هل سيرتفع الطلب على الشقق بشكل كبير بعد الأول من أغسطس 2024؟

بعد تطبيق كل قانون جديد للأراضي، يشهد سوق العقارات ازدهارًا. مع قانون الأراضي 2024، هل ستعود الحمى مرة أخرى، خاصة مع مشاريع الشقق القائمة في المناطق الأساسية للمدن الكبرى؟

وفي دورته السابعة، أقر مجلس الأمة ثلاثة قوانين تتعلق بسوق العقارات، وهي قانون الأراضي وقانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية، والتي ستدخل حيز التنفيذ اعتباراً من الأول من أغسطس/آب 2024، أي قبل خمسة أشهر من الموعد المقرر سابقاً.

وأكدت الحكومة أيضًا أن هناك أساسًا كافيًا لإصدار لوائح مفصلة وتعليمات تنفيذية لضمان التقدم والجودة. ستؤدي هذه الخطوة الداعمة الخاصة إلى إنشاء ممر قانوني متزامن، مما يعزز سوق العقارات في البلاد بأكملها بشكل عام والعاصمة بشكل خاص للتطور بشكل آمن وصحي ومستدام. ومن المتوقع أن نشهد بحلول عام 2025 انتعاشًا واضحًا من حيث العرض وجودة المنتج وسعر البيع.

العرض نادر، والمشاريع "المطلقة" مطلوبة

قال السيد تران هيو، نائب المدير العام لمجموعة DKRA، إن أحد المحتويات المهمة لقانون الأراضي لعام 2024 هو إزالة إطار أسعار الأراضي. إن مبدأ تقييم الأراضي وفقاً للسوق قد يتسبب في استمرار ارتفاع أسعار العقارات، لأن تعويضات إزالة الأراضي سترتفع حينها بشكل حاد. ناهيك عن التكاليف مثل رسوم استخدام الأراضي ورسوم نقل الملكية التي تتزايد وتصبح أكثر صرامة، مما يؤدي إلى زيادة التكلفة الاستثمارية الإجمالية للمشروع.

وأضاف السيد هيو أن الطلب على السكن يتزايد، في حين أنه من الصعب للغاية تنفيذ المشاريع في هذا الوقت. ويرجع ذلك جزئيا إلى صعوبة العثور على الأراضي اللازمة لتطوير المشروع، وجزئيا إلى طول الإجراءات، في حين تتزايد تكاليف المدخلات مثل مواد البناء، وتكاليف العمالة، وتكاليف الفائدة، وتكاليف الأراضي، وما إلى ذلك.

قال أحد المستثمرين: "عندما يرتفع المد، يرتفع معه سعر القارب. سترتفع أسعار المشاريع الجديدة بشكل صادم، ومن المفهوم أن مشاريع الشقق القائمة أو قيد الإنشاء تحظى بإقبال كبير".

في الواقع، يعتبر السباق للعثور على قوائم المنتجات في المناطق التي تشهد تنفيذ المشاريع "شرسًا" للغاية. السيد كونغ - وهو وسيط مخضرم متخصص في المنطقة الغربية، غالبًا ما يقف حارسًا عند مدخل موقع مشروع الشقة في وسط المدينة، لأن عدد زوار المشروع للتعرف على المشروع قد زاد بشكل كبير.

وبحسب هذا الوسيط، فإن هانوي ليست سوقًا صغيرة، ولكن في الأيام الأخيرة، أصبح مندوبو المبيعات "يصطدمون" باستمرار ببعضهم البعض في نفس "المعاقل" وهي مواقع البناء ولوحات تقديم المنتجات. يعد Cong واحدًا من مئات السماسرة "الذين يتجمعون" حول مشروع الشقق النادر المتبقي في منطقة الغرب الأساسية.

قال هذا الوسيط: "لا تزال المشاريع قليلة، ولا تزال نام تو ليم ولونغ بيان وهونغ ين المناطق الأكثر استقطابًا للمبيعات. هناك أيام نذهب فيها إلى بعض الأماكن للحجز، والتنافس على قوائم المنتجات، ومقابلة الوكلاء، وفي كل مكان نذهب إليه، نلتقي بنفس العدد من الوجوه المألوفة".

قال السيد لي دينه تشونغ - المدير العام لشركة SGO Homes للاستثمار والتطوير العقاري المساهمة، إنه منذ نهاية الربع الثاني من عام 2024، زاد عدد العملاء الذين قرروا إنفاق الأموال لشراء العقارات بشكل كبير للاستفادة من القروض الرخيصة التي أطلقتها البنوك لضمان أهداف نمو الائتمان في عام 2024.

وفي الربع الثاني من عام 2024 وحده، وفقًا لتقرير VARS، سجل السوق بأكمله أكثر من 14400 معاملة ناجحة، بزيادة قدرها 2.4 مرة مقارنة بالربع السابق؛ حيث أن قطاع الشقق "يحمل الفريق" من حيث السيولة وارتفاع الأسعار. يتم تشبيه كل مشروع سكني جديد على وشك الإطلاق بـ "المطر البارد" لطلب السوق.

على سبيل المثال، في The Sola Park - وهو مشروع شقق سكنية نادر لمجموعة MIK في الغرب، فإن قوة موقع الاتصال متعدد المستويات، ومئات المرافق المثالية للحياة ومجموعة واسعة من الشقق لتلبية جميع احتياجات المعيشة والاستثمار الإيجاري تجعل هذا المشروع يخلق عاصفة في السوق، فضلاً عن السباق للفوز بقائمة المنتجات "الساخنة" للوسطاء.

يعد منتزه سولا أحد المشاريع المحورية في غرب هانوي اليوم.

وبحسب بيانات موقع Batdongsan.com.vn، فإن أسعار الشقق في هانوي، على الرغم من ارتفاعها السريع في الآونة الأخيرة، لا تزال الأدنى مقارنة بالمدن الكبرى الأخرى في المنطقة. على سبيل المثال، في سنغافورة، سعر الشقة هو 415 مليون دونج/م2، وفي هونج كونج 645 مليون دونج/م2، وفي طوكيو 215 مليون دونج/م2، وبانكوك 162 مليون دونج/م2، بينما في هانوي يبلغ المتوسط ​​50 مليون دونج/م2 فقط.

مع قانون الإسكان لعام 2023 الذي يفتح الباب أمام الأجانب والفيتناميين في الخارج لتملك العقارات، فإن الطلب على الشقق من قبل عدد كبير من الأجانب سيزداد بالتأكيد بشكل حاد بعد 1 أغسطس 2024، وخاصة في المشاريع الكبيرة التي شكلت "مناطق سكنية للأمم المتحدة"، والأحياء الكورية واليابانية مثل Vinhomes Smart City أو The Mirea Park أو The Sola Park...

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/suc-cau-can-ho-co-tang-vot-sau-thoi-diem-182024-d220893.html