قيمة العقارات في شمال شرق هانوي تدخل دورة نمو جديدة | العقارات | تمويل

إن ظهور إمدادات جديدة عالية الجودة والتغييرات في البنية التحتية للمرور هي القوى الدافعة لتدفقات الاستثمار القوية إلى سوق شمال شرق هانوي.

ولا تؤدي هذه العوامل إلى خلق صورة نابضة بالحياة فحسب، بل إنها تفتح أيضاً فرصاً استثمارية واعدة على المدى القصير والمتوسط ​​والطويل.

ظهور العرض الجديد

شهد الربع الأول من عام 2025 تغييراً كبيراً في هيكل المعروض العقاري في هانوي. في الماضي، كانت المناطق الغربية والشرقية تهيمن دائمًا على المشاريع الكبيرة، لكن منطقة شمال شرق هانوي أصبحت الآن نقطة ساخنة وهي المنطقة الرائدة من حيث عدد المنتجات المعروضة للبيع. وتشير تقارير السوق إلى أن هذه المنطقة ساهمت خلال الأشهر الثلاثة الأولى من العام بعدد كبير من الشقق، متجاوزة بذلك المناطق التقليدية الأخرى.

ويقدر المستثمرون هذه الزيادة في العرض، لأنها علامة تعكس إمكانات التنمية طويلة الأجل لشمال شرق هانوي. ومن المتوقع أن تساهم المشاريع هنا، التي تتمتع بصندوق أرض كبير، وموقع بجوار قلب العاصمة، وتقع على محور النهر الأحمر، في خلق "مدينة جديدة" نابضة بالحياة وصاخبة.

وعلى وجه الخصوص، ساهمت مشاركة مستثمرين مرموقين مثل مجموعة MIK وVinhomes وMasterise في جلب منتجات عالية الجودة، من الشقق الفاخرة إلى الفيلات والمنازل. وهذا يجعل شمال شرق هانوي "نقطة ساخنة" يرغب أي مستثمر في الاستثمار فيها، خاصة في سياق تعافي الطلب على الاستثمار بنحو 40% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، وفقًا لجمعية وسطاء العقارات في فيتنام.

الرافعة المالية الذهبية من البنية التحتية

هناك عامل رئيسي آخر يجعل شمال شرق هانوي "ساخنًا" في نظر المستثمرين وهو التغيير في البنية التحتية للمرور في الفترة المقبلة مع مشروع جسر تو لين العملاق الذي يعتبر دفعة كبيرة. وبحسب الخطة، سيبدأ بناء هذا الجسر رسميًا في الربع الثاني من عام 2025، وهو جزء من استراتيجية هانوي لتطوير 10 جسور عبر النهر الأحمر بحلول عام 2030.

عند اكتماله، سوف يختصر جسر تو لين وقت السفر من دونغ آنه إلى وسط المدينة إلى 5-10 دقائق، وهو أسرع بشكل كبير من الوقت الحاضر. ويعني هذا أيضًا أن منطقة الشمال الشرقي ستصبح "بوابة" تتصل مباشرة بالمركز الحضري في هانوي.

مشروع جسر تو لين يربط دونغ آنه بوسط المدينة (الصورة: إدارة التخطيط والاستثمار في هانوي).

ويرى المستثمرون أن البنية التحتية لا تشكل عاملاً داعماً فحسب، بل أيضاً بمثابة "منصة إطلاق" لقيمة العقارات. وتظهر التجربة من أسواق أخرى، مثل سوق ثو ثيم في مدينة هوشي منه، أن ظهور الجسور الكبيرة يؤدي دائماً إلى ارتفاعات كبيرة في أسعار العقارات المجاورة.

في الواقع، في شمال شرق هانوي، بدأ تأثير "موجة" البنية التحتية في الظهور منذ نهاية عام 2024، عندما بدأت أسعار الأراضي في دونغ آنه في الارتفاع. مع الأخبار التي تفيد بأن جسر تو لين على وشك البدء في البناء، يتوقع العديد من المستثمرين أن قيم العقارات هنا قد ترتفع بنسبة 30-50٪ في العامين أو الثلاثة أعوام المقبلة، وخاصة في المشاريع القريبة من طريق المرور الحيوي هذا.

بالإضافة إلى جسر تو لين، فإن الطرق الحالية مثل طريق ثانغ لونغ - نوي باي السريع، وشارع فو نجوين جياب، وامتداد الطريق السريع الوطني 5، تخلق أيضًا شبكة مرور متزامنة، مما يعزز الاتصال في المنطقة. وهذا هو السبب في أن منطقة شمال شرق هانوي لا تجذب المستثمرين الأفراد فحسب، بل تجذب أيضًا شركات العقارات الكبرى، المستعدة للاستثمار في المدن الكبرى ذات النطاق الدولي.

منتجات عقارية عالية الجودة

بالإضافة إلى الإمدادات والبنية الأساسية الجديدة، فإن جودة المنتج هي العامل الثالث الذي يجعل المستثمرين يقررون الاستثمار في سوق شمال شرق هانوي. على سبيل المثال، من بين المنتجات التي سيتم توريدها إلى السوق في أوائل عام 2025، يعتبر مشروع The Cosmopolitan من قبل شركة تطوير العقارات MIK Group "نجمًا ساطعًا" بمفهوم شقة فريد ومبدع وتخطيط جيد.

يقع مشروع The Cosmopolitan ضمن المرحلة الثانية من مجمع Imperia Signature Co Loa في منطقة Global Gate الكبرى، ويوفر مجموعة من الشقق الفاخرة. تستهدف العملاء العالميين مثل رجال الأعمال والمهنيين والعائلات الحديثة.

ذا كوزموبوليتان - أول مجمع شقق تجارية في المدينة التجارية العالمية جلوبال جيت

إن معيار "الشقق السكنية العالمية" الذي تطبقه مجموعة MIK على مشروع The Cosmopolitan يخلق تعريفًا جديدًا تمامًا لـ "الحياة الفاخرة" و"الحياة ذات الجودة". وبناءً على ذلك، يتم تسليم الشقق مفروشة بالكامل بأثاث عالي الجودة، وتضم وسائل راحة متميزة مثل Sky Lounge، وحمام سباحة لا متناهي، ومساحة عمل مشتركة، ومركز تسوق، مستوحاة من الفنادق العالمية الرائدة. ويساهم موقع المشروع، الذي يقع على بعد دقائق قليلة من مطار نوي باي الدولي، في زيادة قيمته بشكل أكبر، وتحويل مشروع كوزموبوليتان إلى مركز إقليمي للأعمال والتجارة.

بالنسبة للمستثمرين ذوي الخبرة، لا يعد The Cosmopolitan منتجًا سكنيًا فحسب، بل يعد أيضًا أصلًا يتمتع بإمكانات كبيرة لارتفاع الأسعار. إن الجمع بين التصميم المتطور والمرافق الراقية والموقع المتميز بالقرب من جسر تو لين يجعل هذا المشروع "بطاقة رابحة" في محفظة الاستثمار للعديد من الأشخاص. وقد أظهرت العديد من التوقعات أنه عند اكتمال بناء جسر تو لين، فإن قيمة مشروع كوزموبوليتان قد تزيد بنسبة 20-30% على الأقل خلال الأشهر الـ18-24 المقبلة، خاصة في سياق أن المعروض من الشقق الفاخرة في شمال شرق هانوي لا يزال محدودا مقارنة بالطلب.

المصدر: https://diaoc.nld.com.vn/gia-tri-bat-dong-san-dong-bac-ha-noi-buoc-vao-chu-ky-tang-truong-moi-19625032012052125.htm