قانون الأراضي سيخلق حوافز لجذب الاستثمار

في 17 يوليو، نظم مركز ترويج الاستثمار والتجارة في مدينة هوشي منه (ITPC) بالتعاون مع مركز التحكيم الدولي في فيتنام (VIAC) ورشة عمل حول "قانون الأراضي 2024: حلول تنفيذ فعالة للمستثمرين".

العديد من النقاط الجديدة والإيجابية

وفي حديثه عن النقاط الإيجابية لقانون الأراضي لعام 2024، الذي سيدخل حيز التنفيذ اعتبارًا من الأول من أغسطس، قال المحامي نجوين فان هاي، من شركة YKVN للمحاماة، إن القانون الجديد وسع نطاق الوصول إلى الأراضي من خلال طرق المزاد للأراضي التي تستردها الدولة بموجب المادة 79؛ طرح مناقصة لاختيار المستثمرين لتنفيذ مشاريع باستخدام الأراضي أو الاتفاقيات. وبفضل ذلك، تستطيع الشركات التفاوض مع أصحاب الأراضي للحصول على التحويلات والحصول على الأراضي لتطوير المساكن التجارية إذا استوفت الإجراءات والتخطيط واللوائح المحلية الأخرى.

بالإضافة إلى ذلك، غيّر قانون الأراضي لعام 2024 شكل دفع إيجار الأراضي لمشاريع الاستثمار في بناء وأعمال البنية التحتية للمتنزهات الصناعية والمتنزهات التكنولوجية العالية من دفع سنوي إلى دفع لمرة واحدة لكامل أو جزء من منطقة الأعمال. ومن هنا، يحق للمستثمر تأجير الأرض من الباطن مقابل دفع إيجار أرض لمرة واحدة أو سنوي. يساعد هذا على تحقيق إيرادات مستقرة من الأراضي للدولة والمستثمرين ويساعد مستأجري الأراضي على التطوير بشكل مستقر.

وينص القانون أيضًا على أنه لا يجوز لمستخدمي الأراضي تحويل شكل دفع إيجار الأرض من سنوي إلى دفع لمرة واحدة إلا إذا كانت الأرض المستخدمة تنتمي إلى مشروع إنتاج زراعي أو غابات أو صيد أسماك؛ أراضي الحديقة الصناعية، وأراضي الحديقة التكنولوجية، وأراضي الخدمات التجارية للأعمال السياحية، والمكاتب... "من المرجح أن تتم معالجة النزاعات بسهولة أكبر ولطف من خلال التحكيم التجاري في فيتنام بعد دخول قانون الأراضي لعام 2024 حيز التنفيذ، بالإضافة إلى الأشكال القديمة للجنة الشعبية أو المحكمة" - يتوقع المحامي هاي.

قال السيد فان دوك هيو، العضو الدائم في اللجنة الاقتصادية بالجمعية الوطنية، إن قانون الأراضي الجديد يسمح للمستثمرين الأجانب والفيتناميين في الخارج بتلقي تحويلات حقوق استخدام الأراضي في المناطق الصناعية والتجمعات الصناعية والمناطق ذات التكنولوجيا العالية؛ ويُسمح للمستثمرين الأجانب أيضًا بنقل رأس المال أو المساهمة به باستخدام حقوق استخدام الأراضي وفقًا للأنظمة الحكومية... وقال السيد هيو: "ستكون لهذه النقاط الجديدة تأثير إيجابي على الإنتاج والأنشطة التجارية، وفي الوقت نفسه ستجلب رياحًا جديدة لجعل سوق العقارات نابضًا بالحياة مرة أخرى، مما يجلب الإيرادات ويعزز التنمية الاقتصادية القوية".

ومع ذلك، وفقا للسيد هيو، فإن الشركات والمنظمات بحاجة إلى الاهتمام بدراسة القانون الجديد بشكل شامل، وتجنب البحث في كل بند على حدة. وسوف يساعد هذا الشركات على تطبيق القانون بشكل فعال وتقييم العوامل المؤثرة على بيئة الاستثمار والأعمال الخاصة بها بشكل صحيح.

وباعتبارها وحدة تدعم المستثمرين الفيتناميين المقيمين في الخارج، قال السيد هوانج مينه ثانج، رئيس قسم تطوير الأعمال في شركة TMA Innovation، إن اللوائح المذكورة أعلاه لا تساعد المستثمرين الفيتناميين المقيمين في الخارج على ضخ الأموال بسهولة إلى فيتنام فحسب، بل تساعد الشركات أيضًا على الحصول على المزيد من الفرص لتسريع تنفيذ المشاريع لبناء المتنزهات التكنولوجية والمباني المكتبية وما إلى ذلك.

مع هذه اللوائح، ستنخفض إجراءات الأراضي للمستثمرين الأجانب بشكل ملحوظ، بما يعادل تقريبًا الإجراءات المتبعة في الشركات المحلية. ونأمل، عند تطبيق قانون الأراضي الجديد، أن تُطبّق اللوائح بفعالية، مما سيشكل دافعًا قويًا لمساعدة الشركات على بلوغ آفاق جديدة، كما أشار السيد ثانغ.

وفقًا لرئيس إحدى شركات الأعمال العقارية الشهيرة في مدينة هوشي منه، فإن تطوير أعمال العقارات، بالإضافة إلى إنتاج الشقق والمنازل، ومدخلات الأرض يلعبان دورًا رئيسيًا في تحديد بقاء العمل. ومع اللوائح الجديدة لقانون الأراضي 2024، يتوقع أن الوحدات التي تتمتع بأموال الأراضي الجميلة والوضع القانوني الجيد ستستفيد بشكل كبير في المستقبل القريب.

وقال هذا الزعيم "لكي أكون أكثر تحديدا وتفصيلا ووضوحا، أقترح أن تصدر الجهات المختصة على الفور المراسيم والتعميمات الإرشادية في حالة حدوث مشاكل أو صعوبات بعد تطبيق قانون الأراضي 2024".

ومن المتوقع أن تؤدي القوانين الجديدة المتعلقة بالعقارات إلى تنشيط سوق العقارات مرة أخرى. الصورة: تان ثانه

الأشياء التي يجب القيام بها الآن

طلب نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها، خلال حديثه مؤخراً في اجتماع للاستماع إلى التقارير حول استكمال مشروعي المرسومين اللذين يفصلان عدداً من مواد قانون الأعمال العقارية وعدداً من مواد قانون الإسكان بشأن تجديد وإعادة بناء المباني السكنية، من وزارة البناء استيعاب وإضفاء الطابع المؤسسي على وقت تنفيذ الخطوات والإجراءات اللازمة لتنظيم سوق العقارات، وضمان الجدوى والالتزام بالتوقيت والملاءمة.

ومن وجهة نظر خبيرة، اقترح الدكتور كان فان لوك، عضو المجلس الوطني الاستشاري للسياسة المالية والنقدية، إضافة لوائح لتحديد عتبة التقلبات في سوق العقارات إلى الحد الذي يتعين فيه تنفيذ الحلول التنظيمية.

في غضون ذلك، قال الأستاذ المشارك الدكتور تران دينه ثين، عضو المجموعة الاستشارية الاقتصادية لرئيس الوزراء، إنه من أجل استقرار سوق العقارات الفيتنامية وتطورها مرة أخرى بشكل حقيقي، من الضروري "سد الفجوة"، وخاصة "سد الفجوة بين العرض والطلب" - بحيث يمكن للعرض والطلب العقاري المتوقف حاليًا أن يلتقيا، وسوف "يغير السوق لونه". واقترح السيد ثين بعض الأمور التي يتعين القيام بها على الفور.

أولا، يجب حل المشاكل المؤسسية بسرعة وحسم، حتى لا تعيق تعافي السوق.

ثانياً، من خلال الموارد والتدابير الرامية إلى تعزيز وخلق الفرص لكل من شركات العقارات والعملاء/المستثمرين للوصول إلى مصادر رأس المال المواتية مع أسعار فائدة داعمة حقاً، مما يخلق محركات جديدة للنمو والتطوير.

ثالثا، النظر في الحلول لتحسين الحد الأدنى للأجور حتى تتاح للناس الفرصة لزيادة دخلهم، وبالتالي تعزيز الطلب المتزايد.

رابعا، مواصلة تطبيق الحلول لجذب التدفقات الاستثمارية للحفاظ على قطاعات العقارات الصناعية والتجارية والسياحية والمنتجعات وتعزيزها.

والأمر الأهم هو أن الأستاذ المشارك الدكتور تران دينه ثين أشار إلى أن الحلول تحتاج إلى التنفيذ بشكل متزامن، ويجب معالجة أي اختناقات لديها فرصة للحل على الفور لتجنب فقدان زخم تعافي السوق. وأكد السيد ثين أن "تحرير رأس المال لسوق العقارات هو الخطوة الأساسية".

حدد بوضوح ما هو "الأصل الفيتنامي"

وقال السيد فان دوك هيو إن قانون الأراضي لعام 2024 نص على أن الأفراد المحليين والفيتناميين المقيمين في الخارج هم مواطنون فيتناميون واستبدل مفهوم "الفيتناميين المقيمين في الخارج" بـ "الأشخاص من أصل فيتنامي المقيمين في الخارج". ويحق لكلا الطرفين امتلاك المساكن المرتبطة بحقوق استخدام الأراضي وفقاً لأحكام القانون.

ومع ذلك، وفقا للسيد ما شوان توان، مدير مركز أبحاث الاستثمار العقاري في مدينة هوشي منه (HOREC)، فمن الضروري تحديد كلمة "الجذر" بوضوح في هذه الحالة. على سبيل المثال، جدّان فيتناميان لديهما طفل يسافر إلى الولايات المتحدة ويتزوج امرأة أمريكية، وينجب طفلاً ويحصل على الجنسية الأمريكية. هل يُعتبر هذا الطفل من أصل فيتنامي؟ أم يُعتبر الشخص الفيتنامي الذي عاش في الخارج لفترة طويلة ولم يعد يحمل بطاقة هوية أو وثائق تثبت جنسيته الفيتنامية من أصل فيتنامي؟ - أثار السيد توان السؤال.

المصدر: https://nld.com.vn/luat-dat-dai-se-tao-dong-luc-thu-hut-dau-tu-196240717194932229.htm