توصيات لـ"تخفيف" الضغوط على سوق العقارات

[إعلان 1]

أرسل رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه، السيد لي هوانج تشاو، التماسًا إلى الجمعية الوطنية والحكومة بشأن المحتويات التي تحتاج إلى تعديل في مشروع قانون الأراضي المعدل.

وقال السيد تشاو إن هناك مخاوف من أنه إذا استمر السماح للمنظمات الاقتصادية والمستثمرين بتلقي تحويلات حقوق استخدام الأراضي الزراعية أو الأراضي غير الزراعية التي ليست أراضٍ سكنية، حتى لو كان ذلك وفقًا لتخطيط استخدام الأراضي، لتنفيذ مشاريع الإسكان التجاري، فإن ذلك سيؤدي إلى خسائر في الميزانية وخسارة الأصول العامة.

Kiến nghị giải tỏa áp lực cho thị trường bất động sản - Ảnh 1.

سوق العقارات في مدينة هوشي منه ينتظر تعديل قانون الأراضي (صورة توضيحية)

ولكن الجمعية وجدت أن السبب الرئيسي وراء فقدان إيرادات الموازنة العامة للدولة، وفقدان الأصول العامة، وموارد الأراضي في السنوات الأخيرة، كان بسبب عدم كفاية وقيود تطبيق أساليب التقييم لتقييم الأراضي، وتقدير أسعار الأراضي المحددة لحساب رسوم استخدام الأراضي، وإيجارات الأراضي في مشاريع الإسكان التجاري والحضري، حيث يكون تقييم الأراضي تحت سلطة وكالات الدولة.

لذلك فإن القضية الأساسية التي تحتاج إلى حل هي سد الثغرات في تطبيق أساليب تقييم الأراضي لتقييم الأراضي وتقدير أسعار الأراضي لتحديد أسعار محددة للأراضي لحساب رسوم استخدام الأراضي وإيجارات الأراضي في مشاريع الإسكان التجاري والحضري في مواد مشروع قانون الأراضي الذي ينظم أسعار الأراضي.

كما اقترحت الجمعية إضافة ضوابط تسمح للمستثمرين بالتفاوض على حق استخدام الأراضي غير السكنية، بما في ذلك الأراضي الزراعية أو الأراضي غير الزراعية غير السكنية، وفقاً لأحكام عدد من مواد قانون الأراضي (المعدل)، لتسهيل وتشجيع تطوير مشاريع الإسكان التجاري واسعة النطاق والمناطق الحضرية التي تبلغ مساحتها عشرات ومئات الهكتارات، بحيث تتمتع بمناطق وظيفية كاملة ومرافق وخدمات حضرية متكاملة.

وفي الوقت نفسه، من الضروري النظر في وراثة الأحكام المعقولة في الفقرة 5، المادة 1 من المرسوم 148/2020/ND-CP، في الاتجاه الذي مفاده أنه إذا كانت مساحة الأرض العامة متداخلة في مشروع إسكان تجاري، فإذا كانت مساحة الأرض مؤهلة للفصل في مشروع مستقل، فإن اللجنة الشعبية على المستوى المختص تقرر استرداد... حقوق استخدام الأرض بالمزاد العلني وفقًا للوائح. في حالة عدم توفر مساحة الأرض الشروط اللازمة لفصلها إلى مشروع مستقل تقوم اللجنة الشعبية في المستوى المختص باسترداد الأرض لتخصيصها أو تأجيرها لإقامة مشاريع استثمارية دون اللجوء إلى المزاد أو المزايدة...

[إعلان 2]
المصدر: https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-giai-toa-ap-luc-cho-thi-truong-bat-dong-san-20231102074831614.htm