نتائج إحصاءات المساحة الوطنية وتوقعات بعد "ضخ" السوق بمزيد من الأموال

إعلان نتائج إحصاءات مساحة الأراضي الوطنية في عام 2022، وتوقعات بأن تتمكن الشركات من الوصول بسهولة إلى رأس المال بعد برقية رئيس الوزراء، وارتفاع أسعار الأراضي في بينه دونغ على نطاق واسع... هي أحدث أخبار العقارات.

أحدث العقارات: اعتبارًا من 31 ديسمبر 2022، تبلغ المساحة الطبيعية الإجمالية للبلاد 33،134،482 هكتارًا، بما في ذلك مساحة الأراضي الزراعية: 28،002،574 هكتارًا؛ مساحة الأراضي غير الزراعية: 3,961,324 هكتارًا؛ مساحة الأراضي غير المستغلة: 1,170,584 هكتار. (الصورة: HA)

إعلان نتائج إحصاءات مساحة الأراضي الوطنية لعام 2022

وقع نائب وزير الموارد الطبيعية والبيئة لي مينه نجان للتو وأصدر القرار رقم 3048 / QD-BTNMT للموافقة على وإعلان نتائج إحصاءات مساحة الأراضي في البلاد بأكملها في عام 2022.

وبحسب النتائج الإحصائية، فإنه حتى 31 ديسمبر 2022، تبلغ المساحة الطبيعية الإجمالية للبلاد 33,134,482 هكتارًا، بما في ذلك مساحة الأراضي الزراعية: 28,002,574 هكتارًا؛ مساحة الأراضي غير الزراعية: 3,961,324 هكتارًا؛ مساحة الأراضي غير المستغلة: 1,170,584 هكتار.

يتم استخدام إحصائيات مساحة الأرض لعام 2022 بشكل موحد في جميع أنحاء البلاد.

اللجان الشعبية في المحافظات والمدن التي تديرها الحكومة المركزية مسؤولة عن توجيه الإفصاح العام وتوفير نتائج إحصاءات مساحة الأراضي المحلية في عام 2022 للمنظمات والأفراد للاستخدام الموحد وفقًا للوائح.

يجب التحقق من إحصاءات مساحة الأراضي لعام 2022 ومراجعتها بانتظام لتحديث وتعديل التغييرات في نتائج إحصاءات الأراضي لعام 2023.

يتم إجراء إحصاءات مساحة الأراضي والإبلاغ عنها على برامج إحصاءات الأراضي والمخزون (TK-Online و TK-Desktop) التابعة لوزارة الموارد الطبيعية والبيئة.

بعد برقية رئيس الوزراء، من المتوقع أن يصبح القطاع العقاري أكثر سهولة في الوصول إلى رأس المال

إلى جانب المشاكل القانونية، واجهت سوق العقارات أيضًا صعوبات خلال العام الماضي بسبب "تشديد" تدفقات رأس المال. وعقدت الحكومة اجتماعات عديدة بشكل مستمر وأصدرت توجيهات لإزالة العوائق أمام السوق.

أصدر رئيس الوزراء مؤخرًا المرسوم الرسمي رقم 993 موجهًا لكل وزارة وفرع معني بالعديد من الحلول لتنمية سوق العقارات بشكل آمن وصحي ومستدام.

ومن الجدير بالذكر أن رئيس الوزراء طلب من محافظ بنك الدولة في فيتنام توجيه البنوك التجارية لتعزيز الإقراض الائتماني لقطاع العقارات؛ إيجاد الحلول المناسبة، وخفض التكاليف لخفض أسعار الفائدة.

إلى جانب ذلك، ينبغي الحد من الإجراءات الإدارية غير الملائمة والمزعجة والمكلفة حتى تتمكن الشركات ومشاريع العقارات ومشتري المنازل من الوصول إلى مصادر الائتمان بسهولة أكبر. هناك سياسات خاصة لتعزيز الائتمان للمشاريع العقارية المجدية ذات التقدم السريع في التنفيذ، مما يخلق زخمًا للنمو وتعزيز السوق.

تشعر شركات العقارات بسعادة كبيرة، وتتوقع أن يتمكن كل من مشتري المنازل والشركات من الوصول بسهولة إلى رأس المال والحصول على أسعار فائدة أفضل.

وقال السيد فو كوونج كويت، المدير العام لشركة دات زانه مين باك، إن هذا كان بمثابة جهد من جانب الحكومة لتحرير مصادر رأس المال ودعم سوق العقارات في سياق مصادر رأس المال المحدودة ومعدلات الفائدة المرتفعة على القروض.

وقال إن الحكومة بذلت منذ بداية العام جهودا كبيرة لحل مشكلة رأس المال، ورغم أن هناك تحسنا إلا أنه ليس واضحا تماما. والآن يواصل رئيس الوزراء إصدار توجيهات تتضمن العديد من الحلول بشأن مصادر رأس المال التي ستكون جيدة للشركات ومشتري المنازل على حد سواء. ومن المتوقع أن يؤدي ذلك إلى تحسين السيولة في سوق العقارات بنهاية العام.

على الرغم من أن مشتري المنازل تمكنوا مؤخرًا من اقتراض المال من البنوك لشراء منازل، إلا أن شروط الاقتراض لا تزال صعبة، ولا يزال سعر الفائدة مرتفعًا بنسبة 9-10%. أما بالنسبة للشركات، فإن سعر الفائدة الذي يتراوح بين 11 و13% مرتفع جدًا، كما أوضح السيد كويت.

وقال إن الشركات تحتاج دائما إلى القروض، وعندما تكون السوق صعبة، تحتاج الشركات إلى القروض أكثر. لكن في الوقت الحالي الظروف صعبة، وأسعار الفائدة مرتفعة، لذا لا يجرؤ الناس على اقتراض الكثير من رأس المال لتوسيع الأنشطة التجارية؛ الاقتراض فقط للحفاظ على العمليات.

وقال المدير العام لمؤسسة دات زانه مين باك إنه على الرغم من أن رئيس الوزراء أعطى التعليمات فإن كيفية تسريع التقدم تعتمد على البنوك.

نأمل أن يُساعد توجيه رئيس الوزراء البنوك على تسريع عملية الإقراض، مما يُسهّل على المشترين والمستثمرين الحصول على رأس المال. ولتسهيل انفتاح السوق وإجراء المعاملات، ينبغي على البنوك عدم التشديد أو التحفظ في إقراض رأس المال لمشتري المنازل. وبشكل خاص، ينبغي الحفاظ على أسعار فائدة الإقراض عند مستوى معتدل، ربما يتراوح بين 8% و8.5% سنويًا، نظرًا لانخفاض سعر فائدة تعبئة المدخلات حاليًا.

بالنسبة للشركات التي تتمتع بمؤشرات أمان جيدة، ينبغي للبنوك أن تفكر في الإقراض، وتقليص شروط تقييم الأصول، وتسهيل شروط الرهن العقاري. وبالنسبة للمشاريع المؤهلة للبيع، ينبغي على البنوك أيضًا أن تقوم بالإقراض. وقال السيد كويت "إن البنوك حذرة للغاية، مما يؤدي إلى وجود فائض في رأس المال".

صرح السيد نجوين آنه كيو، رئيس مجلس إدارة مجموعة جي 6، بأن سياسة خفض أسعار الفائدة على القروض الحكومية والبنك المركزي سارية منذ فبراير 2023. ومع ذلك، فإن الخفض الفعلي، وإن لم يكن كما هو متوقع، قد انخفض من 15% في نهاية عام 2022 إلى 11-11.5% سنويًا في بداية الربع الأخير من عام 2023.

من المتوقع، بعد توجيه رئيس الوزراء، أن يكون الوقت مناسبًا لخفض سعر فائدة الإقراض إلى حوالي 10.5% سنويًا. وبالنسبة لحزم القروض الثابتة التي تمتد لـ 12 أو 24 شهرًا، فقد ينخفض السعر إلى حوالي 7.5-8% سنويًا لمدة 12 شهرًا، أو إلى 8-9% سنويًا لمدة 24 أو 36 شهرًا، وفقًا للسيد كيو.

علاوة على ذلك، يتوقع السيد كيو أيضًا أن يتم تخفيف شروط الإقراض. ومن هناك، يمكن للبنوك صرف الأموال، ويمكن للأفراد والشركات الوصول إلى رأس المال.

ليس قطاع العقارات وحده، بل إن التدفق النقدي للاقتصاد يواجه صعوبات، فالعقارات قطاع مهم مرتبط بالعديد من القطاعات الأخرى. لذلك، من الضروري ضخّ مبلغ معين من المال في السوق، مع المساعدة في الوقت نفسه على تداول التدفق النقدي. عندما تُضخّ البنوك الأموال في العقارات، وتُضخّ رؤوس الأموال المصرفية في الشركات، سيتحسن تداول التدفق النقدي، وسيتطور الاقتصاد بشكل أفضل، كما حلل السيد كيو.

كما أكد الخبير الاقتصادي دينه ذا هين أن الحلول والتوجيهات التي قدمتها الحكومة سيكون لها تأثير إيجابي للغاية على سوق العقارات، إلا أن أسعار العقارات بحاجة إلى الانخفاض أكثر لأن الأسعار ارتفعت كثيرًا مقارنة بما كانت عليه من قبل.

تطورات متباينة في قطاعي العقارات المكتبية للإيجار والمنتجعات

وتشير البيانات الصادرة عن وزارة البناء إلى أن مشاريع المكاتب من الفئة (أ) كانت الأكثر اختيارًا في الربع الثالث من عام 2023، حيث اجتذبت العديد من العملاء الجدد، وخاصة الشركات الأجنبية.

شكلت عمليات نقل المكاتب غالبية معاملات التأجير في الربع الأخير. يفضل معظم المستأجرين المناطق الداخلية من المدينة، حيث توجد مشاريع جديدة وعالية الجودة، وأسعار إيجار مرنة، ومناسبة لاحتياجاتهم.

وعلى وجه التحديد، في مدينة هانوي، وصل حجم المعروض من المكاتب إلى 2.16 مليون ^{متر مربع} (بزيادة 1%) على أساس ربع سنوي. في الربع الثالث من عام 2023، قدم مشروع المكاتب من الدرجة الأولى Lotte Mall West Lake للسوق مساحة أرضية قابلة للتأجير تزيد عن ^{22000 متر مربع} .

سعر إيجار المكاتب من الفئة (أ) في منطقة هوان كيم هو حوالي 1،000،000 دونج/ ^م2 /شهريًا؛ تبلغ مساحة منطقة هاي با ترونغ حوالي 750،000 دونج/ ^م2 /شهريًا، وتبلغ مساحة منطقة كاو جياي حوالي 700،000 دونج/ ^م2 /شهريًا، ويبلغ متوسط سعر إيجار مكتب الفئة ب حوالي 480،000 دونج/ ^م2 /شهريًا.

وبحسب تقرير وزارة البناء، شهد المعروض من المكاتب في مدينة هوشي منه نموا بنسبة 3% على أساس ربع سنوي بعد دخول 4 مشاريع جديدة إلى السوق بأكثر من 93 ألف متر مربع ^من المساحة القابلة للتأجير.

في الربع الثالث من عام 2023، ستهيمن منطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة على العرض الجديد بحصة سوقية تبلغ 90% من مشروعين من الدرجة الأولى، The METT وThe Hallmark. كما قدمت المنطقة المركزية في المنطقة 1 أيضًا 10٪ من العرض الجديد في الربع بفضل إعادة إطلاق Waterfront Saigon (الدرجة B) بعد التجديد ودخول مشروع الدرجة C L'MAK The Signature.

وعليه فإن سعر إيجار مكتب الفئة (أ) في المنطقة المركزية بالمنطقة الأولى يبلغ حوالي 1,320,000 دونج/ ^م2 /شهرياً؛ المنطقة المركزية للمقاطعة 2 حوالي 1،080،000 دونج/ ^م2 /شهر؛ سعر إيجار المكاتب من الفئة ب في المنطقة المركزية 1 هو حوالي 720،000 دونج / ^{م 2} / شهر.

وعلى النقيض من التغيرات الإيجابية في قطاع تأجير المكاتب، واصل قطاع العقارات المنتجعية هدوءه في الربع الثالث. وبناءً على ذلك، تم استكمال سوق الفنادق والمنتجعات بإمدادات جديدة من عدد من المشاريع التي تم افتتاحها وإطلاقها في السوق مثل: Bang Onsen & Resort في Quang Binh، ومنتجع Lady Hill Sapa Resort ذو الخمس نجوم في Lao Cai، ومنطقة Hoi Van للينابيع الساخنة والمنتجع الصحي والسكني في Binh Dinh.

بالنسبة للعقارات المنتجعية المعروضة للبيع، استمر العرض الجديد في الانخفاض مقارنة بالربع السابق. وبحسب بعض منظمات أبحاث السوق، كان عدد معاملات العقارات المنتجعية التي تم افتتاحها حديثًا في شهري يوليو وأغسطس محدودًا للغاية.

Bất động sản mới nhất: Dự án Công viên Phù Đồng nằm sát biển Nha Trang (Ảnh: Trung Thi).

بالنسبة للعقارات المنتجعية المعروضة للبيع، استمر العرض الجديد في الانخفاض مقارنة بالربع السابق. (المصدر: دان تري)

إن انخفاض الطلب وانخفاض الودائع جعل العديد من المستثمرين أكثر حذراً في جلب المنتجات إلى السوق، مما تسبب في انخفاض العرض الجديد لهذا النوع من العقارات بشكل مستمر في عام 2023.

وبحسب نتائج المسح الذي أجرته جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS) حول تأثير الآليات والسياسات، فإن شركات العقارات بدأت تظهر علامات إيجابية.

لقد نجحت العديد من الشركات في إعادة هيكلة الديون وإعادة هيكلة العمليات التجارية والبدء في تنفيذ مشاريع جديدة تم حلها من حيث القانونية ورأس المال. ومع ذلك، لا تزال العديد من الشركات تواجه العديد من الصعوبات والتحديات مثل صعوبات في المعاملات، وصعوبات في قانون الأراضي، ولا تزال تواجه العديد من الصعوبات والتحديات بسبب ضغوط سداد السندات المستحقة.

وبحسب التقارير الواردة من 52/63 منطقة، فإن مخزون العقارات في الربع الثالث من عام 2023 يبلغ نحو 16.940 وحدة. تتركز نسبة المخزون بشكل رئيسي في قطاع العقارات السكنية الفردية وقطع الأراضي الخاصة بالمشاريع.

أسعار الأراضي في بينه دونغ ترتفع على نطاق واسع

في بينه دونغ، وعلى النقيض من صخب قطاع الشقق، منذ بداية عام 2021 وحتى الآن، لم يتم جلب سوى عدد قليل جدًا من مشاريع الأراضي إلى السوق من قبل المستثمرين. وفي الوقت نفسه، كان الطلب على شراء الأراضي هنا مرتفعًا للغاية دائمًا لأن مستوى الأسعار لا يزال معقولًا تمامًا وإمكانات النمو جيدة بفضل التطور الصناعي القوي والبنية التحتية. إن الندرة والوضع العام للسوق هو الذي تسبب في تعديلات الأسعار في قطاع أراضي بينه دونج.

وفي مدينتي ثوان آن ودي آن، تبلغ قيمة مشاريع الأراضي في المنطقة المركزية أو بالقرب من المناطق الصناعية حاليًا 40 مليون دونج/ ^م2 . ويعتبر هذا السعر جذابًا لأنه مقارنة بالمناطق المجاورة لمدينة ثو دوك، فهو النصف فقط. علاوة على ذلك، تتمتع ثوان آن ودي آن بكثافة سكانية أعلى وتنمية اقتصادية لا تقل عن ثو دوك.

وبعد ذلك بقليل، وصل سعر سوق الأراضي في بن كات، تان أوين أيضًا إلى 17 مليون دونج/ ^م2 . يُشار إلى أنه منذ ما يقرب من عام الآن، لم تُطرح أي مشاريع أراضٍ جديدة للبيع في هاتين المنطقتين، لكن الأسعار استمرت في الارتفاع بشكل مطرد. وتعتبر هذه المناطق أيضًا ذات إمكانات كبيرة لأنها مجاورة لمدينة بينه دونج الجديدة والعديد من المتنزهات الصناعية الكبيرة التي تعمل بشكل مستقر، وتجذب عددًا كبيرًا من العمال.

وفي الوقت نفسه، تعتبر فو جياو وباو بانج أسواقًا حديثة التطوير، ولكن في المناطق ذات المراكز الإدارية أو بالقرب من المتنزهات الصناعية، تعتبر قطع الأراضي التي يقل سعرها عن مليار دونج/قطعة أرض "سلعًا نادرة" للعثور عليها.

في الواقع، في الآونة الأخيرة، شهد سوق أراضي بينه دونغ نمواً جيداً، لكن ذلك يعتمد بالكامل على العوامل المحتملة التي تم الكشف عنها بالفعل. وعلى وجه التحديد، تعد بينه دونغ أكبر مركز صناعي، حيث احتلت المرتبة الثالثة في جذب الاستثمار الأجنبي المباشر لسنوات عديدة متتالية وحققت نمواً اقتصادياً مذهلاً.

وعلى وجه الخصوص، يعمل بينه دونغ على تعزيز بناء المدن الذكية والمناطق الحضرية الإبداعية باعتبارها محورًا للتنمية المستدامة. ويتم الاستثمار في سلسلة من البنى التحتية للنقل والمواصلات، وبالتالي فإن الزيادة في أسعار الأراضي معقولة تماما.

[إعلان 2]
مصدر