"HoREA" تقترح سلسلة من الحلول "لإنقاذ" سوق العقارات

قبل حضور مؤتمر الائتمان لقطاع العقارات غدًا 8 فبراير، استعدت جمعية العقارات في مدينة هوشي منه (HoREA) لإرسال سلسلة من التوصيات إلى بنك الدولة الفيتنامي (SBV) "لإنقاذ" سوق العقارات.

على وجه الخصوص، اقترحت HoREA السماح لشركات العقارات بإعادة هيكلة قروضها الائتمانية المستحقة واقتراض ائتمان جديد إذا كان لديها ضمانات بأسعار فائدة معقولة.

وبحسب السيد لي هوانج تشاو، رئيس مجلس إدارة HoREA، فإن الحلول المذكورة أعلاه ستساعد الشركات على التغلب على الوقت الصعب والحيوي في عام 2023، في حين تساعد مشتري المنازل على الحصول على قروض ائتمانية لدعم سوق العقارات للتعافي والتطور في اتجاه آمن ومستدام. وهذا مفيد أيضًا للتنمية الآمنة والفعالة والمستدامة لنظام الائتمان بأكمله.

مشروع عقاري قيد التنفيذ لكنه يواجه العديد من الصعوبات.

وبحسب السيد تشاو، فإن "المشاكل القانونية" تشكل 70% من الصعوبات التي تواجهها شركات العقارات. والمشكلة التالية هي "سندات الشركات الفردية المستحقة" والقروض المستحقة، والتي تنطوي على خطر التحول إلى ديون معدومة أو "القفز" إلى مجموعة ديون أسوأ في بعض الحالات.

وترى HoREA أيضًا أن بعض لوائح البنك المركزي أو اللوائح المحددة للبنوك التجارية بحاجة إلى المراجعة والتعديل والاستكمال لتناسب متطلبات الوضع العملي. عادة ما تكون شروط القروض صارمة للغاية، مثل مطالبة الشركات بالحصول على تصريح بناء، مثل "الترخيص الفرعي"، مما يجعل الأمر صعبًا على شركات العقارات؛ أو التعميم 16/2021/TT-NHNN "يتعارض" مع المرسوم 65/2022/ND-CP بشأن اللوائح التي تسمح للمؤسسات بإصدار سندات لغرض إعادة هيكلة ديون المؤسسة المصدرة نفسها...

اقترحت HoREA أن ينظر بنك الدولة في إصدار تعميم جديد، مشابه للتعميم 14/2021/TT-NHNN، يسمح لشركات العقارات بإعادة هيكلة قروض الائتمان المستحقة في غضون 12-24 شهرًا، والحفاظ على مجموعة الديون كما هي واقتراض رأس مال ائتماني جديد مع ضمانات. وفي الوقت نفسه، ينبغي النظر في توسيع خارطة الطريق للمؤسسات الائتمانية لاستخدام الحد الأقصى من رأس المال المحشد والمدخرات قصيرة الأجل فقط للإقراض على المدى المتوسط ​​والطويل لمدة 12 شهراً إضافية.

المصدر: https://nld.com.vn/kinh-te/horea-kien-nghi-hang-loat-giai-phap-cuu-thi-truong-bat-dong-san-20230207190858433.htm