ما هو سبب مشاكل المشاريع الـ14؟
وفي الآونة الأخيرة، شهدت منطقة كوانج نام تطوراً سريعاً في مشاريع الاستثمار في بناء المساكن. ومع ذلك، واجهت العديد من المشاريع صعوبات في استكمال الإجراءات القانونية المتعلقة بمنح شهادات حقوق استخدام الأراضي للمستفيدين.
وعلى وجه التحديد، هناك 14 مشروعًا عقاريًا في كوانج نام أكملت بناء البنية التحتية ولكنها لم تحصل بعد على شهادات حق استخدام الأراضي بسبب المشاكل المتعلقة بتحديد أسعار الأراضي والالتزامات المالية للمستثمرين.
السبب الرئيسي لهذه المشكلة يأتي من الأخطاء في تحديد أسعار الأراضي للمشاريع. في السابق، عند تحديد أسعار الأراضي، كانت هناك أخطاء تؤدي إلى عدم سداد رسوم الانتفاع بالأراضي وإيجارات الأراضي بالكامل. ويؤدي هذا إلى عدم قدرة المشاريع على الوفاء بالتزاماتها المالية وعدم منحها شهادات حقوق استخدام الأراضي على النحو المقرر.
منطقة خليج هوا الحضرية البيئية التابعة لشركة FVGLAND للاستثمار والتطوير المساهمة
بالنسبة لهذه المشاريع الأربعة عشر، قام العديد من المستثمرين بدفع مبالغ مؤقتة أو لديهم خطط لتأمين الأصول لسداد المدفوعات الإضافية لرسوم استخدام الأراضي المستحقة وإيجارات الأراضي. ولكن عملية إعادة الموافقة على أسعار الأراضي المحددة لم تكتمل بعد، مما أدى إلى سقوط المشاريع في حالة من "الجمود"، وعدم القدرة على إصدار شهادات حق استخدام الأراضي للمستفيدين.
ومن بين المشاريع التي تواجه صعوبات، هناك مشاريع بارزة مثل منطقة دونج نا الخدمية الحضرية ومنطقة فونج نهي الحضرية التابعة لشركة دات فونج هوي آن المساهمة؛ منطقة An Hoa Bay 2 الحضرية البيئية التابعة لشركة FVGLAND للاستثمار والتطوير المساهمة. بالإضافة إلى ذلك، هناك منطقة ثانه ها الحضرية، المرحلة الأولى من شركة ROYAL CAPITAL Group المساهمة، ومنطقة نوي ثانه تاون السكنية (المرحلة الثانية) من شركة An An Hoa One Member المحدودة.
بالنسبة لمشروع منطقة سوق ديين نام باك التابع لشركة دات كوانج - شركة كوانج نام للتنمية الحضرية والاستثمار المساهمة ومنطقة ترونج دونج السكنية التابعة لشركة كوانج نام للبيئة الحضرية المساهمة، فإن مقاطعة كوانج نام تتعامل أيضًا بشكل نشط مع إجراءات منح شهادات حق استخدام الأراضي.
خطوة مهمة من مقاطعة كوانج نام للتعامل مع الصعوبات
وفيما يتعلق بهذه القضية، في 21 أغسطس/آب، ووفقا لمكتب اللجنة الشعبية لمقاطعة كوانج نام، قدم السيد تران نام هونغ، نائب رئيس اللجنة الشعبية للمقاطعة، طلبات مهمة بشأن تسوية ملفات تقسيم الأراضي وإصدار شهادات حق استخدام الأراضي لمشاريع الاستثمار في بناء المساكن في المقاطعة.
تحت إشراف نائب رئيس اللجنة الشعبية الإقليمية، ستواصل إدارة الموارد الطبيعية والبيئة حل إصدار شهادات حق استخدام الأراضي لمستثمري المشاريع ومعالجة إجراءات تقسيم الأراضي وتسجيل التغييرات وإصدار شهادات حق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المساكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأراضي للمتنازل إليهم في 14 مشروعًا سكنيًا.
ومن المهم على وجه الخصوص أن نلاحظ أن نسبة مساحة الأرض القصوى لا تتجاوز 90% بحسب كل مشروع على حدة.
ويُطلب من وزارة الموارد الطبيعية والبيئة أيضًا العمل بشكل وثيق مع مستثمري المشروع لضمان الالتزامات المكتوبة والضمانات اللازمة للوفاء الكامل بالالتزامات المالية الناشئة.
وتشمل هذه الالتزامات المالية رسوم استخدام الأراضي، وإيجار الأرض لمرة واحدة، وضريبة دخل الشركات، ورسوم التسجيل نيابة عن من نقلت إليه حقوق استخدام الأراضي.
زاوية منطقة فونغ نهي الحضرية لشركة دات فونغ هوي آن المساهمة.
علاوة على ذلك، يتعين على المستثمرين الالتزام بالامتثال الطوعي وعدم رفع دعاوى قضائية أو شكاوى عند تعامل وكالات الدولة مع الأصول المضمونة في حالة عدم الأداء أو التأخر في الأداء للالتزامات المالية عن الفرق (إن وجد) وفقًا لإشعار سلطة الضرائب بعد إعادة الموافقة على سعر الأرض المحدد.
بالإضافة إلى ذلك، فإن إدارة الضرائب الإقليمية مسؤولة عن التنسيق الوثيق مع إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في توجيه مستثمري المشاريع وإلزامهم بالالتزام بضمان الأصول ومراقبة إعادة الموافقة على أسعار الأراضي للمشاريع. يجب على إدارة الضرائب الإقليمية التأكد من قيام المستثمرين بأداء التزاماتهم المالية المترتبة عليهم بشكل كامل لتجنب خسارة إيرادات ميزانية الدولة.
بفضل التوجيه القوي من اللجنة الشعبية لمقاطعة كوانج نام، يتم حل الصعوبات التي تواجه مشاريع الاستثمار في بناء المساكن تدريجيا. ومع ذلك، لضمان إنجاز المشاريع في الموعد المحدد وعدم المساس بحقوق الناس، هناك حاجة إلى التنسيق الوثيق بين السلطات وتصميم من جانب المستثمرين. إن التصميم من كلا الجانبين سيكون المفتاح لمساعدة مقاطعة كوانج نام على مواصلة التنمية وتلبية احتياجات الإسكان للناس والحفاظ على الاستقرار الاجتماعي والاقتصادي في المنطقة.
[إعلان 2]
المصدر: https://www.nguoiduatin.vn/da-co-loi-mo-cho-14-du-an-nha-o-gap-vuong-mac-o-quang-nam-204240821160835604.htm
تعليق (0)