاية العام الماضي، ولكنها ارتفعت الآن إلى 3.3 إلى 3.7 مليار دونج/وحدة.

وبحسب خبراء العقارات، سيبدأ السوق في الربع الثالث من عام 2023 بإظهار إشارات إيجابية مقارنة بالربعين الأول والثاني. إن تهدئة أسعار الفائدة المصرفية والحفاظ عليها مستقرة سيؤدي قريبًا إلى تدفق التدفقات النقدية إلى قطاع العقارات.

في أواخر عام 2023، ورغم أنه قد لا يكون من الممكن توليد تدفقات نقدية كبيرة القيمة للتعدين والأعمال، فإن السوق سوف يتعافى محليًا في بعض القطاعات والمناطق عندما يبدأ المستثمرون متوسطو الأجل في صرف الأموال.

جانوديرما

[إعلان 2]
مصدر