في 17 يناير، أصدرت شركة سافيلز فيتنام تقريرًا عامًا عن سوق العقارات في عام 2023. وبناءً على ذلك، وصل المعروض من الشقق في مدينة هوشي منه إلى أدنى مستوى له في السنوات العشر الماضية.
من المتوقع أن يصل المعروض الأساسي من الشقق إلى 10700 وحدة فقط في عام 2023. وفي سياق ندرة المعروض وارتفاع أسعار المساكن، سجل السوق 6200 معاملة فقط خلال العام. وتقع المشاريع ذات السيولة الجيدة بشكل رئيسي في قطاع الإسكان في نطاق السعر من 2 إلى 2.5 مليار دونج/وحدة.
انخفض المعروض من الشقق في مدينة هوشي منه إلى أدنى مستوى له خلال السنوات العشر الماضية. (الصورة: BL)
أشار السيد تروي جريفثس، نائب المدير العام لشركة سافيلز فيتنام، إلى أن سعر بيع الشقق الرئيسية في مدينة هوشي منه يعود إلى نفس المستوى الذي كان عليه في عام 2020، وهو متوسط يبلغ حوالي 69 مليون دونج فقط/م2 من المساحة الصافية، بانخفاض 36% على أساس ربع سنوي وانخفاض 45% على أساس سنوي.
"انخفض إجمالي العائدات من الاستثمار في الشقق في عام 2023 بنسبة 1.7 نقطة مئوية مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. وعلى الرغم من أن إجمالي الأرباح انخفضت على مدى السنوات الخمس الماضية، إلا أنها لا تزال أعلى من أسعار الفائدة على الودائع، وهو ما يدل على أن الشقق لا تزال قناة استثمارية مربحة"، كما قال السيد تروي جريفثس.
بالنسبة لقطاع الفلل - المنازل، تظهر أبحاث سافيلز أن العرض الأساسي لهذا القطاع في مدينة هوشي منه انخفض بنسبة 40% في عام 2023، إلى 993 وحدة فقط. وهذا هو أدنى مستوى في السنوات الخمس الماضية. تمثل المنتجات التي يزيد سعرها عن 30 مليار دونج 73% من حصة السوق.
انخفض معدل امتصاص الفلل والمنازل في مدينة هوشي منه في عام 2023 بنسبة 34 نقطة مئوية إلى 29٪. وبلغ عدد المنازل المباعة 286 وحدة فقط، بانخفاض قدره 73% على أساس سنوي.
تبلغ أسعار المنازل في العديد من المشاريع في مدينة هوشي منه عشرات المليارات من دونج/الوحدة. (الصورة: ك.د)
ويقول العديد من خبراء العقارات إن سوق العقارات من غير المرجح أن يتحسن مع استمرار المستثمرين في التركيز على المنتجات الراقية التي تصل قيمتها إلى عشرات المليارات من الدونغ. وفي الوقت نفسه، لا تزال المساكن ذات الأسعار المعقولة نادرة.
ويقول الخبراء إن الإسكان بأسعار معقولة هو المنتج الذي يتمتع بأفضل سيولة في الحاضر والمستقبل.
داي فيت
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)