نتائج إحصاءات المساحة الوطنية وتوقعات بعد "ضخ" السوق بمزيد من الأموال

إعلان نتائج إحصاءات مساحة الأراضي الوطنية في عام 2022، وتوقعات بأن تتمكن الشركات من الوصول بسهولة إلى رأس المال بعد برقية رئيس الوزراء، وأسعار أراضي بينه دونغ ترتفع على نطاق واسع... هي أحدث أخبار العقارات.

أحدث العقارات: اعتبارًا من 31 ديسمبر 2022، تبلغ المساحة الطبيعية الإجمالية للبلاد 33،134،482 هكتارًا، بما في ذلك مساحة الأراضي الزراعية: 28،002،574 هكتارًا؛ مساحة الأراضي غير الزراعية: 3,961,324 هكتار؛ مساحة الأراضي غير المستغلة: 1,170,584 هكتار. (الصورة: HA)

إعلان نتائج إحصاءات المساحة الوطنية لعام 2022

وقع وأصدر نائب وزير الموارد الطبيعية والبيئة لي مينه نجان للتو القرار رقم 3048 / QD-BTNMT للموافقة والإعلان عن نتائج إحصاءات مساحة الأراضي في جميع أنحاء البلاد في عام 2022.

وبحسب النتائج الإحصائية، حتى 31 ديسمبر 2022، تبلغ المساحة الطبيعية الإجمالية للبلاد 33،134،482 هكتارًا، بما في ذلك مساحة الأراضي الزراعية: 28،002،574 هكتارًا؛ مساحة الأراضي غير الزراعية: 3,961,324 هكتار؛ مساحة الأراضي غير المستغلة: 1,170,584 هكتار.

يتم استخدام إحصائيات مساحة الأرض لعام 2022 بشكل موحد في جميع أنحاء البلاد.

تتحمل اللجان الشعبية في المحافظات والمدن التي تديرها السلطة المركزية مسؤولية توجيه الإفصاح العام وتوفير نتائج إحصاءات مساحة الأراضي المحلية في عام 2022 للمنظمات والأفراد للاستخدام الموحد وفقًا للوائح.

يجب التحقق من إحصائيات مساحة الأراضي لعام 2022 ومراجعتها بشكل منتظم لتحديث وتعديل التغييرات في نتائج إحصائيات الأراضي لعام 2023.

يتم إجراء إحصاءات مساحة الأراضي والإبلاغ عنها على برامج إحصاءات الأراضي والمخزون (TK-Online و TK-Desktop) التابعة لوزارة الموارد الطبيعية والبيئة.

بعد برقية رئيس الوزراء، من المتوقع أن يصبح القطاع العقاري أكثر سهولة في الوصول إلى رأس المال

إلى جانب المشاكل القانونية، واجهت سوق العقارات أيضًا صعوبات خلال العام الماضي بسبب تدفقات رأس المال "المشددة". وعقدت الحكومة اجتماعات عديدة بشكل متواصل وأعطت تعليمات لإزالة العوائق أمام السوق.

أصدر رئيس الوزراء مؤخرًا المرسوم الرسمي رقم 993 موجهًا لكل وزارة وفرع ذي صلة بالعديد من الحلول لسوق العقارات لتطوير آمن وصحي ومستدام.

ومن الجدير بالذكر أن رئيس الوزراء طلب من محافظ بنك الدولة في فيتنام توجيه البنوك التجارية لتعزيز الإقراض الائتماني لقطاع العقارات؛ إيجاد الحلول المناسبة، وخفض التكاليف لخفض أسعار الفائدة.

إلى جانب ذلك، ينبغي الحد من الإجراءات الإدارية غير المناسبة والمزعجة والمكلفة حتى تتمكن الشركات ومشاريع العقارات ومشتري المنازل من الوصول إلى مصادر الائتمان بسهولة أكبر. هناك سياسات خاصة لتشجيع الائتمان للمشاريع العقارية المجدية ذات التقدم السريع في التنفيذ، مما يخلق زخما للنمو وتعزيز السوق.

تشعر شركات العقارات بسعادة كبيرة، وتتوقع أن يتمكن كل من مشتري المنازل والشركات من الوصول بسهولة إلى رأس المال والحصول على أسعار فائدة أفضل.

وقال السيد فو كوونغ كويت، المدير العام لشركة دات زانه مين باك، إن هذا كان بمثابة جهد من جانب الحكومة لتحرير مصادر رأس المال ودعم سوق العقارات في سياق مصادر رأس المال المحدودة ومعدلات الفائدة المرتفعة على الإقراض.

وقال إن الحكومة بذلت منذ بداية العام جهودا كبيرة لحل مشكلة رأس المال، ورغم وجود تحسن إلا أنه ليس واضحا تماما. والآن يواصل رئيس الوزراء إصدار التوجيهات بالعديد من الحلول بشأن مصادر رأس المال التي ستكون جيدة لكل من الشركات ومشتري المنازل. ومن المتوقع أن يؤدي ذلك إلى تحسن السيولة في سوق العقارات نهاية العام.

"في الآونة الأخيرة، أصبح بإمكان مشتري المنازل الاقتراض من البنوك لشراء المنازل، لكن شروط الاقتراض لا تزال صعبة، ولا تزال أسعار الفائدة مرتفعة بنسبة 9-10%. وأضاف كويت "بالنسبة للشركات فإن معدل الفائدة الذي يتراوح بين 11 و13% مرتفع للغاية".

وقال إن الشركات تحتاج دائما إلى القروض، وعندما تكون السوق صعبة، تحتاج الشركات إلى القروض أكثر. لكن في الوقت الحالي الظروف صعبة وأسعار الفائدة مرتفعة وبالتالي لا يجرؤ الناس على اقتراض الكثير من رأس المال لتوسيع الأنشطة التجارية؛ الاقتراض فقط للحفاظ على العمليات.

وقال المدير العام لشركة دات زانه مين باك إنه على الرغم من أن رئيس الوزراء قد أعطى التعليمات فإن كيفية تسريع التقدم تعتمد على البنوك.

"نأمل أن تساعد توجيهات رئيس الوزراء البنوك في تسريع الإقراض، مما يسهل على المشترين والمستثمرين الوصول إلى رأس المال. لمساعدة السوق على أن يكون مفتوحا وإجراء المعاملات، لا ينبغي للبنوك أن تكون حذرة للغاية وصارمة في إقراض رأس المال لمشتري المنازل. وعلى وجه الخصوص، ينبغي الحفاظ على أسعار الفائدة على القروض عند مستوى معتدل، ربما في حدود 8-8.5% سنويا، لأن أسعار الفائدة على تعبئة المدخلات منخفضة للغاية حاليا.

بالنسبة للشركات التي تتمتع بمؤشرات أمان جيدة، ينبغي للبنوك أن تفكر في الإقراض، وتقليص شروط تقييم الأصول، وتسهيل شروط الرهن العقاري. وبالنسبة للمشاريع المؤهلة للبيع، ينبغي على البنوك أن تقوم بالإقراض أيضاً. وقال السيد كويت إن "البنوك حذرة للغاية، مما يؤدي إلى وجود فائض في رأس المال".

قال السيد نجوين آنه كيو، رئيس مجموعة جي 6، إن سياسة خفض أسعار الفائدة على القروض من قبل الحكومة والبنك المركزي كانت مطبقة منذ فبراير 2023. ومع ذلك، فإن الانخفاض الفعلي، وإن لم يكن كما هو متوقع، انخفض من 15% في نهاية عام 2022 إلى 11-11.5% سنويا في بداية الربع الرابع من عام 2023.

ومن المتوقع أنه بعد توجيهات رئيس الوزراء، سيكون الوقت مناسباً لخفض أسعار الفائدة على القروض أكثر، إلى نحو 10.5% سنوياً. مع حزم القروض الثابتة بمدة 12 أو 24 شهرًا، فقد ينخفض العائد إلى حوالي 7.5-8% سنويًا لمدة 12 شهرًا؛ أو 8-9% سنويا ثابتة لمدة 24 أو 36 شهرا"، كما قال السيد كيو.

وبالإضافة إلى ذلك، يتوقع السيد كيو أيضًا أن يتم "تخفيف" شروط الإقراض. ومن هناك، يمكن للبنوك صرف الأموال، ويمكن للأفراد والشركات الوصول إلى رأس المال.

"لا يقتصر الأمر على العقارات فحسب، بل إن التدفق النقدي للاقتصاد صعب، والعقارات صناعة مهمة مرتبطة بالعديد من الصناعات الأخرى. ومن ثم، فمن الضروري "ضخ" كمية معينة من المال في السوق، مع المساعدة في تداول التدفق النقدي. العقارات عندما تقوم البنوك بضخ الأموال؛ يتم "ضخ" رأس المال المصرفي في الشركات، وسوف يتم تداول التدفق النقدي بشكل أفضل؛ وأضاف السيد كيو أن "الاقتصاد سوف يتطور بشكل أفضل".

وقال الخبير الاقتصادي دينه ذي هين إن الحلول والتوجيهات التي قدمتها الحكومة سيكون لها تأثير إيجابي للغاية على سوق العقارات، ومع ذلك، فإن أسعار العقارات بحاجة إلى المزيد من الانخفاض لأن الأسعار ارتفعت كثيرًا مقارنة بما كانت عليه من قبل.

تطورات متناقضة في قطاعي العقارات المكتبية للإيجار والمنتجعات

وتشير البيانات الصادرة عن وزارة البناء إلى أن مشاريع المكاتب من الفئة (أ) كانت الأكثر اختيارًا في الربع الثالث من عام 2023، حيث اجتذبت العديد من العملاء الجدد، وخاصة الشركات الأجنبية.

شكلت عمليات نقل المكاتب غالبية معاملات التأجير في الربع الأخير. يفضل معظم المستأجرين المناطق الداخلية من المدينة، حيث توجد مشاريع جديدة عالية الجودة وبأسعار إيجار مرنة تناسب احتياجاتهم.

وعلى وجه التحديد، في مدينة هانوي، بلغ حجم المعروض من المكاتب 2.16 مليون ^{متر مربع} (بزيادة بنسبة 1%) ربع سنويًا. في الربع الثالث من عام 2023، قدم مشروع المكاتب من الدرجة الأولى Lotte Mall West Lake للسوق مساحة أرضية قابلة للتأجير تزيد عن ^{22000 متر مربع} .

سعر إيجار مكتب الفئة أ في منطقة Hoan Kiem هو حوالي 1،000،000 دونج / ^{متر مربع} / شهر؛ تبلغ مساحة منطقة هاي با ترونغ حوالي 750,000 دونج/ ^{متر مربع} / شهريًا، وتبلغ مساحة منطقة كاو جياي حوالي 700,000 دونج/ ^{متر مربع} / شهريًا، ويبلغ متوسط سعر إيجار مكتب الفئة ب حوالي 480,000 دونج/ ^{متر مربع} / شهريًا.

وبحسب تقرير وزارة البناء، شهد المعروض من المكاتب في مدينة هوشي منه نموا بنسبة 3% على أساس ربع سنوي بعد دخول 4 مشاريع جديدة إلى السوق ^بمساحة قابلة للتأجير تزيد على 93 ألف متر مربع.

في الربع الثالث من عام 2023، ستهيمن منطقة Thu Thiem الحضرية الجديدة على العرض الجديد بحصة سوقية تبلغ 90% من مشروعين من الدرجة الأولى، The METT وThe Hallmark. كما قدمت المنطقة المركزية في المنطقة 1 10% من العرض الجديد في الربع بفضل إعادة إطلاق Waterfront Saigon (الدرجة B) بعد التجديد ودخول مشروع الدرجة C L'MAK The Signature.

وعليه فإن سعر إيجار مكتب الفئة (أ) في المنطقة المركزية بالدائرة الأولى يبلغ نحو 1,320,000 دونج/ ^م2 /شهر؛ المنطقة المركزية للمقاطعة 2 حوالي 1،080،000 دونج/ ^م2 /شهر؛ سعر إيجار مكتب الفئة ب في المنطقة المركزية 1 هو حوالي 720،000 دونج / ^{متر مربع} / شهر.

وعلى النقيض من التغيرات الإيجابية التي شهدها قطاع تأجير المكاتب، استمر هدوء قطاع العقارات المنتجعية في الربع الثالث. وبناءً على ذلك، تم تعزيز سوق الفنادق والمنتجعات بإمدادات جديدة من عدد من المشاريع التي تم افتتاحها وإطلاقها في السوق مثل: Bang Onsen & Resort في Quang Binh، ومنتجع 5 نجوم Lady Hill Sapa Resort في Lao Cai، ومنتجع ومنطقة رعاية صحية وسكنية ومنطقة ينابيع ساخنة Hoi Van في Binh Dinh.

بالنسبة للعقارات المنتجعية المعروضة للبيع، استمر العرض الجديد في الانخفاض مقارنة بالربع السابق. وبحسب بعض منظمات أبحاث السوق، كان عدد معاملات العقارات المنتجعية التي تم افتتاحها حديثًا في شهري يوليو وأغسطس محدودًا للغاية.

Bất động sản mới nhất: Dự án Công viên Phù Đồng nằm sát biển Nha Trang (Ảnh: Trung Thi).

بالنسبة للعقارات المنتجعية المعروضة للبيع، استمر العرض الجديد في الانخفاض مقارنة بالربع السابق. (المصدر: دان تري)

إن انخفاض الطلب وانخفاض الودائع جعل العديد من المستثمرين أكثر حذراً في جلب المنتجات إلى السوق، مما يتسبب في انخفاض العرض الجديد لهذا النوع من العقارات بشكل مستمر في عام 2023.

وبحسب نتائج المسح الذي أجرته جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS) حول تأثير الآليات والسياسات، فإن شركات العقارات بدأت تظهر علامات إيجابية.

لقد نجحت العديد من الشركات في إعادة هيكلة الديون وإعادة هيكلة العمليات التجارية والبدء في تنفيذ مشاريع جديدة تم حلها من حيث الشرعية ورأس المال. ومع ذلك، لا تزال العديد من الشركات تواجه العديد من الصعوبات والتحديات مثل صعوبات في المعاملات، وصعوبات في قانون الأراضي، ولا تزال تواجه العديد من الصعوبات والتحديات بسبب ضغوط سداد السندات المستحقة.

وبحسب التقارير الواردة من 52/63 منطقة، يبلغ مخزون العقارات في الربع الثالث من عام 2023 نحو 16.940 وحدة. تتركز نسبة المخزون بشكل رئيسي في قطاع العقارات السكنية الفردية وقطع الأراضي الخاصة بالمشاريع.

أسعار الأراضي في بينه دونج ترتفع على نطاق واسع

في بينه دونغ، وعلى النقيض من صخب قطاع الشقق، منذ بداية عام 2021 حتى الآن، لم يتم جلب سوى عدد قليل جدًا من مشاريع الأراضي إلى السوق من قبل المستثمرين. وفي الوقت نفسه، كان الطلب على شراء الأراضي هنا مرتفعًا للغاية دائمًا لأن مستوى الأسعار لا يزال معقولًا للغاية وإمكانات النمو جيدة بفضل التطور الصناعي القوي والبنية التحتية. إن ندرة وحالة السوق العامة هي التي تسببت في تعديلات الأسعار في قطاع أراضي بينه دونغ.

في مدينتي ثوان آن ودي آن، يبلغ سعر مشاريع الأراضي في المنطقة المركزية أو بالقرب من المتنزهات الصناعية حاليًا 40 مليون دونج/ ^م2 . ويعتبر هذا السعر جذابًا لأنه مقارنة بالمناطق المجاورة لمدينة ثو ديوك، فهو النصف فقط. علاوة على ذلك، تتمتع ثوان آن ودي آن بكثافة سكانية أعلى وتنمية اقتصادية لا تقل عن تلك في ثو دوك.

وبعد ذلك بقليل، وصل سوق الأراضي في بن كات، تان أوين أيضًا إلى سعر 17 مليون دونج/ ^م2 . يُشار إلى أنه منذ ما يقرب من عام الآن، لم تُطرح أي مشاريع أراضي جديدة للبيع في هاتين المنطقتين، لكن الأسعار استمرت في الارتفاع بشكل مطرد. وتعتبر هذه أيضًا مناطق تتمتع بالكثير من الإمكانات لأنها مجاورة لمدينة بينه دونغ الجديدة والعديد من المتنزهات الصناعية الكبيرة التي تعمل بشكل مستقر، وتجذب عددًا كبيرًا من العمال.

وفي الوقت نفسه، تعتبر فو جياو وباو بانج أسواقًا تم تطويرها حديثًا، ولكن في المناطق ذات المراكز الإدارية أو بالقرب من المتنزهات الصناعية، تعتبر قطع الأراضي التي يقل سعرها عن مليار دونج/قطعة أرض "سلعًا نادرة" للعثور عليها.

في الواقع، شهد سوق أراضي بينه دونغ نمواً جيداً في الآونة الأخيرة، لكن ذلك يعتمد بالكامل على العوامل المحتملة الحقيقية التي تم الكشف عنها. وتحديداً، تعد منطقة بينه دونغ أكبر مركز صناعي، حيث احتلت المرتبة الثالثة لسنوات عديدة متتالية في جذب الاستثمار الأجنبي المباشر وتحقيق نمو اقتصادي مثير للإعجاب.

وعلى وجه الخصوص، تعمل بينه دونج على تعزيز بناء المدن الذكية والمناطق الحضرية الإبداعية باعتبارها محوراً للتنمية المستدامة. كما يتم الاستثمار في سلسلة من البنى التحتية للنقل والبنية الاجتماعية، وبالتالي فإن الزيادة في أسعار الأراضي معقولة تماماً.

[إعلان رقم 2]
مصدر