هناك طلب كبير على الشقق التي تتراوح أسعارها بين 2 إلى 4 مليار دونج.
وقد أشار العديد من وحدات البحث والخبراء في السنوات الأخيرة إلى اختلال توازن المنتجات في سوق العقارات.
وفي تقرير السوق لعام 2023، أكدت جمعية وسطاء العقارات في فيتنام أن منتجات الإسكان التجاري بأسعار معقولة أصبحت نادرة بشكل متزايد. وانخفضت نسبة المعروض من الشقق بأسعار معقولة في إجمالي المعروض من الشقق بسرعة، من 30% في عام 2019 إلى 6% فقط في عام 2023.
وفي هانوي ومدينة هوشي منه، أصبح قطاع الشقق متوسطة المستوى نادرًا بالتدريج. الشقق التي يصل سعرها إلى 40 مليون دونج/م2 متاحة تقريبًا فقط في المحافظات المجاورة مثل بينه دونج، ودونج ناي، وباك جيانج، وباك نينه.
ولم يمض وقت طويل قبل أن يشير تقرير صادر عن جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA) إلى أن قطاع الشقق ذات الأسعار المعقولة (أقل من 25 مليون دونج/م2) قد اختفى تمامًا من سوق مدينة هو تشي منه على مدى السنوات الثلاث الماضية.
وتمثل الشريحة المتوسطة المدى (السعر 25-40 مليون دونج/م2) أيضًا حوالي 30% فقط. يبلغ القطاع الرفيع المستوى (السعر فوق 40 مليون دونج/م2) دائمًا حوالي 70% وسيشكل بشكل خاص 78.2% في عام 2022.
وفي تقرير معلومات سوق الإسكان والعقارات الصادر مؤخرًا للربع الرابع من عام 2023 وعام 2023 بأكمله، قالت وزارة البناء إن أسعار الشقق استمرت في الارتفاع في الربع الرابع من عام 2023 في مدينة هوشي منه وهانوي، وخاصة في المنطقة المركزية.
لا توجد مشاريع تقريبًا في قطاع الشقق بأسعار معقولة (السعر أقل من 25 مليون دونج/م2) في السوق، ولكن بشكل رئيسي في قطاع متوسط المدى (السعر 25-50 مليون دونج) المؤهل لتعبئة رأس المال والتجارة.
أظهر استطلاع للرأي أن العديد من الأشخاص على استعداد لإنفاق 3 مليارات دونج لشراء شقة.
على وجه التحديد، في هانوي، في الربع الرابع من عام 2023، يظهر التقرير الموجز أن بعض المشاريع شهدت زيادة متوسطة في الأسعار في المناطق التالية: زادت منطقة ثانه شوان بنحو 3.5٪، وزادت منطقة ها دونج بنحو 3.7٪؛ ارتفعت منطقة هوانغ ماي بنسبة 3.8٪؛ ارتفعت منطقة هوانغ ماي بنسبة 3.8٪؛ شهدت منطقة نام تو ليم زيادة بنحو 4.1%.
يُظهر تقرير السوق للربع الثالث من عام 2023 الصادر عن وحدة بحثية حديثة أن الشقق هي نوع العقارات الأقل تأثرًا بالتأثيرات السلبية للسوق لأن هذا النوع يخدم احتياجات الإسكان الحقيقية.
وبناء على ذلك، أظهر مستوى الاهتمام بالشقق السكنية علامات انتعاش، حيث ارتفع الطلب على شراء الشقق بنسبة 1%، وارتفع الطلب على الإيجار بنسبة 6% مقارنة بالربع السابق.
الشقق التي يتراوح سعرها بين 2 إلى 4 مليار دونج هي الأكثر طلبًا. وأظهر استطلاع حديث أجرته مؤسسة دان تري أن 56% من إجمالي الآراء قالوا إنهم على استعداد لإنفاق 3 مليارات دونج لشراء شقة.
ما العمل الذي يمكنني القيام به لشراء شقة بقيمة 3 مليار دونج بسرعة؟
أظهرت الإحصائيات التي أجراها البروفيسور دانج هونغ فو في نهاية عام 2022 أنه مع متوسط سعر المنزل والدخل، سيتعين على الشخص الفيتنامي العادي أن يعمل لمدة 100-120 عامًا لشراء منزل في المدينة.
السؤال هو، إذا كنت تعيش وتعمل في المدن الكبرى مثل هانوي أو مدينة هوشي منه، فكم من الوقت يستغرق شراء شقة بسعر شعبي حالي يبلغ 3 مليار دونج؟
يعتمد ذلك على دخل الفرد في المجال الذي يعمل فيه.
وفقًا لبيانات جامعة FPT كان ثو، فإن 10 مهن حاليًا بدخل يصل إلى 8-9 أرقام شهريًا تشمل المبرمج، مدير الموارد البشرية، مدير المطعم والفندق والسياحة، مضيفة الطيران، الطيار، مدير البنك، الجراح، أعمال العقارات، وسائل الإعلام والتسويق، المدير التنفيذي.
على وجه التحديد، يتمتع المبرمجون بدخل يتراوح بين 10 إلى 60 مليون دونج شهريًا اعتمادًا على المنصب. يحصل الجراحون على ما بين 35 إلى 100 مليون دونج شهريًا. وفي أعلى هذه المجموعة تأتي مهنة المدير التنفيذي. يبلغ دخل هذا المنصب ما بين 80 إلى 300 مليون دونج شهريًا.
تتمتع مهنة المدير التنفيذي بأسرع دخل لشراء منزل بقيمة 3 مليارات دونج (إحصائيات: موك آن).
وبما أن نطاق التقلبات في الدخل بين المهن كبير نسبيا، فسوف نستخدم المقياس المتوسط. من الناحية الإحصائية، الوسيط هو الرقم الأوسط في قائمة الأرقام المرتبة تصاعديًا أو تنازليًا ويمكن أن يصف المزيد عن مجموعة البيانات أكثر من المتوسط.
وبالتالي، فإن متوسط دخل المبرمج هو 35 مليون دونج شهريًا وفقًا للمقياس المتوسط. مع مهنة مدير البنك، يبلغ متوسط الدخل حوالي 42 مليون دونج/الشهر. يبلغ متوسط دخل الطيارين 97.5 مليون دونج شهريًا. يتمتع الرئيس التنفيذي بأعلى متوسط دخل بواقع 190 مليون دونج شهريًا.
إذا افترضنا أن الأشخاص في هذه المهن ينفقون 100٪ من دخلهم على شراء منزل، فسوف يستغرق الأمر منهم من 16 إلى 150 شهرًا لامتلاك شقة بقيمة 3 مليارات دونج.
الأسرع في هذه المجموعة هو الرئيس التنفيذي، الذي يحتاج إلى سنة وأربعة أشهر فقط من الدخل لشراء شقة بقيمة 3 مليار دونج. ويأتي بعد ذلك الطيارون، الذين يستغرقون عامين وسبعة أشهر فقط لشراء منزل. ويأتي في المركز الثالث الجراح الذي يبلغ دخله 3 سنوات و8 أشهر. يستغرق مدير الموارد البشرية 4 سنوات فقط لشراء منزل.
استغرق مدير بنك 6 سنوات لشراء شقة بقيمة 3 مليار دونج. يستغرق المبرمجون 7 سنوات وشهرين لشراء منزل. في هذه المجموعة، استغرق المضيفون الجويون أطول وقت، يصل إلى 12.5 عامًا، لشراء شقة تبلغ قيمتها حوالي 3 مليارات دونج.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)