تسعى شركات العقارات إلى تحويل رأس المال

وللحفاظ على أنشطة الاستثمار والتطوير، يتعين على شركات العقارات تطبيق العديد من الطرق المختلفة لتخفيف الضغط على تدفق رأس المال.

بعد أن خفضت للتو ديونها المتعلقة بالسندات إلى 0 دونج، تخطط شركة Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company (رمز السهم: PDR) لطرح 134 مليون سهم كحد أقصى بنسبة عرض 1:5.5 - مما يعني أن المساهمين الذين يحملون 5.5 سهم يمكنهم شراء سهم جديد واحد. سعر العرض هو 10,000 دونج للسهم، وهو أقل بكثير من سعر السوق الحالي البالغ 31,450 دونج للسهم.

ومن المتوقع استخدام المبلغ المتوقع وهو 1,343 مليار دونج لتنفيذ سلسلة من المشاريع مثل منطقة نون هوي الحضرية البيئية، ومنطقة باك ها ثانه السكنية، ومنطقة مجمع الإسكان الشاهق ثوان آن 1، 2...

وعلى نحو مماثل، ستقدم مجموعة نوفالاند (رمز السهم: NVL) بشكل خاص ما يصل إلى 200 مليون سهم بسعر 10 آلاف دونج/سهم لما يصل إلى 5 مستثمرين محترفين في الأوراق المالية. وفي الوقت نفسه، أصدرت شركة نوفالاند أيضًا ما يصل إلى 1.17 مليار سهم إضافي بسعر لا يقل عن 10 آلاف دونج/سهم، بنسبة إصدار بلغت 60%.

من خلال خطة إصدار ESOP في عامي 2022 و 2023، ستصدر Novaland ما يصل إلى 1.5٪ من الأسهم القائمة.

تحاول الشركات إدارة تدفقات رأس المال للحفاظ على أنشطة الاستثمار والتطوير. (في الصورة أنشطة البناء في مشروع Novaworld Ho Tram التابع لشركة Novaland)

وستساهم نوفالاند، من خلال العائدات، برأس مال إضافي للشركات الأعضاء لإعادة هيكلة الديون وسداد الديون المستحقة، مع إعطاء الأولوية لدفع الرواتب للمسؤولين والموظفين. وفي حال نجاحها، تتوقع نوفالاند أن تحقق أرباحاً تصل إلى نحو 500 مليون دولار أميركي.

أتمت شركة Dat Xanh Group Joint Stock Company (رمز السهم: DXG) طرح أكثر من 101 مليون سهم للمساهمين الحاليين بسعر 12000 دونج للسهم، وهو ما يعادل إجمالي قيمة رأس المال المعبأ بأكثر من 1220 مليار دونج، وبالتالي زيادة رأس مالها الأساسي من أكثر من 6207 مليار دونج إلى أكثر من 7224 مليار دونج.

ومن المبلغ المعبأ، استخدم دات زانه 210.5 مليار دونج لتكملة رأس مال شركة هوي آن للاستثمار المساهمة لسداد ديون السندات، و688 مليار دونج لتكملة رأس مال شركة ها ثوان هونج للخدمات التجارية والإنشاءات المحدودة لسداد قروض مؤسسات الائتمان، و220 مليار دونج لدفع الضرائب والمستحقات الأخرى لشركة ها آن العقارية.

وسوف يستخدم دات زانه المبلغ المتبقي الذي يقدر بنحو 102 مليار دونج لدفع الضرائب والمستحقات الأخرى للدولة بالإضافة إلى نفقات تشغيل المجموعة.

ومن الجدير بالذكر أن مجموعة خاي هوان لاند أصدرت للتو بنجاح سندات بقيمة 250 مليار دونج بمعدل فائدة مرتفع إلى حد ما. وتحديداً، يبلغ معدل الفائدة الثابت 12.5% ​​سنوياً لفترة حساب الفائدة الأولى، وستكون فترات حساب الفائدة المتبقية مساوية لسعر الفائدة على ودائع التوفير للعملاء الأفراد بفترة 13 شهراً، ويحصلون على الفائدة في نهاية فترة بنك HDBank، بالإضافة إلى هامش 4.5% سنوياً.

كما أعلنت مجموعة نام لونج للتو عن خطة لإصدار سندين بقيمة إجمالية قصوى تبلغ 950 مليار دونج في الربع الثالث من عام 2024. ستكون أسعار الفائدة على السندات مزيجًا من الأسعار الثابتة والمتغيرة.

بالنسبة لأول 4 فترات حساب الفائدة، يكون معدل الفائدة الثابت 9.78%/السنة؛ أما الفترات المتبقية فهي عبارة عن أسعار فائدة متغيرة تساوي مجموع هامش 4.73%/السنة وسعر الفائدة المرجعي لفترة حساب الفائدة ذات الصلة. ومن المتوقع أن يتم استخدام عائدات إصدار السندات لسداد كامل أصل الاستحقاق لمجموعتي السندات المصدرتين في أوائل سبتمبر 2021.

وبحسب تقييم معهد خدمات دات زانه للاقتصاد - المالية - العقارات (DXS-FERI)، من المتوقع أن يشهد السوق في النصف الثاني من عام 2024 العديد من التغييرات الإيجابية، مثل جهود المستثمرين للتعامل تمامًا مع الديون المعدومة، وزيادة حقوق الملكية لتنفيذ مشاريع جديدة وتعزيز المبيعات لجمع الأموال وزيادة حصة السوق. تعمل شركات الوساطة على توسيع طاقم عملها وتنويع أنشطتها التجارية.

وفي الوقت نفسه، تواصل الحكومة إصدار الوثائق التوجيهية لتنفيذ القوانين الجديدة، وتعزيز الرقابة على السوق والسيطرة عليها، وخلق بيئة استثمارية شفافة ومفتوحة. ويعمل هذا على تعزيز أنشطة الدمج والاستحواذ وإعادة الهيكلة والتعاون بين الكيانات المشاركة في سوق العقارات.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-no-luc-xoay-von-d223290.html