يميز قانون الأراضي لعام 2013 الحق في الوصول إلى الأراضي بين "الأفراد المحليين" و"الفيتناميين المقيمين في الخارج". ومع ذلك، تنص المادة 3، المادة 4 من قانون الأراضي (المعدل) على أن الفيتناميين المقيمين في الخارج والذين هم مواطنون فيتناميون يتمتعون بكامل الحقوق المتعلقة بالأرض مثل المواطنين الفيتناميين في البلاد.
وبحسب الخبراء، فإن توسيع حقوق استخدام الأراضي للفيتناميين المقيمين في الخارج الذين هم مواطنون فيتناميون، بما في ذلك اللوائح المتعلقة بتلقي حقوق استخدام الأراضي، وخلق الظروف لهم للمشاركة بشكل مباشر في المعاملات العقارية في البلاد... يتجنب أوجه القصور في الماضي عند الرغبة في استخدام الأراضي في البلاد، حيث كان على الفيتناميين المقيمين في الخارج أن يطلبوا من أقاربهم في البلاد أن يقفوا باسمهم لإجراء معاملة النقل، ونشأت العديد من النزاعات بسبب مطالبة شخص ما بالوقوف باسمهم لتلقي النقل وإدارة حق استخدام الأراضي هذا.
من المتوقع أن يجذب قانون الأراضي المعدل المزيد من تدفقات رأس المال من الفيتناميين في الخارج. (صورة توضيحية: كونغ هيو).
في ندوة حول شراء المنازل للأجانب والفيتناميين في الخارج في عام 2023، قال السيد بيتر هونغ، نائب الرئيس الدائم لجمعية رواد الأعمال الفيتناميين في الخارج، إن العديد من الفيتناميين في الخارج يريدون العودة إلى وطنهم للاستقرار والاستثمار ولكنهم لا يعرفون كيفية امتلاك العقارات.
وبحسب قوله، هناك حوالي 5.5 مليون فيتنامي في الخارج وأكثر من مليون من أجيال F2 وF3 الذين كان والدهم أو أمهاتهم أو أجدادهم فيتناميين. ومن بين هؤلاء، أكثر من 20% هم في سن التقاعد، ومعظمهم يرغبون في العودة إلى مسقط رأسهم للعيش والاستثمار والبقاء على اتصال بجذورهم في سنواتهم الأخيرة.
وأظهر استطلاع للرأي أجراه نادي مدينة هو تشي منه العقاري أن نحو 3 ملايين فيتنامي في الخارج لديهم الحاجة إلى امتلاك عقارات عند العودة للعيش في فيتنام، حيث اختارت الأغلبية مدينة هو تشي منه.
وفقًا لجمعية رواد الأعمال الفيتناميين في الخارج، يوجد حاليًا ما بين 600 ألف إلى 700 ألف فيتنامي في الخارج من رجال الأعمال والمثقفين المؤهلين تأهيلاً عالياً (يمثلون ما بين 10% إلى 12% من الجالية الفيتنامية في الخارج).
يرغب العديد من الأشخاص في العودة إلى وطنهم للاستثمار أو ممارسة الأعمال أو العيش، لذا فإن الطلب على شراء المنازل في فيتنام كبير جدًا. ومع انفتاح السياسة بشكل أكبر، يمكن استخدام التحويلات المالية بشكل أكبر في سوق العقارات. في الوقت الحالي، يرغب العديد من الفيتناميين المغتربين في الاستقرار في فيتنام، لكنهم يواجهون صعوبة في شراء منزل، حيث لا يعرفون أين يشترونه، ولا السعر، ولا الملكية.
وعلق الخبير القانوني في مجال العقارات نجوين فان دينه بأن هذا التنظيم يتوافق مع مشروع قانون الأراضي المعدل. وبناءً على ذلك، يحق للمواطنين الفيتناميين المقيمين في الخارج والذين لا يزالون يحتفظون بجنسيتهم ممارسة الأعمال العقارية، وشراء أو استئجار أو شراء المنازل وأعمال البناء مثل المواطنين الفيتناميين الذين يعيشون في البلاد.
وأوضح دينه أن هذا من شأنه أن يسهل على الفيتناميين المقيمين في الخارج امتلاك العقارات في البلاد، مما يساهم في تطوير سوق العقارات وخلق المزيد من الطلب.
في السابق، كان يتعين على العديد من الفيتناميين في الخارج أن يطلبوا من أقاربهم أن يسجلوا أسمائهم لشراء عقارات في البلاد، مما كان يؤدي إلى عواقب مثل الدعاوى القضائية والنزاعات بسبب الافتقار إلى الشفافية القانونية. أدى هذا التعديل لقانون الأعمال العقارية إلى خلق المساواة بين المواطنين المحليين والفيتناميين في الخارج في شراء العقارات.
مع زيادة رأس المال القادم من الفيتناميين في الخارج، فإن سوق العقارات سوف يحمل إشارات أكثر إيجابية.
وفي تقييمه للطلب على شراء المنازل في فيتنام من قبل الفيتناميين المغتربين، قال السيد فو هوينه توان كيت، مدير الأعمال في شركة سي بي آر إي فيتنام، إن الطلب على شراء المنازل من قبل الفيتناميين المغتربين مرتفع للغاية. على مدى السنوات العشر الماضية، ومع ما يقرب من 5000 معاملة أجرتها شركة CBRE، كان ما يصل إلى 45% منها يخص عملاء أجانب وفيتناميين في الخارج.
في الآونة الأخيرة، شكّل عرض المساكن الفاخرة نسبة كبيرة. وإذا خففنا الشروط التي تسمح للأجانب بالتملك، فسيؤدي ذلك إلى تحفيز الطلب على هذا القطاع بشكل كبير. ناهيك عن أن هذا يُعدّ حلاً لجذب العمالة والمواهب المتميزة. فعندما يأتي الأشخاص المتميزون إلى فيتنام للعمل والإقامة فيها لفترة طويلة، سيحتاجون بالتأكيد إلى الطعام والسكن، مما يُحفّز الاستثمار العقاري ، كما علق السيد كيت.
خبير اقتصادي، حاصل على درجة الدكتوراه. كما أشار دينه ذي هيين إلى أنه في الماضي، لم يكن الفيتناميون الذين يعيشون في الخارج ولكن بدون الجنسية الفيتنامية يتمتعون بنفس الحقوق التي يتمتع بها الأشخاص الحاصلون على الجنسية الفيتنامية. ومع ذلك، فإن اللوائح الجديدة في قانون الأراضي (المعدل) خلقت الظروف التي تسمح للفيتناميين في الخارج بالاستثمار وشراء المنازل.
وبحسب السيد هين، فإن القانون الحالي يسمح للفيتناميين المقيمين في الخارج بشراء المنازل في فيتنام. لكن الصعوبة تكمن في أن الإجراءات المعقدة والوثائق اللازمة لإثبات الأصل الفيتنامي قد أدت إلى تثبيط همة الفيتناميين في الخارج.
علاوة على ذلك، على الرغم من أن اللوائح تسمح للفيتناميين المقيمين في الخارج بشراء العقارات في فيتنام، إلا أن العديد من الأشخاص يتعين عليهم تفويض أقاربهم لامتلاك العقار. ولذلك، علق السيد هين بأن تعديل قانون الأراضي وقانون الأعمال العقارية وقانون الإسكان (المعدل) قد خلق المساواة بين الأفراد المحليين والفيتناميين في الخارج في الاستثمار وممارسة الأعمال العقارية.
وقال السيد نجوين آنه كيو، رئيس مجلس إدارة مجموعة جي 6، إن توسيع اللوائح سيخلق المساواة بين المواطنين المحليين والفيتناميين في الخارج في ملكية الأراضي. وعندما يُسمح لهم بشراء منزل، والحصول على الحق في امتلاك منزل والحق في استخدام الأرض مثل المواطنين المحليين، فإنهم سيحولون الأموال مرة أخرى للاستثمار وشراء المنازل في فيتنام.
وبالتالي، فإن سوق العقارات سيشهد طلبًا أكبر من جانب الفيتناميين في الخارج، مما يضيف المزيد من الإنتاج إلى المعروض من المساكن الراقية التي تتجاوز الطلب. سيتم استثمار هذه الأموال في بناء المنازل وأعمال البناء للبيع أو الإيجار أو الشراء بالتقسيط؛ الاستثمار في بناء البنية التحتية التقنية في المشاريع العقارية للنقل والتأجير.
تشاو آنه
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)