الشباب يكافحون من أجل العثور على مكان للعيش فيه

إن ارتفاع أسعار الشقق بشكل مستمر أصبح يشكل عائقًا كبيرًا، مما يجعل من الصعب على العديد من الشباب الذين يعيشون ويعملون في مدينة هوشي منه تحقيق حلمهم في "الاستقرار". السيد فو فونغ في (35 عامًا، منطقة تان بينه، مدينة هوشي منه) يعمل منذ أكثر من 10 سنوات وقد ادخر مبلغًا كبيرًا من المال ولكنه لا يزال غير قادر على شراء منزل.

الشقق نادرة والأسعار ترتفع

عند البحث عن شقة، وضع معايير مثل سهولة التنقل إلى العمل، وجودة البناء، وسياسات دعم القروض السكنية. ومع ذلك، في سياق ارتفاع أسعار المساكن بسرعة أكبر من ارتفاع الدخل، لا يزال الشباب مثل السيد في، على الرغم من جهودهم، يجدون صعوبة في العثور على شقة مرضية. وفي بعض الأحيان، كان يفكر حتى بالتخلي عن فكرة شراء منزل في المدينة والعودة إلى مسقط رأسه لبدء مشروع تجاري بمدخراته. حاليًا، لم أعد أعاني من ضغط كبير لشراء منزل. لم يعد مفهوم "الاستقرار قبل بدء مسيرة مهنية" جامدًا كما كان من قبل. بعض الضواحي تشهد تطورًا جيدًا، وأفكر أيضًا في العودة إلى مسقط رأسي خلال السنوات القليلة القادمة للعيش، متجنبًا صخب البحث عن منازل بأسعار مرتفعة. - شارك السيد في.

وبالمثل، فإن السيد كاو هونغ فوك (الدائرة 11، مدينة هوشي منه) على الرغم من أنه لديه ما يكفي من المدخرات والدخل الشهري لاقتراض المال من البنك لشراء شقة بالتقسيط، إلا أنه بعد أكثر من عام من البحث، لا يزال لا يملك مكانًا للعيش فيه. السبب الرئيسي، وفقا للسيد فوك، هو أن أسعار الشقق ارتفعت بسرعة كبيرة في الآونة الأخيرة. بحثتُ في العديد من المشاريع، لكن سعر السوق ارتفع بشكل حاد، بينما لم يرتفع دخلي. رأيتُ شقةً في البداية بحوالي 2.3 مليار دونج، لكن بعد فترة وجيزة تجاوزت ميزانيتي. حتى الآن، لم أجد شقةً تناسب قدراتي المالية. آمل أن تُسنّ سياساتٌ لدعم أسعار الفائدة، حتى تتاح للشباب فرصة امتلاك منازلهم الخاصة، كما قال فوك.

يُظهر تقرير نظرة عامة لمجموعة DKRA على سوق العقارات في الربع الأول من عام 2025 في مدينة هوشي منه والمناطق المحيطة بها أن السوق لا يزال يفتقر إلى الشقق بأسعار معقولة، حيث تمثل الشقق من الفئة C التي يقل سعرها عن 35 مليون دونج/م2 حوالي 3.8٪ فقط من إجمالي العرض؛ وتمثل شريحة الشقق من الفئة (ب) أيضًا 11.3%. في حين تشكل شقق الفئة (أ)، والتي تضم أكثر من 5000 شقة، ما يقرب من 76%. وعلى وجه الخصوص، شهد السوق ظهور شقق بأسعار بيع تصل إلى 500 مليون دونج/م2 في المنطقة الحضرية الجديدة في ثو ثيم.

يقع مشروع شقق Phu Dong Sky Garden التابع لمجموعة Phu Dong على الحدود بين Binh Duong ومدينة Ho Chi Minh، وبأسعار مناسبة للعديد من الأشخاص. الصورة: فام دينه

وبحسب مجموعة DKRA، ارتفع مستوى سعر البيع الأساسي أيضًا بنسبة 2% - 5% مقارنة بالربع السابق، مع تسجيل بعض المشاريع في بينه دونج ولونج آن زيادة بنسبة 5% - 11%.

في الواقع، في سياق ندرة الأراضي المتزايدة وارتفاع أسعار العقارات باستمرار، يصبح امتلاك منزل تحديًا كبيرًا للعديد من العمال ذوي الدخل المنخفض. رغم أن برنامج تطوير الإسكان الاجتماعي تم تنفيذه منذ سنوات طويلة، إلا أن النتائج لم تكن على مستوى التوقعات.

وفقًا لبيانات وزارة البناء، تهدف فيتنام إلى بناء مليون وحدة سكنية اجتماعية بحلول عام 2030. ومع ذلك، حتى الآن، لم يتجاوز هذا العدد 66755 وحدة، أو أقل من 7% من الخطة. وقد أدى هذا التأخير إلى ترك ملايين العمال يعانون من مساكن ضيقة وغير صحية.

التأسيس المبكر لصندوق الإسكان الوطني

وفي مواجهة هذا الوضع، طلب الأمين العام تو لام، خلال جلسة عمل عقدت مؤخرا مع لجنة السياسات والاستراتيجية المركزية، إجراء بحث حول إنشاء "صندوق الإسكان الوطني" لتطوير المساكن منخفضة التكلفة في المدن الكبرى. ويعد هذا أيضًا حلاً لتعزيز المناطق الحضرية لتصبح القوة الدافعة للنمو الوطني، مما يثير توقعات كبيرة لحل مشكلة النقص في المعروض من المساكن منخفضة التكلفة في المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هوشي منه.

ولتحقيق هذا التوجيه، طلب الأمين العام مواصلة الإصلاح المؤسسي، وتحسين بيئة الاستثمار والأعمال، والسعي إلى خفض ما لا يقل عن 30% من وقت معالجة الإجراءات الإدارية، وما لا يقل عن 30% من تكاليف الأعمال، وتكاليف الامتثال القانوني والتكاليف غير الرسمية. وفي الوقت نفسه، من الضروري إلغاء ما لا يقل عن 30% من شروط العمل غير الضرورية.

وقالت السيدة دو ثو هانج، المديرة الأولى لقسم الأبحاث والاستشارات في شركة سافيلز هانوي، إنه لتعزيز فعالية صندوق الإسكان الوطني، من الضروري تحديد أهداف واضحة وتنويع مصادر رأس المال وتعزيز الإدارة الشفافة. وفي الوقت نفسه، ينبغي للصندوق أن يركز على تقديم الدعم المالي للأشخاص الذين يرغبون في شراء أو استئجار منازل بأسعار معقولة. في الواقع، لا يمتلك العديد من العمال ذوي الدخل المنخفض المؤهلات اللازمة لشراء المساكن الاجتماعية، كما لا يملكون القدرة المالية على امتلاك المساكن التجارية، وخاصة في المدن الكبرى.

وبالإضافة إلى ذلك، لكي يعمل صندوق الإسكان الوطني بشكل فعال، لا بد من وجود آلية إدارية صارمة وشفافة لتجنب الخسارة والفساد وضمان الاستخدام السليم. وتتضمن بعض الحلول الممكنة ما يلي: إصدار لوائح محددة بشأن كيفية تعبئة الأموال وإدارتها وتخصيصها؛ تنظيم معايير الإسكان لتجنب البناء الرديء الجودة؛ وضع شروط ملزمة لمنع المضاربة وسوء الاستخدام...

يعتقد السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه، أن قرارات المكتب السياسي ستؤدي إلى إحداث اختراقات في الآليات والسياسات، مما يساعد المحليات على الحصول على ظروف أكثر ملاءمة في إنشاء صناديق الأراضي واختيار المستثمرين لمشاريع الإسكان الاجتماعي. ويساعد هذا أيضًا الشركات على تقصير الوقت اللازم للإجراءات الإدارية خلال مرحلة إعداد الاستثمار وتنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي.

وبحسب السيد تشاو، فإن مشروع القرار الذي قدمته الجمعية الوطنية والذي يكلف الحكومة بتحديد إنشاء وإدارة واستخدام صندوق التنمية السكنية الوطني هو سياسة مناسبة للغاية. في الوقت الحالي، يوجد في البلاد صندوقان إقليميان لتنمية الإسكان، بما في ذلك صندوق تنمية الإسكان في هانوي (الذي تأسس في عام 1999) وصندوق تنمية الإسكان في مدينة هوشي منه (الذي تأسس في عام 2004)، ويبلغ رأس المال المبدئي لكل صندوق 1000 مليار دونج. وعلى وجه الخصوص، يعمل صندوق تنمية الإسكان في مدينة هوشي منه بشكل متنوع للغاية وقد حقق بعض النتائج التي تستحق الإشارة إليها من أجل المساهمة في بناء آلية إدارة وتشغيل صندوق تنمية الإسكان الوطني.

السيد NGO QUANG PHUC - المدير العام لمجموعة Phu Dong Group:

آلية خاصة مطلوبة

منذ سنوات عديدة، ظلت مجموعة فو دونغ ثابتة في تطوير قطاع الإسكان بأسعار معقولة، مع التركيز على المشترين الشباب للمنازل لأول مرة. لقد قمنا بنشر أكثر من 3000 شقة في منطقة بينه دونج، على الحدود مع مدينة هوشي منه، وكان أحدثها مشروع فو دونج سكاي جاردن الذي تم تسليمه للتو بأسعار تتراوح من 1 إلى 3 مليارات دونج فقط للشقة.

إن القيام بذلك يعد رحلة صعبة للغاية. التحدي الأول هو صندوق الأراضي. إذا اخترت منطقة بعيدة عن المركز للحصول على سعر رخيص، فإن البنية التحتية لحركة المرور ليست مريحة. على العكس من ذلك، إذا اخترت مكانًا به اتصالات جيدة، فإن سعر الأرض يكون مرتفعًا، ولم يعد مناسبًا لشريحة السكن الخاصة بالشباب.

والصعوبة التالية تأتي من الإجراءات القانونية. تستغرق عملية استكمال الإجراءات القانونية للمشروع عادة من سنتين إلى ثلاث سنوات، وخلال هذه الفترة يتعين على المؤسسة أن تتحمل تكاليف مالية ضخمة. على سبيل المثال، مع معدل فائدة متوسط ​​قدره 12% سنويا، بعد 3 سنوات، يمكن أن تزيد تكلفة رأس المال بنسبة 36%. وفي حالة استثمار 200 مليار دونج، فإن التكلفة الإجمالية قد ترتفع إلى أكثر من 270 مليار دونج - دون احتساب تكاليف تشغيل الموظفين.

علاوة على ذلك، فإن أسعار الفائدة الحالية مرتفعة أيضًا، بما يتجاوز قدرة العديد من المستثمرين الذين يرغبون في متابعة هذا القطاع. أعتقد أن الدولة بحاجة إلى آلية خاصة لدعم الشركات في تقصير الوقت القانوني، وتوفير أسعار فائدة تفضيلية للقروض، ودعم الوصول إلى صناديق الأراضي. وحينها فقط يمكن لسوق الإسكان الميسور التكلفة للشباب أن يتطور بشكل مستدام.

السيد نجوين كووك كوونغ - رئيس مجلس إدارة شركة سي القابضة:

شراء منزل بالراتب

منذ إنشائها، حددت شركة C-Holdings هدفها بوضوح: إنشاء منازل عالية الجودة بأسعار معقولة للشباب - أولئك الذين يعملون بجد كل يوم ولكن دخلهم لا يستطيع مواكبة معدل ارتفاع أسعار المساكن في المدن الكبرى مثل مدينة هوشي منه. نحن نطلق عليها استراتيجية "الفاخرة ولكن بأسعار معقولة".

لقد قدمنا ​​مؤخرًا صندوق Fit Fund، الذي يدعم الشباب في اقتراض الأموال لشراء منزل بمعدل فائدة ثابت قدره 5.5٪ سنويًا لمدة 5 سنوات - وهو رقم غير مسبوق تقريبًا في السوق. وفي الوقت نفسه، نقوم بتطوير برنامج Fit Gen، الذي يساعد الشباب على شراء منزل بالكامل من رواتبهم، حيث يحتاجون فقط إلى خصم حوالي 50% من دخلهم الشهري دون الحاجة إلى الاقتراض من البنك. نحن نؤمن أنه من خلال حلول الدخل العملية والواقعية، يمكن لشركة C-Holdings مساعدة الآلاف من الشباب في تحقيق حلمهم في امتلاك منزل.

ندوة "العقارات 2025: إسكان الشباب"

في ظل ارتفاع أسعار المساكن، لم تواكب دخول الشباب، وأصبح حلم امتلاك منزل في المدن الكبرى، بما في ذلك مدينة هوشي منه، بعيدا عن أنظار الكثيرين، وستنظم صحيفة نجوي لاو دونج بالتنسيق مع جمعية العقارات في فيتنام مناقشة حول موضوع "العقارات: السكن للشباب" في الساعة 8:30 صباحا يوم 3 أبريل في مدينة هوشي منه.

الندوة هي فرصة لهيئات الإدارة والخبراء والشركات والشباب لمناقشة واقتراح الحلول لتضييق الفجوة بين "حلم امتلاك منزل" وواقع السوق.

المصدر: https://nld.com.vn/nguoi-tre-loay-hoay-tinh-chuyen-an-cu-196250402211029644.htm