تلبيةً للاحتياجات السكنية الحقيقية، تجتذب شقق مدينة هوشي منه تدفقات نقدية استثمارية
ويعتبر عرض الشقق في سوق مدينة هوشي منه في نهاية العام بمثابة ميزة في سياق ندرة المشاريع التي بدأت حديثًا. وعلى وجه الخصوص، فإن المشاريع التي تلبي احتياجات الإسكان الحقيقية تثبت بشكل متزايد مكانتها الجيدة في السوق.
الطلب يواصل "التراجع" نحو الشقق
مقارنة بالأراضي أو المنازل - الفلل، تظل الشقق هي القطاع الذي يخلق زخمًا للتعافي لسوق مدينة هوشي منه في الأشهر الأخيرة من عام 2024.
وبحسب بيانات موقع Batdongsan.com.vn، فإنه في الربع الثالث من عام 2024، وبفضل النمو السكاني السريع في مدينة هوشي منه، لا يزال العرض شحيحًا، وسيبدأ عدد قليل جدًا من المشاريع في البناء بحلول نهاية هذا العام، مما يعزز الطلب على ملكية الشقق.
وفي ظل عدم تعافي السوق بشكل كامل، واستمرار انخفاض أسعار الفائدة المصرفية، فإن ذلك يشكل فرصة للمشترين للاستفادة من المشاريع التي يتم إطلاقها في نهاية العام بأسعار معقولة وسياسات بيع جيدة. وبناءً على ذلك، يقرر العديد من الأشخاص شراء منزل، مستغلين فرصة تحقيق الربح في هذا الوقت. إنهم يتخذون الاحتياطات في حالة احتمال ارتفاع أسعار العقارات بسرعة بعد إصدار قائمة أسعار الأراضي الجديدة في مدينة هوشي منه ودخول القوانين الجديدة حيز التنفيذ.
يُشار إلى أنه في مدينة هوشي منه، باستثناء عدد قليل من المشاريع التي تفتح للبيع في المرحلة التالية، لا يتم إطلاق سوى عدد قليل جدًا من المعروض الجديد في نهاية العام. في الوقت الحالي، في جنوب مدينة هوشي منه، بدأ مشروع شقق Essensia Sky الصحية الخضراء التابع لشركة Phu Long في بناء مشروع نادر يحتوي على وثائق قانونية قياسية. وفي سياق عدم انتعاش السوق بعد، فإن حقيقة أن هذا المستثمر تمكن من جلب المشروع إلى السوق تظهر إمكاناته المالية وتوقعاته باللحاق بموجة الطلب في نهاية العام. ومن المتوقع أن يتم طرح هذا المشروع في السوق في أوائل نوفمبر 2024 بسياسة مبيعات جذابة.
 |
| مشروع شقق Essensia Sky الخضراء الصحية في Phu Long هو مشروع نادر من نوعه يحتوي على وثائق قانونية قياسية وقد بدأ البناء. الصورة: PL |
أو في الشرق، يقع مشروع FIATO Uptown التابع لمجموعة Thang Long Real Group مباشرة على واجهة شارع To Ngoc Van، منطقة Thu Duc (القديمة، الآن Thu Duc City) وهي أيضًا مصدر أساسي نادر في هذه المنطقة بأسعار معقولة، مما يجذب انتباه المشترين. يقع المشروع في منطقة سكنية Thang Long Home - Hung Phu بمساحة 9.2 هكتار، وقد تم تسليم الشهادة وانتقل 90% من السكان. وتكمن ميزة المشروع في أنه يقع بالقرب من الطريق الدائري الثاني لمدينة هو تشي منه، والذي من المقرر أن يبدأ بناء قسم مغلق منه عبر الشرق، إلى جانب وسائل الراحة المجتمعية الموجودة في المنطقة. ومن المتوقع أن ترتفع قيمة المشروع بشكل حاد عند اكتمال البنية التحتية.
وقال السيد فو هوينه توان كيت، مدير الإسكان في شركة سي بي آر إي فيتنام، إن المعروض من المساكن في مدينة هوشي منه سيظل محدودا حتى نهاية العام. ومع ذلك، فإن النقطة المضيئة هي الطلب المتزايد. أصبحت مشاريع الشقق في مدينة هوشي منه في نطاق السعر الذي يتراوح بين 50 و60 مليون دونج/م2 نادرة بشكل متزايد. وفي سياق الطلب الحقيقي المتزايد على السكن، تتمتع هذه المشاريع بميزة.
وأكد هذا الشخص أن فرص سوق الإسكان في مدينة هوشي منه لا تزال تميل نحو احتياجات الإسكان الحقيقية. وفي الوقت نفسه، يميل المستثمرون إلى شراء الشقق لتأجيرها أو انتظار زيادات طويلة الأجل في الأسعار. ولا يزال المشترون يبحثون عن قناة مستقرة لحفظ الأموال، وهي العقارات، بعد التطورات المعقدة التي شهدتها قنوات الاستثمار الأخرى.
"الربع الثالث من عام 2024 هو الربع الحاسم للمرحلة الجديدة لسوق العقارات. ويعتبر الربع الرابع ذروة السوق. ومن المتوقع أن يتحسن المعروض من الشقق في مدينة هوشي منه بحلول الربعين الأول والثاني من عام 2025، وسوف تنشط أنشطة الحجز وتنفيذ المشاريع مرة أخرى بعد فترة طويلة من "الضغط". وأكد كيت أن "المستثمرين والمشترين الحقيقيين بدأوا في الوقت الحالي بالعودة إلى السوق، مع إظهار علامات التحسن".
لا يوجد سبب لانخفاض أسعار الشقق الرئيسية.
وأشار ممثل شركة سي بي ار اي فيتنام إلى أنه في سياق نقص العرض، تواجه المشاريع الجديدة صعوبة في حل القضايا القانونية، وتكاليف الاستثمار، وفرص القروض، وتوقعات الأسعار للمستثمرين... كل ذلك يتزايد. ولذلك، لا يوجد سبب لانخفاض أسعار الشقق الرئيسية في مدينة هوشي منه. وربما، في سياق عدم ازدهار السوق بشكل حقيقي، فإن هذه فرصة للمشترين "السريعين" لتولي زمام المبادرة، لأن معظم المشاريع المعروضة في هذه المرحلة يتم تعديلها لتناسب الوضع الفعلي للسوق. في الفترة القادمة، سوف يتغير مستوى الأسعار بالتأكيد.
 |
| ويشهد السوق حالة من "العقلية الموجية" في سوق العقارات في جنوب سايجون مع وجود مصادر إمداد أساسية وبأسعار معقولة وسياسات بيع جيدة في نهاية العام. الصورة: PL |
وتقوم مدينة هوشي منه حاليا بتوجيه تعديل عاجل لقائمة أسعار الأراضي وإصدارها قبل 20 أكتوبر. بعد صدور أسعار الأراضي الجديدة وتطبيق النشرات والتعليمات القانونية على نطاق واسع، من المتوقع أن ترتفع أسعار الأراضي. وهذا يؤدي إلى ارتفاع أسعار العقارات. وخاصة في قطاع الشقق، فسوف يتأثر بشكل كبير من حيث الممرات القانونية وتكاليف معالجة الأراضي الأولية وتكاليف تعبئة رأس المال. ومن ثم يرتفع السعر الأولي للمشاريع الجديدة، مما يؤدي إلى ارتفاع السعر الثانوي للمشاريع التي تم تنفيذها أو تسليمها. لهذا السبب قد تتغير أسعار العقارات اعتبارًا من بداية عام 2025
وبحسب السيدة فام نجوك ثين ثانه، رئيسة قسم الأبحاث والاستشارات في شركة سي بي آر إي في مدينة هوشي منه، فإن سوق الشقق الأولية لم يشهد قط اتجاها نزوليا في الأسعار. في السوق الثانوي، هناك انخفاض في الأسعار ولكنه محلي ولا يمثل سوق الشقق بالكامل. بعض المشاريع التي تم إيقافها لمدة 2-3 سنوات سيتم طرحها في السوق بزيادة تتراوح بين 10-30% مقارنة بالتقييم السابق. ويظهر هذا توقعات المستثمرين بالإضافة إلى ارتفاع تكاليف المدخلات مما أدى إلى خلق مستوى سعر جديد للسوق.
وأكد ممثل جمعية وسطاء العقارات في فيتنام أن أسعار البيع الأولية تواصل الارتفاع لأن العرض، على الرغم من تحسنه، لا يزال من الصعب تلبية الطلب. يتم استكمال معظم الإمدادات الجديدة التي تصل إلى السوق اليوم بمواصفات عالية مع تكاليف استثمارية عالية، وخاصة التكاليف المرتبطة بالأرض. ومن ثم فإن أسعار العقارات الأولية سوف تستمر في الارتفاع.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/dap-ung-nhu-cau-o-thuc-chung-cu-tphcm-thu-hut-dong-tien-dau-tu-d227648.html
تعليق (0)