ازدهار مزاد الأراضي

[إعلان 1]

في العديد من المزادات، تم بيع معظم قطع الأراضي بنجاح. وساعدت هذه النتيجة أيضاً بعض مناطق العاصمة على استكمال هدف الإيرادات في الميزانية من مزادات الأراضي. وهذا أيضًا هو الأساس لكي يستمر هذا القطاع من الأراضي في كونه نقطة مضيئة في سوق العقارات بالعاصمة في عام 2024.

نجحت العديد من المناطق في بيع الأراضي بالمزاد العلني

في المزاد الأخير لشهر ديسمبر، قامت منطقة مي لينه (هانوي) ببيع 47 قطعة أرض في قرية تشو تران (بلدية تيان ثينه)، وجذبت 200 عميل للمشاركة. ونتيجة لذلك، تم بيع جميع قطع الأراضي الـ 47 بأسعار أعلى من السعر الابتدائي من 200 مليون دونج إلى 2 مليار دونج/قطعة أرض - وهو أعلى بكثير من السعر الابتدائي.

وقال السيد نجوين هونغ كي (المستثمر) إنه فاز في هذا المزاد بعطاء لقطعة أرض مساحتها 103 متر مربع بسعر 28.5 مليون دونج/متر مربع، أي أعلى بـ 450 مليون دونج/قطعة أرض من السعر الابتدائي. أُقدّر الموقع التجاري لهذه الأرض، لذا أنا واثق من دفع سعر أعلى من السعر الابتدائي. من حيث الشكل، تنقسم الأرض إلى واجهة بطول 6 أمتار، والموقع مُجاور للعديد من الطرق الرئيسية المؤدية إلى مركز مدينة فينه فوك. شراء الأرض في المزاد آمن جدًا من الناحية القانونية والتخطيطية، لذا أشعر بأمان كبير. أتوقع أنه مع انتعاش سوق العقارات، سيشهد هذا القطاع نموًا قويًا.

10أ.jpg — تعتبر الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد العلني مفضلة لدى المستثمرين بسبب قانونيتها العالية وتخطيطها المستقر.

في عام 2023، نظمت منطقة مي لينه 17 مزادًا للأراضي في 9 مشاريع بمساحة إجمالية تزيد عن 2 هكتار، وبلغ المبلغ الذي تم جمعه حوالي 700 مليار دونج، متجاوزًا الخطة المخصصة بمقدار 200 مليار.

قال رئيس اللجنة الشعبية لمنطقة مي لينه هوانج آنه توان إنه على الرغم من هدوء سوق العقارات هذا العام، فإن مزادات الأراضي المحلية كانت فعالة بفضل المدينة. هانوي تقوم بإلغاء مركزية السلطة على المناطق لتحديد الأسعار الأولية. يساعد هذا في تحديد السعر الابتدائي الأقرب إلى الواقع. تخطط منطقة مي لينه في عام 2024 لتنظيم مزادات حقوق استخدام الأراضي في 7 مشاريع بمساحة إجمالية قدرها 4.8 هكتار، وتخطط لـ 462 قطعة أرض. في عام 2025، سيتم تنفيذ 14 مشروعًا بمساحة 11 هكتارًا، وتخطط لحوالي 1000 قطعة أرض. ومن المتوقع أن تستخدم المنطقة عائدات مزاد حقوق استخدام الأراضي للاستثمار في بناء البنية التحتية للتنمية الاجتماعية والاقتصادية لتلبية معايير التحول إلى منطقة بعد عام 2025 ومدينة تابعة مباشرة للعاصمة بعد عام 2030.

في عام 2023، نظمت منطقة فو شوين مزادات لجميع قطع الأراضي البالغ عددها 121 قطعة أرض تابعة لـ 17 مشروعًا في 13 بلدية ومدينة فو شوين. وتقع معظم هذه الأراضي في قرى الحرف التقليدية، وتكون الأسعار الفائزة أعلى من الأسعار الأولية. وبناء على ذلك، جمعت المنطقة في عام 2023 مبلغ 274 مليار دونج من مزادات الأراضي، وهو ما يزيد عن 101% من الخطة التي خصصها مجلس الشعب بالمنطقة وأكثر من 161% من الخطة التي خصصتها المدينة. وقد تم تحقيق هذه النتيجة بفضل قيام المنطقة بالتخطيط بشكل استباقي لمواقع الأراضي المناسبة والمريحة للمزاد لجذب الأشخاص للمشاركة في المزاد.

قال السيد فام ثانه كونغ - مدير مركز تطوير صندوق أراضي منطقة فو شويين، إنه في عام 2023، بذل المركز جهودًا لاستكمال الخطة التي حددتها لجنة الحزب بالمنطقة. منذ نهاية عام 2023، ركزت المنطقة على بناء البنية التحتية لاستكمال خطة 2024. تتميز جميع قطع الأراضي المختارة للمزاد العلني بربطها بحركة مرورية مريحة، مع التركيز بشكل خاص على مناطق أراضي قرى الحرف اليدوية القيمة، حيث يكون الطلب على السكن والإنتاج مرتفعًا.

تغيير في السياسة

يواجه سوق العقارات صعوبات، وخاصة في قطاع الأراضي، وبالتالي الأحياء في المدينة. ركزت هانوي على مراجعة صناديق الأراضي السكنية، وإعطاء الأولوية لبناء البنية التحتية لقطع الأراضي التي تم طرحها في المزاد العلني في المواقع المركزية، مع وجود وصلات مرورية مريحة وإمكانات ربح لجذب السكان والمستثمرين. ولذلك، فإن بعض المناطق الأخرى مثل ثانه تري، وثونغ تين، وفوك تو، وماي دوك، وسوك سون قد أكملت أو تجاوزت الخطة التي حددتها المدينة ومجلس الشعب في المنطقة فيما يتعلق بتحصيل الميزانية من مزادات الأراضي.

وفقًا للسيد نجوين فان كوي - رئيس جمعية العقارات في فيتنام، بعض أحياء المدينة. حققت هانوي نتائج جيدة في إيرادات الميزانية من مزادات الأراضي، ويرجع ذلك جزئياً إلى مرونة إدارة السياسات في المدينة من خلال تفويض اللجان الشعبية على مستوى المقاطعات لاتخاذ القرار بشأن إنشاء مجالس محددة لتقييم أسعار الأراضي والبت في السعر الابتدائي لمزادات حقوق استخدام الأراضي لقطع الأراضي التي تبلغ قيمتها (محسوبة وفقاً لقائمة أسعار الأراضي) 30 مليار دونج أو أكثر. يساعد هذا المناطق على تعديل الأسعار الأولية بشكل استباقي وسريع لتناسب السوق لجذب الأشخاص للمشاركة في المزاد.

يمكن القول أنه في سياق سوق العقارات الذي لا يزال يواجه العديد من الصعوبات، وخاصة الأراضي، فإن القطاع الذي يخدم الاحتياجات السكنية الحقيقية للناس مثل الأراضي المعروضة في المزاد يعتبر نقطة مضيئة في سوق العقارات في العاصمة في عام 2023. وستكون هذه النتائج الإيجابية بمثابة مقدمة مهمة للمناطق لإجراء تعديلات في تخطيط مواقع الأراضي المناسبة للمزاد، مما يساعد على أن يكون مزاد الأراضي في عام 2024 سلسًا، ويضمن إيرادات للميزانية.

[إعلان 2]
مصدر