تنفيذ تجريبي لمشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات حقوق استخدام الأراضي

وقع رئيس الجمعية الوطنية تران ثانه مان وأصدر القرار رقم 171/2024/QH15 للجمعية الوطنية بشأن قيادة تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات بشأن تلقي حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي.

مشروع إسكان تجاري لإعادة التوطين في منطقة X2 داي كيم، منطقة هوانج ماي، مدينة هانوي. صورة توضيحية: ثانه دات/وكالة الأنباء الفيتنامية

ينص هذا القرار على التنفيذ التجريبي لمشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي على مستوى الدولة في الحالات التالية: مشاريع منظمات الأعمال العقارية التي تحصل على حقوق استخدام الأراضي؛ مشروع تنظيم أعمال عقارية ذات حقوق استخدام الأراضي؛ مشاريع منظمات الأعمال العقارية التي لديها حقوق استخدام الأراضي وتحصل على حقوق استخدام الأراضي؛ مشروع منظمة الأعمال العقارية هو عبارة عن قيام منظمات باستخدام الأراضي لتنفيذ مشروع سكني تجاري على مساحة منشأة إنتاجية وتجارية يجب نقلها بسبب التلوث البيئي، أو يجب نقل المنشأة وفقًا للتخطيط الإنشائي والتخطيط الحضري. لا يدخل تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري ضمن نطاق هذا القرار، بل يتم وفقاً لأحكام قانون الأراضي، بما في ذلك: مشاريع منظمات الأعمال العقارية التي تحصل على حقوق استخدام الأراضي؛ مشروع منظمة أعمال عقارية لها حق الانتفاع بالأراضي السكنية أو الأراضي السكنية والأراضي الأخرى. تتم اتفاقية الحصول على حقوق استخدام الأراضي لتنفيذ المشروع التجريبي من خلال نقل حقوق استخدام الأراضي وفقًا لأحكام قانون الأراضي. في حالة وجود مساحة من الأرض تديرها وكالة أو منظمة حكومية ضمن نطاق قطعة الأرض أو قطعة الأرض المخصصة للتنفيذ التجريبي، ولكن لا يمكن فصلها إلى مشروع مستقل، يتم تضمين مساحة الأرض التي تديرها الوكالة أو المنظمة الحكومية ضمن إجمالي مساحة الأرض لإقامة المشروع، ويتم استردادها من قبل الدولة لتخصيصها أو تأجيرها للمستثمرين لتنفيذ المشروع دون الحاجة إلى المرور بنموذج مزاد حقوق استخدام الأراضي، دون الحاجة إلى تقديم عطاءات لاختيار المستثمرين لتنفيذ المشروع باستخدام الأرض. يسري هذا القرار على الجهات التالية: أجهزة الدولة؛ تنظيم الأعمال العقارية وفقاً لأحكام قانون الأعمال العقارية؛ مستخدمي الأراضي وفقاً لأحكام قانون الأراضي.

تمارس هيئات الأعمال العقارية حقوق والتزامات مستخدمي الأراضي وفقاً لأحكام هذا القرار وأحكام قانون الأراضي؛ ممارسة حقوق والتزامات منظمة الأعمال العقارية وفقاً لأحكام قانون الأراضي والإسكان والأعمال العقارية والاستثمار وغيرها من أحكام القانون ذات الصلة. يدخل القرار حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أبريل 2025 ويستمر تنفيذه لمدة 5 سنوات. بعد انتهاء مدة القرار يجوز لمنظمات الأعمال العقارية التي تنفذ مشاريع تجريبية وفقاً للتقدم المسجل في المشروع الاستثماري أن تستمر في التنفيذ حتى اكتمال المشروع. يتمتع المستفيد من حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية العقارات المرتبطة بالأرض في المشروع التجريبي بحقوق والتزامات مستخدمي الأراضي ومالكي العقارات وفقًا لما ينص عليه القانون. المصدر: https://baotintuc.vn/chinh-sach-va-cuoc-song/thi-diem-thuc-hien-du-an-nha-o-thuong-mai-thong-qua-thoa-thuan-nhan-quyen-su-dung-dat-20241212214806894.htm