إن الاهتمام بحل مشكلة السكن للعمال والعاملات يعد من أهم سياسات الحزب والدولة لضمان الضمان الاجتماعي وخلق أساس للتنمية الاقتصادية المستدامة. طلب رئيس الوزراء مؤخرا من بنك الدولة الفيتنامي دراسة سياسات الائتمان التفضيلية المناسبة للإسكان الاجتماعي، وخاصة سياسات الائتمان التفضيلية للشباب الذين تبلغ أعمارهم 35 عامًا أو أقل.
وفي وقت سابق، أصدر رئيس مجلس الوزراء القرار رقم 338/QD-TTg بتاريخ 3 أبريل/نيسان 2023، بشأن الموافقة على مشروع "الاستثمار في بناء ما لا يقل عن مليون شقة سكنية اجتماعية لذوي الدخل المنخفض وعمال المناطق الصناعية في الفترة 2021-2030". وبعد إصدار المشروع مباشرة، نفذ القطاع المصرفي أيضًا حزمة ائتمانية بقيمة 120 ألف مليار دونج لقروض الإسكان الاجتماعي (تمت زيادتها لاحقًا إلى 145 ألف مليار دونج). ومع ذلك، فإن سرعة صرف الحزمة ائتمان لقد كان هذا الحافز بطيئًا للغاية حتى الآن، ولم يصل إلا إلى أكثر من 1% من إجمالي رأس المال الملتزم.
إعطاء الأولوية لرأس المال
استعدادًا لعام 2025، أصدر بنك الدولة في فيتنام في نهاية عام 2024 القرار رقم 2690/QD-NHNN الذي ينص على أسعار الفائدة المطبقة على قروض دعم الإسكان في عام 2025.
وبناء على ذلك، يبلغ سعر الفائدة التفضيلي 4,7% سنويا، ويُطبق على القروض القائمة ضمن برنامج دعم الإسكان. كما أعلن البنك المركزي عن قائمة تضم 17 بنكًا تجاريًا تطبق أسعار فائدة تفضيلية وفقًا للقرار رقم 2690، بما في ذلك BIDV، Vietcombank، VietinBank، Agribank، SHB، SeABank، TPBank، Eximbank، PVcomBank، OCB، Nam A Bank، LienVietPostBank، VietBank، NCB، VIB، VPBank، SCB.
في 3 يناير، واصل بنك الدولة إرسال إرسالية رسمية إلى 9 بنوك تجارية (Agribank، Vietcombank، VietinBank، BIDV، TPBank، Techcombank، VPBank، MB، HDBank) بشأن تنفيذ برنامج الإقراض للإسكان الاجتماعي، وإسكان العمال، وتجديد وإعادة بناء الشقق القديمة وفقًا للقرار رقم 33 / NQ-CP المؤرخ 11 مارس 2023 الصادر عن الحكومة.
منذ أن أصدرت الحكومة تعليماتها بشأن تنفيذ حزم القروض التفضيلية للإسكان الاجتماعي، حرص البنك المركزي والبنوك التجارية دائمًا على إعداد جميع الظروف، وخاصة فيما يتعلق بموارد الإقراض. قال المدير العام لبنك أجريبانك فام توان فونج إن البنك وافق على 13 مشروعًا للإسكان الاجتماعي بمبلغ إجمالي معتمد قدره 3350 مليار دونج ويقترب من 5 مشاريع بمبلغ ائتمان متوقع قدره 2500 مليار دونج.
ولا تعمل البنوك التجارية فقط على تعزيز حزمة الائتمان البالغة 145 مليار دونج، بل تسعى أيضًا إلى تنفيذ حزم ائتمان لقروض الإسكان الاجتماعي وفقًا لسياسات الحكومة والبنك المركزي. على سبيل المثال، كان بنك ACB رائداً مؤخراً في الإعلان عن حزمة قروض "المنزل الأول" للشباب بمدة قرض تصل إلى 30 عاماً، وسعر فائدة ثابت للفترة الأولى تصل إلى 5 سنوات مع سعر فائدة قرض تفضيلي يبدأ من 5.5% فقط/السنة.
بعد ذلك، أعلن بنك SHB عن تنفيذ حزمة قروض منزلية بقيمة 16000 مليار دونج، سارية المفعول من الآن وحتى 31 ديسمبر 2025، بأسعار فائدة تبدأ من 3.99٪ فقط سنويًا. كما أطلق بنك PVcomBank للتو حزمة قروض عقارية بأسعار فائدة تبدأ من 3.99٪ / سنة (تفضيلية في الأشهر الثلاثة الأولى)، ومدة قرض تصل إلى 35 عامًا...
فك العقدة تدريجيا
ومع ذلك، وعلى الرغم من أن القطاع المصرفي بأكمله بذل الكثير من الجهود لدفع رأس المال إلى قطاع الإسكان الاجتماعي في الآونة الأخيرة، إلا أن سرعة صرف هذه الحزمة الائتمانية لا تزال محدودة للغاية في الواقع. وبحسب وزارة البناء والإسكان، أعلنت حتى الآن 36 مقاطعة ومدينة فقط من أصل 63 مقاطعة، قائمة المشاريع المؤهلة للحصول على قروض على بوابة المعلومات الإلكترونية.
ومن بين هذه المشاريع، وقعت 16 مشروعا فقط عقود ائتمان، بإجمالي التزام رأسمالي قدره 4200 مليار دونج، لكن المبلغ المنصرف لم يصل إلا إلى 1727 مليار دونج - وهو ما يعادل أكثر من 1% من إجمالي مبلغ الائتمان الملتزم به. من جانب مشتري المنازل، تظهر بيانات المراجعة أنه تم صرف حوالي 150 مليار دونج فقط في 12 مشروعًا. ولا يزال هذا الرقم متواضعا للغاية مقارنة بحجم حزمة الدعم.
قالت محافظ بنك الدولة في فيتنام نجوين ثي هونغ إن الائتمان العقاري المستحق للنظام بأكمله وصل حاليا إلى 3.48 مليون مليار دونج، وهو ما يمثل أكثر من 22% من إجمالي الديون المستحقة على الاقتصاد، لكن العديد من المشاريع تواجه صعوبات. وإذا تم حل هذه المشكلة، فسوف يساعد ذلك على عودة التدفق النقدي إلى البنك، وسوف يدور التدفق النقدي بشكل أكثر فعالية في أنشطة الائتمان. "بالنسبة لائتمان الإسكان، فإن القطاع المصرفي عازم بشدة على تخصيص الموارد المالية للنظام، ولكن مع نتائج الصرف المحدودة، قمنا أيضًا بتحليل وتقييم أن ليس كل من لديهم دخل منخفض يرغبون في الاقتراض لامتلاك منزل.
ولذلك أوصى بنك الدولة أيضًا الحكومة بتوجيه وزارة البناء للتنسيق مع المحليات لتقييم الطلب على ملكية المساكن أو الإيجار أو البيع بالتقسيط لإيجاد الحلول المناسبة. وعلى الجانب المصرفي، سنركز أيضاً على توفير الائتمان للأشخاص ذوي الدخل المنخفض الذين يرغبون في شراء وتملك المنازل وتلبية شروط القروض المصرفية.
ومن الجدير بالذكر أنه من أجل تعزيز الإقراض للسكن الاجتماعي، وسكن العمال، وتجديد وإعادة بناء الشقق القديمة، أصدر البنك المركزي مؤخرًا لائحة تنص على أنه لن يتم تضمين مبلغ هذا القرض في هدف نمو الائتمان السنوي للبنوك التجارية؛ وفي الوقت نفسه، يتعين على البنوك التنسيق مع مشاريع البناء المؤهلة لصرف الأموال على الفور عندما يحتاج المستثمرون إلى اقتراض رأس المال، مما يخلق ظروفًا مواتية لمشتري الإسكان الاجتماعي للحصول على القروض. ويقدم البنك المركزي حاليا إلى الحكومة آلية وسياسة جديدة بحزمة ائتمانية بقيمة 145 ألف مليار دونج... ومع هذه التحركات من جانب وكالة الإدارة، يعتقد الخبراء أن حزمة الائتمان البالغة 145 ألف مليار دونج للإسكان الاجتماعي سوف تحظى بالتأكيد بالترويج القوي في الفترة المقبلة.
قال نائب رئيس مجلس الإدارة والأمين العام لجمعية البنوك الفيتنامية نجوين كووك هونغ إنه في حالة وجود المزيد من حزم القروض التفضيلية، إلى جانب استكمال الممر القانوني، فمن المتوقع أن يتطور الإسكان الاجتماعي بسرعة. ومع ذلك، نظرًا لأن الطلب على السكن بأسعار معقولة مرتفع للغاية، في حين يتطلب بناء المساكن الاجتماعية تعبئة جميع الموارد، ليس فقط رأس المال من الميزانية أو البنوك، ولكن أيضًا مصادر أخرى من رأس المال، أكد السيد نجوين كووك هونغ أيضًا على الحاجة إلى المزيد من الدعم من الآليات والسياسات.
واقترح المدير العام لبنك أجريبانك فام توان فونج أنه من أجل تنفيذ مشروع المليون شقة سكنية اجتماعية بشكل فعال، تحتاج المحليات إلى استكمال إنشاء ومراجعة واستكمال برامج وخطط تطوير الإسكان بشكل عاجل؛ تقديم صناديق أراضي الاستثمار في الإسكان الاجتماعي علنًا للشركات لإجراء البحوث وتقديم مقترحات الاستثمار. وبالإضافة إلى ذلك، من الضروري موازنة الميزانية المحلية لتشجيع وتوفير حوافز إضافية لدعوة القطاعات الاقتصادية للمشاركة في الاستثمار في تطوير السكن الاجتماعي في المحلية.
في غضون ذلك، اقترح رئيس مجلس إدارة فيتكوم بنك نجوين ثانه تونج أنه بناءً على الإطار القانوني الذي تم تحسينه بشكل كبير في عام 2024، مثل قانون الأراضي وقانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية التي أقرها المجلس الوطني، فضلاً عن تخطيط 6 مناطق اجتماعية واقتصادية وأغلبية المقاطعات التي تمت الموافقة عليها، تقوم الحكومة والوكالات ذات الصلة بإصدار وثائق توفر إرشادات محددة بشأن تنفيذ القانون ونشر التدريب على تنفيذ القانون. ومن خلال ذلك، يتم إزالة الصعوبات والعقبات القانونية أمام المشاريع العقارية بشكل سريع وكامل، وإطلاق العرض للسوق، وخاصة في القطاعات المحتملة، وفتح المجال لنمو ائتماني جديد.
مصدر
تعليق (0)