اقتراح عدم تقديم عطاءات للمشاريع التي لم يتم فيها تطهير الأرض

[إعلان 1]

وبناء على ذلك اقترحت الهيئة عدم التقدم بعطاءات لمشاريع تستخدم أراضي لم يتم تطهيرها، بل الاكتفاء بعطاءات لمشاريع تستخدم أراضي تم تطهيرها لتجنب تضارب المصالح بين أجهزة الدولة والمواطنين الذين تم استعادة أراضيهم بعد اختيار المستثمرين من خلال تقديم عطاءات لمشاريع تستخدم الأراضي.

لأن المادة 126 من مشروع قانون الأراضي (المعدل) في البند (ج) البند 5 والبند 6 تنص على مسؤولية اللجنة الشعبية للولاية في تنظيم وتنفيذ خطط التعويض والدعم وإعادة التوطين واستعادة الأراضي وفقاً لأحكام هذا القانون. يجب على اللجنة الشعبية المختصة خلال 36 شهراً من تاريخ صدور قرار الاعتراف بنتيجة المناقصة الفائزة أن تستكمل إجراءات التعويض والدعم والتوطين لتخصيص وتأجير الأرض للمستثمر الفائز. ويتحمل المستثمر الفائز مسؤولية توفير رأس المال اللازم لتنفيذ عمليات التعويض والدعم وإعادة التوطين حسبما تطلبه الجهة الحكومية المختصة. بعد مرور ثلاثة أشهر من تاريخ استلام الطلب من الجهة الحكومية المختصة، إذا لم يتمكن المستثمر من توفير رأس المال الكافي لتنفيذ التعويض والدعم وإعادة التوطين، تقرر الجهة الحكومية المختصة إلغاء نتيجة العطاء الفائز.

Đề nghị không đấu thầu dự án chưa giải phóng mặt bằng- Ảnh 1. — ومن المقترح عدم تقديم عطاءات للمشاريع التي تستخدم الأراضي التي لم يتم تطهيرها، بل تقديم عطاءات للمشاريع التي تستخدم الأراضي التي تم تطهيرها فقط.

وبحسب هيئة الأراضي والموارد الطبيعية، فإن تنظيم مسؤولية اللجنة الشعبية الإقليمية لإجراء المناقصة أولاً واختيار المستثمر، ثم إصدار قرار استرداد الأرض، وتنظيم التعويض والدعم وإعادة التوطين لتسليم الأرض النظيفة للمستثمر الفائز، به بعض النواقص وقد يتسبب في تضارب المصالح بين الوكالة الحكومية والشخص الذي يتم استرداد أرضه.

لذلك، من الضروري إزالة التنظيم الخاص بمسؤولية اللجنة الشعبية على المستوى المختص في استكمال التعويض والدعم وإعادة التوطين لتخصيص وتأجير الأرض للمستثمر الفائز حتى لا "تتحول" اللجنة الشعبية الإقليمية إلى "موظف" للمستثمر الفائز بالمشروع باستخدام الأرض.

وهذا أيضًا يجعل الأشخاص الذين يتم استرداد أراضيهم بسهولة "يسيئون فهم" أن الدولة تستعيد أراضيهم لتسليمها لمستثمرين من القطاع الخاص واستخدام الدفعة المقدمة من المستثمرين من القطاع الخاص لتنفيذ التعويضات والدعم وإعادة التوطين دون أن يعرف الناس أن الدولة اختارت المستثمرين من خلال عطاءات عامة وشفافة.

إن التنظيم الذي تقوم به الدولة للتعويض وتطهير المواقع والدعم وإعادة التوطين بعد طرح العطاءات لمشاريع استخدام الأراضي واختيار المستثمرين يختلف تماما عن الحالة التي تقوم فيها الدولة بشكل استباقي بالتعويض وتطهير المواقع قبل طرح العطاءات للمشاريع. إذا كانت هناك أرض نظيفة، فسيتم إجراء مزاد لحقوق استخدام الأرض وطرح عطاءات للمشاريع التي تستخدم الأرض. وتقوم الدولة بتحصيل الحد الأقصى من فرق إيجار الأرض لصالح موازنة الدولة بما يخدم المصلحة الوطنية والعامة. ومن ثم لن يكون هناك بالتأكيد أي تضارب في المصالح بين جهاز الدولة والشعب الذي يتم استرداد أراضيه، وسيتم التوصل إلى توافق في الآراء بين الشعب الذي يتم استرداد أراضيه والمجتمع بأكمله.

إن محتوى الفقرة (ج) من البند 3 والفقرة (6) من المادة 126 من مشروع قانون الأراضي (المعدل) مفيد للمستثمرين فقط، وليس مفيداً لأجهزة الدولة. لأن هذه الأنظمة ستؤدي إلى "دفع" العمل الأصعب والأكثر تعقيداً، وهو التعويض وتطهير الموقع والدعم وإعادة التوطين، إلى الدولة لتنفيذه بعد طرح عطاءات المشاريع باستخدام الأراضي لاختيار المستثمرين كما سيتم تحليله أدناه.

أكد السيد لي هوانج تشاو، رئيس مجلس إدارة جمعية الأراضي والموارد الطبيعية الماليزية، أن تقديم العطاءات للمشاريع التي تستخدم الأراضي التي تم تطهيرها فقط هو ما سيضمن الاتساق والوحدة مع الفقرة 2 من المادة 126 من مشروع قانون الأراضي (المعدل). ولذلك، يقترح إلغاء التنظيم المتعلق بطرح العطاءات للمشاريع التي تستخدم الأراضي مقابل الأراضي غير المرخصة وتنظيم طرح العطاءات للمشاريع التي تستخدم الأراضي مقابل الأراضي المرخصة فقط.

في الواقع، لا يزال هناك مستثمرون في مشاريع الإسكان التجاري يقومون بالتعويضات وتطهير الموقع بأنفسهم من خلال الحصول على تحويلات حقوق استخدام الأراضي من مالكي الأراضي، لكنهم غالباً ما يواجهون العديد من الصعوبات والعقبات، مما قد يؤدي بسهولة إلى حالة من "أرض جلد النمر"، مما يجعل من المستحيل تنفيذ المشروع ودفن رأس المال. ولذلك فإن أغلب المستثمرين في مشاريع الإسكان التجاري يرغبون في المشاركة في مزادات حقوق استخدام الأراضي والمزايدة على المشاريع باستخدام الأراضي للحصول على أرض نظيفة على الفور لتنفيذ المشروع.

[إعلان 2]
رابط المصدر