في 17 يوليو، نظم مركز تشجيع الاستثمار والتجارة في مدينة هوشي منه (ITPC) بالتعاون مع مركز التحكيم الدولي في فيتنام (VIAC) ورشة عمل حول "قانون الأراضي 2024: حلول تنفيذ فعالة للمستثمرين".
العديد من النقاط الجديدة والإيجابية
وفي حديثه عن النقاط الإيجابية لقانون الأراضي 2024، الذي سيدخل حيز التنفيذ اعتبارًا من الأول من أغسطس، قال المحامي نجوين فان هاي، من شركة YKVN للمحاماة، إن القانون الجديد وسع الوصول إلى الأراضي من خلال طرق المزاد للأراضي التي استردتها الدولة بموجب المادة 79؛ طرح مناقصات لاختيار المستثمرين لتنفيذ مشاريع باستخدام الأراضي أو الاتفاقيات. وبفضل ذلك، تستطيع الشركات التفاوض مع أصحاب الأراضي للحصول على التحويلات والحصول على الأراضي لتطوير المساكن التجارية إذا استوفوا الإجراءات والتخطيط واللوائح المحلية الأخرى.
بالإضافة إلى ذلك، غيّر قانون الأراضي لعام 2024 شكل دفع إيجار الأراضي لمشاريع الاستثمار في بناء وأعمال البنية التحتية للمتنزهات الصناعية والمتنزهات التكنولوجية الفائقة من دفع سنوي إلى دفع لمرة واحدة لكامل أو جزء من منطقة الأعمال. ومن ثم، يحق للمستثمر تأجير الأرض من الباطن مقابل دفع إيجار أرض لمرة واحدة أو سنوي. يساعد هذا على تحقيق إيرادات مستقرة من الأراضي للدولة والمستثمرين ويساعد مستأجري الأراضي على التطوير بشكل مستقر.
وينص القانون أيضًا على أنه لا يجوز لمستخدمي الأراضي تحويل شكل دفع إيجار الأرض من سنوي إلى دفع لمرة واحدة إلا إذا كانت الأرض المستخدمة تنتمي إلى مشروع إنتاج زراعي أو غابات أو سمكي؛ أراضي الحديقة الصناعية، وأراضي الحديقة التكنولوجية، وأراضي الخدمات التجارية لأنشطة الأعمال السياحية، والمكاتب... "من المحتمل أن تتم معالجة النزاعات بسهولة ولطف أكبر من خلال التحكيم التجاري في فيتنام بعد دخول قانون الأراضي لعام 2024 حيز التنفيذ، بالإضافة إلى الأشكال القديمة للجنة الشعبية أو المحكمة" - يتوقع المحامي هاي.
قال السيد فان دوك هيو، العضو الدائم في اللجنة الاقتصادية بالجمعية الوطنية، إن قانون الأراضي الجديد يسمح للمستثمرين الأجانب والفيتناميين في الخارج بتلقي تحويلات حقوق استخدام الأراضي في المتنزهات الصناعية والتجمعات الصناعية والمناطق ذات التكنولوجيا الفائقة؛ ويسمح للمستثمرين الأجانب أيضًا بنقل أو المساهمة برأس المال باستخدام حقوق استخدام الأراضي وفقًا للأنظمة الحكومية ... وقال السيد هيو: "ستكون لهذه النقاط الجديدة تأثير إيجابي على أنشطة الإنتاج والأعمال، وفي الوقت نفسه تجلب رياحًا جديدة لجعل سوق العقارات نابضًا بالحياة مرة أخرى، وتحقيق الإيرادات وتعزيز التنمية الاقتصادية القوية".
ومع ذلك، وفقا للسيد هيو، فإن الشركات والمنظمات بحاجة إلى الاهتمام بدراسة القانون الجديد بشكل شامل، وتجنب البحث في كل بند على حدة. وسوف يساعد هذا الشركات على تطبيق القانون بشكل فعال وتقييم العوامل المؤثرة على بيئة الاستثمار والأعمال الخاصة بها بشكل صحيح.
وقال السيد هوانج مينه ثانج، رئيس قسم تطوير الأعمال في شركة تي إم إيه للابتكار، بصفتها وحدة تدعم المستثمرين الفيتناميين المقيمين في الخارج، إن اللوائح المذكورة أعلاه لا تساعد المستثمرين الفيتناميين المقيمين في الخارج على ضخ الأموال بسهولة في فيتنام فحسب، بل تساعد الشركات أيضًا على الحصول على المزيد من الفرص لتسريع تنفيذ المشاريع لبناء المتنزهات التكنولوجية والمباني المكتبية وما إلى ذلك.
وأضاف تانج "بفضل اللوائح المذكورة أعلاه، سيتم تقليص الإجراءات المتعلقة بالأراضي بالنسبة للمستثمرين الأجانب بشكل كبير، بما يعادل تقريبًا الإجراءات الخاصة بالمؤسسات المحلية. ونأمل أنه عند تنفيذ قانون الأراضي الجديد، سيتم تطبيق اللوائح بشكل فعال، وهو ما سيكون بمثابة قوة دافعة كبيرة لمساعدة المؤسسات على الوصول إلى آفاق جديدة".
وفقًا لرئيس إحدى شركات العقارات الشهيرة في مدينة هوشي منه، فإن تطوير أعمال العقارات، بالإضافة إلى إنتاج الشقق والمنازل، يلعب إدخال الأرض دورًا رئيسيًا في تحديد بقاء العمل. ومع اللوائح الجديدة لقانون الأراضي 2024، يتوقع أن الوحدات التي تتمتع بصناديق أراضي جميلة ووضع قانوني جيد ستستفيد بشكل كبير في المستقبل القريب.
وأضاف هذا القيادي "ولكي أكون أكثر تحديدا وتفصيلا ووضوحا، أقترح أن تصدر الجهات المختصة على الفور مراسيم وتعميمات توجيهية في حالة حدوث مشاكل أو صعوبات بعد تطبيق قانون الأراضي 2024".
ومن المتوقع أن تؤدي القوانين الجديدة المتعلقة بالعقارات إلى انتعاش سوق العقارات مرة أخرى. الصورة: تان ثانه
الأشياء التي يجب القيام بها الآن
وفي حديثه مؤخرا في اجتماع للاستماع إلى التقارير حول استكمال مشروع مرسومين يفصلان عددا من مواد قانون الأعمال العقارية ويفصلان عددا من مواد قانون الإسكان بشأن تجديد وإعادة بناء المباني السكنية، طلب نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها من وزارة البناء استيعاب وإضفاء الطابع المؤسسي على وقت تنفيذ الخطوات والإجراءات اللازمة لتنظيم سوق العقارات، وضمان الجدوى والتوقيت والملاءمة.
ومن وجهة نظر خبيرة، اقترح الدكتور كان فان لوك، عضو المجلس الوطني الاستشاري للسياسة المالية والنقدية، إضافة لوائح لتحديد عتبة تقلبات سوق العقارات إلى الحد الذي يتعين عنده تنفيذ حلول تنظيمية.
في غضون ذلك، قال الأستاذ المشارك الدكتور تران دينه ثين، عضو المجموعة الاستشارية الاقتصادية لرئيس الوزراء، إنه من أجل استقرار سوق العقارات الفيتنامية وتطورها مرة أخرى، من الضروري "سد الفجوة"، حيث من الضروري بشكل خاص "سد الفجوة بين العرض والطلب" - بحيث يمكن للعرض والطلب العقاري المحظور حاليًا أن يلتقيا، وسوف "يغير السوق لونه". واقترح السيد ثين بعض الأمور التي يتعين القيام بها على الفور.
أولا، يجب حل المشاكل المؤسسية بسرعة وحسم، حتى لا تعيق تعافي السوق.
ثانياً، من خلال الموارد والتدابير الرامية إلى تعزيز وخلق الفرص لكل من شركات العقارات والعملاء/المستثمرين للوصول إلى مصادر رأس المال المواتية مع أسعار فائدة داعمة حقاً، مما يخلق محركات جديدة للنمو والتطوير.
ثالثا، النظر في الحلول لتحسين الحد الأدنى للأجور حتى تتاح للناس الفرصة لزيادة دخلهم، وبالتالي تعزيز الطلب المتزايد.
رابعا، الاستمرار في تنفيذ الحلول لجذب التدفقات الاستثمارية للحفاظ على وتعزيز قطاعات العقارات الصناعية والتجارية والسياحية والمنتجعات.
والأمر الأهم هو أن الأستاذ المشارك الدكتور تران دينه ثين أشار إلى أن الحلول تحتاج إلى التنفيذ بشكل متزامن، ويجب معالجة أي معوقات لديها فرصة للحل على الفور لتجنب فقدان زخم تعافي السوق. وأكد السيد ثين أن "تحرير رأس المال لسوق العقارات هو الخطوة الأساسية".
حدد بوضوح ما هو "الأصل الفيتنامي"
وقال السيد فان دوك هيو إن قانون الأراضي لعام 2024 ينص على أن الأفراد المحليين والفيتناميين المقيمين في الخارج هم مواطنون فيتناميون ويستبدل مفهوم "الفيتناميين المقيمين في الخارج" بـ "الأشخاص من أصل فيتنامي المقيمين في الخارج". ويحق لكلا هذين الشخصين تملك المساكن المرتبطة بحقوق استخدام الأراضي وفقاً لأحكام القانون.
ومع ذلك، وفقا للسيد ما شوان توان، مدير مركز أبحاث الاستثمار العقاري في مدينة هوشي منه (HOREC)، فمن الضروري تحديد كلمة "الجذر" بشكل واضح في هذه الحالة. "على سبيل المثال، إذا كان لدى جدين فيتناميين طفل يذهب إلى الولايات المتحدة ويتزوج امرأة أميركية وينجب طفلاً ويحصل على الجنسية الأميركية، فهل يعتبر هذا الطفل من أصل فيتنامي؟ أم أن الشخص الفيتنامي الذي عاش في الخارج لفترة طويلة ولم يعد يحمل بطاقة هوية أو وثائق تثبت جنسيته الفيتنامية يعتبر من أصل فيتنامي؟" - أثار السيد توان السؤال.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://nld.com.vn/luat-dat-dai-se-tao-dong-luc-thu-hut-dau-tu-196240717194932229.htm
تعليق (0)