ما هو سبب مشاكل المشاريع الـ14؟
وفي الآونة الأخيرة، شهدت منطقة كوانج نام تطوراً سريعاً في مشاريع الاستثمار في بناء المساكن. ومع ذلك، واجهت العديد من المشاريع صعوبات في استكمال الإجراءات القانونية المتعلقة بمنح شهادات حقوق استخدام الأراضي للمستفيدين.
وعلى وجه التحديد، هناك 14 مشروعًا عقاريًا في كوانج نام استكملت بناء البنية التحتية الخاصة بها ولكنها لم تحصل بعد على شهادات حق استخدام الأراضي بسبب مشاكل تتعلق بتحديد أسعار الأراضي والالتزامات المالية للمستثمرين.
السبب الرئيسي لهذه المشكلة يأتي من الأخطاء في تحديد أسعار الأراضي للمشاريع. في السابق، عند تحديد أسعار الأراضي، كانت هناك أخطاء تؤدي إلى عدم استكمال سداد رسوم الانتفاع بالأراضي وإيجارات الأراضي. ويؤدي هذا إلى عدم قدرة المشاريع على الوفاء بالتزاماتها المالية وعدم منحها شهادات حقوق استخدام الأراضي على النحو المقرر.
منطقة حضرية بيئية في خليج هوا تابعة لشركة FVGLAND للاستثمار والتطوير المساهمة
بالنسبة لهذه المشاريع الأربعة عشر، قام العديد من المستثمرين بدفع مبالغ مؤقتة أو لديهم خطط لتأمين الأصول لسداد المدفوعات الإضافية لرسوم استخدام الأراضي المستحقة وإيجارات الأراضي. ولكن عملية إعادة الموافقة على أسعار الأراضي المحددة لم تكتمل بعد، مما تسبب في سقوط المشاريع في حالة من "الغموض"، وعدم القدرة على إصدار شهادات حق استخدام الأراضي للمستفيدين.
ومن بين المشاريع التي تواجه صعوبات، هناك مشاريع بارزة مثل منطقة دونج نا الخدمية الحضرية ومنطقة فونج نهي الحضرية التابعة لشركة دات فونج هوي آن المساهمة؛ منطقة حضرية بيئية في خليج هوا 2 تابعة لشركة FVGLAND للاستثمار والتطوير المساهمة. بالإضافة إلى ذلك، هناك منطقة ثانه ها الحضرية، المرحلة الأولى من شركة ROYAL CAPITAL Group المساهمة، ومنطقة نوي ثانه تاون السكنية (المرحلة الثانية) من شركة An An Hoa One Member Co., Ltd.
بالنسبة لمشروع حي سوق Dien Nam Bac التابع لشركة Dat Quang - Quang Nam Urban Development Investment Joint Stock Company ومنطقة Truong Dong السكنية التابعة لشركة Quang Nam Urban Environment Joint Stock Company، تعمل مقاطعة Quang Nam أيضًا بنشاط على حل إجراءات منح شهادات حقوق استخدام الأراضي .
خطوة مهمة من مقاطعة كوانج نام للتعامل مع الصعوبات
وفيما يتعلق بهذه القضية، في 21 أغسطس/آب، وفقًا لمكتب اللجنة الشعبية لمقاطعة كوانج نام، قدم السيد تران نام هونغ، نائب رئيس اللجنة الشعبية للمقاطعة، طلبات مهمة بشأن تسوية ملفات تقسيم الأراضي ومنح الأراضي استخدام شهادات الحق في مشروع الاستثمار في بناء المساكن في المحافظة.
تحت إشراف نائب رئيس اللجنة الشعبية الإقليمية، ستواصل إدارة الموارد الطبيعية والبيئة حل مسألة إصدار شهادات حق استخدام الأراضي لمستثمري المشاريع ومعالجة إجراءات تقسيم الأراضي وتسجيل التغييرات وإصدار حقوق استخدام الأراضي الشهادات وحقوق استخدام الأراضي. ملكية المنازل والأصول الأخرى الملحقة بالأرض للمستفيدين في 14 مشروعًا سكنيًا.
وعلى وجه الخصوص، من المهم ملاحظة أن نسبة المساحة القصوى للأرض لا تتجاوز 90% اعتمادًا على كل مشروع محدد.
ويُطلب من وزارة الموارد الطبيعية والبيئة أيضًا العمل بشكل وثيق مع مستثمري المشاريع لضمان الالتزامات المكتوبة والضمانات اللازمة للوفاء الكامل بالالتزامات المالية الناشئة.
تتضمن هذه الالتزامات المالية رسوم استخدام الأراضي، وإيجار الأرض لمرة واحدة، وضريبة دخل الشركات، ورسوم التسجيل نيابة عن من ينقل حقوق استخدام الأراضي.
زاوية منطقة فونغ نهي الحضرية لشركة دات فونغ هوي آن المساهمة.
علاوة على ذلك، يتعين على المستثمرين الالتزام بالامتثال الطوعي وعدم رفع دعاوى قضائية أو شكاوى عندما تتعامل هيئات الدولة مع الأصول المضمونة في حالة عدم الأداء أو التأخر في الأداء للالتزامات المالية مقابل الفرق. الفرق (إن وجد) وفقًا لإشعار السلطة الضريبية بعد تمت الموافقة مرة أخرى على سعر الأرض المحدد.
بالإضافة إلى ذلك، فإن إدارة الضرائب الإقليمية مسؤولة عن التنسيق الوثيق مع إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في توجيه مستثمري المشاريع وإلزامهم بالالتزام بضمان الأصول ومراقبة إعادة الموافقة على أسعار الأراضي للمشاريع. يجب على إدارة الضرائب الإقليمية التأكد من قيام المستثمرين بأداء كامل التزاماتهم المالية المترتبة عليهم لتجنب خسارة إيرادات ميزانية الدولة.
بفضل التوجيه القوي من اللجنة الشعبية لمقاطعة كوانج نام، يتم حل الصعوبات التي تواجه مشاريع الاستثمار في بناء المساكن تدريجيا. ومع ذلك، لضمان إنجاز المشاريع في الموعد المحدد وعدم المساس بحقوق الناس، هناك حاجة إلى التنسيق الوثيق بين السلطات وتصميم المستثمرين. إن تصميم الجانبين سيكون المفتاح لمساعدة مقاطعة كوانج نام على مواصلة التنمية وتلبية احتياجات الإسكان للمواطنين والحفاظ على الاستقرار الاجتماعي والاقتصادي في المنطقة.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://www.nguoiduatin.vn/da-co-loi-mo-cho-14-du-an-nha-o-gap-vuong-mac-o-quang-nam-204240821160835604.htm
تعليق (0)