كيف تقدم شركات العقارات مكافآت تيت؟

[إعلان 1]

قال السيد فو كوونغ كويت المدير العام لشركة دات زانه العقارية الشمالية إن أعماله هذا العام "محظوظة" لأن هناك مشاريع لا تزال بحاجة إلى التوزيع. ومع ذلك، لا يمكن للإيرادات أن تكون مساوية للإيرادات في العام الماضي. في الوقت الحالي، تواجه الشركة مشكلة الرواتب الشهرية لـ 400 موظف.

في ظل هذا الوضع، تشعر الشركات هذا العام بقلق بالغ بشأن مكافآت تيت.

ما زلنا نضطر للاقتراض من البنوك بأسعار فائدة مرتفعة. في العام الماضي، ورغم استمرار صعوبة سوق العقارات، كانت الشركة لا تزال تملك مدخرات، لكنها نفدت هذا العام. لقد أطلعنا موظفينا على هذا الأمر مسبقًا ليتمكنوا من فهمه ، كما قال السيد كويت.

قال السيد فام دوك توان المدير العام لشركة EZ للاستثمار والتطوير العقاري المساهمة إن مكافأة تيت لموظفي العقارات تكون مرتفعة أو منخفضة اعتمادًا على مبيعات الأعمال. شهدت شركات العقارات عموماً هذا العام انخفاضاً في المبيعات.

ومن المتوقع أن تكون مكافآت تيت في قطاع العقارات منخفضة.

هذا العام، تواجه الشركات صعوباتٍ أكبر من العام الماضي. فعلى مدار العامين الماضيين، لم تُقدّم أي مكافآتٍ على شكل منازل أو سيارات في قطاع العقارات. وقد تمكّنت العديد من شركات العقارات من الحفاظ على مكافأة راتب الشهر الثالث عشر، وهو جهدٌ رائعٌ ، كما قال السيد توان.

وبحسب السيد توان، فإنه بعد 20 عاماً في مجال الأعمال، يشعر بأنه "لم يكن هناك عام صعب مثل هذا العام". من المتوقع أن يظل سوق العقارات صعبًا حتى عام 2024. ويضطر بعض الموزعين وحتى المستثمرين إلى تقليص عدد الموظفين بسبب الضغوط المالية. هناك شركات تتأثر بشكل مضاعف بارتفاع أسعار الفائدة المصرفية واستحقاق السندات.

وبحسب السيد توان، فإن العديد من الشركات تعيد فتح أبوابها لاستعادة ثقة العملاء، ولكن بالتأكيد لا توجد مكافآت تيت للموظفين.

على الرغم من أن شركتي تواجه صعوبات، إلا أننا لا نزال نسعى لرعاية موظفينا. ليس لدينا الكثير، لكننا لا نزال نحاول القيام بالأمور الأساسية، كما قال السيد توان.

تواجه العديد من شركات العقارات صعوبة في دفع مكافآت تيت لموظفيها. (توضيح)

قال أحد رواد الأعمال العقاريين في هانوي إنه على النقيض من العصر الذهبي لسوق العقارات في عامي 2016 و2017 عندما كان رأس السنة القمرية الجديدة (تيت) مليئًا دائمًا بالنقود، فإن الشركات لم تشهد خلال العامين الماضيين أي رأس سنة تقريبًا. منذ منتصف عام 2022، لم تعد الشركات تمتلك أي منتجات لبيعها ولكنها لا تزال مضطرة إلى إنفاق ميزانية كبيرة للحفاظ على النظام.

حتى أن كمية البضائع المباعة منذ بداية عام 2022 حتى الآن لم تحصل على رسوم الوساطة لأن المستثمرين عالقون في التدفق النقدي، مما أدى إلى تعطش لرأس المال ينتشر من المستثمرين إلى شركات التوزيع والمقاولين الذين يفتقرون أيضًا إلى المال في نهاية العام.

في العام الماضي، كان هناك تدفق نقدي احتياطي، لكن هذا العام لا يوجد أي تدفق نقدي. الشركة ليس لديها مكافآت وتحاول الحفاظ على رواتب موظفيها. سوق العقارات راكد، لذا أصبح موسم تيت مصدر قلق كبير ، كما قال.

قال السيد نجوين آنه كيو، عضو اللجنة التنفيذية لجمعية العقارات في فيتنام، إن حوالي 80% من السماسرة في قاعات تداول العقارات تركوا وظائفهم، وأغلق 30% من الطوابق، وحوالي 40% تعمل بمستوى منخفض. الطوابق المتبقية لا تزال تعمل ولكن ليس بكفاءة المرحلة السابقة.

انخفضت إيرادات وأرباح الشركات هذا العام بشكل ملحوظ، بل وتكبدت العديد منها خسائر فادحة. في كل عام، يُصرف راتب الشهر الثالث عشر، بالإضافة إلى مكافآت وهدايا إضافية. لكن هذا العام، قد يكون هناك راتب شهر ثالث عشر بمستوى محدود، ولكن الهدايا والمكافآت المصاحبة ستكون على الأرجح قليلة جدًا أو معدومة، كما قال السيد كيو.

قال السيد نجوين آنه كيو أيضًا إن رأس السنة القمرية الجديدة (تيت) 2023 "يلقي بظلاله القاتمة على سوق العقارات بشكل خاص والاقتصاد بشكل عام. نأمل أن يكون السوق أكثر حيوية في العام المقبل، وأن يكون رأس السنة القمرية الجديدة (تيت) أكثر سعادة".

قال السيد نجوين فان دينه - رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS) إن السوق سيشهد في عام 2023 "رحيل" سلسلة من شركات العقارات. في المتوسط، يغادر حوالي 107 شركة عقارية السوق شهريًا. أما فيما يتعلق بصالات تداول العقارات، فإن 20% من الطوابق لا تزال تواجه خطر الحل والإفلاس؛ 40% من الطوابق تكافح من أجل البقاء، وتعمل فقط بعدد قليل من الموظفين الأساسيين.

ولذلك، ووفقاً للسيد دينه، فإن مكافأة تيت هذا العام تشكل مشكلة صعبة بالنسبة للعديد من شركات العقارات. معدل مكافأة تيت كبير أو "جيد جدًا" ولكنه لن يكون شائعًا.

وبحسب رئيس جمعية الوساطة العقارية، فإن الشركات في هذا السياق تحتاج فعلاً إلى تقاسم الموظفين. عندما يتم حل المشروع، وعوائد التدفق النقدي، والأرباح متاحة، سيكون ذلك أساسًا للخصم لدفع المزايا للموظفين.

وفي تقييمه لقدرة السوق على التعافي، قال السيد دينه أيضًا إن هناك علامات على التعافي. ومع ترسيخ السياسات الاقتصادية الكلية، فإن التعافي سوف يصبح تدريجيا أكثر إيجابية.

ومع ذلك، لا يزال لديه بعض المخاوف لأن العديد من الاختناقات لم يتم حلها. لقد تم سن بعض القوانين العقارية ولكنها لم تدخل حيز التنفيذ بعد، وبعضها لم يتم إقراره بعد.

نغوك في

[إعلان 2]
مصدر