أرسل رئيس جمعية العقارات في مدينة هوشي منه السيد لي هوانج تشاو للتو عريضة إلى الجمعية الوطنية والحكومة بشأن المحتويات التي تحتاج إلى تعديل في مشروع قانون الأراضي المعدل.
وقال السيد تشاو إن هناك مخاوف من أنه إذا استمر السماح للمنظمات الاقتصادية والمستثمرين بتلقي تحويلات حقوق استخدام الأراضي الزراعية أو الأراضي غير الزراعية التي ليست أراضٍ سكنية، حتى لو كان ذلك وفقًا لتخطيط استخدام الأراضي، لتنفيذ مشاريع الإسكان التجاري، فإن ذلك سيؤدي إلى خسائر في الميزانية وخسارة الأصول العامة.
سوق العقارات في مدينة هوشي منه ينتظر تعديل قانون الأراضي (صورة توضيحية)
ولكن الجمعية وجدت أن السبب الرئيسي وراء خسارة إيرادات الموازنة العامة للدولة، وخسارة الأصول العامة، وموارد الأراضي في السنوات الأخيرة، ليس قانون الأراضي لعام 2013... بل هو عدم كفاية وحدود تطبيق أساليب التقييم لتقييم الأراضي، وتقييم أسعار الأراضي المحددة لحساب رسوم استخدام الأراضي، وإيجارات الأراضي في مشاريع الإسكان التجاري والحضري، حيث يكون تقييم الأراضي تحت سلطة أجهزة الدولة.
ومن ثم فإن القضية الأساسية التي تحتاج إلى حل هي سد الثغرات في تطبيق أساليب تقييم الأراضي لتقييم الأراضي وتقدير أسعار الأراضي لتحديد أسعار الأراضي المحددة لحساب رسوم استخدام الأراضي وإيجارات الأراضي في مشاريع الإسكان التجاري والحضري في مواد مشروع قانون الأراضي الذي ينظم أسعار الأراضي.
كما اقترحت الجمعية إضافة ضوابط تسمح للمستثمرين بالتفاوض على حق الانتفاع بالأراضي غير السكنية، بما في ذلك الأراضي الزراعية أو الأراضي غير الزراعية غير السكنية، وفقاً لأحكام عدد من مواد قانون الأراضي (المعدل)، لتسهيل وتشجيع تطوير مشاريع الإسكان التجاري واسعة النطاق والمناطق الحضرية بمساحة عشرات ومئات الهكتارات، بحيث تتوفر فيها مناطق وظيفية كاملة ومرافق وخدمات حضرية متكاملة.
وفي الوقت نفسه، من الضروري النظر في وراثة الأحكام المعقولة في البند 5 من المادة 1 من المرسوم 148/2020/ND-CP، في الاتجاه الذي مفاده أنه إذا كانت مساحة الأرض العامة متداخلة في مشروع إسكان تجاري، فإذا كانت مساحة الأرض مؤهلة للفصل في مشروع مستقل، تقرر اللجنة الشعبية على المستوى المختص استرداد... حقوق استخدام الأرض بالمزاد العلني وفقًا للوائح. في حالة عدم توفر الشروط اللازمة لفصل مساحة الأرض إلى مشروع مستقل تقوم اللجنة الشعبية في المستوى المختص باسترداد الأرض لتخصيصها أو تأجيرها لإقامة مشاريع استثمارية دون اللجوء إلى المزاد أو المزايدة...
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-giai-toa-ap-luc-cho-thi-truong-bat-dong-san-20231102074831614.htm
تعليق (0)