وبناء على ذلك، وافق نائب رئيس الوزراء على الموافقة على سياسة الاستثمار الخاصة بمشروع الاستثمار في البناء وأعمال البنية التحتية لمنطقة باو كان - تان هيب الصناعية (المرحلة الأولى)، مقاطعة دونج ناي (المشروع)؛ وفي الوقت نفسه، تمت الموافقة على المستثمر في المشروع باعتباره شركة مساهمة عامة لمنطقة تان هييب الصناعية.
وفيما يتعلق بإجمالي رأس مال الاستثمار للمشروع، وجهت اللجنة الشعبية لمقاطعة دونج ناي مجلس إدارة منطقة دونج ناي الصناعية بطلب من المستثمرين مراجعة وحساب وتحديد إجمالي رأس مال الاستثمار في منطقة باو كان - تان هيب الصناعية (المرحلة الأولى).
وفيما يتعلق بموقع تنفيذ المشروع، طلب نائب رئيس الوزراء أنه بناءً على موقع تنفيذ المشروع الذي اقترحه المستثمر، يتم تكليف اللجنة الشعبية لمقاطعة دونج ناي بتحديد موقع وحدود مشروع المنطقة الصناعية باو كان - تان هيب (المرحلة الأولى) في تخطيط مقاطعة دونج ناي الذي وافق عليه رئيس الوزراء وفي التخطيط العام لمنطقة باو كان - تان هيب الصناعية التي وافقت عليها اللجنة الشعبية لمقاطعة دونج ناي، وضمان تقسيم الاستثمار إلى مراحل، وربط البنية التحتية الفنية لمنطقة باو كان - تان هيب الصناعية وعدم التأثير على تنفيذ المراحل التالية من منطقة باو كان - تان هيب الصناعية.
تبلغ مدة تشغيل المشروع 50 عامًا من تاريخ الموافقة على المشروع لسياسة الاستثمار والموافقة على المستثمر.
وكلف نائب رئيس مجلس الوزراء وزارة التخطيط والاستثمار بمسؤولية إعداد وتقييم سياسات الاستثمار في المشاريع وتنفيذ الإدارة الحكومية للمناطق الصناعية وفقاً لأحكام قانون الاستثمار والقوانين ذات الصلة.
وتتولى الوزارات المعنية مسؤولية محتوى تقييم سياسة الاستثمار في المشاريع ضمن اختصاصاتها ومهامها وفقاً لأحكام قانون الاستثمار والقوانين ذات الصلة.
لا خسارة في ممتلكات الدولة
تضمن لجنة الشعب الإقليمية في دونغ ناي دقة المعلومات والبيانات المبلغة ومحتويات التقييم وفقًا لأحكام القانون؛ تنفيذ المشروع وفقا للخطط المعتمدة من الجهات المختصة.
تجميع وضمان تخصيص مساحة كافية من أراضي الحديقة الصناعية للمشروع لتنفيذه وفقًا للجدول الزمني المعتمد وإدراجه في خطة تخصيص الأراضي وتقسيم المناطق في تخطيط مقاطعة دونج ناي وخطة استخدام الأراضي السنوية لمنطقة لونج ثانه المعتمدة من قبل السلطات المختصة وفقًا لأحكام قانون الأراضي.
تنظيم وضع وتنفيذ خطط استعادة الأراضي والتعويضات وتطهير المواقع وتحويل أغراض استخدام الأراضي وتأجير الأراضي لتنفيذ المشاريع وفقاً للوثائق المعتمدة من الجهات المختصة بشأن نطاق ومساحة وموقع وتقدم تنفيذ المشروع، مع الالتزام بأحكام قانون الأراضي وأحكام قانون الملكية العامة وغيرها من الأحكام القانونية ذات الصلة، حيث لا يؤدي تأجير الأراضي لتنفيذ المشاريع دون طرح حقوق استخدام الأراضي في المزاد أو مناقصة لاختيار المستثمرين للمشاريع التي تستخدم الأراضي إلى خسارة أصول الدولة؛ يجب أن يضمن تخصيص الأراضي وتأجيرها لقطع الأراضي الصغيرة والضيقة التي تديرها الدولة (إن وجدت) استيفائها للمعايير المنصوص عليها في المادة 47 من المرسوم الحكومي رقم 102/2024/ND-CP المؤرخ 30 يوليو 2024 والذي يوضح بالتفصيل تنفيذ عدد من مواد قانون الأراضي.
تنظم لجنة الشعب الإقليمية في دونغ ناي إنشاء واعتماد التخطيط العام لبناء المنطقة الصناعية باو كان - تان هيب؛ توجيه الجهات المعنية في مقاطعة دونج ناي بالتنسيق مع الجهات المختصة لتحديد مسارات واتجاهات المرور داخل منطقة تنفيذ المشروع لضمان عدم تأثير الاستثمار في بناء المناطق الصناعية على تنفيذ مسارات المرور؛ في حالة وجود أي مشاكل، من الضروري الإبلاغ على الفور إلى الجهة المختصة لتعديل حدود المنطقة الصناعية باو كان - تان هيب وفقًا لذلك.
مراقبة وتقييم المستثمرين
وجهت اللجنة الشعبية لمقاطعة دونج ناي مجلس إدارة المناطق الصناعية في مقاطعة دونج ناي والوكالات ذات الصلة بمراجعة والتأكد من أن المنطقة التي يتم فيها تنفيذ مشروع باو كان - تان هيب الصناعي (المرحلة الأولى) مناسبة لمتطلبات حماية وتعزيز قيمة التراث الثقافي والشروط المنصوص عليها في القانون بشأن التراث الثقافي.
التحقق والتأكد من أن المستثمر يستوفي شروط استئجار الأرض، ويسمح بتغيير غرض استخدام الأرض في وقت استئجار الأرض، ويسمح بتغيير غرض استخدام الأرض لتنفيذ المشروع وفقا لأحكام قانون الاستثمار وقانون الأراضي وقانون الأعمال العقارية؛ الإشراف على المستثمرين الذين يقترضون الائتمان من المؤسسات الائتمانية ويصدرون السندات للشركات لتنفيذ المشاريع وفقا لأحكام قانون تنظيم الأعمال العقارية.
وفي الوقت نفسه، مراقبة وتقييم المستثمرين الذين ينفذون مشروع باو كان - تان هيب الصناعي (المرحلة الأولى)، بما في ذلك مساهمة المستثمرين في رأس المال في الوقت المناسب والكافية لتنفيذ المشروع وفقًا لأحكام قانون الاستثمار وقانون الأراضي وقانون الأعمال العقارية وغيرها من الأحكام القانونية ذات الصلة؛ المساهمة في رأس المال، وشراء الأسهم، والمساهمات في رأس المال، ونقل المشروع واستخدام الأراضي لتنفيذ المشروع، والتأكد من أن هدف تنفيذ المشروع هو التنمية الاجتماعية والاقتصادية من أجل المصلحة الوطنية والعامة؛ جذب مشاريع الاستثمار لتنفيذ التجمعات الصناعية وفقًا للالتزامات واللوائح الواردة في الفقرة 3 والمادة 9 من المرسوم رقم 35/2022/ND-CP والمرسوم رقم 80/2021/ND-CP المؤرخ 26 أغسطس 2021 الصادر عن الحكومة والذي يوضح ويوجه تنفيذ عدد من مواد قانون دعم المؤسسات الصغيرة والمتوسطة.
خلال عملية الرصد والتقييم، إذا فشل المستثمر في ضمان التقدم والظروف اللازمة لجذب مشاريع الاستثمار لتنفيذ التجمعات الصناعية على النحو الملتزم به، كما هو منصوص عليه في الفقرة 3، المادة 9 من المرسوم رقم 35/2022/ND-CP والمرسوم رقم 80/2021/ND-CP، فيجب مطالبة المستثمر على الفور بتعديل مقياس منطقة المشروع للامتثال لأحكام الفقرة أ، الفقرة 2، المادة 9 من المرسوم رقم 35/2022/ND-CP وإنهاء جزء من مشروع الاستثمار وفقًا لأحكام قانون الاستثمار والأحكام القانونية الأخرى ذات الصلة بالمنطقة التي لا تتوافق مع أحكام المرسوم رقم 35/2022/ND-CP.
لدى لجنة الشعب الإقليمية في دونج ناي حلول لدعم المستثمرين في جذب مشاريع الاستثمار لتنفيذ مجموعات الصناعة وفقًا لأحكام الفقرة 1، المادة 23 من المرسوم رقم 80/2021/ND-CP، الفقرة 3، المادة 9، النقطة ب، الفقرة 2، المادة 68 من المرسوم رقم 35/2022/ND-CP والمساهمة في تنفيذ التخطيط الإقليمي المعتمد في الجنوب الشرقي وتخطيط مقاطعة دونج ناي.
يُطلب من المستثمرين في عملية تنفيذ المنطقة الصناعية باو كان - تان هيب (المرحلة 1): (أ) تحديد تقدم جذب المشاريع الاستثمارية لتنفيذ التجمعات الصناعية على النحو المنصوص عليه في الفقرة (أ)، البند 5، المادة 8 من المرسوم رقم 35/2022/ND-CP للنص في شهادة تسجيل الاستثمار؛ (ثانياً) إذا تبين أن قيمة المعادن أعلى من قيمة المعادن المستخدمة في مواد البناء الشائعة، فيجب الإبلاغ عن ذلك إلى الجهة الحكومية المختصة لتسويتها وفقاً لأحكام قانون المعادن؛ (ثالثًا) زيادة رأس المال النقدي أو وضع خطة لتعبئة مصادر رأس المال القانوني الأخرى في حالة عدم تعبئة رأس مال ائتماني كافٍ لمنطقة باو كان - تان هيب الصناعية (المرحلة الأولى)؛ (iv) المشاركة في الاستثمار في إنشاء أعمال المرور خارج السور، والسكن، والأعمال الثقافية والاجتماعية والرياضية للعاملين في المنطقة الصناعية.
جذب المشاريع الاستثمارية لتنفيذ التجمعات الصناعية وفقا للأنظمة
تقوم شركة مساهمة عامة (مستثمر) في منطقة تان هيب الصناعية بإجراءات حماية البيئة وفقًا لأحكام قانون حماية البيئة والوثائق التوجيهية؛ وديعة أو وجود ضمان بنكي لالتزامات الوديعة لتنفيذ المشروع؛ - إعداد خطة محددة لتحصيل المستحقات قصيرة الأجل، وضمان وجود رأس مال كاف لتنفيذ المشروع.
جذب مشاريع الاستثمار لتنفيذ التجمعات الصناعية وفقًا لأحكام البند 1، المادة 23، المرسوم رقم 80/2021/ND-CP والبند 3، المادة 9، المرسوم رقم 35/2022/ND-CP؛ في حالة فشل المستثمر في ضمان التقدم والظروف اللازمة لجذب مشاريع الاستثمار لتنفيذ التجمعات الصناعية على النحو الملتزم به، على النحو المنصوص عليه في الفقرة 3، المادة 9 من المرسوم رقم 35/2022/ND-CP والمرسوم رقم 80/2021/ND-CP، يجب تعديل منطقة المشروع على الفور للامتثال لأحكام النقطة أ، الفقرة 2، المادة 9 من المرسوم رقم 35/2022/ND-CP؛ - يتحمل كافة المخاطر والتكاليف ويتحمل المسؤولية الكاملة وفقا لأحكام المادة 47 والمادة 48 من قانون الاستثمار في حالة مخالفة الالتزامات وأحكام قانون الاستثمار وأحكام قانون الأراضي.
يجب على شركة المساهمة في منطقة تان هييب الصناعية استيفاء الشروط المطبقة على مؤسسات الأعمال العقارية وفقًا لأحكام قانون الأعمال العقارية عند ممارسة أنشطة الأعمال المتعلقة بالبنية التحتية للمنطقة الصناعية؛ يتحمل كافة المخاطر والتكاليف ويكون مسؤولا مسؤولية كاملة عن الالتزام بأحكام قانون الأراضي وقانون الأملاك العامة وغيرها من الأحكام القانونية ذات الصلة، بما يضمن عدم فقدان ممتلكات الدولة.
[إعلان 2]
المصدر: https://kinhtedothi.vn/chu-truong-dau-tu-xay-dung-kinh-doanh-ha-tang-kcn-bau-can-tan-hiep.html
تعليق (0)