علق المندوب نجوين دوي ثانه (كا ماو) بأن الشقق الصغيرة ضرورية للغاية في حل احتياجات الإسكان للأشخاص ذوي الدخل المحدود. يعد هذا النوع من السكن شائعًا جدًا بين العائلات الشابة والطلاب والعمال في المدن الكبرى نظرًا لمساحته المعتدلة وسعره المعقول، مما يساهم في حل احتياجات السكن لملايين الأشخاص.
"ومع ذلك، فإن عواقب هذا النوع من الإسكان تحتاج إلى دراسة متأنية، ويجب وضع اللوائح اللازمة لتلبية متطلبات السلامة من الحرائق، وضمان التخطيط، وضمان سلامة الناس "، كما قال السيد ثانه.
واستشهد السيد ثانه بأمثلة للعديد من الأزقة الصغيرة التي لا يمكن للسيارات الدخول إليها، حيث تم بناء مبانٍ سكنية متعددة الطوابق تحتوي على عشرات الغرف. تم بناء مبنى سكني صغير على بضع مئات من الأمتار المربعة من الأرض دون مشروع، ودون تصميم، ودون ضمان الوقاية من الحرائق ومكافحتها.
السيد نجوين دوي ثانه - وفد الجمعية الوطنية لمقاطعة كا ماو. (الصورة: Quochoi.vn)
وبحسب السيد ثانه، فإن مشروع قانون الإسكان (المعدل) اقترح نوعًا من المباني السكنية الصغيرة تحت اسم الإسكان متعدد الطوابق، مما يعني أن الأسرة الفردية التي لديها قطعة أرض تبلغ مساحتها عدة مئات من الأمتار المربعة يمكنها بناء مبنى سكني صغير للبيع دون الحاجة إلى إنشاء عمل تجاري؛ لا حاجة لإنشاء مشروع استثماري للقيام بإجراءات الاستثمار وفق قانون الاستثمار، قانون الإسكان، قانون الأعمال العقارية...
" وعلاوة على ذلك، يثير هذا أيضًا قضايا تتعلق بتقارير دراسات جدوى التصميم، وأساس التقييم، والوقاية من الحرائق ومكافحتها، وقبول الوقاية من الحرائق ومكافحتها... إذا تم تضمين هذا النوع في مشروع القانون، فسيؤدي ذلك إلى ازدهار تطوير الشقق الصغيرة، ليس فقط فيما يتعلق بمسألة السلامة من الحرائق ومكافحتها ولكن أيضًا فيما يتعلق بحل مشكلة البنية التحتية التقنية الاجتماعية مثل المدارس والخدمات الطبية والإدارة للشقق الصغيرة، والتي ستكون عبئًا في المدن الكبرى "، أعرب المندوب ثانه عن رأيه.
وفي معرض مناقشته للشقق الصغيرة، وفي إجابته على الصحافة في قاعة الجمعية الوطنية صباح يوم 26 أكتوبر، قال المندوب هوانغ فان كوونغ (وفد هانوي) - عضو لجنة المالية والميزانية في الجمعية الوطنية - إنه في القوانين الحالية، لا يوجد قانون ينظم الشقق الصغيرة. في الواقع، يتم بناء الشقق الصغيرة من قبل الأشخاص الذين لديهم الأراضي ثم يقومون بإعادة بيعها.
وقال السيد كوونج إن الشقق الصغيرة تحتاج إلى تعديل قضيتين: الإصلاح والتجديد وفقًا لمعايير الشقق مع المشاريع المبنية.
قال السيد كونغ: " يجب مراجعة الشقق الصغيرة التي بُنيت وبيعت والتأكد من ترخيصها وتصميمها. لدينا بالفعل معايير سكنية، وعلينا تطبيق سياساتنا هنا. إذا لم تستوفِ أي شقة صغيرة المعايير بعد المراجعة، فيجب على المستثمر إصلاحها بنفسه لتوفير مخرج آمن ومكان للترفيه والأنشطة العامة ".
الأستاذ الدكتور هوانغ فان كوونغ - عضو لجنة المالية والميزانية في الجمعية الوطنية - نائب رئيس الجامعة الوطنية للاقتصاد.
" إن المسؤولية الأولى عن وجود شقق صغيرة غير مطابقة للشروط والمعايير تقع على عاتق المستثمرين. كما يجب معالجة مسؤولية هيئة إدارة الدولة في إدارة واعتماد الشقق بشكل خاطئ وغير مؤكد إداريًا. هذا لا يعني قبول تصحيح الخطأ، بل يجب التأكد من وجود شقق صغيرة بالفعل، ويجب معالجتها لضمان حياة الناس "، أكد السيد كونغ.
وفيما يتعلق بتطوير المساكن متعددة الطوابق ومتعددة الشقق للأفراد، والمعروفة أيضًا باسم الشقق الصغيرة المنصوص عليها في المادة 57 من مشروع القانون، أيد المندوب نجوين كووك لوان (وفد الجمعية الوطنية لمقاطعة ين باي) إضافة واستكمال السياسات لتطوير هذا النوع من الإسكان، سواء من خلال تعبئة الموارد الاجتماعية، وخاصة موارد الأشخاص المشاركين في تطوير الإسكان، أو خلق الظروف لجزء من العمال والفقراء ومنخفضي الدخل والطلاب في المناطق الحضرية للحصول على المزيد من الفرص للوصول إلى السكن بتكاليف معقولة وبشروط بسيطة ومرنة.
ومع ذلك، فإن الأحكام الواردة في المادة 57 ليست كاملة حقا ويصعب تنفيذها. واقترح السيد لوان تعديل واستكمال الأحكام الواردة في هذه المادة في الاتجاه الذي ينص على أن: تركز الدولة على إدارة ومراقبة التخطيط، وأنظمة إدارة العمارة الحضرية، وترخيص البناء، ومعايير الجودة، وضمان النظافة البيئية، والوقاية من الحرائق والسلامة، وما إلى ذلك.
السيد نجوين كووك لوان - وفد الجمعية الوطنية لمقاطعة ين باي. (المصدر: Quochoi.vn)
لا تؤدي عملية إدارة واستخدام المعاملات إلى إثارة أي نزاعات؛ وفي الوقت نفسه، ينبغي تبسيط الإجراءات الإدارية حتى يتمكن الأفراد الذين يتمتعون بحقوق استخدام الأراضي والإمكانات المالية من المشاركة بسهولة في تطوير هذا النوع من الإسكان.
وفي حال عدم إمكانية دراسة مشروع القانون بشكل كامل واستكماله باللوائح، فمن الممكن وضع لوائح أساسية ومبدئية وتكليف الحكومة بتحديد التنفيذ التفصيلي لتطوير هذا النوع من الإسكان، وخاصة القضايا المتعلقة بالبيع والإيجار المشروط ومنح شهادات الإدارة والاستخدام.
في وقت سابق، قدم رئيس لجنة القانون هوانغ ثانه تونغ، نيابة عن اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية، تقريراً عن شرح وقبول ومراجعة مشروع قانون الإسكان (المعدل).
رئيس اللجنة القانونية هوانغ ثانه تونغ. (الصورة: Quochoi.vn)
وللتغلب على النواقص والقيود في تطوير وإدارة واستخدام هذا النوع من الإسكان في الماضي، وبناءً على آراء نواب الجمعية الوطنية وآراء الحكومة في التقرير رقم 529/BC-CP المؤرخ 10 أكتوبر 2023، اقترحت اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية مراجعة المادة 57 بشكل أكثر صرامة.
وبشكل أكثر تحديداً، بالنسبة للمنازل متعددة الطوابق والشقق الفردية، إذا كان هناك طابقين أو أكثر وبمقياس أقل من 20 شقة للإيجار، فيجب أن تستوفي متطلبات معايير البناء وفقاً للوائح التي يصدرها وزير البناء.
يجب أن تكون مصممة ومعتمدة للوقاية من الحرائق ومكافحتها وتنفيذ تدابير إدارة السلامة للوقاية من الحرائق ومكافحتها وفقًا للوائح القانون بشأن الوقاية من الحرائق ومكافحتها.
في حال قيام فرد ببناء منزل من طابقين فأكثر للبيع أو الإيجار المنتهي بالتمليك، أو منزل من طابقين فأكثر بمقياس 20 شقة فأكثر للإيجار، يجب عليه إعداد مشروع استثماري وتلبية الشروط ليكون مستثمراً في مشروع استثماري في بناء المساكن.
فام دوي
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)