في 17 يوليو، نظم مركز تشجيع الاستثمار والتجارة في مدينة هوشي منه (ITPC) بالتعاون مع مركز التحكيم الدولي في فيتنام (VIAC) ورشة عمل حول "قانون الأراضي 2024: حلول تنفيذ فعالة للمستثمرين".
العديد من النقاط الجديدة والإيجابية
وفي حديثه عن النقاط الإيجابية لقانون الأراضي لعام 2024، والذي سيدخل حيز التنفيذ اعتبارًا من الأول من أغسطس، قال المحامي نجوين فان هاي، من شركة YKVN للمحاماة، إن القانون الجديد وسّع من إمكانية الوصول إلى الأراضي من خلال طرق مختلفة. المادة 79؛ طرح مناقصات لاختيار المستثمرين لتنفيذ مشاريع باستخدام الأراضي أو الاتفاقيات. وبفضل ذلك، تستطيع الشركات التفاوض مع أصحاب الأراضي للحصول على التحويلات والحصول على الأراضي لتطوير المساكن التجارية إذا استوفوا الإجراءات والتخطيط واللوائح المحلية الأخرى.
بالإضافة إلى ذلك، غيّر قانون الأراضي لعام 2024 شكل دفع إيجار الأراضي لمشاريع الاستثمار في بناء وأعمال البنية التحتية للمتنزهات الصناعية والمتنزهات التكنولوجية الفائقة من دفع سنوي إلى دفع لمرة واحدة لكامل منطقة الأعمال أو لكل منطقة عمل على حدة. ومن ثم، يحق للمستثمر تأجير الأرض من الباطن مقابل دفع إيجار أرض لمرة واحدة أو سنوي. يساعد هذا على تحقيق إيرادات مستقرة من الأراضي للدولة والمستثمرين ويساعد مستأجري الأراضي على التطوير بشكل مستقر.
وينص القانون أيضًا على أنه لا يجوز لمستخدمي الأراضي تحويل شكل دفع إيجار الأرض من سنوي إلى دفع لمرة واحدة إلا إذا كانت الأرض المستخدمة تنتمي إلى مشروع إنتاج زراعي أو غابات أو سمكي؛ أرض الحديقة الصناعية، أرض الحديقة التكنولوجية العالية، أرض الخدمة التجارية لأنشطة الأعمال السياحية، المكاتب... "يمكن التعامل مع النزاعات بسهولة أكبر ولطف من خلال التحكيم التجاري في فيتنام بعد دخول قانون الأراضي لعام 2024 حيز التنفيذ، بالإضافة إلى النماذج القديمة "من لجنة الشعب أو المحكمة" - يتوقع المحامي هاي.
قال السيد فان دوك هيو، العضو الدائم في اللجنة الاقتصادية بالجمعية الوطنية، إن قانون الأراضي الجديد يسمح للمستثمرين الأجانب والفيتناميين في الخارج بتلقي تحويلات حقوق استخدام الأراضي في المتنزهات الصناعية والتجمعات الصناعية. منطقة التكنولوجيا الفائقة؛ كما يُسمح للمستثمرين الأجانب بتلقي التحويلات أو المساهمة برأس المال في شكل حقوق استخدام الأراضي وفقًا للوائح الحكومية... "ستكون لهذه النقاط الجديدة تأثير إيجابي على أنشطة الإنتاج والأعمال، وفي الوقت نفسه تبث حياة جديدة في وقال السيد هيو "إن هدفنا هو جعل سوق العقارات نابضًا بالحياة مرة أخرى، وتحقيق الإيرادات وتعزيز التنمية الاقتصادية القوية".
ومع ذلك، وفقا للسيد هيو، فإن الشركات والمنظمات بحاجة إلى الاهتمام بدراسة القانون الجديد بشكل شامل، وتجنب البحث في كل بند على حدة. وسوف يساعد هذا الشركات على تطبيق القانون بشكل فعال وتقييم العوامل المؤثرة على بيئة الاستثمار والأعمال الخاصة بها بشكل صحيح.
بصفتها وحدة تدعم المستثمرين الفيتناميين المقيمين في الخارج، قال السيد هوانج مينه ثانج، رئيس قسم تطوير الأعمال في شركة TMA Innovation، إن اللوائح المذكورة أعلاه لا تساعد المستثمرين الفيتناميين في الخارج فحسب، بل إنها لا تساعد الشركات على الاستثمار في فيتنام فحسب، بل تساعد الشركات أيضًا على تسريع تنفيذ مشاريع بناء الحدائق التكنولوجية والمباني المكتبية وغيرها.
"مع اللوائح المذكورة أعلاه، سيتم تقليص الإجراءات المتعلقة بالأراضي بالنسبة للمستثمرين الأجانب بشكل كبير، بما يعادل تقريبًا الإجراءات الخاصة بالمؤسسات المحلية. ونأمل أنه عند تنفيذ قانون الأراضي الجديد، ستكون اللوائح "إذا تم تنفيذ القرار بشكل فعال، فسيكون "إنها قوة دافعة عظيمة لمساعدة الشركات على الوصول إلى آفاق جديدة"، شارك السيد ثانج.
وفقًا لرئيس إحدى شركات العقارات الشهيرة في مدينة هوشي منه، فإن تطوير المشاريع العقارية، بالإضافة إلى إنتاج الشقق والمنازل... يلعب مدخلات الأرض دورًا رئيسيًا في تحديد بقاء الأعمال. DN. ومع اللوائح الجديدة لقانون الأراضي 2024، يتوقع أن الوحدات التي تتمتع بصناديق أراضي جميلة ووضع قانوني جيد ستستفيد بشكل كبير في المستقبل القريب.
"ولكي نكون أكثر تحديدًا وتفصيلاً ووضوحًا، أقترح أن تصدر الجهات المختصة قريبًا مراسيم وتعميمات للتوجيه في حالة حدوث مشاكل أو صعوبات بعد تطبيق قانون الأراضي لعام 2024" - قال زعيم هذه الديانة
ومن المتوقع أن تؤدي القوانين الجديدة المتعلقة بالعقارات إلى انتعاش سوق العقارات مرة أخرى. الصورة: تان ثانه
الأشياء التي يجب القيام بها الآن
مؤخراً تم إلقاء كلمة توجيهية في اجتماع الاستماع إلى تقرير إنجاز مشروعي مرسومين يفصلان عدداً من مواد قانون تنظيم الأعمال العقارية ويفصلان عدداً من مواد قانون الإسكان بشأن الترميم والبناء فيما يتعلق بالمباني السكنية وطلب نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها من وزارة البناء استيعاب وإضفاء الطابع المؤسسي على وقت تنفيذ الخطوات والإجراءات الخاصة بتنظيم سوق العقارات، وضمان الجدوى والتوقيت والملاءمة.
ومن وجهة نظر خبيرة اقترح الدكتور كان فان لوك عضو المجلس الاستشاري للسياسة المالية والنقدية الوطنية إضافة لوائح لتحديد عتبة تقلبات سوق العقارات إلى الحد الذي يجب عنده تنفيذ الحلول.
في غضون ذلك، قال الأستاذ المشارك الدكتور تران دينه ثين، عضو المجموعة الاستشارية الاقتصادية لرئيس الوزراء، إنه من أجل استقرار سوق العقارات الفيتنامية وتطورها مرة أخرى، من الضروري أن يكون هناك كلمة "واضحة"، والتي يتم فيها من الضروري بشكل خاص "توضيح العرض والطلب" - بحيث يمكن للعرض والطلب العقاري المحظور حاليًا أن يلتقيا، وسيتغير لون السوق. واقترح السيد ثين بعض الأمور التي يتعين القيام بها على الفور.
أولا، يجب حل المشاكل المؤسسية بسرعة وحسم، حتى لا تعيق تعافي السوق.
ثانياً، من خلال الموارد والتدابير الرامية إلى تعزيز وخلق الفرص لكل من شركات العقارات والعملاء/المستثمرين للحصول على فرصة الوصول إلى مصادر رأس المال المواتية بأسعار فائدة داعمة حقاً، مما يخلق دافعاً وفرصاً جديدة للنمو والتطوير.
ثالثا، النظر في الحلول لتحسين الحد الأدنى للأجور حتى تتاح للناس الفرصة لزيادة دخلهم، وبالتالي تعزيز الطلب المتزايد.
رابعا، الاستمرار في تنفيذ الحلول لجذب التدفقات الاستثمارية للحفاظ على وتعزيز قطاعات العقارات الصناعية والتجارية والسياحية والمنتجعات.
والأمر الأهم هو أن الأستاذ المشارك الدكتور تران دينه ثين أشار إلى أن الحلول تحتاج إلى التنفيذ بشكل متزامن، ويجب معالجة أي معوقات لديها فرصة للحل على الفور لتجنب فقدان زخم تعافي السوق. وأكد السيد ثين أن "تحرير رأس المال لسوق العقارات هو الخطوة الأساسية".
حدد بوضوح ما هو "الأصل الفيتنامي"
وقال السيد فان دوك هيو إن قانون الأراضي لعام 2024 نص على أن الأفراد المحليين والفيتناميين المقيمين في الخارج هم مواطنون فيتناميون واستبدل مفهوم "الفيتناميين المقيمين في الخارج" بـ "الأشخاص من أصل فيتنامي". نام استقر في الخارج". ويحق لكلا هذين الشخصين تملك المساكن المرتبطة بحقوق استخدام الأراضي وفقاً لأحكام القانون.
ومع ذلك، وفقا للسيد ما شوان توان، مدير مركز أبحاث الاستثمار العقاري في مدينة هوشي منه (HOREC)، فمن الضروري تحديد كلمة "الجذر" بشكل واضح في هذه الحالة. "على سبيل المثال، لدى جدين فيتناميين طفل يذهب إلى الولايات المتحدة ويتزوج امرأة أميركية، وينجب طفلاً ويحصل على الجنسية الأميركية. هل يعتبر هذا الطفل من أصل فيتنامي؟ أم أنه فيتنامي ولكن تم تحديده على أنه " لقد عشت في الخارج لفترة طويلة ولم أعد أمتلك بطاقة هوية أو وثائق تثبت جنسيتي الفيتنامية. هل لا يزال من الممكن اعتباري من أصل فيتنامي؟ - أثار السيد توان السؤال.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://nld.com.vn/luat-dat-dai-se-tao-dong-luc-thu-hut-dau-tu-196240717194932229.htm
تعليق (0)