وبحسب العديد من الخبراء فإن سوق العقارات في عام 2025 مدعوم بالعديد من اللوائح الجديدة، لذا سيكون هناك الكثير من التقلبات، مع سيناريوهات تطوير مختلفة.
وعلق السيد تران كيم تشونغ - نائب المدير السابق للمعهد المركزي للإدارة الاقتصادية - بأن سوق العقارات سجل فرقًا في عام 2024. حيث شهد قطاع الشقق "ارتفاعاً في الأسعار". إذا كانت أسعار الشقق متوسطة المدى قبل عامي 2022 و2023 تتقلب حول 35-40 مليون دونج/م2، فإن السعر بحلول عام 2024 سيرتفع بشكل حاد إلى 65-70 مليون دونج/م2، خاصة في هانوي.
وسجل سوق الأراضي أيضًا ارتفاعًا "محمومًا" في الأسعار في بعض المناطق الضواحي في هانوي مثل: في منطقة هوآي دوك، ارتفعت أسعار الأراضي بنسبة 81٪؛ زادت منطقة دونج آنه بنسبة 53٪؛ شهدت منطقة ثانه أواي زيادة بنسبة 90% مقارنة بأوائل عام 2023.
في هذه الأثناء، تظهر سوق الشقق الفندقية علامات التشبع، حيث يزداد العرض ولكن الاستهلاك ينخفض بشكل حاد.
ولذلك، يتوقع السيد تشونغ أنه في الفترة من 2025 إلى 2030، من المرجح أن يشهد سوق العقارات ثلاثة سيناريوهات.
في السيناريو المحايد، سوف يتطور السوق بقوة في جميع القطاعات، دون اندلاعات شديدة. وبحسب السيد تشونغ، فإن هذا هو السيناريو الأكثر احتمالا أيضا.
في ظل سيناريو غير موات، سيتم تقسيم السوق إلى قطاعات مختلفة، مع هدوء بعض القطاعات. وهذا هو السيناريو الأقل احتمالا.
مع السيناريو الإيجابي، سوف ينفجر السوق. وقال السيد تشونغ " إن هذا السيناريو ممكن ولكن ليس من المرجح حدوثه ".
وبحسب السيد تشونغ، فإن السلطات بحاجة في الفترة المقبلة إلى استكمال وتنسيق النظام القانوني المتعلق بالعقارات، وتعزيز الإجراءات لإحياء القانون؛ وكذلك إصدار وثائق توجيهية للقوانين الخاصة بالأراضي والإسكان والأعمال العقارية قريبًا...
في هذه الأثناء، TS. وتوقع نجوين فان دينه - نائب رئيس جمعية العقارات في فيتنام (VNREA)، ورئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS) - أيضًا أن يكون عام 2025 هو العام الأول الذي سيتم فيه إزالة المعروض من السوق، وإن لم يكن بشكل كامل. سيتم حل المشاريع التي تستوفي الشروط القانونية وتتمتع بقدرة استثمارية جيدة لجلب المنتجات إلى السوق، وبالتالي المساعدة في تحقيق التوازن في السوق بين العرض والطلب.
وفيما يتعلق بأسعار البيع، فمن نهاية عام 2024 إلى نهاية عام 2025، لم يتم تطبيق أحكام القانون الجديد بشكل كامل، لذا من المتوقع أن تبقى أسعار الأراضي عند مستوى معقول. ومع ذلك، في الفترة 2026 - 2027، إذا لم يحدث تعديل مناسب من الآن وحتى ذلك الحين، فقد يفرض ذلك ضغوطاً على الأسعار.
لذلك، أقترح سيناريوهين. إذا أحسنّا التنظيم، فسيظل السوق مستقرًا. أما إذا لم يُجرَ تعديل فني جيد، فقد ترتفع أسعار العقارات إلى مستويات أعلى وأكثر تطرفًا، وسيُصبح السوق صعبًا مجددًا، كما عبّر السيد دينه عن رأيه.
قالت السيدة نجوين تي فان خانه، نائبة المدير العام لشركة جامودا لاند، إن سوق العقارات سيشهد بالتأكيد تأخيرًا في التعافي في الفترة 2025 - 2026. ولذلك، تتوقع السيدة خانه أن يكون العرض في هذين العامين أعلى مما كان عليه في عام 2024، ولكن ليس إلى حد الفائض.
وفيما يتعلق بالطلب، فقد تم تعديل مستوى الأسعار مقارنة بالسابق. يحتاج المستثمرون إلى اتباع سياسات دفع أكثر مرونة، ومناسبة لكل نوع من مشتري المنازل.
قال السيد نجوين كووك آنه، نائب المدير العام لشركة PropertyGuru Vietnam، في تحليله: خلال العامين المقبلين، قد يمر سوق العقارات الفيتنامي بالمراحل التالية: الانعكاس، والاستكشاف، والتوحيد، والازدهار، والاستقرار. في كل مرحلة، سيقوم المشترون بإعطاء الأولوية لعوامل مختلفة عند اتخاذ القرار.
وعلى وجه التحديد، بحلول نهاية عام 2024، سيكون السوق في مرحلة الاستكشاف، حيث يعطي المشترون الأولوية لعوامل معينة مثل تلبية احتياجات الإسكان الحقيقية، والوضع القانوني الواضح، وسياسات الدعم المالي الجيدة، وعائدات الإيجار المستقرة، وتحسين التكاليف. في هذه المرحلة، تحظى الشقق باهتمام كبير وتسجل أفضل سيولة بين أنواع العقارات.
مع دخول فترة التوحيد التي من المتوقع أن تبدأ في الربع الأول من عام 2025، سيكون المشترون والمستثمرون أكثر أمانًا من حيث العوامل المالية والقانونية ولكنهم سيظلون يعطون الأولوية للمنتجات التي تخدم الاحتياجات الحقيقية وتجلب تدفقات نقدية جيدة. في الوقت الحالي، إذا كانت العوامل النقدية أكثر ملاءمة، فإن الأنواع ذات التكلفة المرتفعة مثل المنازل الخاصة والبيوت المتجاورة سوف تتحسن تدريجياً في حجم المعاملات.
من الربع الثاني إلى الربع الرابع من عام 2025، سوف يولي الناس المزيد من الاهتمام لاحتياجات الاستثمار ومعدلات نمو الأسعار، ولن يضعوا الكثير من التركيز على سعر البيع والعوامل القانونية كما في فترة السوق القاتمة. وسيكون هذا هو الوقت الذي تستعيد فيه الأراضي والفيلات ميزتها تدريجيا وتتمتع بسيولة أفضل.
ومن المتوقع أن يدخل سوق العقارات الفيتنامي اعتبارًا من بداية عام 2026 في دورة مستقرة، مع إعطاء المشترين الأولوية لفرص الاستثمار في أنواع العقارات ذات الزيادات الكبيرة في الأسعار والكميات الصغيرة ولكنها تجذب الكثير من الاهتمام.
مصدر
تعليق (0)