أحدث شروط تقسيم الأراضي في هاي دونج

أصدرت اللجنة الشعبية لمقاطعة هاي دونغ مؤخرًا القرار رقم 37/2024 بشأن تنظيم حدود تخصيص الأراضي، وحدود الاعتراف بالأراضي السكنية، وحدود نقل حق استخدام الأراضي الزراعية؛ شروط تقسيم الأراضي ودمجها؛ الحد الأدنى للمساحة المسموح بها لتقسيم الأراضي ودمج الأراضي في المنطقة. يدخل هذا التنظيم حيز التنفيذ اعتبارا من 12 سبتمبر.

وفقاً للوائح، فإن حد تخصيص الأراضي للأفراد في المناطق الحضرية المجاورة للطرق السريعة الوطنية والطرق الإقليمية والطرق الإقليمية والشوارع والطرق في المناطق الحضرية والمناطق السكنية، هو 40 متراً مربعاً على الأقل و80 متراً مربعاً على الأكثر؛ بالنسبة لبقية الأراضي، الحد الأدنى لمساحة التسليم هو 40 متر مربع، والحد الأقصى هو 120 متر مربع.

في المناطق الريفية، والمواقع المجاورة للطرق السريعة الوطنية، والطرق الإقليمية، والطرق الإقليمية، والشوارع، والطرق في المناطق الحضرية، والمناطق السكنية، تكون مساحة التقاطع الدنيا 40 مترًا مربعًا، والحد الأقصى 120 مترًا مربعًا؛ المساحة المتبقية من الأرض، الحد الأدنى لمستوى التسليم هو 60م2، والحد الأقصى 200م2.

في المناطق الجبلية الريفية، والمواقع المجاورة للطرق السريعة الوطنية، والطرق الإقليمية، والطرق الإقليمية، وفي المناطق والنقط السكنية المخططة حديثًا، يكون الحد الأدنى لمستوى التخصيص 100 متر مربع، والحد الأقصى 180 متر مربع؛ بالنسبة لبقية الأراضي، الحد الأدنى لمستوى التسليم هو 150 متر مربع، والحد الأقصى هو 300 متر مربع.

بالنسبة للحد الأقصى لتخصيص الأراضي غير المستغلة للأفراد لاستخدامها وفق خطة التخطيط واستخدام الأراضي المعتمدة من الجهات المختصة لاستخدامها لغرض زراعة المحاصيل السنوية وتربية الأحياء المائية، لا يزيد عن هكتار واحد لكل نوع من أنواع الأراضي؛ الغرض من زراعة الأشجار المعمرة، الأراضي الغابوية الإنتاجية هي الأراضي الغابوية المزروعة، والأراضي الغابوية الواقية لا تتجاوز 5 هكتارات لكل نوع من الأراضي.

لا يجوز أن يتجاوز الحد الأقصى الجديد لتخصيص الأراضي للمنظمات الدينية والمنظمات الدينية التابعة لها لبناء المرافق الدينية التي ليست آثاراً تاريخية ثقافية أو مناطق ذات مناظر طبيعية 0.5 هكتار.

الحد الأقصى لتخصيص الأراضي السنوية لزراعة الأشجار وتربية الأحياء المائية للعائلات والأفراد الذين يستخدمون الأراضي المستصلحة ذاتيا والتي لا يوجد عليها نزاعات، لا يزيد عن هكتار واحد لكل نوع من أنواع الأراضي.

قطعة أرض في هاي دونج (تصوير: تران كانج).

الحد الأقصى لتخصيص الأراضي للمحاصيل الدائمة والأراضي الحرجية الوقائية والأراضي الحرجية الإنتاجية التي هي غابات مزروعة للعائلات والأفراد المستخدمة حالياً بسبب الاستصلاح الذاتي وبدون نزاعات لا يزيد على 5 هكتارات لكل نوع من أنواع الأراضي.

بالنسبة للأسر والأفراد الذين يستخدمون الأراضي السكنية التي تم تشكيلها واستخدامها قبل 18 ديسمبر 1980، في المواقع المجاورة للطرق السريعة الوطنية والطرق الإقليمية والطرق الإقليمية والشوارع والطرق في المناطق الحضرية والمناطق السكنية في المناطق الحضرية، فإن حد الأراضي السكنية المعترف به هو 400 متر مربع، وبالنسبة لمواقع الأراضي المتبقية، فإن حد الأراضي السكنية المعترف به هو 600 متر مربع.

في المناطق الريفية والمواقع المجاورة للطرق السريعة الوطنية والطرق الإقليمية والطرق بين القرى وبين البلديات، فإن الحد الأقصى للأرض السكنية المعترف به هو 600 متر مربع، ومواقع الأراضي المتبقية هي 1000 متر مربع.

في المناطق الريفية الجبلية، والموقع المجاور للطرق السريعة الوطنية والطرق الإقليمية والطرق بين القرى وبين البلديات، فإن الحد الأقصى للأرض السكنية المعترف به هو 900 متر مربع، ومواقع الأراضي المتبقية هي 1500 متر مربع.

في حالة استخدام عائلة أو فرد لقطعة أرض تم تشكيلها واستخدامها من 18 ديسمبر 1980 إلى ما قبل 15 أكتوبر 1993، فإن الحد الأقصى للاعتراف بالأراضي السكنية في المناطق الحضرية المجاورة للطرق السريعة الوطنية والطرق الإقليمية والطرق الإقليمية والشوارع والطرق في المناطق الحضرية والمناطق السكنية هو 350 مترًا مربعًا، ومساحة الأرض المتبقية 550 مترًا مربعًا.

المناطق الريفية، والمواقع المجاورة للطرق السريعة الوطنية، والطرق الإقليمية، والطرق بين القرى وبين البلديات، الحد الأقصى للأراضي السكنية المعترف به هو 500 متر مربع، ومواقع الأراضي المتبقية هي 900 متر مربع.

في المناطق الريفية الجبلية، في الموقع المجاور للطرق السريعة الوطنية والطرق الإقليمية والطرق المحلية والطرق بين القرى وبين البلديات، فإن الحد الأقصى للأرض السكنية المعترف به هو 800 متر مربع، ومساحة الأرض المتبقية هي 1400 متر مربع.

لا يزيد الحد الأقصى لاستلام نقل حقوق استخدام الأراضي لزراعة المحاصيل السنوية وتربية الأحياء المائية على 20 هكتارًا لكل نوع من أنواع الأراضي؛ أرض مخصصة لزراعة المحاصيل الدائمة لا تزيد مساحتها عن 100 هكتار؛ الأراضي الحرجية المحمية والأراضي الحرجية الإنتاجية هي الغابات المزروعة التي لا تزيد مساحتها عن 150 هكتاراً.

كما حدد القرار أيضًا الحد الأدنى للمساحة المسموح بها لتقسيم الأراضي.

وتحديداً فإن الأراضي السكنية في المناطق الحضرية لها مساحة لا تقل عن 30 متراً مربعاً وضلع لا يقل عن 3 أمتار ملاصق للطريق أو الممر المشترك؛ الحد الأدنى للعمق في قطعة الأرض العمودية على الطريق أو المسار المشترك هو 5 أمتار.

تبلغ مساحة الأراضي السكنية في المناطق الريفية 60م2 على الأقل، ويبلغ الحد الأدنى للجانب الملاصق للطريق الرئيسي 4م، والحد الأدنى للعمق في القطعة العمودية على الطريق الرئيسي 5م.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-phan-lo-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-hai-duong-20240917091623679.htm