اتُهم أحد المستثمرين بالاستيلاء على رأس المال.

ورغم أن المشروع لم تتم الموافقة عليه للاستثمار، إلا أن المستثمر استشار مشتري الشقق ووقع عقود إيداع معهم، وجمع مليارات الدونغ، ووعد باستمرار بتسليم الشقق، لكنه لم يفعل ذلك حتى الآن.

تم استلام الوديعة ولكن تأخر تنفيذ المشروع

في عريضة أرسلت إلى صحيفة نجوي لاو دونج، أفاد السيد بيد بيجال موتيتشاند (الجنسية الهندية) وداريانياني أجاي لاكمان (الجنسية البريطانية) أن شركة فوك كانج للاستثمار والبناء المساهمة (فوك كانج، ومقرها في المنطقة 3، مدينة هوشي منه) اختلست الأموال وقدمت معلومات كاذبة فيما يتعلق بمشروع روما باي دايموند لوتس (رقم 50 شارع ماي تشي ثو، جناح آن فو، مدينة ثو دوك).

وفقًا للالتماس، في 28 نوفمبر 2018، وقع السيد بيد بيجال موتيتشاند وفوك كانج عقد الإيداع رقم 81/2018/HDDC/PK لضمان توقيع عقد البيع والشراء للشقة رقم A16.CASA 1.2 في مشروع روما باي دايموند لوتس بقيمة إجمالية قدرها 5.4 مليار دونج بعد أن يستوفي المشروع شروط البيع والشراء كما هو منصوص عليه في القانون.

وفي الملحق الخاص بعقد الإيداع، يلتزم فوك كانج بإخطار العميل بتوقيع عقد بيع وشراء الشقة في الأول من ديسمبر 2019 وإخطاره بتسليم الشقة في الأول من مايو 2021. وبناء على طلب فوك كانج، دفع السيد بيد بيجال موتيشاند مبلغًا إجماليًا قدره 1.84 مليار دونج، أي ما يعادل 34% من قيمة الشقة.

لقد تم تسوير مشروع روما باي دايموند لوتس لسنوات عديدة ولكن لم يتم البدء في البناء بعد.

ومع ذلك، من أكتوبر 2019 إلى يوليو 2022، أرسل فوك كانج بشكل مستمر مستندات حول تغيير وقت تنفيذ المشروع، ووقت توقيع عقد البيع ووقت تسليم الشقة. وبعد أن أدرك السيد بيد بيجيال موتيتشاند أن الصفقة لا يمكن أن تستمر، أرسل رسائل إلكترونية عدة مرات يطلب فيها من هذه الشركة استرداد الدفعة، ولكن حتى الآن لم يفعل فوك كانج ذلك.

وبالمثل، في نهاية عام 2018، وقعت السيدة دارياني أجاي لاكمان أيضًا عقد وديعة مع فوك كانج لضمان توقيع عقد البيع والشراء للشقة رقم C16.CASA 1.3 بقيمة إجمالية قدرها 5.3 مليار دونج. ومنذ توقيع العقد حتى أكتوبر 2019، دفعت السيدة دارياني أكثر من 2 مليار دونج، أي ما يعادل 38% من قيمة الشقة. وبحسب الوثيقة رقم 7-2022، قال فوك كانج إنه ينسق مع السلطات لتنفيذ المشروع.

وبعد أن أدركت السيدة دارياني أن فوك كانغ لم يتمكن من الوفاء بالتزاماته، أرسلت من يوليو 2022 إلى يونيو 2023 رسائل بريد إلكتروني متكررة تطلب من فوك كانغ إعادة المبلغ المدفوع الذي يزيد عن 2 مليار دونج. ولكن هذه الشركة لم تفعل ذلك بعد.

وفقًا لمحضر العمل المؤرخ 22 أغسطس 2023 بين شركة TNTP International Law Firm & Associates (الممثل المعتمد للعميلين المذكورين أعلاه) وشركة Phuc Khang Investment and Construction Joint Stock Company، أكدت هذه المؤسسة المحتوى التالي: "من المتوقع أن يتم حل المشكلات القانونية لمشروع Rome by Diamond Lotus بشكل أساسي بحلول عام 2025 وسيتم اتخاذ الخطوات التالية (الموافقة على سياسة الاستثمار، تصريح البناء، إلخ)".

في الآونة الأخيرة، اتصل فوك كانج بالعميلين المذكورين أعلاه لإرسال محضر تصفية العقد. حيث وافقت الشركة على إعادة المبلغ المدفوع ولكن بشرط أن يقوم العميل بتسليم الشركة "جميع العقود الأصلية والملاحق والرسومات والفواتير والإيصالات والمستندات ذات الصلة (إن وجدت)". بعد أن أدرك العميلان أن الطلب غير معقول، لم يوافقا عليه.

وفي حديثها مع مراسل صحيفة نجوي لاو دونج، أكدت السيدة نجوين نجوك هوونج، مديرة التسويق في شركة فوك كانج، أن الوثائق القانونية لمشروع روما باي دايموند لوتس مكتملة، وبالتالي تلقت الشركة الأموال من العملاء. "دع فوك كانج والعميل يعملان معًا، وسوف نحل المشكلة" - قالت السيدة هونغ.

بعد ذلك، واصلنا التواصل وإرسال رسائل البريد الإلكتروني إلى السيدة نجوين نجوك هونغ، ولكن حتى الآن لم نتلق إجابة محددة بشأن القضايا المتعلقة بالمشروع والمعاملات مع العملاء.

في هذه الأثناء، ووفقًا لمراسل صحيفة نجوي لاو دونج في صباح يوم 18 ديسمبر، تم تسييج مشروع روما باي دايموند لوتس من الخارج، وكانت الأغطية البلاستيكية المحيطة به باهتة وعلى وشك التمزق. كان في الداخل مجرد قطعة أرض فارغة، ورافعة وبعض الآلات، ولكن لم يكن هناك أحد يعمل أو يبني.

عقد غير قانوني؟

وفي تحليله لشرعية مشروع روما باي دايموند لوتس والمعاملة بين فوك كانج والعميل، قال المحامي ترونج فان توان من مكتب ترانج ساي جون للمحاماة إن عقد الإيداع هو لضمان توقيع عقد البيع.

إذا لم يتم الموافقة على المشروع من قبل الجهة المختصة بسياسة الاستثمار، ولكن المستثمر وقع عقد إيداع مع العملاء منذ نوفمبر 2018 والتزم بإخطار توقيع عقد بيع وشراء الشقة في 1 ديسمبر 2019، فيمكن اعتبار ذلك غير قانوني، لأنه لا يوجد ضمان للموافقة على هذا المشروع.

بالإضافة إلى ذلك فإن تقديم المستثمر لمعلومات خاطئة يتسبب في سوء فهم العملاء لطبيعة الهدف (المشروع) ومحتوى المعاملة، وبالتالي يشرعون في معاملة إيداع الشقة، وهو ما يتعارض مع القانون المدني. وعليه، وبموجب المادة 127 من القانون المدني لسنة 2015 المعدل سنة 2017، تعتبر عملية الإيداع المذكورة أعلاه باطلة.

علاوة على ذلك، من أكتوبر 2019 إلى يوليو 2022، أرسل المستثمر بشكل مستمر مستندات حول تغيير موعد تنفيذ المشروع، ووقت إخطار توقيع عقد البيع ووقت تسليم الشقة، وهو ما يشكل مخالفة للالتزامات الواردة في عقد الوديعة.

وفي هذه الحالة يكون المستثمر قد خالف قانون ممارسة الأعمال العقارية لسنة 2014 لأنه ارتكب فعلاً محظوراً بموجب الفقرة 1 من المادة 8 عند ممارسته للأعمال العقارية دون استيفاء الشروط المنصوص عليها في هذا القانون.

إن العواقب القانونية المترتبة على المعاملات المدنية الباطلة منصوص عليها في البند 2 من المادة 328 من القانون المدني لسنة 2015. وعليه، إذا رفض متلقي الوديعة إبرام العقد أو تنفيذه (مخالفاً للالتزامات التعاقدية)، فإنه ملزم بإعادة الوديعة إلى المودع ومبلغ من المال يعادل قيمتها، ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك.

قال محامٍ في قطاع العقارات إنه لتوقيع عقد إيداع بين العميل والمستثمر، يجب أن يلتزم المشروع تمامًا بأحكام المادة 55 من قانون تنظيم الأعمال العقارية لعام 2014. وأضاف: "من الشائع جدًا أن تتلقى المشاريع إيداعات من العملاء رغم عدم امتلاكها لوثائق قانونية كاملة. وعادةً ما يستخدم المستثمرون شركة فرعية أو قاعة تداول عقاري لتوقيع عقد إيداع مع العملاء".

المصدر: https://nld.com.vn/mot-chu-dau-tu-bi-to-chiem-dung-von-196231218211609488.htm