لقد انتهت الحمى الافتراضية.

ينص قانون الأعمال العقارية 2023 (المعدل) الساري اعتبارًا من 1 يناير 2025 على أنه لا يمكن نقل حقوق استخدام الأراضي إلى الأفراد الذين يقومون ببناء المنازل بأنفسهم، وتقسيم قطع الأراضي للبيع في الأحياء والمناطق والمدن من المناطق الحضرية من الدرجة الخاصة والفئة الأولى والثانية والثالثة، ويخضعون لمزادات حقوق استخدام الأراضي للاستثمار في مشاريع بناء المساكن وفقًا لأحكام قانون الأراضي. وبناء على ذلك، لن يسمح التنظيم الجديد بتقسيم وبيع الأراضي في إجمالي 105 مدينة وبلدة في جميع أنحاء البلاد.

ويشعر كثيرون بالقلق من أن يؤثر هذا على أسعار الأراضي، ومؤخراً، بدا المستثمرون في العديد من المناطق وكأنهم "يبحثون" عن الأراضي استباقاً لتاريخ سريان قانون الأعمال العقارية لعام 2023. ومع ذلك، يتفق الخبراء على المدى الطويل على أن تشديد عمليات تقسيم وبيع الأراضي من شأنه أن يساعد السوق على أن تصبح شفافة ويقضي على الحمى الافتراضية.

سيتم حظر تقسيم وبيع الأراضي في المدن الكبرى بعد دخول قانون الأعمال العقارية 2023 (المعدل) حيز التنفيذ.

وقال خبير مالي وعقاري إن هذا البند من القانون يهدف إلى الحد من «الحمى الافتراضية» لقطع الأراضي، ما يساهم في استقرار سوق العقارات. وفي الوقت نفسه، تشجيع تطوير المشاريع ذات البنية التحتية التقنية المتزامنة والحديثة. وعلى وجه الخصوص، لحماية مشتري المنازل والحد من النزاعات على الأراضي.

وبحسب هذا الخبير فإن اللائحة التي تمنع تقسيم وبيع الأراضي تنطبق فقط على الأراضي السكنية، وليس على الأراضي غير الزراعية. ولذلك، لا يزال بإمكان الناس بناء منازل على أراضيهم الخاصة دون الحاجة إلى المرور بمشروع تقسيم. "إن حظر تقسيم وبيع الأراضي في 105 مدينة وبلدة هو إجراء يهدف إلى تطوير سوق عقاري سليم ومستدام وحماية المستهلكين. ومع ذلك، فإن التنسيق الوثيق بين السلطات ضروري لضمان التنفيذ الفعال لهذه اللائحة"، أشار الخبير.

وقال مدير شركة تين ثانه السيد دوآن كووك دويت إن حظر تنفيذ مشاريع تقسيم وبيع الأراضي في المحليات وكيفية حظرها يجب أن ينتظر حتى يدخل القانون حيز التنفيذ رسميًا. "في الوقت الحالي، ورغم انخفاض أسعار الفائدة بشكل كبير، فإن المعروض من العقارات محدود، ولا يكفي لتلبية احتياجات المشترين، لذا ساهمت المعلومات المتعلقة بالحد من تقسيم الأراضي وبيعها في "تسخين" السوق لأن الكثير من الناس يخشون من ارتفاع الأسعار مرة أخرى، فيسارعون إلى الشراء، ولكن القول بوجود حمى عقارية ليس صحيحًا بالضرورة" - علق السيد دويت.

وقال السيد تران خانه كوانج، المدير العام لشركة فيت آن هوا العقارية، إن اللوائح المتعلقة بتقسيم الأراضي وبيعها في قانون الأعمال العقارية لعام 2023 تجعل قطع الأراضي المقسمة أكثر اهتمامًا وتداولًا، ولكن من غير المرجح أن تسبب حمى مثل الشائعات الأخيرة. وقال السيد كوانغ: "في المستقبل القريب، سيتم تقييد تقسيم وبيع الأراضي بشكل أكبر في المناطق الحضرية للسيطرة على سوق العقارات، والحد من الحمى الافتراضية، وتقليل المشاريع "الشبحية"، وخاصة لحماية حقوق المشترين بحيث لا يتم "خداعهم" بعد الآن لشراء الأراضي في مشاريع تقسيم غير قانونية أو شرائها ثم التخلي عنها، مما يتسبب في إهدار الموارد".

وبحسب السيد كوانغ، فإن هذا التنظيم يجبر الشركات والأفراد العاملين في مجال العقارات على إقامة المشاريع والحصول على الموافقة وفقاً للتخطيط المحلي وبيع المنازل بحقوق استخدام الأراضي، وليس تقسيم وبيع قطع الأراضي كما هو الحال حالياً. لا يزال يُسمح للأسر الفردية بفصل ونقل الأراضي السكنية القائمة عندما تتوافر الشروط. باختصار، هناك حاليًا ثلاث حالات لتقسيم الأراضي: بيع الأراضي دون بيع المنازل، وأفراد قطاع العقارات الذين وافقوا على مخطط تقسيم 1/500، والأفراد الذين يفصلون قطع الأراضي على الأراضي القائمة. ووفقًا للوائح الجديدة، سيُمنع الشركات التي تُنفذ مشاريع، وأفراد قطاع العقارات الذين وافقوا على مخطط تقسيم 1/500، من تقسيم وبيع الأراضي. قال السيد كوانغ، معربًا عن اعتقاده بأن هذا القانون سيُسهم في الحد من المضاربة، ولن يجرؤ على الشراء إلا من لديهم احتياجات سكنية حقيقية، لأنه عند إنشاء مشروع سكني، سيكون سعر الأرض والمنازل أعلى من سعر الأرض، وفي الوقت نفسه، سيُجنّب مشكلة الأراضي المهجورة.

هل سترتفع أسعار الأراضي الريفية؟

وبحسب بعض الخبراء فإن العيب والتأثير المترتب على تشديد تقسيم وبيع الأراضي في المناطق الحضرية الخاصة الأولى والثانية والثالثة هو أنه سيقلل العرض، مما يؤدي إلى الاستثمار في الأراضي من المنطقة الرابعة (نوع الأراضي الحضرية 4) فصاعدا، وستكون الأراضي الريفية أكثر جاذبية، مما يحفز بشكل غير مباشر الأسعار في هذه المنطقة على الارتفاع.

المصدر: https://nld.com.vn/het-thoi-gay-sot-ao-196240514210807579.htm