أقل أسعار القروض لمدة 20 عامًا: هل تشتري منزلًا الآن أم متى؟

[إعلان 1]

أسعار الفائدة المنخفضة، تجعل الناس أقل قلقًا

وفي مؤتمر صحفي عقد مؤخرا، صرح نائب المحافظ داو مينه تو أنه في عام 2023، خفض البنك المركزي أسعار الفائدة التشغيلية بشكل مستمر أربع مرات، بنسبة انخفاض تتراوح بين 0.5% و2% سنويا. وفي ظل استمرار ارتفاع أسعار الفائدة العالمية واستقرارها عند مستويات مرتفعة، فقد أدى ذلك إلى خلق الظروف اللازمة لخفض مستوى أسعار الفائدة على الإقراض في السوق.

حتى الآن، انخفضت أسعار الفائدة على الودائع والإقراض الجديدة للبنوك التجارية بأكثر من 2٪ سنويًا مقارنة بنهاية عام 2022. وقدر السيد تو أن أسعار الفائدة على الإقراض هي الأدنى في السنوات العشرين الماضية، وقال العديد من البنوك التجارية إن أسعار الفائدة لا يمكن أن تكون أقل.

وأظهر المسح أن أسعار الفائدة التفضيلية على قروض الإسكان التجاري في البنوك في يناير 2024 هي الأدنى عند 5.9٪ / سنة للأجل القصير. عندما تنتهي الفترة التفضيلية، يصبح سعر الفائدة العائم حوالي 8-13% سنويا.

وقال السيد فو هونغ ثانغ، مدير خدمات الاستشارات وتطوير المشاريع في مجموعة DKRA، إن أسعار الفائدة على القروض منخفضة، مما يخلق ظروفًا مواتية للناس. لا تفرض البنوك شروطًا صارمة على الإقراض، بل إنها فقط تعمل على تعديل معايير الإقراض. ويؤيد السيد تانج هذه القضية لتجنب الفوضى والديون المعدومة في سوق العقارات.

واعترف السيد فام آنه كوي، مدير معهد دات زانه للخدمات البحثية الاقتصادية والمالية والعقارية (DXS-FERI)، أيضًا أنه منذ مارس 2023، خفض البنك المركزي أسعار الفائدة التشغيلية 4 مرات.

وصلت أسعار الفائدة على الودائع إلى أدنى مستوياتها منذ عقد من الزمان، كما انخفضت أسعار الفائدة على قروض العقارات، وتم تخفيف أسعار الفائدة على الإنتاج والأعمال التجارية مع العديد من الحوافز. وتعتبر هذه الخطوات مهمة لمساعدة الأفراد والشركات على الوصول إلى رأس المال بشروط أكثر ملاءمة.

ومع ذلك، وعلى الرغم من خفض أسعار الفائدة، فإن تدفقات رأس المال لم تتحرر بعد. بحلول نهاية عام 2023، لم يتغير فائض رأس مال البنوك كثيراً، ولا يزال الوصول إلى القروض للشركات والأفراد صعباً للغاية، لأن معايير الإقراض لدى البنوك أصبحت أكثر صرامة إلى حد ما من ذي قبل.

ويأمل السيد كوي أنه بحلول عام 2024، ستتمكن الشركات والأفراد من الوصول بسهولة إلى القروض بأسعار فائدة معقولة، وأن يكون للحلول التي اقترحتها الحكومة سابقًا الوقت الكافي لتؤتي ثمارها. عندما تنخفض أسعار الفائدة العائمة إلى أقل من 10%، تعود قدرة مشتري المنازل على السداد.

قال السيد نجوين كووك آنه، نائب المدير العام لشركة Batdongsan.com.vn، إنه على الرغم من أن بنك الدولة وجه بخفض أسعار الفائدة 4 مرات في عام 2023، فسوف يستغرق الأمر أكثر من عام حتى تتمكن البنوك التجارية من وضع سياسة فعلية لخفض القروض. في ذلك الوقت، سيتم إطلاق حزم قروض جذابة، بالإضافة إلى إشارات من بنك الاحتياطي الفيدرالي (سيخفض أسعار الفائدة 3 مرات في عام 2024)، وسوف يكون خطر أسعار الفائدة بالنسبة لمشتري المنازل أقل.

Lãi suất cho vay thấp nhất 20 năm: Mua nhà bây giờ hay bao giờ? - 1 — إن انخفاض أسعار الفائدة على القروض يخلق الظروف التي تسمح للناس بشراء المنازل (الصورة: جيا آن).

بالإضافة إلى أسعار الفائدة، يحتاج السوق إلى المزيد من المحفزات

ومن القضايا الأخرى التي ذكرها السيد فام آنه كوي مسألة العرض لمشتري المنازل، إلى جانب قضية أسعار الفائدة المعقولة. وهذا يعني أنه إذا كان لدى الناس حاجة لشراء منزل، فلا بد أن يلبي العرض هذه الحاجة. عندما يلتقي العرض والطلب، فإن قضية أسعار الفائدة سوف تلعب دورها.

وبالإضافة إلى العرض، ارتفعت أسعار المساكن أيضًا على مر السنين، بما يتجاوز قدرة الناس على الدفع. وأظهر تقرير صادر عن وزارة البناء أن أسعار الشقق في نهاية عام 2023 في هانوي ارتفعت بنسبة 14% مقارنة بالعام السابق، بينما ارتفعت في مدينة هوشي منه لمدة 19 ربعًا متتاليًا.

وبحسب تقرير سافيلز، ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 77% خلال السنوات الأربع الماضية. يعد العثور على مشروع بقيمة حوالي 30 مليون دونج/م2 في هانوي أو مدينة هوشي منه أمرًا صعبًا للغاية.

كما أوصى السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه، الشركات بإعادة هيكلة منتجات الإسكان نحو احتياجات الإسكان الحقيقية، وتطوير المساكن بأسعار معقولة تلبي احتياجات الناس - وهو القطاع الذي افتقر إليه السوق خلال السنوات الثلاث الماضية. وفي الوقت نفسه، ينبغي للشركات أيضًا أن تدرس خيارات خفض أسعار المساكن في السياق الحالي.

وتوصي الجمعية بأن تركز الجهات الحكومية المختصة على إزالة العوائق القانونية أمام زيادة العرض في السوق، بما يساهم في استقرار أسعار المساكن.

يتوقع خبراء خدمات Dat Xanh أنه في الفترة 2024-2025، سيدخل السوق في عملية التراكم والإعداد: سيتحسن الاقتصاد الكلي تدريجيًا، وسيتم التحكم في التضخم وأسعار الفائدة بشكل أفضل، وسيتم إكمال الممر القانوني العقاري تدريجيًا، مما يخلق الظروف للسوق لتصبح أكثر شفافية.

بالنسبة للعملاء الذين يشترون العقارات، ينصح السيد كوي بأنه من المهم فهم معلومات السوق وإعداد الأموال بعناية. ينبغي على الناس الحد من المضاربة واختيار المنتجات من الموردين ذوي السمعة الطيبة.

ربما تكون السوق قد تجاوزت أسوأ مراحلها، لكن احتمالات التعافي المبكر لا تزال موضع شك. يجب على الشركات والعملاء على حد سواء الحفاظ على عقلية حذرة: عدم التطرف في مواجهة المعلومات السلبية، ولكن أيضًا عدم التفاؤل الشديد في مواجهة الإشارات الإيجابية "المزيفة".

[إعلان 2]
مصدر