اقترحت جمعية العقارات في مدينة هوشي منه تعديل قائمة أسعار الأراضي لضمان العدالة للناس عند دفع رسوم استخدام الأراضي - الصورة: NGOC HIEN
في فترة ما بعد الظهر من يوم 4 سبتمبر، أرسلت جمعية العقارات في مدينة هوشي منه وثيقة إلى رئيس الوزراء ووزارة الموارد الطبيعية والبيئة ولجنة الشعب في مدينة هوشي منه لتقديم تعليقات على طريقة حساب قائمة أسعار الأراضي المعدلة في مدينة هوشي منه.
وعلى وجه التحديد، اقترحت HoREA استخدام طريقة حساب جدول أسعار الأراضي المعدلة من خلال أخذ سعر التعويض الفعلي للطرق المعتمدة من قبل لجنة الشعب بالمدينة كمعيار وتطبيق طريقة المقارنة لتحديد سعر الأراضي للطرق المجاورة في نفس المنطقة، أو بين المناطق في كل منطقة ومقاطعة ومدينة ثو دوك.
ويأتي ذلك لضمان العدالة للأفراد والأسر الذين سيدفعون رسوم استخدام الأراضي من 1 أغسطس 2024 إلى 31 ديسمبر 2025، وسيدفعون أيضًا نفس المبلغ، أو إذا كان أعلى، فلن يكون مختلفًا كثيرًا عن الحالات التي دفعت رسوم استخدام الأراضي في الأشهر السبعة الأولى من عام 2024.
فيما يتعلق بآليات السياسة، اقترحت HoREA أن تضمن مستويات أسعار الأراضي في مسودة قائمة أسعار الأراضي المعدلة العدالة للأفراد والأسر الذين يدفعون رسوم استخدام الأراضي بعد 31 يوليو 2024، والتي ستكون معادلة، أو إذا كانت أعلى، لا تختلف كثيرًا عن أولئك الذين دفعوا رسوم استخدام الأراضي في الأشهر السبعة الأولى من عام 2024 وفقًا لمعامل تعديل أسعار الأراضي لعام 2024 المنصوص عليه في القرار 56 وتحديث أسعار الأراضي التي عوضتها المدينة ودعمتها وأعادت توطينها بالكامل عندما تسترد الدولة الأراضي، وفي نفس الوقت تطبيق طريقة المقارنة لبناء أسعار الأراضي في مسودة قائمة أسعار الأراضي المعدلة.
تقترح HoREA عدم استخدام طريقة حساب جدول أسعار الأراضي المعدلة من خلال أخذ جدول أسعار الأراضي 02 (القرار رقم 02/2020/QD-UBND بتاريخ 16 يناير 2020) مضروبًا في المعامل لحساب جميع أسعار الأراضي في مسودة جدول أسعار الأراضي المعدلة كما في حالة مسودة جدول أسعار الأراضي المعدلة للمنطقة 1 والمنطقة 4 والمنطقة 5.
وفي الوقت نفسه، اقترحت الهيئة إعادة بناء مسودة قائمة أسعار الأراضي المعدلة لهذه المناطق.
بالإضافة إلى ذلك، اقترحت HoREA أيضًا عدم استخدام طريقة حساب جدول أسعار الأراضي المعدلة عن طريق أخذ جدول أسعار الأراضي 02 مضروبًا في المعامل لحساب موحد لكل مجموعة من الطرق في مسودة جدول أسعار الأراضي المعدلة مثل المنطقة 10 ومنطقة فو نهوان واقترحت إعادة بناء مسودة جدول أسعار الأراضي المعدلة لهذه المناطق.
بالإضافة إلى ذلك، اقترحت HoREA أيضًا عدم تطوير أسعار الأراضي لقائمة أسعار الأراضي المعدلة المسودة في 6 مقاطعات (بما في ذلك المقاطعة 3، المقاطعة 6، المقاطعة 7، المقاطعة 11، المقاطعة 12، مقاطعة بينه ثانه)، 4 مقاطعات (بما في ذلك هوك مون، وكو تشي، وبينه تشانه، وكان جيو) ومدينة ثو دوك مع أعلى سعر للأراضي في قائمة أسعار الأراضي المعدلة المسودة أعلى من أعلى مستوى لإطار المعامل (K) للأراضي السكنية وفقًا للقرار 11.
تقرير لوزارة الموارد الطبيعية والبيئة بشأن قائمة أسعار الأراضي الإنشائية
في وقت سابق، أبلغت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه وزارة الموارد الطبيعية والبيئة عن كيفية تعديل قائمة أسعار الأراضي وفقًا لقانون الأراضي لعام 2024، لتتناسب مع الوضع الفعلي لأسعار الأراضي في مدينة هوشي منه.
تعتقد إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه أن الفقرة 1 من المادة 257 من قانون الأراضي لعام 2024 تسمح للجنة الشعبية الإقليمية، إذا لزم الأمر، باتخاذ قرار بتعديل قائمة أسعار الأراضي لتناسب الوضع الفعلي لأسعار الأراضي في المنطقة.
وفي الوقت نفسه، اختارت اللجنة الدائمة للجنة الحزب في مدينة هوشي منه خيار تطوير قائمة أسعار الأراضي المعدلة القابلة للتطبيق للفترة من 1 أغسطس 2024 إلى 31 ديسمبر 2025 في مدينة هوشي منه.
تعتمد مدينة هوشي منه على قاعدة بيانات أسعار الأراضي الموجودة والتي تم تصفيتها من مصادر مثل: أسعار أراضي التعويض، وأسعار أراضي إعادة التوطين، والأسعار المحددة التي وافقت عليها اللجان الشعبية على جميع المستويات، وأسعار نقل الأراضي الفعلية من وكالات تسجيل الأراضي، ووكالات الضرائب لتحديث وتعديل قائمة أسعار الأراضي.
وبحسب وزارة الموارد الطبيعية والبيئة فإن قائمة أسعار الأراضي المعدلة التي أعدتها هذه الوزارة تعادل حوالي 70% من سعر السوق المطبق للفترة من 1 أغسطس 2024 إلى 31 ديسمبر 2025.
وفي الوقت نفسه، قامت مدينة هوشي منه أيضًا بإعداد قائمة جديدة لأسعار الأراضي سارية اعتبارًا من 1 يناير 2026 وفقًا لأحكام قانون الأراضي.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://tuoitre.vn/hiep-hoi-bat-dong-san-tp-hcm-de-xuat-sua-bang-gia-dat-can-dam-bao-cong-bang-cho-nguoi-dan-20240904171336348.htm
تعليق (0)