يجب ضمان الخصوصية
وبناء على ذلك، تخطط وزارة الأمن العام لتحديد أرقام المنازل والشقق لتحديد مقدار العقارات التي يملكها كل شخص. سيقوم C06 بتحديد العقارات التي يملكها كل مواطن، وبالتالي المساعدة في توضيح عدد العقارات التي يملكها مالك العقار (عنوان المنزل، عدد الشقق)، وإنشاء شبكة تعريف عقارية مرتبطة بكل مواطن، لاستغلالها واستخدامها من قبل وحدات وسيطة أخرى.
ومن المتوقع أن يساعد تحديد العقارات في جعل هذا السوق شفافًا.
علق رئيس جمعية العقارات في مدينة هوشي منه (HoREA) لي هوانج تشاو بأن سوق العقارات غير شفاف لأن البيانات الضخمة الوطنية لم يتم بناؤها بالكامل ولم يتم ربط البيانات بين الصناعات. ولكي يصبح هذا جمع البيانات ممكنا، لا بد من استكمال المشروع 06 (بناء البيانات الوطنية الضخمة) الذي تعمل عليه وزارة الأمن العام. في المشروع 06، المعلومات المتعلقة بسوق العقارات لا تشكل سوى جزء واحد. ويأتي هذا المشروع ضمن التوجه العام للحكومة لضمان وجود قواعد بيانات فردية في كافة المجالات. عند دمج كافة المعلومات الشخصية في المشروع 06، سيكون لكل فرد رقم تعريف شخصي واحد فقط. إذا كان كل فرد في الماضي يستخدم العديد من أنواع المستندات ليتمكن من شراء العديد من العقارات في العديد من الأماكن، دون أن يعلم أحد، الآن أصبح الأمر كله يتعلق بـ "مصدر" واحد.
وبحسب السيد تشاو، فإنه في ذلك الوقت، بمجرد البحث عن رقم التعريف الشخصي، ستظهر جميع الأصول، بما في ذلك عدد العقارات التي يمتلكها هذا الفرد، والمنازل التي يسكنها أو يؤجرها أو يهجرها. وبالتالي، سوف تسيطر صناعة الضرائب على استخدام قاعدة بيانات البيانات الضخمة لفرض الضرائب على كل نوع من أنواع العقارات. ويهدف هذا إلى جعل السوق شفافًا ومساعدة الدولة على إدارتها بفعالية.
وقال السيد تشاو إن التوقيع بين وزارة الأمن العام ومؤسسة البريد الفيتنامية هو مجرد جزء، الخطوة الأولى. بمجرد توفر البيانات الضخمة، ستتمكن الحكومة من معرفة جميع المعاملات العقارية للمواطنين. ويساعد هذا أيضًا على الحد من غسيل الأموال والفساد. وقال تشاو "عندما يتعلق الأمر بتحسين إدارة الدولة ولكن مع ضمان خصوصية الناس، فلن يتم شراء وبيع المعلومات الشخصية، وتسريبها للأشرار للاستفادة منها وارتكاب الاحتيال".
من جانبه، قال السيد نجوين تيان دونج، المحاضر السابق في العقارات بجامعة المالية والتسويق، إن تنفيذ هذا المشروع بنجاح من شأنه أن يساعد في جعل سوق العقارات شفافاً. وخاصة لمنع الخسارة الضريبية والحد من الفساد من خلال كمية وأصل الأصول العقارية لكل فرد. وفي المستقبل يمكن استخدام أداة الضريبة العقارية الثانية لتنظيم سوق العقارات والحد من المضاربة وحمى الأسعار وإهدار موارد الأراضي كما هو الحال الآن... ويمكن للمشترين والبائعين الأفراد للعقارات الوصول بسهولة إلى المعلومات المتعلقة بأصل العقارات بدقة للحد من المخاطر عند التعامل...
ومع ذلك، وفقا للسيد دونج، فإن القيام بذلك يتطلب مزيجا من العديد من العوامل، بما في ذلك التصميم والوقت. وخاصة أثناء العملية، من الضروري تجنب إثارة المشاكل للأشخاص عند الإعلان عن المستندات وتقديمها ويجب ضمان سرية المعلومات. الأمر المهم هو توحيد ومزامنة البيانات على الصعيد الوطني ومن هي الجهة الرئيسية المسؤولة عن ذلك، فضلاً عن التنسيق بين وكالات إدارة الصناعة ووزارة الأمن العام في عملية إنشاء البيانات والإعلان عنها وإدارة استخدامها لاحقًا.
دروس من سنغافورة
وبحسب المحامي تران مانه كوونج (من نقابة المحامين في مدينة هوشي منه)، فإن وزارة الموارد الطبيعية والبيئة ووزارة البناء هما هيئتان إداريتان حكوميتان مسؤولتان عن بيانات البناء المتعلقة بأرقام المنازل والإسكان، بهدف ترقيم كل منزل أو شقة أو قطعة أرض على وجه التحديد وفقًا لقواعد موحدة. انطلاقاً من هذه القاعدة، تقوم وزارة الأمن العام بجمع قاعدة بيانات لأرقام المنازل، إلى جانب المعلومات التي يتم جمعها من اللجان الشعبية على كافة المستويات، على مبدأ توحيد البيانات لتحديد العقارات.
المحامي تران مانه كوونغ (نقابة المحامين في مدينة هوشي منه)
"في الواقع، كان ينبغي القيام بذلك منذ فترة طويلة للمساعدة في جعل السوق شفافًا من الأفراد إلى المنظمات. في المستقبل، سيكون من الأسهل فرض ضرائب على المنازل الثانية. حاليًا، كل عقار له إحداثيات الموقع وأرقام المنازل وأرقام القطع. لذلك، تحتاج وكالة مثل وزارة الموارد الطبيعية والبيئة فقط إلى تجميع وبناء قاعدة بيانات وطنية، ويمكن لجميع المواطنين الوصول إليها إلى حد ما. هذا هو الأساس لتحديد وتمييز ملكية الناس للمساكن، مما يساهم في خلق حقوق ملكية سكنية لجميع الناس. يجب فرض ضرائب على الأفراد الذين يمتلكون العديد من العقارات لغرض المضاربة والربح التجاري،" قال المحامي كوونج.
ردًا على ثانه نين من سنغافورة، قال السيد نجوين تري آنه، وهو فيتنامي يعيش ويعمل هنا، إن كل فرد في هذا البلد لديه حساب هوية. يتم حفظ رقم التعريف هذا في تطبيق Singpass، على غرار تطبيق VNeID في فيتنام. عند الدخول إلى هذا الموقع، سيكون لديك معلومات شخصية كاملة مثل: عدد المنازل التي تملكها، ومكان المنزل، وكم تم بيع المنزل، ومتى اشتريته. ويظهر هذا البرنامج أيضًا الحالة الاجتماعية وعدد الأطفال لدى العائلة بشكل واضح. ويرتبط التطبيق أيضًا بقاعدة بيانات حكومية حول إدارة العقارات. يمكن للحكومات والأفراد التواصل مع بعضهم البعض للتحقق من المعلومات. عند شراء أو استئجار منزل، يمكن للأشخاص الدفع للوصول إلى النظام لرؤية تاريخ المنزل قبل اتخاذ قرار الشراء. نظرًا لأن جميع المعلومات شفافة وواضحة على تطبيق Singpass، فلا يمكن للأشخاص عند شراء وبيع المنازل الإعلان عن الأسعار المنخفضة للتهرب من الضرائب.
"كما تتحكم الحكومة في التدفق النقدي. فإذا رأت مبلغًا كبيرًا من المال "يقفز" إلى حساب مشبوه، فسوف تتحكم فيه. وحتى عند فتح حساب لإيداع الأموال، يجب عليها أن تعلن عن مصدر الأموال وما إذا كان ذلك قانونيًا. لذا، لا يوجد شيء مثل استخدام النقد لشراء وبيع العقارات. وهذا يساعد في التحكم في سوق العقارات حتى تتطور بشفافية واستقرار"، كما أشار السيد تري آنه.
هناك حلول كثيرة؟
ومن منظور آخر، أعرب المحامي نجوين دانج تو، من شركة ترايلو، عن قلقه من أن تنفيذ إجراءات تحديد الملكية العقارية قد يكون صعباً ومكلفاً للغاية لأن مالكي العقارات يتغيرون باستمرار. عقار يملكه عدة ملاك مثل عقار زوجين أو عقار أسرة أو منظمة أو فرد أجنبي. وهناك أيضًا عقارات متنازع عليها وعقارات لم يتم تحديد أصحابها. إذا أردنا نشر التحول الرقمي بشكل متزامن، يتعين علينا تعبئة الكثير من الموارد البشرية. وبالإضافة إلى ذلك، من الضروري أيضًا الأخذ في الاعتبار أن أرقام الشقق والمنازل سوف تتغير عند تقسيمها أو دمجها أو تغييرها، وفي هذه المرحلة سيتعين على الأشخاص الخضوع لإجراءات إضافية.
"حاليا، هناك تحديد شخصي، لذلك في رأيي، للسيطرة على الفساد والحد من غسيل الأموال وإدارة العقارات لفرض الضرائب على العقارات المستعملة والعقارات المهجورة كما في المسودة، نحتاج فقط إلى الاعتماد على البيانات من وزارة الموارد الطبيعية والبيئة ووزارة البناء، ثم دمجها في بيانات التعريف الشخصية للإدارة دون الحاجة إلى تحديد هوية كل عقار"، اقترح المحامي نجوين دانج تو.
[إعلان 2]
رابط المصدر
تعليق (0)