أكثر عمليات الاحتيال شيوعًا بين الطلاب هي ملاك العقارات المزيفون الذين ينشرون غرفًا رخيصة وجميلة أو يبحثون عن زملاء في السكن ويطلبون منهم وديعة.
قال رئيس قسم القبول والشؤون الطلابية في جامعة الاقتصاد والقانون في جامعة مدينة هوشي منه الوطنية، السيد كو شوان تيان، إنه في بداية العام الدراسي، تلقى قسمه العديد من الشكاوى من الطلاب حول تعرضهم للاحتيال عند استئجار السكن.
وقال السيد تين "إن الطلب على السكن يتزايد، والطلاب حريصون على العثور على مكان للعيش ولكن ليس لديهم المعلومات أو الخبرة أو المعرفة القانونية، لذلك يتم استغلالهم بسهولة من قبل الأشرار".
وبما أن الطلاب ساذجون ويستأجرون الغرف دون توقيع عقد أو بعقد فضفاض، فإن المالك يعلن عند انتقالهم إلى السكن عن سلسلة من التكاليف الإضافية أو زيادات غير معقولة في الأسعار. وقال السيد تيان إن هناك حالات تم فيها توقيع عقود إيجار ولكنها لم تحدد بوضوح سعر الكهرباء أو المياه أو مواقف السيارات. عندما انتقلوا إلى الشقة، أصيب الطلاب بالصدمة عندما قام المالك بزيادة السعر، مما اضطرهم إلى إلغاء العقد وخسارة وديعتهم.
هناك عملية احتيال أخرى شائعة وهي أن يتظاهر المالك بأنه المالك من أجل أخذ الوديعة. بالإضافة إلى ذلك، يقوم العديد من الطلاب بالاستئجار من خلال وسطاء، وبعد فترة من الوقت يستعيد المالك المنزل أو يبيعه، مما يجعل من الصعب أو المستحيل استعادة وديعتهم.
قال السيد لي شوان ثانه، رئيس قسم الشؤون السياسية الطلابية بجامعة التعدين والجيولوجيا، إن أحد الطلاب التقى ذات مرة بشخص يدعي أنه مالك العقار، وطلب منه وديعة لمدة ثلاثة أشهر. بعد استلام الأموال اختفى هذا الشخص. اتضح أن هذا مجرد مستأجر قصير الأمد، يتظاهر بأنه المالك لنشر إعلانات الإيجار وجمع الودائع.
هناك شكل آخر وهو إغراء الطلاب بمشاركة الغرفة وتقسيم الإيجار. في كثير من الأحيان يُطلب منهم دفع إيجار لمدة تتراوح بين 3 إلى 6 أشهر لأن الشخص يدعي أنه دفع مقدمًا. بعد استلام الأموال، ذهب الشخص - الذي لم يكن المستأجر فعليًا - للاختباء. في الواقع عاد المستأجر ولم يقبل بمشاركة الغرفة مع الطالب، أو طلب المزيد من المال للإقامة. وبحسب السيد ثانه، فإن هذا الوضع ينطوي في كثير من الأحيان على تواطؤ بين المحتال الأصلي والمستأجر الحقيقي.
وقال السيد ثانه "النقطة المشتركة في هذه الخدعة هي أن الطلاب يفتقرون إلى المعلومات ولم يتحققوا من هو المستأجر أو المالك".
وبنفس الغرض من الاحتيال على الودائع، يمكن للأشرار استخدام خدعة "تعليق رأس الخروف وبيع لحم الكلاب"، ونشر معلومات عن غرف رخيصة وجميلة ومفروشة بالكامل وحث الطلاب على دفع وديعة للاحتفاظ بالغرفة لأن شخصًا ما يريد تأجيرها على الفور. لكن عند رؤية الغرفة شخصيًا، اكتشف الطالب أنها رثة ولا تُطابق الصورة المُعلن عنها. إذا لم يستأجرها، فسيضطر لقبول خسارة عربونه.
وبالإضافة إلى ذلك، ووفقاً للسيد ثانه، وفهماً لنفسية الطلاب الذين يرغبون في استئجار غرف مفروشة بالكامل، فإن العديد من أصحاب العقارات يدرجون شروطاً في العقد، مما يجبر المستأجرين على إصلاح الأثاث أو استبداله إذا كان مكسوراً، بغض النظر عن مدة الإقامة. العديد من الأجهزة القديمة ذات الأغطية الجديدة سوف تتعطل بسرعة بعد استخدامها لفترة قصيرة.
لتجنب التعرض للاحتيال عند استئجار غرفة، ينصح السيد نجوين با داي، نائب مدير مركز العلاقات التجارية ودعم الطلاب في جامعة مدينة هوشي منه للقانون، الطلاب بالسعي بشكل استباقي للحصول على الدعم من الاتحاد والجمعية وقسم شؤون الطلاب.
وقال السيد داي "يتم جمع المعلومات حول بيوت الإقامة من قبل اتحاد الطلاب من مجموعات الأحياء والشرطة والمنظمات المحلية أو يتم استطلاعها بشكل مباشر من قبل اتحاد الطلاب، حتى يتمكن الطلاب من الثقة بها".
إذا كان الطلاب يبحثون عن سكن بمفردهم، فيجب عليهم الذهاب مباشرة، وسؤال المستأجرين السابقين أو الجيران عن معلومات حول المالك والأمن، والتفكير بعناية في المسافة إلى المدرسة والظروف المحيطة قبل اتخاذ قرار بدفع وديعة.
قال السيد ثانه: "على الطلاب اختيار منطقة تتمتع بأمن جيد أولاً، ثم البحث عن غرفة. إذا وجدوا غرفة جيدة بسعر منخفض بشكل غير معتاد، فعليهم البحث عنها بعناية". وأضاف أنه ينبغي على الطلاب مقابلة المالك مباشرةً وطلب توقيع عقد عند الاستئجار، بدلاً من التعامل مع سمسار أو وسيط.
عند اتخاذ القرار بتوقيع عقد الإيجار، يجب على الطلاب قراءة الشروط بعناية، والانتباه إلى التكاليف مثل الكهرباء والمياه والإنترنت ومواقف السيارات والصرف الصحي البيئي وإصلاح الأجهزة. في حالة مشاركة الغرفة، يجب أن يكون هناك اتفاق مع الشخص الذي يقيم معك بشأن نفقات المعيشة.
بالنسبة للطلاب الجدد، يقترح السيد Le Xuan Thanh أن يحضروا أقاربهم أو معارفهم الذين لديهم خبرة تتراوح من سنة إلى ثلاث سنوات في العيش في تلك المنطقة عند عرض الغرفة أو إيداع الأموال للحصول عليها.
وينصح الخبراء الطلاب الجدد بالبقاء بالقرب من المدرسة. قد تكون أسعار الغرف في هذه المنطقة أعلى، ولكنها ملائمة للسفر، مما يجنبك مشاكل النقل والطرق عند دخولك المدرسة لأول مرة. في حالة الإقامة بعيدًا عن المدرسة، وللحصول على أسعار غرف أفضل، يجب على الطلاب اختيار مكان به محطة للحافلات.
إذا كان لا يزال هناك مكان في سكن المدرسة، فهذا خيار آمن ومريح وفعال من حيث التكلفة للطلاب الجدد خلال زيارتهم الأولى للمدينة.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)