هل يجوز للأشخاص الذين لا يشاركون بشكل مباشر في الإنتاج الزراعي الحصول على تحويلات الأراضي المخصصة لزراعة الأرز؟

النقطة الجديدة في قانون الأراضي لعام 2024 مقارنة بقانون الأراضي لعام 2013 هي أن الأشخاص الذين لا يشاركون بشكل مباشر في الإنتاج الزراعي لا يزال يُسمح لهم بتلقي تحويلات الأراضي المخصصة لزراعة الأرز. وبناء على ذلك، تنص المادة 45 من قانون الأراضي لعام 2024 على أن حقوق مستخدمي الأراضي لم تعد تنص على أن الأفراد الذين لا ينتجون الزراعة بشكل مباشر لا يستطيعون الحصول على تحويلات أو هدايا من الأراضي المزروعة بالأرز.

النقطة الجديدة في قانون الأراضي لعام 2024 مقارنة بقانون الأراضي لعام 2013 هي أن الأشخاص الذين لا يشاركون بشكل مباشر في الإنتاج الزراعي لا يزال يُسمح لهم بتلقي تحويلات الأراضي المخصصة لزراعة الأرز. (توضيح)

سأل القارئ هوانغ مينه كوان (ثاي بينه): ينص قانون الأراضي لعام 2013 على أن الأشخاص الذين لا ينتجون الزراعة بشكل مباشر لا يُسمح لهم بتلقي تحويلات الأراضي المزروعة بالأرز. إذن، عندما يدخل قانون الأراضي 2024 حيز التنفيذ، هل سيُسمح للأشخاص الذين لا يشاركون بشكل مباشر في الإنتاج الزراعي بالحصول على تحويلات الأراضي المخصصة لزراعة الأرز؟

نقطة جديدة في قانون الأراضي 2024، هي أنه لا يزال يُسمح للأشخاص الذين لا يشاركون بشكل مباشر في الإنتاج الزراعي بالحصول على تحويلات الأراضي المخصصة لزراعة الأرز. وعلى وجه التحديد، تنص الفقرة 8 من المادة 45 من قانون الأراضي لسنة 2024 على شروط ممارسة حقوق تحويل حقوق الانتفاع بالأراضي ونقلها وتأجيرها وإعادة تأجيرها ووراثتها والتبرع بها؛ الرهن العقاري، مساهمة رأس المال من خلال حقوق استخدام الأراضي؛ استلام نقل، استلام تبرع بحقوق استخدام الأراضي. وبناء على ذلك فإن الحالات التي لا يجوز فيها نقل حقوق الانتفاع بالأرض أو التبرع بها تتحدد على النحو التالي:

- لا يجوز للمنظمات الاقتصادية الحصول على تحويلات حقوق استخدام الأراضي للغابات المحمية والغابات ذات الاستخدامات الخاصة من الأفراد، إلا في الحالات التي تتغير فيها أغراض استخدام الأراضي وفقاً لتخطيط استخدام الأراضي والخطط المعتمدة من قبل السلطات المختصة؛

- لا يجوز للأفراد الذين لا يعيشون في الغابات المحمية أو الغابات ذات الاستخدامات الخاصة الحصول على تحويلات أو هدايا لحقوق استخدام الأراضي للإسكان والأراضي الأخرى في الغابات المحمية أو المناطق المحمية بشكل صارم أو مناطق الاستعادة البيئية في تلك الغابات ذات الاستخدامات الخاصة؛

- المنظمات والأفراد والمجتمعات السكنية والمنظمات الدينية والمنظمات الدينية التابعة لها والأشخاص من أصل فيتنامي المقيمين في الخارج والمنظمات الاقتصادية ذات رأس المال الاستثماري الأجنبي التي لا يسمح لها القانون بتلقي تحويلات أو هدايا حقوق استخدام الأراضي.

وبمقارنة الأحكام المذكورة أعلاه في الفقرة 8 من المادة 45 من قانون الأراضي لعام 2024، فإنها لم تعد تنص على أن الأفراد الذين لا ينتجون الزراعة بشكل مباشر لا يجوز لهم تلقي تحويلات أو هدايا لحقوق استخدام الأراضي لزراعة الأرز.

*سأل القارئ نجوين ثي مينه (ثاي نجوين): بقدر ما أعلم، اعتبارًا من 1 يناير 2025، يدخل قانون الأراضي لعام 2024 حيز التنفيذ، ويُسمح للأشخاص الذين لا يشاركون بشكل مباشر في الإنتاج الزراعي بتلقي التحويلات والهدايا الخاصة بأراضي زراعة الأرز. فما هي شروط ممارسة حق نقل أو التبرع بحقوق الانتفاع بالأرض وفق قانون الأراضي 2024؟

المحامية ها ثي خوييين (رئيسة مكتب المحاماة نهان تشينه، نقابة المحامين في هانوي)

وفيما يتعلق بهذا السؤال، قال المحامي ها ثي خوييين: تنص الفقرة 1 من المادة 45 من قانون الأراضي لعام 2024 على الشروط اللازمة لممارسة حقوق تحويل ونقل وتأجير وإعادة تأجير وإرث والتبرع بحقوق استخدام الأراضي؛ الرهن العقاري، مساهمة رأس المال من خلال حقوق استخدام الأراضي؛ استلام نقل، استلام تبرع بحقوق استخدام الأراضي. وعليه، يحق لمستخدمي الأراضي ممارسة حقوق تحويل حقوق استخدام الأراضي ونقلها وتأجيرها وإعادة تأجيرها ووراثتها والتبرع بها؛ رهن ومساهمة رأس المال باستخدام حقوق استخدام الأراضي عند استيفاء جميع الشروط:

- أن يكون حاصلاً على شهادة حقوق استخدام الأراضي أو شهادة ملكية المسكن وحقوق استخدام الأراضي أو شهادة حقوق استخدام الأراضي وملكية المسكن والأصول الأخرى الملحقة بالأرض أو شهادة حقوق استخدام الأراضي والأصول الملحقة بالأرض، باستثناء حالات توريث حقوق استخدام الأراضي وتحويل الأراضي الزراعية عند توحيد الأراضي وتبادل القطع والتبرع بحقوق استخدام الأراضي للدولة والمجتمعات السكنية والحالات المنصوص عليها في الفقرة 7 من المادة 124 والفقرة ب من الفقرة 4 من المادة 127 من قانون الأراضي.

- ألا يكون هناك نزاع على الأرض أو تم حل النزاع من قبل إحدى الجهات الحكومية المختصة بموجب حكم أو قرار قضائي أو قرار تحكيمي أصبح نافذاً قانوناً.

بمقارنة أحكام قانون الأراضي لعام 2014، يمكن ملاحظة أن مستخدمي الأراضي المسموح لهم بنقل حقوق استخدام الأراضي أو التبرع بها يجب أن يستوفوا الشروط التالية:

- أن يكون حاصلاً على شهادة حقوق استخدام الأراضي أو شهادة ملكية المسكن وحقوق استخدام الأراضي أو شهادة حقوق استخدام الأراضي وملكية المسكن والأصول الأخرى الملحقة بالأرض أو شهادة حقوق استخدام الأراضي والأصول الملحقة بالأرض. باستثناء حالات توريث حقوق استخدام الأراضي وتحويل الأراضي الزراعية عند توحيد الأراضي وتبادل القطع والتبرع بحقوق استخدام الأراضي للدولة والمجتمعات السكنية والحالات المنصوص عليها في البند 7، المادة 124 والفقرة ب، البند 4، المادة 127 من قانون الأراضي لعام 2024.

- أن لا تكون الأرض محل نزاع أو أن النزاع قد تم حله من قبل جهة حكومية مختصة بحكم أو قرار قضائي أو قرار تحكيم أصبح نافذاً قانوناً؛

- لا تخضع حقوق الانتفاع بالأراضي للحجز أو غيره من التدابير الكفيلة بتنفيذ الأحكام وفقاً لأحكام قانون تنفيذ الأحكام المدنية؛

- خلال فترة استخدام الأرض؛

- لا تخضع حقوق استخدام الأراضي لتدابير طارئة مؤقتة حسبما ينص عليه القانون.

شروط تحويل حقوق استخدام الأراضي الزراعية وفقاً لقانون الأراضي 2024:

بموجب المادة 47 من قانون الأراضي لسنة 2024، تم تحديد شروط تحويل حقوق استخدام الأراضي الزراعية. وعليه، فإن الأفراد الذين يستخدمون الأراضي الزراعية المخصصة من الدولة أو المحولة أو المنقولة أو الموروثة أو الممنوحة لهم حقوق استخدام الأراضي القانونية من الآخرين، لا يجوز لهم إلا نقل حقوق استخدام الأراضي الزراعية داخل نفس الوحدة الإدارية الإقليمية إلى أفراد آخرين ولا يتعين عليهم دفع ضريبة الدخل على نقل حقوق استخدام الأراضي ورسوم التسجيل. يشترط لتحويل حقوق الانتفاع بالأراضي الزراعية أن يكون الأفراد الذين ينتفعون بالأراضي الزراعية المخصصة لهم من الدولة، عن طريق التحويل، أو النقل، أو الميراث، أو الهبة القانونية لحقوق الانتفاع بالأراضي من الغير، قادرين فقط على تحويل حقوق الانتفاع بالأراضي الزراعية داخل نفس الوحدة الإدارية الإقليمية إلى أفراد آخرين، ولا يتوجب عليهم دفع ضريبة الدخل على تحويل حقوق الانتفاع بالأراضي ورسوم التسجيل.

وفقًا لصحيفة الحزب الشيوعي الفيتنامي الإلكترونية

مصدر: https://baolaocai.vn/khong-truc-tiep-san-xuat-nong-nghiep-co-duoc-phep-nhan-chuyen-nhuong-dat-trong-lua-post382668.html