الشركات تتوقع حل الصعوبات القانونية للمشاريع العقارية في 2025

وتتوقع الشركات أن تواصل الدولة إزالة العوائق القانونية وإصلاح الإجراءات الإدارية، مما يساعد سوق العقارات على التعافي قريبًا في عام 2025.

مع توقف سلسلة من المشاريع وانخفاض العرض بشكل حاد، أصبح من الضروري اتخاذ تدابير أكثر صرامة لإنعاش السوق وتطوره بشكل مستدام في العام الجديد.

العرض نادر بسبب القضايا القانونية

في السياق الحالي، يواجه سوق العقارات في مدينة هوشي منه صعوبات كبيرة بسبب ندرة العرض. تظهر بيانات إدارة البناء في مدينة هوشي منه أنه خلال 11 شهرًا من عام 2024، كان لدى المدينة 12 مشروعًا سكنيًا فقط تمت الموافقة على الاستثمار، وكان منها مشروع واحد فقط للإسكان الاجتماعي، وكانت الباقي مشاريع إسكان فاخر. وهذا هو الرقم الأدنى منذ سنوات عديدة، مما يعكس بوضوح النقص الخطير في المعروض من المساكن. يُشار إلى أنه تم منح تصاريح بناء لمشروعين سكنيين تجاريين فقط، بينما تأهلت أربعة مشاريع فقط لجمع رأس المال لجلب المنتجات إلى السوق، مع 1611 شقة، وهو انخفاض حاد مقارنة بالسنوات السابقة.

وقال السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه، إنه تحت إشراف الحكومة، قامت اللجنة التوجيهية ومجموعات العمل بالتنسيق الوثيق مع المحليات، بما في ذلك مدينة هو تشي منه، لإزالة الصعوبات التي تواجه مشاريع العقارات. وفي الوقت نفسه، تبذل الشركات في هذه الصناعة أيضًا جهودًا لإعادة هيكلة منظماتها، وتعديل هياكل استثماراتها ومنتجاتها للحفاظ على العمليات، وانتظار فرص التعافي. في الأشهر العشرة الأولى من عام 2024، أحالت مجموعة العمل 1435 التابعة لرئيس الوزراء 64 مشروعًا إلى مدينة هوشي منه للنظر فيها وحلها، حيث عقدت مجموعة العمل المواضيعية التابعة للجنة الشعبية للمدينة 10 اجتماعات، وحلت 8 مشاريع واستمرت في التعامل مع 26 مشروعًا متبقيًا. ومع ذلك، لا يزال هناك أكثر من 100 مشروع عقاري وإسكان تجاري في مدينة هوشي منه تواجه "مشاكل قانونية" لم يتم حلها بعد.

لقد ساهمت هذه الجهود المبذولة من قِبل السلطات على جميع المستويات، ومجتمع الأعمال، ومؤسسات الائتمان، ودعم المستثمرين والعملاء، بشكل كبير في مساعدة سوق العقارات على تجاوز الصعوبات، والتعافي في البداية، واستعادة بوادر النمو خلال العامين الماضيين. وفي عام 2025، تتوقع العديد من الشركات حل المشكلات القانونية قريبًا، مما يُمكّن السوق من التعافي بشكل أسرع، وفقًا للسيد تشاو.

تشكل المشاكل القانونية العامل الرئيسي الذي يعيق تطور سوق العقارات. ولا تزال آلية الموافقة وإجراءات الاستثمار معقدة، مما يتسبب في إطالة أمد تنفيذ المشاريع. ورغم الجهود التي بذلتها الجهات المختصة لحل هذه المشكلة، إلا أن الازدحام في تخصيص الأراضي، وتأجيرها، والموافقة على التخطيط التفصيلي بمقياس 1/500، وكذلك الإجراءات الإدارية المتعلقة بالتصميم والتقييم وترخيص البناء، لا تزال قائمة. إن هذه العملية المطولة لا تكلف المستثمرين الوقت والمال فحسب، بل وتقلل أيضاً من جاذبية السوق للمستثمرين، مما يؤدي إلى نقص خطير في العرض.

علاوة على ذلك فإن عدم وجود توحيد في اللوائح القانونية يعد أيضا أحد الأسباب التي تجعل المشاريع العقارية تواجه صعوبات في التنفيذ. وبحسب العديد من الخبراء فإن سوق العقارات في مدينة هوشي منه يعاني حاليا من خلل خطير في هيكل المنتجات. تسيطر مشاريع الإسكان الراقية على السوق، في حين لا تظهر منتجات الإسكان المتوسطة والمعقولة التكلفة أي جديد تقريباً. ويؤدي هذا إلى نقص في الشقق المناسبة لاحتياجات غالبية الناس، وخاصة الأسر ذات الدخل المنخفض والمتوسط.

ينبغي إعطاء الأولوية لإصلاح الإجراءات الإدارية.

ومن أهم الحلول للتغلب على صعوبات المشاريع العقارية هو إصلاح الإجراءات الإدارية. وبحسب خبراء الصناعة، فإن الإجراءات الإدارية الحالية للمشاريع العقارية معقدة للغاية وتستغرق وقتا طويلا. على الرغم من أن الوقت المخصص للإجراءات الإدارية منظم بـ 310 أيام، إلا أن الشركات في الواقع تضطر إلى الانتظار لفترة أطول بكثير. هناك مشاريع تستغرق سنوات فقط لاستكمال الإجراءات الإدارية الأساسية مثل الموافقة على التخطيط، وتخصيص الأراضي، وتأجير الأراضي، وإصدار تصريح البناء.

وبحسب السيدة فام ثي نغوك ثوي، مديرة مكتب أبحاث التنمية الاقتصادية الخاصة، فإن المشاكل المتعلقة بالإجراءات الإدارية تأتي دائمًا في مقدمة الصعوبات الثلاث التي تواجهها الشركات، مما يعيق بشكل كبير تقدم تنفيذ المشاريع وكفاءة الأعمال، وخاصة في قطاع العقارات الذي كان تحت الكثير من الضغوط من السياسات والسوق.

وقال السيد نجوين كووك هييب، رئيس جمعية مقاولي البناء في فيتنام، إن المشاكل في الإجراءات الإدارية وتطهير الموقع ليست فقط العقبة الأكبر ولكنها أيضًا السبب الرئيسي وراء توقف العديد من مشاريع العقارات وزيادة التكاليف وإطالة وقت التنفيذ، مما يضع ضغوطًا كبيرة على الشركات في سياق السوق الصعب الحالي.

تشكل أنشطة الدمج والاستحواذ (M&A) أحد الحلول المهمة لمساعدة شركات العقارات على التغلب على الصعوبات المالية. ومع ذلك، وفقًا لقانون الأعمال العقارية لعام 2024، لا يُسمح بنقل المشاريع إلا عندما يفي المستثمر بالتزاماته المالية، مما يجعل من الصعب نقل العديد من المشاريع "المعلقة" واستمرارها.

ويقول الخبراء إن حل هذه الصعوبات يتطلب من الدولة إجراء تعديلات في اللوائح القانونية للسماح للمستثمرين بنقل المشاريع دون الحاجة إلى الوفاء بالالتزامات المالية. وهذا من شأنه أن يساعد المستثمرين على إعادة هيكلة المشاريع ونقلها إلى شركات أخرى قادرة على تنفيذ وإكمال المشاريع. وفي الوقت نفسه، سيساعد هذا أيضًا في إنشاء تدفق نقدي للشركات حتى تتمكن من التغلب على الصعوبات المالية.

إن العامل الأساسي في عملية إزالة الصعوبات التي تواجه سوق العقارات هو التعاون الوثيق بين الحكومة وقطاع الأعمال. لقد بذلت الدولة جهودا كبيرة لإزالة العوائق أمام المشاريع، ولكن من أجل خلق بيئة مواتية حقا للأعمال، يتعين على السلطات الاستماع أكثر والحصول على المزيد من الآراء من الشركات.

وفقًا لـ Son Nghia/VTV

المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/doanh-nhan/doanh-nghiep-ky-vong-go-kho-phap-ly-cho-cac-du-an-bat-dong-san-trong-2025/20250101035113107