قال السيد فو كوونغ كويت المدير العام لشركة دات زانه العقارية الشمالية إن أعماله هذا العام "محظوظة" لأنه لا يزال هناك مشاريع للتوزيع. ومع ذلك، فإن الإيرادات لا يمكن أن تكون مساوية للعام الماضي. في الوقت الحالي، تواجه الشركة مشكلة الرواتب الشهرية لـ400 موظف.
في ظل هذا الوضع، تشعر الشركات هذا العام بقلق شديد بشأن مكافآت تيت.
" لا نزال نضطر إلى الاقتراض من البنوك بأسعار فائدة مرتفعة. إذا كان العام الماضي، على الرغم من أن سوق العقارات ما زال صعبًا، كان لا يزال لدى الشركات مدخرات، فإن هذا العام لم يعد الأمر كذلك. لقد شاركنا هذا الأمر مع موظفينا مسبقًا حتى يتمكنوا من فهمه"، قال السيد كويت.
قال السيد فام دوك توان المدير العام لشركة EZ للاستثمار والتطوير العقاري المساهمة إن مكافأة تيت لموظفي العقارات تكون مرتفعة أو منخفضة حسب مبيعات الأعمال. شهدت شركات العقارات بشكل عام هذا العام انخفاضًا في المبيعات.
ومن المتوقع أن تكون مكافآت تيت في قطاع العقارات منخفضة.
" إن الأعمال هذا العام أكثر صعوبة من العام الماضي. على مدى العامين الماضيين، لم يكن هناك شيء مثل المنزل أو السيارة كمكافأة في قطاع العقارات. وقال السيد توان "إن العديد من شركات العقارات تحافظ على مكافأة الراتب الشهري الثالث عشر، وهو جهد كبير ".
وبحسب السيد توان، بعد 20 عاماً في مجال الأعمال، فإنه يشعر "لم يكن هناك عام صعب مثل هذا العام". من المتوقع أن يظل سوق العقارات صعبًا حتى عام 2024. ويضطر بعض الموزعين وحتى المستثمرين إلى تقليص عدد الموظفين بسبب الضغوط المالية. هناك شركات تتأثر بشكل مضاعف بارتفاع أسعار الفائدة المصرفية واستحقاق السندات.
وبحسب السيد توان، فإن العديد من الشركات تعيد فتح أبوابها لاستعادة ثقة العملاء، ولكن بالتأكيد ليس لمنح الموظفين مكافآت رأس السنة القمرية الجديدة.
" على الرغم من أن شركتي تواجه صعوبات، إلا أننا لا نزال نحاول رعاية موظفينا. ليس لدينا الكثير، لكننا لا نزال نحاول القيام بالأمر الأكثر أساسية "، شارك السيد توان.
تواجه العديد من شركات العقارات صعوبة في دفع مكافآت تيت لموظفيها. (توضيح)
قال أحد رواد الأعمال العقاريين في هانوي إنه على النقيض من العصر الذهبي لسوق العقارات في عامي 2016 و2017 عندما كان رأس السنة القمرية الجديدة مليئًا دائمًا بالنقود، لم يكن لدى الشركات خلال العامين الماضيين رأس سنة قمرية تقريبًا. منذ منتصف عام 2022، لم يكن لدى الشركات أي منتجات للبيع ولكنها لا تزال مضطرة إلى إنفاق ميزانية كبيرة للحفاظ على النظام.
حتى أن كمية البضائع المباعة منذ بداية عام 2022 حتى الآن لم تحصل على رسوم الوساطة لأن المستثمرين عالقون في التدفق النقدي، مما أدى إلى تعطش لرأس المال ينتشر من المستثمرين إلى شركات التوزيع والمقاولين الذين يفتقرون أيضًا إلى المال في نهاية العام.
وقال " في العام الماضي كان هناك تدفق نقدي احتياطي، لكن هذا العام لا يوجد تدفق نقدي. ليس لدى الشركة مكافآت وتحاول الحفاظ على رواتب الموظفين. سوق العقارات راكدة، لذا أصبح موسم تيت مصدر قلق كبير ".
قال السيد نجوين آنه كيو، عضو اللجنة التنفيذية لجمعية العقارات في فيتنام، إن حوالي 80% من السماسرة في قاعات تداول العقارات تركوا وظائفهم، وأغلقت 30% من الطوابق، وحوالي 40% تعمل بمستوى منخفض. الطوابق المتبقية لا تزال تعمل ولكن ليس بنفس كفاءة المرحلة السابقة.
" لقد سجلت الشركات إيرادات وأرباحًا أسوأ بكثير هذا العام، حتى أن العديد منها تكبدت خسائر فادحة. كل عام يوجد راتب الشهر الثالث عشر ومكافآت وهدايا إضافية. ولكن هذا العام، قد يظل راتب الشهر الثالث عشر عند مستوى محدود، ومن المرجح أن تكون الهدايا والمكافآت المصاحبة قليلة للغاية أو غير موجودة "، كما قال السيد كيو.
وقال السيد نجوين آنه كيو أيضًا إن رأس السنة القمرية الجديدة 2023 "يلقي بظلال قاتمة على سوق العقارات بشكل خاص والاقتصاد بشكل عام. نأمل أن يكون السوق أكثر ازدهارًا في العام المقبل من أجل رأس سنة أكثر سعادة".
قال السيد نجوين فان دينه - رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS) إن السوق سيشهد في عام 2023 "رحيل" سلسلة من شركات العقارات. في المتوسط، يغادر حوالي 107 شركة عقارية السوق شهريًا. أما فيما يتعلق بصالات تداول العقارات، فإن 20% من الطوابق لا تزال تواجه خطر الحل والإفلاس؛ 40% من الطوابق تكافح من أجل البقاء، وتعمل فقط بعدد قليل من الموظفين الأساسيين.
ولذلك، ووفقاً للسيد دينه، فإن مكافأة تيت هذا العام تشكل مشكلة صعبة بالنسبة للعديد من شركات العقارات. معدل مكافأة تيت كبير أو "جيد جدًا" ولكنه لن يكون شائعًا.
وبحسب رئيس جمعية السمسرة العقارية، فإن الشركات في هذا السياق تحتاج حقًا إلى تقاسم الموظفين. وعندما يتم حل المشروع، وعوائد التدفق النقدي، والأرباح متاحة، فسيكون ذلك أساسًا للخصم لدفع المزايا للموظفين.
وفي تقييمه لقدرة السوق على التعافي، قال السيد دينه أيضاً إن هناك علامات على التعافي وكانت موجودة. ومع ترسيخ السياسات الاقتصادية الكلية، فإن التعافي سوف يصبح تدريجيا أكثر إيجابية.
ومع ذلك، لا يزال لديه بعض المخاوف لأن العديد من الاختناقات لم يتم إزالتها بعد. لقد تم سن بعض القوانين العقارية ولكنها لم تدخل حيز التنفيذ بعد، وبعضها لم يتم إقراره بعد.
نغوك في
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)