في الأيام الأولى من العام، خفضت العديد من البنوك أسعار الفائدة على قروض الإسكان بنحو 1-2% مقارنة بنهاية العام الماضي، إلى نحو 5.9-6.5% سنويا.
تظهر سجلات VnExpress أن أسعار الفائدة على قروض الإسكان في بنك الاستثمار والتنمية في فيتنام - BIDV انخفضت حاليًا إلى حوالي 6.5% سنويًا وفي بنك الصناعة والتجارة - VietinBank عند 6.4% سنويًا، ويتم تطبيقها خلال فترة سعر الفائدة التفضيلية الأولية.
كما قام بنك فيتكوم بخفض أسعار الفائدة على قروض الإسكان إلى 6.7% سنويًا، ثابتة لمدة 18 شهرًا الأولى. إذا تم تثبيته لمدة عامين فسيكون 6.8٪ سنويًا. بعد فترة التفضيل، سيتم حساب سعر الفائدة على القرض العائم على أساس سعر الفائدة على الادخار لمدة 12 شهرًا بالإضافة إلى هامش 3.5%.
ويتمتع "أجريبنك" حالياً بأعلى معدل فائدة على القروض بين البنوك المملوكة للدولة، مع تطبيق 7% سنوياً لفترة تفضيلية تتراوح بين 12 و24 شهراً، اعتباراً من الأول من يناير/كانون الثاني من هذا العام.
انخفضت أسعار الفائدة على القروض في جميع البنوك الأربعة الكبرى بنسبة 1-1.5% مقارنة بنهاية العام الماضي، وبالمقارنة مع نفس الفترة في عام 2023، فإن سعر الفائدة على القروض الحالي أقل بنسبة 2-3%.
العقارات في شرق مدينة هوشي منه، مع الشقق ومشاريع الأراضي والمنازل؛ ثو دوك سيتي، يوليو 2023. الصورة: كوينه تران
بالنسبة لمجموعة البنوك التجارية المساهمة، يتراوح سعر الفائدة الحالي على قروض الإسكان بين 5.9-10.5% سنويا. ومن بينها، فإن أفضل سعر فائدة تفضيلي لقروض المنازل الجديدة ينتمي إلى VPBank بنسبة 5.9% خلال الأشهر الستة الأولى من العام. بعد فترة التفضيل، يقوم هذا البنك بحساب سعر الفائدة المتغير باستخدام سعر الفائدة المرجعي مضافاً إليه هامش 3% سنوياً.
لدى البنوك الأخرى مثل HDBank، Sacombank، MSB، ACB، OCB... أيضًا أسعار فائدة تفضيلية للسنة الأولى لعملاء قروض الإسكان بنسبة 6.5-8٪ سنويًا.
وتشارك البنوك الأجنبية أيضًا بشكل نشط في السباق لخفض أسعار الفائدة على قروض الإسكان. وبناءً على ذلك، يطبق بنك UOB وWooribank حاليًا سعر فائدة على القروض بنسبة 6% للأشهر الاثني عشر الأولى. إذا اختار مشتري المنزل حزمة قرض بمعدل فائدة ثابت قدره 8% للسنتين الأوليين أو بمعدل فائدة ثابت قدره 8.7% سنويًا للسنوات الثلاث الأولى. ومن المتوقع أن تبلغ أسعار الفائدة العائمة لهذه البنوك بعد الفترة التفضيلية نحو 8,6-8,9% سنويا. يقدم بنك شينهان فيتنام أيضًا أسعار فائدة على قروض الإسكان بنسبة 5.9% خلال الأشهر الستة الأولى و8% خلال الأشهر الـ54 التالية.
وفي مؤتمر صحفي عقد مؤخرا لاستعراض مهام القطاع المصرفي في عام 2024، قال نائب محافظ بنك الدولة داو مينه تو إن أسعار الفائدة الجديدة على الإقراض والودائع للبنوك التجارية انخفضت بنحو 2% سنويا مقارنة بنهاية عام 2022. وقال: "أسعار الفائدة على الإقراض عند أدنى مستوياتها في العشرين عاما الماضية، وتقول العديد من البنوك التجارية إن أسعار الفائدة لا يمكن أن تكون أقل من ذلك".
بالنظر إلى هذه الخطوة نحو خفض أسعار الإقراض، فقد قدر مدير الإقراض بالتجزئة في بنك مملوك للأجانب بنسبة 100% أن الخطوة الأكثر أهمية لخفض أسعار الفائدة بشكل حاد هي أن تكلفة رأس مال البنوك تنخفض بشكل كبير عندما تصل الودائع ذات الفائدة المرتفعة من العام الماضي إلى تاريخ الاستحقاق. إن خفض أسعار الفائدة المدخلة "يتخلل" تكاليف رأس المال لدى البنوك، مما يخلق الظروف الملائمة لخفض أسعار الفائدة المخرجة.
وأضاف أن هناك قوة دافعة أخرى مهمة وراء موجة خفض أسعار الإقراض، وهي أن البنوك تعمل على خفض تكاليف رأس المال لتحفيز الطلب على الائتمان في سياق "تراجع إرادة العملاء وقدرتهم على الاقتراض". وتؤدي سياسة "السماح باقتراض أموال جديدة لسداد الديون القديمة لدى بنوك أخرى" أيضاً إلى دفع عدد من العملاء إلى الانتقال من بنك إلى آخر، وهو ما يخلق ضغوطاً تنافسية أكبر على البنوك.
ويقول الخبراء إن أسعار الفائدة المرتفعة تعود إلى فترات سابقة عندما قاموا بحشد مبالغ كبيرة. في الوقت الحالي وفي المستقبل، تتجه أسعار الفائدة نحو الانخفاض. منذ بداية العام، خصص البنك المركزي جميع حدود الائتمان (غرفة الائتمان) للبنوك بسقف نمو بنسبة 15٪، وهو ما يعادل حوالي 2 مليون مليار دونج تم ضخها في الاقتصاد (حوالي مائة ألف مليار دونج أكثر من العام الماضي). وهذا رقم كبير للغاية، وبالتالي فإن هيئة الإدارة سوف تقوم بالعديد من التحركات "لتشجيع" البنوك على الإقراض أكثر.
وعلى وجه الخصوص في مجال قروض العقارات، ووفقاً لملاحظة رئيس البنك المملوك للأجانب بنسبة 100% أعلاه، فإن الطلب على القروض لم يرتفع حقاً مقارنة بما كان عليه من قبل، إذا استثنينا عدد العملاء الذين يتنقلون ذهاباً وإياباً بين البنوك.
وقال أحد قادة البنوك الأجنبية: "إن الاقتراض من البنوك للتجارة أو الاستثمار في العقارات أصبح محفوفاً بالمخاطر للغاية في السياق الحالي، مما تسبب في تراجع دوافع تجار العقارات. وبالتالي، انخفض عدد العملاء الذين يقترضون لأغراض الاستثمار العقاري بشكل حاد في حين أن معظم المقترضين الحاليين يأتون من احتياجات سكنية حقيقية. وهذه علامة جيدة".
مهرجان الفوانيس - كوينه ترانج
[إعلان رقم 2]
رابط المصدر
تعليق (0)