في أوائل نوفمبر، أثناء التجول حول بعض المشاريع الحضرية في المنطقة القديمة رقم 9 (الآن مدينة ثو دوك، مدينة هوشي منه)، والمشاريع في مناطق نون تراش، ولونغ ثانه (دونغ ناي)، وكان جيوك، ودوك هوا (لونغ آن)...، أدركنا أن صعوبات سوق العقارات لا تزال قائمة عندما تم الانتهاء من العديد من المشاريع ولكن لم ينتقل إليها سوى عدد قليل من السكان، وانخفض سعر البيع بشكل حاد مقارنة بما كان عليه قبل بضع سنوات.
من الصعب بيعه بأي ثمن
في مشروع DV (شارع Nguyen Thi Tu، الحي القديم 9)، تم تسليم ما يقرب من 700 منزل مكتمل منذ حوالي عامين، ولكن لم ينتقل إليها سوى عدد قليل جدًا من السكان، لذا فإن المنطقة بأكملها مهجورة دائمًا.
في الآونة الأخيرة، قام الأشخاص الذين اشتروا منازل هنا بوضعها للبيع بشكل مستمر، ولكن من الصعب جدًا العثور على مشترين. في السابق، تم الإعلان عن بيع المنازل في هذا المشروع بمبلغ يتراوح بين 6.5 و6.8 مليار دونج/وحدة بمساحة 6 × 15 مترًا مربعًا، وقد انخفض الآن إلى 4.9 و5.2 مليار دونج؛ كانت تكلفة الفلل التي تبلغ مساحتها 8 × 20 مترًا في السابق تتراوح بين 10 إلى 11 مليار دونج أو أكثر، ولكنها الآن تكلف أقل من 9 مليارات دونج.
"في العام الماضي، خططت لاقتراض 4 مليارات دونج أخرى من البنك لشراء فيلا في المشروع عندما رأيت المالك يبيعها بخسارة 9 مليارات دونج فقط، ولكن بعد ذلك توقفت. لم أتوقع أن السعر الحالي هو 8.3-8.5 مليار دونج فقط. لو كنت قد قررت الاقتراض من البنك لشراء المنزل في ذلك الوقت، لكنت قد خسرت مليار دونج حتى الآن"، قال السيد دوك توان، أحد سكان منطقة ثاو ديين، مدينة ثو دوك.
كان مشروع سوان بارك سيتي، وهو مشروع مشهور في منطقة مدينة نون تراش الجديدة مع توقعات بترحيبه بطريق الدائري الثالث ومطار لونغ ثانه، لا يزال يعاني من كثافة سكانية منخفضة للغاية على الرغم من تسليمه منذ 3 سنوات. العديد من المنازل والفيلات في هذه المنطقة أصبحت حاليًا في حالة مهجورة ومليئة بالغبار. لقد كان الأشخاص الذين اشتروا منازل في هذا المشروع يبيعون بشكل مستمر خلال العام الماضي ولكن لم يكن هناك مشترين.
وبحسب استطلاع أجراه مراسلو صحيفة لاو دونج، فإن المنازل التي تبلغ مساحتها 6 × 17 مترًا في هذا المشروع تُباع بحوالي 3 مليارات دونج؛ منزل بمساحة 9×17 متر مربع بسعر حوالي 4.1 مليار دونج/وحدة؛ تبلغ تكلفة المحلات التجارية أكثر من 5 مليار دونج/وحدة. السعر هذا أقل بكثير مما كان عليه قبل عامين، مع العلم أن هذا المشروع به بنية تحتية مكتملة وطرق جميلة مغطاة بالأشجار ومرافق داخلية كاملة مثل الحدائق وحمامات السباحة.
وقال بعض الأسر في المنطقة إن المشروع لا يمتلك شهادة (شهادة حقوق استخدام الأرض وشهادة ملكية المنزل - PV)، ويخضع للتفتيش لأنه مرتبط بالمستثمر القديم، شركة تين نجيا، لذا فإن العديد من الأشخاص، على الرغم من أنهم يرون المشروع جيدًا ورخيصًا، ما زالوا يقررون "التحول" وعدم شرائه بعد الآن خوفًا من المشاكل القانونية. أولئك الذين اشتروا لا يريدون الانتقال ولكن يأملون فقط أن يرتفع السعر حتى يتمكنوا من البيع وتحقيق الربح، باستثناء أولئك الذين عالقون بقروض بنكية ويضطرون إلى البيع بخسارة.
وفي منطقة دونج ناي أيضًا، توجد سلسلة من المشاريع الأخرى في حالة سيئة، مثل مشروع SCT Long Thanh، الذي يغطي مساحة تبلغ حوالي 20 هكتارًا ويضم مئات المنازل المتجاورة والمتاجر والفيلات وما إلى ذلك. وقد تم الانتهاء من العديد من المنازل ولكن المناطق الداخلية مهجورة لأن لا أحد يعيش فيها.
ومن الجدير بالذكر أن هذا المشروع يتمتع بموقع متميز، حيث يمتد على مساحة تزيد عن 20 هكتارًا، وعلى بعد بضعة كيلومترات فقط من مطار لونغ ثانه. وبحسب الخطة، يضم المشروع 1,083 قطعة أرض، منها 263 تاون هاوس، و789 تاون هاوس حديقة، و31 فيلا شبه منفصلة.
ويقع بجواره مشروع سنتشري سيتي بمساحة تقرب من 50 هكتارًا ويقع على واجهة الطريق الإقليمي 769، في بلدية بينه سون (منطقة لونغ ثانه). وبحسب المخطط، يضم المشروع 2,128 قطعة أرض، بما في ذلك الفلل والتاون هاوس والتاون هاوس ذات الحدائق. يوجد حاليًا حوالي مائة منزل مكتمل، بما في ذلك العديد من المتاجر، ولكن لم ينتقل إليها أحد أو يبدأ العمل بعد.
تظل منطقة حضرية في دونج ناي مهجورة تمامًا على الرغم من أن المستثمر سلم المنازل للمشترين.
فرصة لمشتري المنازل
وبحسب الدكتور كاو فو مينه، من جامعة الاقتصاد والقانون، فإن العقارات التي تم تسليمها للعملاء ولكن لا تحتوي على وثائق قانونية كاملة ولا يمكن إصدار شهادة لها تسمى مؤقتًا بالعقارات "المعيبة"، وبالتالي لا يمكن أن يكون لها السعر الذي يتوقعه المشتري.
المشاريع التي لا تمتلك ضمانات قانونية، ولا تمتلك مرافق واتصالات مضمونة بالبنية التحتية، ستجد صعوبة في جذب السكان، وستنخفض أسعارها مقارنة بالسعر الأصلي. ومع ذلك، فهذه فرصة لأولئك الذين يشترون للعيش، ولكن أولئك الذين يشترون للاستثمار هم أيضًا قليلون جدًا لأنه في هذه المرحلة يجرؤ عدد قليل من المستثمرين على "إيداع أموالهم". لذلك، فإن المشاريع المزدهرة ذات المرافق الكاملة فقط هي التي يمكنها الحفاظ على أسعارها، وإلا فإنها ستقع في حالة من الخراب، وحتى إذا انخفضت الأسعار بشكل حاد، فقد لا يكون هناك أي مشترين.
"في السابق، عندما كانت السوق لا تزال جيدة، عمل العديد من المستثمرين الكبار على خلق الثقة لدى العملاء، لذلك عندما أطلقوا أي مشروع، كان المشترون يثقون بهم ويدفعون. في وقت لاحق، عندما كانت السوق صعبة، درس المشترون بعناية شديدة، واختاروا المستثمرين ذوي السمعة الطيبة، واختاروا المشاريع ذات الوثائق القانونية الكاملة، وأسعار المنتجات المعقولة، ولم يتمكنوا من الشراء بشكل عشوائي كما كان من قبل" - اعترف الدكتور كاو فو مينه.
يعتبر سوق العقارات حاليًا سوقًا للمشترين، لذا فإن كلا من المشترين والوسطاء حذرين للغاية في اختيار المستثمرين والمشاريع التي سيتم شراؤها أو توزيعها.
وفقًا لمسح أجراه معهد أبحاث الاقتصاد في خدمات العقارات Dat Xanh مؤخرًا، فإن العامل الرئيسي المؤثر على قرار العملاء بشراء المنتجات العقارية هو قانونية المشروع، يليه رسوم السداد السريع، وسمعة المستثمر، والمنتجات المناسبة لميزانيتهم، وما إلى ذلك. في الواقع، تختار معظم شركات الوساطة العقارية حاليًا بشكل أساسي المشاريع ذات الشرعية الآمنة ورسوم السداد السريع.
وعندما تكون وحدات الوساطة حذرة أيضاً في اختيار المنتجات العقارية للبيع، فإن المستثمرين يضطرون إلى تنفيذ المشاريع بشكل جدي من أجل الأمل في تحقيق مبيعات ناجحة. وسيكون لهذا تأثير إيجابي على السوق بشكل عام على المدى الطويل وسيعمل على استعادة الثقة من قبل مشتري العقارات.
تحسن مشاعر العملاء
استشهد الدكتور فام آنه كوي، مدير معهد دات زانه لأبحاث الاقتصاد العقاري، بمسح أجراه المعهد أظهر أنه في الربع الثالث من عام 2023، سجل سوق العقارات تحسنًا في معنويات العملاء. يتزايد معدل البحث عن العقارات من قبل العملاء، وخاصة في القطاع الذي يخدم احتياجات العقارات. وتتركز احتياجاتهم على المنتجات التي تتمتع بوثائق قانونية كاملة، والمستثمرين ذوي السمعة الطيبة، وسياسات المبيعات التنافسية، وخاصة فيما يتعلق بالتمويل والدفع.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://nld.com.vn/kinh-te/diu-hiu-biet-thu-nha-pho-vung-ven-2023110621555237.htm
تعليق (0)