مجموعة الألوان الداكنة والفاتحة في سوق العقارات الجنوبي

هناك المزيد من المنتجات الجديدة المعروضة للبيع، لكن اختلال التوازن بين العرض والطلب لا يزال قائما. وفي الوقت نفسه، لم تتعافَ العقارات والأراضي الخاصة بالمنتجعات بشكل كامل، ولم تتمكن السلطات من "إنقاذ" المشاريع التي تعاني من مشاكل قانونية في مدينة هوشي منه بنجاح...

هناك المزيد من المنتجات الجديدة المعروضة للبيع، لكن اختلال التوازن بين العرض والطلب لا يزال قائما. وفي الوقت نفسه، لم تتعافَ العقارات والأراضي الخاصة بالمنتجعات بشكل كامل، ولم تتمكن السلطات من "إنقاذ" المشاريع التي تعاني من مشاكل قانونية في مدينة هوشي منه بنجاح...

في عام 2024، ولأول مرة، سوف يهيمن قطاع الإسكان الفاخر على سوق العقارات بأكمله في مدينة هوشي منه.

سوق ملون مشرق

شهد سوق العقارات في الجنوب العديد من الألوان الزاهية في العام الماضي، مع فتح العشرات من المشاريع للبيع.

على سبيل المثال، في مدينة هوشي منه، وفقًا لجمعية العقارات في مدينة هوشي منه، يوجد أكثر من 10 آلاف منتج للبيع من قبل المستثمرين. حيث يقوم مشروع Eaton Park بإنشاء TP. قامت شركة Thu Duc of Gamuda Land Group بفتح 2000 منتج من الشقق الفاخرة للبيع منذ بداية عام 2024 حتى الآن.

وفي الجنوب، أطلقت شركة Phu Long Real Estate Joint Stock Company مؤخرًا مشروع Essensia Sky السكني في منطقة Nha Be والذي يضم 424 شقة فاخرة. كما أطلقت مجموعة خاي هوان لاند في نها بي وفتحت للبيع مشروع خاي هوان برايم الذي يضم 1296 شقة...

يوجد في بينه دونغ أكثر من 10 مشاريع شقق للبيع، حيث يصل عدد الشقق إلى أكثر من 20 ألف منتج. وهذا أيضًا هو السوق الذي يتمتع بأسرع وأسرع عمليات الترخيص والبناء لمشاريع الشقق في المحافظات الجنوبية. في عام 2024، بالإضافة إلى الشقق، سيكون للأراضي والبيوت والفيلات أيضًا إنتاج مستقر إلى حد ما. ومن النقاط المضيئة الأخرى في هذا السوق أن سعر البيع يتم تقييمه لتلبية احتياجات العملاء، بما يتراوح بين 30 إلى 50 مليون دونج/م2.

في عام 2024، ولأول مرة، سوف يهيمن قطاع الإسكان الفاخر على سوق العقارات بأكمله في مدينة هوشي منه.

كما بدأ سوق لونج آن في التعافي، بعد غياب دام عامين عن افتتاح مشاريع جديدة للبيع. في عام 2024، سيضم هذا السوق أكثر من 5000 منزل وفيلا وقطعة أرض للبيع.

نقطة مضيئة أخرى في السوق هي منطقة با ريا - فونج تاو، مع افتتاح 3000 منتج من شقق كوندوتيل، والتي سيتم تجميدها بعد عام 2023. علاوة على ذلك، في الربع الرابع من عام 2024، أظهر قطاع الفلل والمنتجعات هنا أيضًا علامات انتعاش مع ظهور مشاريع جديدة.

وفي دونج ناي، ورغم عدم وجود مشاريع جديدة مفتوحة للبيع، فإن الإشارة الإيجابية هي أن العديد من المشاريع الكبيرة تم حل مشاكلها القانونية، مثل مشروع أكوا سيتي التابع لمجموعة نوفالاند، ومشروع نام لونج...

قال السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هوشي منه، إنه بعد عامين من التأثر بالوباء والصعوبات المالية، سيتعافى السوق بشكل جيد للغاية في عام 2024، مع إطلاق مشاريع جديدة. وعلى وجه الخصوص، في سوق مدينة هوشي منه وحدها، قد تصل قيمة الأعمال العقارية في 11 شهرًا إلى 250 مليار دونج، بزيادة قدرها حوالي 9٪ مقارنة بالعام السابق.

وقال السيد تشاو: "تشير هذه البيانات إلى أن تعافي السوق، على الرغم من أنه ليس قوياً، إلا أنه ثابت، مما يخلق فرضية للنمو بأكثر من 10% في عام 2025".

الألوان الداكنة

سيشهد سوق العقارات الجنوبي في عام 2024 أيضًا ألوانًا داكنة. وقال السيد لي هوانج تشاو إنه لأول مرة، سيطر قطاع الإسكان الفاخر على سوق العقارات بالكامل في مدينة هوشي منه، وفي الوقت الحالي، لم يعد السوق يحتوي على إمدادات من الإسكان المتوسط ​​​​والمعقول التكلفة في مشاريع الإسكان التجاري. ويؤدي هذا إلى مزيد من تشويه هيكل المنتجات السكنية في سوق العقارات في المدينة، حيث يفشل في تلبية الاحتياجات السكنية الحقيقية لغالبية سكان المناطق الحضرية من ذوي الدخل المتوسط ​​والمنخفض، ويتطور السوق بشكل غير مستدام وغير آمن.

والأمر التالي هو أنه لم يتم "إنقاذ" أي مشروع جديد بنجاح ووضعه في مرحلة الإنشاء للبيع. المشاريع التي أعلنت مدينة هو تشي منه عن "إنقاذها" في عام 2024 هي 8 مشاريع، ولكن هذه المشاريع يتم إنقاذها على مستوى التخطيط فقط.

وهناك لون مظلم آخر في السوق وهو أن قطاع العقارات المنتجعية لم يتعافَ بعد. على وجه التحديد، في عام 2024، لن يشهد السوق الجنوبي بأكمله سوى 3 مشاريع جديدة مفتوحة للبيع، مع حوالي 1000 منتج، ولكن معدل الاستهلاك سيصل فقط إلى 20%، وفقًا لبيانات الأبحاث من مجموعة DKRA. علاوة على ذلك، فإن المشاريع التي تم فتحها للبيع منذ سنوات عديدة لا تزال "معلقة" ولا يمكن إعادة بنائها، مما يؤدي إلى مشهد قاتم لهذا السوق في عام 2024.

قال السيد فو هونغ ثانغ، نائب المدير العام لمجموعة DKRA، إن سوق العقارات السياحية لم يتعاف في عام 2024 بشكل رئيسي لأن تمويل شركات العقارات لم يتمكن من التعافي. بالإضافة إلى ذلك، لا يوجد أي دفع للسوق من خلال مشاريع جديدة، كما أن ثقة العملاء في هذا السوق تفقد تدريجياً، لذلك في عام 2025، لا يزال هذا القطاع غير معروف ولا يظهر أي علامات على التعافي.

هناك لون مظلم آخر في السوق وهو أن قطاع الأراضي في عام 2024 قد تم رفضه من قبل العملاء، ولم يعد مهتمًا كما كان في السنوات السابقة. يمكن حساب عدد المشاريع الجديدة المفتوحة للبيع على الأصابع.

نقطة مظلمة أخرى في سوق 2024 أشار إليها المراقبون هي أن السوق لم يحقق هدف المليون وحدة سكنية اجتماعية، في حين أن السوق الجنوبية بأكملها في عام 2024 لديها مشروعان فقط (مدينة هو تشي منه لديها مشروع واحد وبينه دونغ لديها مشروع واحد). ولا توجد سياسات لتحفيز الشركات على تطوير هذا الخط من المنتجات، كما أن الشركات التي ترغب في تطوير الإسكان الاجتماعي تعاني أيضاً من نقص رأس المال.

وقال السيد لي هوانج تشاو: "إن المشكلة الأكبر حاليًا في تنفيذ إجراءات الاستثمار في مشاريع الإسكان الاجتماعي لا تزال تتمثل في الافتقار إلى التنسيق والدفع بين الإدارات والفروع والمناطق والمقاطعات، مما يؤدي إلى إجراءات إدارية بطيئة للغاية وتستغرق وقتًا طويلاً لمشاريع الإسكان الاجتماعي".

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/gam-mau-toi---sang-tren-thi-truong-dia-oc-phia-nam-d240144.html