وبحسب تقرير حديث صادر عن جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، فإن إجمالي المعروض من الإسكان في عام 2023 سيصل إلى حوالي 55329 منتجًا، بزيادة قدرها حوالي 14% مقارنة بالعدد الإجمالي للمنتجات المعروضة في عام 2022 ولكن لا يزال بنسبة 32% فقط مقارنة بعام 2018.
ومن الجدير بالذكر أن نسبة المصدر أصبحت أيضًا غير متوازنة تدريجيًا عندما يكون هناك نقص في منتجات الإسكان بأسعار معقولة. وعند حسابها على إجمالي العرض، انخفض قطاع السلع ذات الأسعار المعقولة بشكل كبير من 30% في عام 2019 إلى 6% في عام 2023.
وسجل المعروض في السوق أعلى مستوى في قطاع الشقق المتوسطة الحجم، حيث شكل 40%، يليه المباني المنخفضة الارتفاع والمنتجات الأرضية (24%) والشقق الراقية (22%)، في حين شكلت الشقق الفاخرة للغاية والمعقولة التكلفة نسبة مماثلة قدرها 5%. وعلى وجه الخصوص، لا تتوفر الشقق ذات الأسعار المعقولة التي تقل عن 25 مليون دونج/م2 إلا في الأسواق الإقليمية أو مشاريع الإسكان الاجتماعي.
ومن الجدير بالذكر أن الشقق متوسطة المدى التي تتراوح أسعارها بين 40 و50 مليون دونج/م2 بدأت تواجه نقصًا أيضًا في هانوي ومدينة هوشي منه. وعلى وجه التحديد، في السوق الأولية، يبلغ متوسط سعر الشقة في هانوي 51.7 مليون دونج/م2 وفي مدينة هوشي منه 71 مليون دونج/م2. يتم تسجيل الإمدادات الجديدة فقط في المحافظات المجاورة بكمية "قطرة قطرة" من المنتجات.
العرض والصفقات السكنية في 2022-2023
من الصعب خفض مستوى أسعار الشقق في السوق الأولية بسبب تكاليف المدخلات (يرتفع مؤشر الإسكان وأسعار مواد البناء بنحو 6٪ كل عام)، والتضخم، وارتفاع أسعار الفائدة. وفي حين أن عدد مشاريع الإسكان التجاري المعتمدة حديثاً أصبح نادراً على نحو متزايد، فإن أموال الأراضي في المناطق المركزية لم يتبق منها الكثير أيضاً.
ورغم أن سعر الطلب لم ينخفض، فإن مشتري المنازل ما زالوا يستفيدون من سياسات تفضيلية غير مسبوقة في سباق السياسات بين المستثمرين. يمكن للمشترين الدفع على أقساط، والاستمتاع بأسعار فائدة تفضيلية، وفترة سماح لسداد أصل المبلغ أطول بمرتين إلى ثلاث مرات من السنوات السابقة.
ويبين هذا التقرير أيضا أن العرض من غير المرجح أن يزيد في الأمد القريب لأن عدد مشاريع الإسكان التجاري المرخصة حديثا صغير للغاية ويميل إلى الانخفاض، وخاصة في القطاعات ذات الأسعار المعقولة والمتوسطة. والسبب هو أن الاختناقات القانونية تجعل وكالات إدارة الدولة أكثر حذراً في الموافقة على المشاريع. وتجعل المشاكل القانونية من الصعب على الشركات العثور على منافذ، دون وجود الموارد اللازمة لسداد الديون وتطوير مشاريع جديدة.
كما أن الشقق متوسطة المستوى تعاني أيضًا من نقص في المدن الكبرى.
وفي السوق الثانوية، بدأ المستثمرون في الاستفادة من حوافز أسعار الفائدة للبحث عن المنتجات المحتملة. وتشهد المعاملات الثانوية نشاطاً متزايداً، وخاصة في قطاعي الشقق والأراضي. بدأ السوق يسجل بعض مناطق الحمى المحلية مع ارتفاع أسعار بعض المناطق عدة مرات في شهر واحد.
وفي توقعاتها لسوق العقارات في 2024، ترى VARS أن نحو 20 آلية وسياسة لدعم سوق العقارات صدرت في عام 2023 سيكون لها تأثير إيجابي على سوق العقارات. وبالإضافة إلى ذلك، فإن التخطيط العام للعديد من المحافظات الذي تمت الموافقة عليه سيساعد في فتح بعض الاختناقات القانونية، مما يخلق الظروف للمشاريع التي تعاني من قضايا قانونية ذات صلة للحصول على فرصة الموافقة عليها.
وبالإضافة إلى ذلك، فإن تنفيذ مشاريع الاستثمار العام، وخاصة البنية التحتية للنقل في بعض المحليات والمناطق، من شأنه أن يؤدي إلى تطوير سوق العقارات. وفي الوقت نفسه، يتزايد معدل التحضر. لذلك، تعتقد VARS أن وتيرة إطلاق الإمدادات الجديدة في عام 2024 ستكون أكثر انتظامًا وكثافة.
ومن المتوقع على وجه الخصوص أن تصبح منطقة بينه دونغ نقطة مضيئة في المنطقة الجنوبية، مع طرح نحو 10 آلاف منتج جديد في السوق لأول مرة. ستحتوي مدينة هوشي منه على حوالي 5000 منتج جديد، باستثناء المنتجات المخزنة. وفي حال استكمال الإجراءات القانونية في الموعد المحدد وعدم تعليق المشروع بسبب الصعوبات المالية التي يواجهها المستثمر، فمن المتوقع أن يستقبل سوق هانوي نحو 15 ألف شقة ومنتج منخفض الارتفاع.
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)