المستأجرون يتنقلون بين تطوير المنطقة الصناعية

يتزايد الاتجاه نحو إيجاد المتنزهات الصناعية الخضراء كوجهة وتوجيه مطوري العقارات الصناعية نحو المعايير الخضراء.

حديقة VSIP الصناعية في بينه دونج. الصورة: لو توان

اختر الحديقة الصناعية الخضراء كوجهة

قال السيد ترونغ آن دونغ، مدير العقارات السكنية في شركة فريزر بروبرتي فيتنام، ردًا على سؤال حول المزايا التنافسية للمدن الصناعية الخضراء مقارنةً بالمدن الصناعية التقليدية: "سترتفع تكاليف الاستثمار لتطوير منطقة صناعية خضراء، مما سيؤثر على سعر البيع والإيجار. ومع ذلك، تُعدّ هذه المعايير الخضراء ميزة تنافسية لشركة فريزر في السوق".

وقال السيد دونج إنه في الآونة الأخيرة كانت هناك إشارات إيجابية مستمرة من المستثمرين الأجانب المهتمين بالاستفادة من مزايا فيتنام في الإنتاج. ويميل المستثمرون الدوليون على وجه الخصوص إلى البحث عن واختيار شركاء يتمتعون بنفس معايير التنمية المستدامة وحماية البيئة وسلامة العمل.

وبمراقبة أذواق المستثمرين الأجانب، قال السيد جون كامبل، نائب المدير ورئيس الخدمات الصناعية في سافيلز فيتنام، إنه في الماضي، لم يسأل مستأجرو الأراضي الصناعية كثيرًا عن العوامل الخضراء، ولكن الأمر مختلف الآن.

وأضاف السيد جون كامبل قائلاً: "نتلقى العديد من الطلبات من العملاء من أوروبا مثل ألمانيا وفرنسا والولايات المتحدة المهتمين بالمتنزهات الصناعية المستدامة".

تحت شعار "التخضير للترحيب بموجات الاستثمار الجديدة"، سيقام المنتدى الرابع للعقارات الصناعية في فيتنام 2024 الذي تنظمه صحيفة داو تو تحت رعاية وزارة التخطيط والاستثمار وتنسيق جمعية العقارات الصناعية في فيتنام (VIREA)، في فندق ماي هاوس سايجون، مدينة هوشي منه يوم الثلاثاء (30 يوليو 2024).

  في إطار المنتدى، سيتم عقد حفل "من أجل مستقبل أخضر" (جوائز VIPF للمستقبل الأخضر) لتشجيع وتكريم المستثمرين ذوي الاستراتيجيات لتطوير المتنزهات الصناعية البيئية والمتنزهات الصناعية الخضراء، بالإضافة إلى المستثمرين الثانويين الذين يؤجرون الأراضي في المتنزهات الصناعية ذات استراتيجيات التنمية الخضراء، باستخدام الطاقة النظيفة والبنية التحتية المستدامة والإدارة الذكية للمياه والموارد في النظام البيئي، مما يساهم في تعزيز اتجاه التنمية المستدامة. الموعد النهائي لتلقي الطلبات هو 10 يوليو 2024.

لمزيد من المعلومات حول المنتدى والاستطلاع، يرجى زيارة: https://vipf.vir.com.vn/

تظهر بيانات شركة جيه إل إل أن 87% من شاغلي العقارات الذين شملهم الاستطلاع في جميع أنحاء منطقة آسيا والمحيط الهادئ يستهدفون محافظ حاصلة على شهادة خضراء بنسبة 100% بحلول عام 2030، مقارنة بـ 4% من المحافظ المعتمدة اليوم. ويبدو هذا الشعور واضحاً بشكل خاص في الهند وماليزيا وتايلاند، حيث يستهدف أكثر من 95% من مستأجري العقارات محافظ حاصلة على شهادة خضراء بنسبة 100%.

وبحسب شركة جيه إل إل، فإن عدداً متزايداً من الشركات تتبنى استراتيجيات الاستدامة مثل عمليات تدقيق الطاقة والتصميمات الداخلية المستدامة والإيجارات الخضراء لتحقيق أماكن عمل مستدامة. وفي مجال الطاقة، يتوقع 74% من المستأجرين تلبية نصف احتياجاتهم من الطاقة من مصادر الطاقة المتجددة، مقارنة بـ 9% من مصادر الطاقة المتجددة الحالية.

في فيتنام، يتم الاهتمام بالطاقة المتجددة بشكل متزايد ويتم نشرها على نطاق واسع في المناطق الصناعية، وخاصة الطاقة الشمسية على الأسطح، لتقليل الاعتماد على مصادر الطاقة التقليدية، وكذلك تلبية متطلبات التنمية الخضراء بشكل أفضل. حتى الآن، أصبح التحول الأخضر متطلبًا أساسيًا للشركات، واتجاهًا لا مفر منه، بدلاً من كونه خيارًا كما كان من قبل.

وقالت إلكي كورنالينسليبر، رئيسة استشارات الاستدامة في جيه إل إل آسيا والمحيط الهادئ، إن شاغلي العقارات يتنقلون من خلال التخطيط الفعال عبر سلسلة قيمة العقارات، مما يؤدي إلى تعاون أوثق مع أصحاب المصلحة مثل الملاك والمستثمرين وشركاء التكنولوجيا وسلطات المدينة.

وقالت إلكي كورنالينزليبر: "مع تحول الشركات إلى ما هو أبعد من مجرد تقديم الالتزامات، فإننا سنشهد بشكل متزايد تحولاً في التفكير من "كم ستكلف محفظة الاستثمار الخضراء الشركة" إلى "كم ستكلف الشركة عدم الاستثمار في إنشاء محفظة استثمار خضراء"".

الطريق للذهاب

وبحسب الخبراء فإن اتجاه تطوير المناطق الصناعية الخضراء يجذب تدريجيا العديد من المستثمرين نحو العوامل الخضراء والمستدامة. إن بناء المتنزهات الصناعية الخضراء لجذب رأس المال الاستثماري إلى الصناعة الخضراء هو اتجاه شائع، ومسار إلزامي يجب على مطوري العقارات الصناعية اتخاذه، وليس مجرد خيار.

قال السيد فام هونغ ديب، رئيس مجلس إدارة شركة شينيك المساهمة، إن منطقة نام كاو كين الصناعية قد امتلأت بنسبة تزيد عن 80%، على الرغم من أن سعر إيجار الأرض هنا أعلى من المستوى العام، وذلك بفضل المتطلبات الصارمة في تطوير المتنزهات الصناعية البيئية. وأعلنت شركة Shinec مؤخرًا عن تقرير Shinec للتنمية المستدامة، مع رؤية حتى عام 2030 لتطوير 3500 هكتار من صندوق الأراضي لمشاريع المتنزهات الصناعية والتجمعات الصناعية التي تدمج معايير الاستدامة وفقًا لتوجه ESG.

ستقوم شركة Shinec بتطبيق التقرير المذكور أعلاه على جميع المناطق الصناعية والتجمعات الصناعية التي تستثمر فيها أو تشارك في الاستثمار فيها شركة Shinec. وقال السيد ديب "إن هذه هي إحدى جهود شركة شينيك لتحقيق التطلعات الخضراء".

في الواقع، ورغم عدم حدوث انفجار في الكمية، فمن الملاحظ أن الطلب المتزايد وتأثير معايير ESG يحفز مطوري العقارات على الاستثمار أكثر فأكثر في العوامل الخضراء.

على سبيل المثال، تقوم شركات Logos وSLP وEmergent وFrasers وغيرها من مطوري المباني الجاهزة بدمج تدابير توفير الطاقة مثل مقاومة الطقس والطاقة الشمسية وغيرها من الميزات لجعل مبانيهم أكثر خضرة. ويحصل معظم هؤلاء المطورين أيضًا على شهادات خضراء مثل LEED و Lotus و Edge لمرافقهم.

ومع ذلك، ووفقاً لخبراء من شركة جيه إل إل، فإن مجرد كونها "خضراء" ليس كافياً بالنسبة لمعظم مطوري المناطق الصناعية. إنهم يريدون بناء نظام بيئي مستدام. على سبيل المثال، تقود شركتا DeepC وVSIP الطريق في مجال الاستدامة من خلال دمج العديد من الأنشطة الصديقة للبيئة، مثل الطاقة المتجددة والأراضي الصالحة للزراعة والحفاظ على المياه.

إن المتطلبات التنظيمية، مثل تقارير الاستدامة للشركات (CSRD) وآلية تعديل حدود الكربون (CBAM)، تدفع الشركات المصنعة إلى تبني ممارسات مستدامة للحفاظ على العلاقات التجارية مع الشركاء الدوليين.

قالت شركة جيه إل إل: "إن تبني ممارسات الحوكمة البيئية والاجتماعية والمؤسسية يُفيد المصنّعين والمطوّرين من خلال تعزيز جاذبية السوق، وخفض التكاليف، وتجنّب العقوبات المحتملة. كما أن التركيز الأكبر على الاستدامة يُساعد المصنّعين والمطوّرين على الحفاظ على مكانتهم في السوق، ويُمهّد الطريق للنجاح في عالمٍ يتزايد فيه الاعتماد على الاستدامة".

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/khach-thue-dieu-huong-phat-trien-khu-cong-nghiep-d220114.html