ينص قانون الأعمال العقارية 2023 (المعدل) الذي دخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 يناير 2025 على أنه لا يجوز نقل حقوق استخدام الأراضي إلى الأفراد الذين يقومون ببناء المنازل بأنفسهم، وتقسيم قطع الأراضي للبيع في الأحياء والمناطق والمدن من المناطق الحضرية من الدرجة الخاصة والدرجة الأولى والثانية والثالثة، ويخضعون لمزادات حقوق استخدام الأراضي للاستثمار في مشاريع بناء المساكن وفقًا لأحكام قانون الأراضي. وبناء على ذلك، فإن اللائحة الجديدة لن تسمح بتقسيم وبيع الأراضي في إجمالي 105 مدينة وبلدة في جميع أنحاء البلاد.
ويشعر كثيرون بالقلق من أن يؤثر هذا على أسعار الأراضي، ومؤخراً، بدا المستثمرون في العديد من المناطق وكأنهم "يبحثون" عن الأراضي للتنبؤ بتاريخ سريان قانون تنظيم الأعمال العقارية لعام 2023. ومع ذلك، يتفق الخبراء على المدى الطويل على أن تشديد تقسيم الأراضي وبيعها من شأنه أن يساعد السوق على أن تصبح شفافة وتقضي على الحمى الافتراضية.
سيتم منع تقسيم وبيع الأراضي في المدن الكبرى بعد دخول قانون تنظيم الأعمال العقارية 2023 (المعدل) حيز التنفيذ.
وقال خبير مالي وعقاري إن هذا النص من القانون يهدف إلى الحد من «الحمى الافتراضية» لقطع الأراضي، ما يساهم في استقرار سوق العقارات. وفي الوقت نفسه، تشجيع تطوير المشاريع ذات البنية التحتية التقنية المتزامنة والحديثة. وعلى وجه الخصوص، لحماية مشتري المنازل والحد من النزاعات على الأراضي.
وبحسب هذا الخبير فإن اللائحة التي تمنع تقسيم وبيع الأراضي تنطبق فقط على الأراضي السكنية، وليس على الأراضي غير الزراعية. ولذلك، لا يزال بإمكان الناس بناء منازل على أراضيهم الخاصة دون الحاجة إلى المرور بمشروع تقسيم. وأشار الخبير إلى أن "حظر تقسيم وبيع الأراضي في 105 مدينة وبلدة هو إجراء يهدف إلى تطوير سوق عقارية صحية ومستدامة وحماية المستهلكين. ومع ذلك، هناك حاجة إلى تنسيق وثيق بين السلطات لضمان التنفيذ الفعال لهذا التنظيم".
قال مدير شركة تين ثانه السيد دوان كووك دويت إن حظر تنفيذ مشاريع تقسيم وبيع الأراضي في المحليات وكيفية حظره يجب أن ينتظر حتى يدخل القانون حيز التنفيذ رسميًا. "في الوقت الحالي، في حين أن أسعار الفائدة منخفضة للغاية، فإن المعروض من العقارات محدود، ولا يكفي لتلبية احتياجات المشترين، وبالتالي فإن المعلومات حول الحد من تقسيم الأراضي وبيعها ساهمت في "تسخين" السوق لأن العديد من الناس يشعرون بالقلق من أن الأسعار سترتفع مرة أخرى ويسرعون للشراء، ولكن القول بأن هناك حمى للأراضي ليس بالضرورة صحيحًا" - علق السيد دويت.
وقال السيد تران خانه كوانج، المدير العام لشركة فيت آن هوا العقارية، إن اللوائح المتعلقة بتقسيم الأراضي وبيعها في قانون الأعمال العقارية لعام 2023 تجعل قطع الأراضي المقسمة أكثر اهتمامًا وتداولًا، ولكن من غير المرجح أن تسبب حمى مثل الشائعات الأخيرة. وقال كوانج "في المستقبل القريب، سيتم تقييد تقسيم وبيع الأراضي بشكل أكبر في المناطق الحضرية للسيطرة على سوق العقارات، والحد من الحمى الافتراضية، وتقليل المشاريع "الشبحية"، وخاصة لحماية حقوق المشترين حتى لا يتم "خداعهم" بعد الآن لشراء الأراضي في مشاريع تقسيم غير قانونية أو شرائها ثم التخلي عنها، مما يتسبب في إهدار الموارد".
وبحسب السيد كوانغ، فإن هذا التنظيم يجبر الشركات والأفراد العاملين في مجال العقارات على إقامة المشاريع والحصول على الموافقة وفقاً للتخطيط المحلي وبيع المنازل بحقوق الانتفاع بالأرض، وليس تقسيم وبيع قطع الأراضي كما هو الحال حالياً. لا يزال يُسمح للأسر الفردية بفصل الأراضي السكنية القائمة ونقلها عند استيفاء الشروط. "ببساطة، هناك حاليًا ثلاث حالات لتقسيم الأراضي: بيع الأراضي دون بيع المنازل، وأفراد الأعمال العقارية الذين وافقوا على تخطيط 1/500 للتقسيم، والأفراد الذين يفصلون قطع الأراضي على الأراضي القائمة. وفقًا للوائح الجديدة، سيتم منع الشركات التي تقوم بالمشاريع وأفراد الأعمال العقارية الذين وافقوا على تخطيط 1/500 من تقسيم وبيع الأراضي" - قال السيد كوانغ ويعتقد أن هذا القانون سيساعد في تقليل المضاربة ولن يجرؤ على الشراء إلا الأشخاص الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية لأنه عند إنشاء مشروع سكني، سيكون سعر الأرض والمنازل أعلى من سعر الأرض، وفي الوقت نفسه، سيتجنب حالة الأراضي المهجورة.
هل سترتفع أسعار الأراضي الريفية؟
وبحسب بعض الخبراء فإن العيب والتأثير الناتج عن تشديد تقسيم وبيع الأراضي في المناطق الحضرية الخاصة الأولى والثانية والثالثة هو أنه سيقلل العرض، مما يؤدي إلى الاستثمار في الأراضي من المنطقة الرابعة (نوع الأراضي الحضرية 4) فصاعداً، وستكون الأراضي الريفية أكثر جاذبية، مما يحفز بشكل غير مباشر الأسعار في هذه المنطقة على الارتفاع.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://nld.com.vn/het-thoi-gay-sot-ao-196240514210807579.htm
تعليق (0)