أصدر بنك الدولة الفيتنامي للتو النشرة الرسمية رقم 55/NHNN-TD يطلب فيها من 9 بنوك تجارية نشر حزمة ائتمانية عاجلة بقيمة 145000 مليار دونج للقروض لشراء المساكن الاجتماعية.
هؤلاء هم Agribank؛ فيتكومبانك؛ فييتنامبنك؛ بِيدْف؛ تي بي بنك؛ تيككومبانك؛ في بي بنك؛ ميجا بايت؛ بنك HD.
وفيما يتعلق بتنفيذ برنامج قروض الإسكان الاجتماعي وإسكان العمال وتجديد وإعادة بناء الشقق القديمة وفقاً للقرار 33/NQ-CP، قال ممثل بنك الدولة الفيتنامي: إن قروض الإسكان الاجتماعي المستحقة لن يتم تضمينها في غرفة الائتمان (الحد الأقصى) للبنوك.
المدة القصوى لتنفيذ هذه السياسة هي حتى عام 2030 ويجب ألا يتجاوز حجم القروض المبلغ الذي سجله البنك التجاري للمشاركة. وفي حالة عدم وجود حاجة لدى البنوك التجارية لتطبيق هذه السياسة، يتعين عليها إرسال وثيقة إلى بنك الدولة من خلال إدارة الائتمان للقطاعات الاقتصادية قبل 15 يناير/كانون الثاني للمراقبة والتجميع. ويطلب البنك المركزي من البنوك التجارية الاستمرار في تقديم تقارير شهرية عن وضع الإقراض للعملاء بموجب برنامج قروض الإسكان الاجتماعي.
وبحسب وزارة البناء والإسكان، من خلال تجميع التقارير من المحليات، تم تنفيذ 644 مشروعًا للإسكان الاجتماعي على مستوى البلاد، من عام 2021 حتى الآن، بحجم 580.109 وحدة. ومنها عدد المشاريع المنجزة 96 مشروعاً بعدد شقق 57,652 شقة؛ بلغ عدد المشاريع التي بدأت في البناء 133 مشروعًا بحجم 110,217 شقة؛ عدد المشاريع المعتمدة لسياسة الاستثمار: 415 مشروعاً بحجم 412,240 شقة.
فيما يتعلق برأس المال الداعم البالغ 120 ألف مليار دونج (الآن 145 ألف مليار دونج - القيمة الحالية) وفقًا للقرار الحكومي رقم 33، حتى الآن، أصدرت 36/63 لجنة شعبية إقليمية فقط وثائق تعلن عن المشاريع المؤهلة للحصول على قروض تفضيلية على بوابة المعلومات الإلكترونية. ومن بين هذه المشاريع، تم منح 16 مشروعا فقط قروضا بإجمالي التزامات ائتمانية بلغت 4200 مليار دونج، في حين بلغ الدين المتبقي 1727 مليار دونج.
بعد أكثر من عام من التنفيذ، تتمتع حزمة الائتمان المذكورة أعلاه بمعدل صرف منخفض للغاية لأن سعر الفائدة على القرض وشروط القرض ليست مواتية حقًا للأشخاص ذوي الدخل المنخفض في المناطق الحضرية والعاملين في المناطق الصناعية. بالنسبة لمشتري المنازل، بحلول نهاية الربع الثالث من عام 2024، قام مصدر رأس المال البالغ 120 ألف مليار دونج بصرف حوالي 150 مليار دونج لمشتري المنازل في 12 مشروعًا...
في وقت سابق، أصدرت محافظة بنك الدولة الفيتنامي نجوين ثي هونغ القرار رقم 2690/QD-NHNN/2024 بشأن أسعار الفائدة المطبقة في عام 2025 على قروض دعم الإسكان من البنوك التجارية. يدخل القرار حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 يناير 2025 ويحل محل القرار السابق. انخفض معدل الفائدة هذا بنسبة 0.1% سنويًا مقارنة بـ 4.8% سنويًا في عام 2024.
بهدف تعزيز الدعم الرأسمالي لتطوير الإسكان الاجتماعي، قدمت وزارة البناء إلى الحكومة مشروع قرار بشأن رأس المال التفضيلي لتطوير الإسكان الاجتماعي. وبناء على ذلك، اقترحت الوزارة حزمة قروض تفضيلية بقيمة 100 ألف مليار دونج من رأس مال السندات الحكومية، قابلة للتطبيق لمدة 5 سنوات. وتعتبر هذه الحزمة جزءًا من ميزانية قدرها 500 ألف مليار دونج تقدرها وزارة البناء بأنها ضرورية لتنفيذ مشروع الحكومة لبناء مليون وحدة سكنية اجتماعية في الفترة 2021-2030.
وفقًا لمشروع القرار، لضمان التنفيذ المستمر والفعال لحزمة الائتمان البالغة 100 ألف مليار دونج، يتعين على ميزانية الدولة تخصيص حوالي 16.500 مليار دونج سنويًا للسنوات 2025 - 2029 وحوالي 17.500 مليار دونج لعام 2030. وتحتاج الحكومة إلى تكليف وزارة المالية بمراجعة وتقييم إمكانية إصدار سندات حكومية لتوفير رأس المال لبنك فيتنام للسياسات الاجتماعية (VBSP). ومن هناك، يتم إنشاء رأس المال لهذا البنك حتى يتمكن من الإقراض لشراء وتأجير وبناء وتجديد وإصلاح المساكن الاجتماعية.
جاء هذا المقترح من قبل وزارة البناء في ظل ارتفاع أسعار المساكن بشكل عام والإسكان الاجتماعي بشكل خاص، والتي تظهر مؤشرات على ارتفاع "ساخن" في معظم المناطق، بما يتجاوز القدرة المالية لغالبية الفقراء وذوي الدخل المحدود. وفي الوقت نفسه، تواجه سياسات الدعم المالي والائتماني لكل من مستثمري الإسكان الاجتماعي ومشتري المنازل صعوبات.
مصدر
تعليق (0)