أسعار الشقق في هانوي تستمر في الارتفاع في الربع الثالث من عام 2023

[إعلان 1]

وأشار التقرير أيضًا إلى أنه في الربع الثالث من عام 2023، سيستقبل سوق العقارات السكنية في هانوي ما يقرب من 1800 منتج جديد. ومع ذلك، لا تزال المنتجات ذات الأسعار المعقولة غائبة عن السوق. تتوفر شقق بسعر حوالي 30 مليون دونج/م2 فقط في عدد قليل من المشاريع في المناطق البعيدة عن مركز المدينة.

وفيما يتعلق بسعر البيع، يبلغ متوسط سعر الشقة في هانوي حاليًا 53 مليون دونج/م2، بزيادة بنسبة 2% على أساس ربع سنوي. وبحسب السيد نجوين فان دينه، رئيس مجلس إدارة VARS، فإن العرض أصبح نادرًا بشكل متزايد بسبب ارتفاع تكاليف إنشاء صندوق الأراضي، وتكاليف المواد الخام، وتكاليف الوصول المالي، وما إلى ذلك، لذلك تجد مشاريع العقارات صعوبة في خفض الأسعار والحفاظ على أسعار البيع المرتفعة.

ويتوقع السيد دينه أن تستمر أسعار الشقق في الارتفاع في كل من الأسواق الأولية والثانوية، وخاصة في القطاعات ذات الأسعار المعقولة والمتوسطة وفي المشاريع التي تقترب من نهاية خط الإنتاج.

ستستمر أسعار الشقق في الارتفاع في السوقين الأولية والثانوية، وخاصةً في فئات الشقق متوسطة التكلفة والمعقولة في المدن الكبرى. وستساهم المؤشرات الإيجابية على انتعاش السوق في تعزيز ثقة المستثمرين. كما سيساهم انخفاض أسعار الفائدة وتحسن الوضع الاقتصادي في تحسين الطلب بشكل ملحوظ. ومع ذلك، سيستمر اختلال التوازن بين العرض والطلب، إلى جانب ارتفاع الأسعار، مما يُتوقع أن يُضعف القدرة الشرائية للمواطنين ، كما توقع السيد دينه.

ويُظهر تقرير VARS أيضًا أن قطاع الشقق لا يزال يتصدر المعروض من المساكن الجديدة للبيع في هانوي في الربع الثالث من عام 2023. وتمثل الشقق الفاخرة 47%. بشكل رئيسي من المشاريع في المناطق الحضرية واسعة النطاق في المناطق غير المركزية.

سيتم إطلاق ما يزيد قليلاً عن 100 منتج منخفض الارتفاع في الربع الثالث من عام 2023، من المرحلة التالية من المشروع في مي لينه وإطلاقات جديدة من مشروع واحد في الغرب.

وتظهر إحصائيات VARS أيضًا أنه في الربع الثالث من عام 2023، وصل معدل امتصاص قطاع الإسكان في هانوي إلى 30% من العروض الجديدة بأكثر من 530 معاملة، بانخفاض أكثر من 50% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. ومع ذلك، فإن وضع المعاملات الخاصة بالتقسيمات الفرعية والمراحل التالية من المشاريع الحضرية القائمة إيجابي للغاية. مع مرور الوقت، شهد هذا القطاع تحسناً من حيث جودة البناء والشرعية،...

وهذا أيضًا خط إنتاج يولد معاملات في أي سياق لأنه يلبي الحاجة إلى السكن ويمكن استثماره بأرباح مضاعفة من استغلال الإيجار وزيادة الأسعار المستقرة بمرور الوقت.

وبحسب توقعات VARS، من المتوقع أن يؤدي عدد من مشاريع الإسكان الاجتماعي المتوقع افتتاحها للبيع في نهاية العام إلى تحسين ثقة الناس، مما يساهم في تسخين السوق.

ومع ذلك، قال السيد دينه إنه على الرغم من ذلك كان هناك المزيد من "المشاركة" من جانب بعض "الطيور الرائدة" في تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي والإسكان التجاري. ومع ذلك، فإن سوق العقارات في الربع الرابع من عام 2023 لن يسجل تغييراً مفاجئاً على المدى القصير لأن العرض لم يتمكن بعد من "الاختراق"، وتحتاج المشاريع إلى وقت طويل نسبياً لتكون قادرة على النشر وتلبية شروط فتح باب البيع. ولا يزال عدد مشاريع الإسكان الاجتماعي التي سيتم فتحها للبيع في المستقبل القريب صغيرا للغاية مقارنة بالطلب.

نغوك في

[إعلان 2]
مصدر