أحدث القواعد الواجب معرفتها عند إعادة بيع المساكن الاجتماعية

وفقاً للبند 7 من المادة 2 من قانون الإسكان لسنة 2023 فإن الإسكان الاجتماعي هو الإسكان الذي تدعمه الدولة للمستفيدين من سياسات دعم الإسكان على النحو المنصوص عليه. لذلك، ليس فقط شروط الشراء، بل أيضًا عند الرغبة في بيع المساكن الاجتماعية، يجب على الأفراد والمنظمات استيفاء شروط معينة.

في البند (د) والبند (د) من الفقرة (1) من المادة (89) من قانون الإسكان لسنة 2023 (ساري المفعول اعتباراً من 1 أغسطس 2024) تنص بوضوح على ما يلي: " لا يجوز لمشتري السكن الاجتماعي إعادة بيع المنزل خلال مدة لا تقل عن 5 سنوات من تاريخ السداد الكامل لثمن شراء المنزل، باستثناء الحالة المنصوص عليها في البند (د) من هذه الفقرة ".

وتحديداً، لا يجوز لمشتري السكن الاجتماعي خلال 5 سنوات من تاريخ سداد ثمن المنزل بالكامل ووجود حاجة لبيعه، إعادة بيعه إلا لمستثمر مشروع الاستثمار في بناء السكن الاجتماعي أو إعادة بيعه لموضوع مؤهل لشراء السكن الاجتماعي بسعر بيع أقصى يساوي سعر بيع السكن الاجتماعي في عقد البيع والشراء مع مستثمر مشروع الاستثمار في بناء السكن الاجتماعي. (يتم دفع ضريبة الدخل الشخصي وفقاً لأحكام قانون الضرائب).

وينص قانون الإسكان لعام 2023 بشكل محدد على الشروط والمدة الزمنية لبيع السكن الاجتماعي.

كما تنص الفقرة (هـ) من المادة 89 من قانون الإسكان لسنة 2023 على أنه بعد مرور 5 سنوات من تاريخ السداد الكامل لثمن شراء المسكن، يجوز لمشتري المسكن الاجتماعي إعادة بيع هذا المسكن وفق آلية السوق لمن يحتاج إليه إذا حصل على شهادة بذلك.

لا يلتزم البائع بدفع رسوم استخدام الأرض ويجب عليه دفع ضريبة الدخل وفقًا لأحكام قانون الضرائب، إلا في حالة بيع المسكن الاجتماعي وهو منزل فردي، فيجب على البائع دفع رسوم استخدام الأرض وفقًا لأحكام الحكومة ويجب عليه دفع ضريبة الدخل وفقًا لأحكام قانون الضرائب.

وبالتالي ينص هذا القانون على أنه لا يجوز شراء أو بيع السكن الاجتماعي خلال مدة لا تقل عن خمس سنوات من تاريخ سداد كامل ثمن شراء السكن الاجتماعي للمستثمر.

إذا كنت ترغب في بيعه بعد أقل من 5 سنوات، يمكنك فقط بيعه إلى وحدة إدارة الإسكان الاجتماعي أو إلى شخص مؤهل لشراء السكن الاجتماعي.

وعلى وجه الخصوص، لا يُسمح بالتجارة العادية إلا وفقًا لآليات السوق بعد مرور 5 سنوات من تاريخ السداد الكامل لسعر الشراء ومنح شهادة حقوق استخدام الأراضي، ولكن يجب دفع رسوم استخدام الأراضي وضريبة الدخل الشخصي.

إذا كان المشتري مؤهلاً لشراء مسكن اجتماعي، فإن الحد الأقصى لسعر البيع يساوي فقط سعر بيع نفس نوع المسكن الاجتماعي في نفس الموقع ولا يخضع لضريبة الدخل الشخصي.

وفقاً للبند 10 من المادة 88 من قانون الإسكان لسنة 2023، إذا لم يتم بيع وشراء المسكن الاجتماعي وفقاً للأنظمة قبل انقضاء المدة المسموح بها، فإن عقد بيع وشراء المسكن الاجتماعي لا يكون صحيحاً من الناحية القانونية.

يجب على المشتري تسليم السكن الاجتماعي إلى وحدة الإدارة. إذا لم يتم التسليم، ستقوم اللجنة الشعبية للمحافظة التي يقع فيها المنزل بتنظيم إجراءات إنفاذ لاستعادة المنزل.

تشاو ثو

المصدر: https://vtcnews.vn/quy-dinh-moi-nhat-can-biet-khi-ban-lai-nha-o-xa-hoi-ar911171.html