المستأجرون يتنقلون بين تطوير المنطقة الصناعية

يتزايد الاتجاه نحو إيجاد المتنزهات الصناعية الخضراء كوجهة وتوجيه مطوري العقارات الصناعية نحو المعايير الخضراء.

حديقة VSIP الصناعية في بينه دونغ. الصورة: لو توان

اختر الحديقة الصناعية الخضراء كوجهة

«لتطوير المناطق الصناعية الخضراء، فإن تكاليف الاستثمار سترتفع وهذا سيؤثر على أسعار البيع وكذلك أسعار الإيجار. وقال السيد ترونج آن دونج، مدير العقارات السكنية في شركة فريزر بروبرتي فيتنام، رداً على سؤال حول المزايا التنافسية للحدائق الصناعية الخضراء مقارنة بالحدائق الصناعية التقليدية: "ومع ذلك، فإن هذه المعايير الخضراء هي الميزة التنافسية لشركة فريزر في السوق".

وذكر السيد دونج أنه في الآونة الأخيرة كانت هناك إشارات إيجابية مستمرة من المستثمرين الأجانب المهتمين بالاستفادة من مزايا فيتنام في الإنتاج. ويميل المستثمرون الدوليون على وجه الخصوص إلى البحث عن واختيار شركاء يتمتعون بنفس معايير التنمية المستدامة وحماية البيئة وسلامة العمل.

وبملاحظة أذواق المستثمرين الأجانب، قال السيد جون كامبل، نائب المدير، رئيس الخدمات الصناعية في سافيلز فيتنام، إنه في الماضي لم يكن مستأجرو الأراضي الصناعية يسألون كثيرًا عن العوامل الخضراء، ولكن الأمر مختلف الآن.

وقال السيد جون كامبل: "نتلقى العديد من الطلبات من العملاء من أوروبا مثل ألمانيا وفرنسا والولايات المتحدة المهتمين بالمتنزهات الصناعية المستدامة".

تحت شعار "التخضير للترحيب بموجات الاستثمار الجديدة"، سيقام المنتدى الرابع للعقارات الصناعية في فيتنام 2024 الذي تنظمه صحيفة Dau Tu تحت رعاية وزارة التخطيط والاستثمار وتنسيق جمعية العقارات الصناعية في فيتنام (VIREA)، في فندق Mai House Saigon، مدينة هوشي منه يوم الثلاثاء (30 يوليو 2024).

  في إطار المنتدى، سيتم عقد جائزة "من أجل مستقبل أخضر" (جوائز VIPF للمستقبل الأخضر) لتشجيع وتكريم المستثمرين ذوي الاستراتيجيات لتطوير المتنزهات الصناعية البيئية والمتنزهات الصناعية الخضراء، فضلاً عن المستثمرين الثانويين الذين يؤجرون الأراضي في المتنزهات الصناعية ذات استراتيجيات التنمية الخضراء، باستخدام الطاقة النظيفة والبنية التحتية المستدامة والإدارة الذكية للمياه والموارد في النظام البيئي، مما يساهم في تعزيز اتجاه التنمية المستدامة. الموعد النهائي لتلقي الطلبات هو 10 يوليو 2024.

لمزيد من المعلومات حول المنتدى والاستطلاع، يرجى زيارة: https://vipf.vir.com.vn/

تظهر بيانات جيه إل إل أن 87% من شاغلي العقارات الذين شملهم الاستطلاع في جميع أنحاء منطقة آسيا والمحيط الهادئ يستهدفون محافظ معتمدة بيئياً بنسبة 100% بحلول عام 2030، مقارنة بـ 4% من المحافظ المعتمدة اليوم. ويبدو هذا الشعور واضحا بشكل خاص في الهند وماليزيا وتايلاند، حيث يستهدف أكثر من 95% من مستأجري العقارات محافظ حاصلة على شهادة خضراء بنسبة 100%.

وبحسب شركة جيه إل إل، فإن المزيد والمزيد من الشركات تتبنى استراتيجيات الاستدامة مثل عمليات تدقيق الطاقة والتصميمات الداخلية المستدامة والإيجارات الخضراء لتحقيق أماكن عمل مستدامة. وفي مجال الطاقة، يتوقع 74% من المستأجرين أن يتم تلبية نصف احتياجاتهم من الطاقة من خلال مصادر الطاقة المتجددة، مقارنة بـ 9% من مصادر الطاقة المتجددة الحالية.

في فيتنام، يتم الاهتمام بالطاقة المتجددة بشكل متزايد ونشرها على نطاق واسع في المناطق الصناعية، وخاصة الطاقة الشمسية على الأسطح، لتقليل الاعتماد على مصادر الطاقة التقليدية، فضلاً عن تلبية متطلبات التنمية الخضراء بشكل أفضل. حتى الآن، أصبح التحول الأخضر متطلبًا متأصلًا للشركات، واتجاهًا لا مفر منه، بدلاً من كونه خيارًا كما كان من قبل.

وقالت إلكي كورنالينزليبر، رئيسة استشارات الاستدامة في جيه إل إل آسيا والمحيط الهادئ، إن شاغلي العقارات يتنقلون من خلال التخطيط الفعال عبر سلسلة قيمة العقارات، مما يؤدي إلى تعاون أوثق مع أصحاب المصلحة مثل الملاك والمستثمرين والشركاء التكنولوجيين وسلطات المدينة.

وقالت إلكي كورنالينزليبر: "مع انتقال الشركات إلى ما هو أبعد من مجرد تقديم الالتزامات، سنرى بشكل متزايد تحولاً في التفكير من "كم ستكلف محفظة الاستثمار الخضراء الشركة" إلى "كم ستكلف الشركة عدم الاستثمار في إنشاء محفظة استثمارية خضراء".

الطريق للذهاب

وبحسب الخبراء فإن اتجاه تطوير الحدائق الصناعية الخضراء يجذب تدريجيا العديد من المستثمرين نحو العوامل الخضراء والمستدامة. إن بناء المتنزهات الصناعية الخضراء لجذب رأس المال الاستثماري إلى الصناعة الخضراء هو اتجاه شائع، ومسار إلزامي يجب على مطوري العقارات الصناعية اتخاذه، وليس مجرد خيار.

قال السيد فام هونغ ديب، رئيس مجلس إدارة شركة شينيك المساهمة، إن منطقة نام كاو كين الصناعية قد امتلأت بنسبة تزيد عن 80%، على الرغم من أن سعر إيجار الأراضي هنا أعلى من المستوى العام، وذلك بفضل المتطلبات الصارمة في تطوير المتنزهات الصناعية البيئية. كما أعلنت شركة Shinec مؤخرًا عن تقرير Shinec للتنمية المستدامة، مع رؤية حتى عام 2030 لتطوير 3500 هكتار من صندوق الأراضي لمشاريع المتنزهات الصناعية والتجمعات الصناعية التي تدمج معايير الاستدامة وفقًا لتوجهات ESG.

ستقوم شركة Shinec بتطبيق التقرير المذكور أعلاه على جميع المتنزهات الصناعية والتجمعات الصناعية التي تستثمر فيها أو تستثمر فيها بشكل مشترك شركة Shinec. وقال السيد ديب "إن هذا هو أحد جهود شينيك لتحقيق التطلعات الخضراء".

في الواقع، ورغم عدم حدوث انفجار في الكمية، فمن الملاحظ أن الطلب المتزايد وتأثير معايير ESG يحفز مطوري العقارات على الاستثمار أكثر فأكثر في العوامل الخضراء.

على سبيل المثال، تقوم شركات Logos وSLP وEmergent وFrasers وغيرها من المطورين للمباني الجاهزة بدمج تدابير توفير الطاقة مثل مقاومة الطقس والطاقة الشمسية وغيرها من الميزات لجعل مبانيهم أكثر خضرة. كما يحصل معظم هؤلاء المطورين على شهادات خضراء مثل LEED و Lotus و Edge لمرافقهم.

ومع ذلك، ووفقاً لخبراء من شركة جيه إل إل، فإن مجرد كونها "خضراء" ليس كافياً بالنسبة لمعظم مطوري المناطق الصناعية. إنهم يريدون بناء نظام بيئي مستدام. على سبيل المثال، تقود شركتا DeepC وVSIP الطريق في مجال الاستدامة من خلال دمج العديد من الأنشطة الصديقة للبيئة، مثل الطاقة المتجددة والأراضي الصالحة للزراعة والحفاظ على المياه.

إن المتطلبات التنظيمية، مثل تقارير الاستدامة للشركات (CSRD) وآلية تعديل حدود الكربون (CBAM)، تدفع الشركات المصنعة إلى اعتماد ممارسات مستدامة للحفاظ على العلاقات التجارية مع الشركاء الدوليين.

"إن اعتماد ممارسات ESG يعود بالفائدة على الشركات المصنعة والمطورين من خلال تعزيز جاذبية السوق وخفض التكاليف وتجنب العقوبات المحتملة. وقالت جيه إل إل في تقييمها: "إن التركيز الأكبر على الاستدامة يساعد المصنعين والمطورين على البقاء على صلة ووضع أنفسهم في وضع يسمح لهم بالنجاح في عالم مدفوع بشكل متزايد بالاستدامة".

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/khach-thue-dieu-huong-phat-trien-khu-cong-nghiep-d220114.html