أحدث شروط تقسيم الأراضي في هاي دونغ

أصدرت اللجنة الشعبية لمقاطعة هاي دونغ مؤخرًا القرار رقم 37/2024 بشأن تنظيم حدود تخصيص الأراضي، وحدود الاعتراف بالأراضي السكنية، وحدود نقل حقوق استخدام الأراضي الزراعية؛ شروط تقسيم الأراضي ودمجها؛ الحد الأدنى من المساحة المسموح بها لتقسيم الأراضي ودمج الأراضي في المنطقة. يدخل هذا النظام حيز التنفيذ اعتبارا من 12 سبتمبر.

وفقًا للوائح، فإن حد تخصيص الأراضي للأفراد في المناطق الحضرية المجاورة للطرق السريعة الوطنية والطرق الإقليمية والطرق المحلية والشوارع والطرق في المناطق الحضرية والمناطق السكنية، هو 40 مترًا مربعًا على الأقل و80 مترًا مربعًا على الأكثر؛ بالنسبة للمواقع الأرضية المتبقية، الحد الأدنى لمساحة التسليم هو 40 مترًا مربعًا، والحد الأقصى هو 120 مترًا مربعًا.

في المناطق الريفية، والمواقع المجاورة للطرق السريعة الوطنية، والطرق الإقليمية، والطرق المحلية، والشوارع، والطرق في المناطق الحضرية، والمناطق السكنية، تكون مساحة التقاطع الدنيا 40 مترًا مربعًا، والحد الأقصى 120 مترًا مربعًا؛ المساحة المتبقية من الأرض، الحد الأدنى لمستوى التسليم 60م2، الحد الأقصى 200م2.

في المناطق الريفية الجبلية، والمواقع المجاورة للطرق السريعة الوطنية، والطرق الإقليمية، والطرق الإقليمية وفي المناطق والنقاط السكنية المخططة حديثًا، يكون الحد الأدنى لمستوى التخصيص 100 متر مربع، والحد الأقصى 180 متر مربع؛ بالنسبة للمواقع الأرضية المتبقية، الحد الأدنى لمستوى التسليم هو 150 متر مربع، والحد الأقصى هو 300 متر مربع.

بالنسبة للحد الأقصى لتخصيص الأراضي غير المستغلة للأفراد لاستخدامها وفقاً لخطة التخطيط واستخدام الأراضي المعتمدة من الجهات المختصة لاستخدامها لغرض زراعة المحاصيل السنوية وتربية الأحياء المائية، لا يزيد عن هكتار واحد لكل نوع من أنواع الأراضي؛ الغرض من زراعة الأشجار المعمرة، أرض الغابات الإنتاجية هي زراعة الغابات، ولا تتجاوز مساحة أرض الغابات الواقية 5 هكتارات لكل نوع من الأراضي.

لا يجوز أن يتجاوز الحد الأقصى الجديد لتخصيص الأراضي للمنظمات الدينية والمنظمات الدينية التابعة لها لبناء المرافق الدينية التي ليست آثارًا تاريخية وثقافية أو مناطق سياحية 0.5 هكتار.

لا يجوز أن يتجاوز الحد الأقصى السنوي لتخصيص الأراضي لزراعة المحاصيل وتربية الأحياء المائية للأسر والأفراد الذين يستخدمون حاليا الأراضي المستصلحة بأنفسهم وبدون نزاعات هكتارا واحدا لكل نوع من أنواع الأراضي.

قطعة أرض في هاي دونغ (تصوير: تران كانغ).

الحد الأقصى لتخصيص الأراضي للمحاصيل الدائمة وأراضي الغابات الوقائية وأراضي الغابات الإنتاجية التي هي غابات مزروعة للعائلات والأفراد الذين يستخدمونها حالياً بسبب الاستصلاح الذاتي وبدون نزاعات لا يزيد على 5 هكتارات لكل نوع من أنواع الأراضي.

بالنسبة للأسر والأفراد الذين يستخدمون الأراضي السكنية التي تم تشكيلها واستخدامها قبل 18 ديسمبر 1980، في المواقع المجاورة للطرق السريعة الوطنية والطرق الإقليمية والطرق المحلية والشوارع والطرق في المناطق الحضرية والمناطق السكنية في المناطق الحضرية، فإن الحد الأقصى المعترف به للأراضي السكنية هو 400 متر مربع، وبالنسبة لمواقع الأراضي المتبقية، فإن الحد الأقصى المعترف به للأراضي السكنية هو 600 متر مربع.

في المناطق الريفية، والمواقع المجاورة للطرق السريعة الوطنية، والطرق الإقليمية، والطرق بين القرى وبين البلديات، فإن الحد الأقصى المعترف به للأراضي السكنية هو 600 متر مربع، ومواقع الأراضي المتبقية هي 1000 متر مربع.

في المناطق الريفية الجبلية، والموقع المجاور للطرق السريعة الوطنية والطرق الإقليمية والطرق المحلية والطرق بين القرى وبين البلديات، فإن الحد الأقصى للأرض السكنية المعترف به هو 900 متر مربع، ومواقع الأراضي المتبقية هي 1500 متر مربع.

في حالة استخدام عائلة أو فرد لقطعة أرض تم تشكيلها واستخدامها من 18 ديسمبر 1980 إلى ما قبل 15 أكتوبر 1993، فإن الحد الأقصى للاعتراف بالأراضي السكنية في المناطق الحضرية المجاورة للطرق السريعة الوطنية والطرق الإقليمية والطرق المحلية والشوارع والطرق في المناطق الحضرية والمناطق السكنية هو 350 مترًا مربعًا، ومساحة الأرض المتبقية 550 مترًا مربعًا.

المناطق الريفية، والمواقع المجاورة للطرق السريعة الوطنية، والطرق الإقليمية، والطرق بين القرى وبين البلديات، الحد الأقصى للأراضي السكنية المعترف به هو 500 متر مربع، ومواقع الأراضي المتبقية هي 900 متر مربع.

في المناطق الريفية الجبلية، في الموقع المجاور للطرق السريعة الوطنية والطرق الإقليمية والطرق المحلية والطرق بين القرى وبين البلديات، فإن الحد الأقصى المعترف به للأرض السكنية هو 800 متر مربع، وموقع الأرض المتبقي هو 1400 متر مربع.

لا يزيد الحد الأقصى لتلقي نقل حقوق استخدام الأراضي لزراعة المحاصيل السنوية وتربية الأحياء المائية على 20 هكتارًا لكل نوع من أنواع الأراضي؛ - الأراضي المخصصة لزراعة المحاصيل الدائمة لا تزيد مساحتها عن 100 هكتار؛ الأراضي الحرجية الواقية والأراضي الحرجية الإنتاجية هي الغابات المزروعة التي لا تزيد مساحتها عن 150 هكتارًا.

كما حدد القرار أيضا الحد الأدنى للمساحة المسموح بها لتقسيم الأراضي.

وتحديداً فإن الأراضي السكنية في المناطق الحضرية لها مساحة لا تقل عن 30 متراً مربعاً، وجانبها المجاور للطريق أو الممشى المشترك لا يقل عن 3 أمتار؛ الحد الأدنى للعمق في الأرض العمودية على الطريق أو المسار المشترك هو 5 أمتار.

تبلغ مساحة الأراضي السكنية في المناطق الريفية ما لا يقل عن 60م2، والحد الأدنى للجانب الملاصق للطريق الرئيسي 4م، والحد الأدنى للعمق في القطعة العمودية على الطريق الرئيسي 5م.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-phan-lo-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-hai-duong-20240917091623679.htm