مستثمر في مشروع "عملاق" بمنطقة بن ثانه يتكبد خسائر فادحة

[إعلان 1]

خسرت شركة "سايجون جلوري"، المستثمرة في مشروع "وان سنترال هونج كونج" في منطقة بن ثانه، أكثر من 150 مليار دونج العام الماضي بسبب ضغوط سداد الديون الكبيرة.

وبحسب جدول المعلومات الذي تم الإعلان عنه مؤخرًا، خسرت شركة سايجون جلوري المحدودة أكثر من 152 مليار دونج بعد الضرائب. وفي الوقت نفسه، في عام 2021، سجلت هذه المؤسسة أكثر من 290 مليار دونج من الأرباح بعد الضرائب.

تسببت الخسائر التجارية في انخفاض حقوق الملكية لشركة سايجون جلوري من حوالي 7000 مليار دونج إلى أكثر من 6847 مليار دونج. وفي العام الماضي، واصلت الشركة زيادة نفوذها المالي عندما ارتفعت نسبة الدين إلى حقوق الملكية بنحو أربعة أضعاف. بلغ إجمالي ديون المستثمر في مشروع One Central HCM أكثر من 27.300 مليار دونج، بزيادة قدرها حوالي 1.200 مليار دونج بعد عام واحد.

وفي هيكل الديون، تشكل السندات أكثر من 36%. بلغ إجمالي الدين المستحق من خلال هذه القناة أكثر من 9,997 مليار دونج، بانخفاض طفيف مقارنة بعام 2021. وتتداول شركة سايجون جلوري 10 سندات، صدرت سابقًا من يونيو إلى أغسطس 2020. وتبلغ فائدة جميع هذه السندات 11% في السنة الأولى، ولن تقل عن 11% سنويًا في السنوات اللاحقة. في العام الماضي وحده، أنفقت الشركة أكثر من 1100 مليار دونج لسداد الفوائد.

ومن المقرر أن يستحق نصف السندات في أغسطس/آب 2025. أما المبلغ المتبقي وقدره 5000 مليار دونج فيستحق في يونيو/حزيران ويوليو/تموز من هذا العام.

في أكتوبر/تشرين الأول الماضي، تعهدت شركة سايجون جلوري بإعادة شراء جميع السندات مبكراً على مرحلتين. وسيتم استرداد السندات المستحقة في عام 2023 قبل 12 يونيو. ولكن حتى الآن، لم تعلن الشركة عن أي إعادة شراء للسندات في بورصة هانوي (HNX). وبالنسبة لمجموعات السندات المتبقية، تلتزم هذه الشركة بإعادة شرائها قبل 12 يونيو 2024.

موقع مشروع One Central HCM العملاق مقابل سوق Ben Thanh (يقع المشروع على يسار الصورة). الصورة: كوينه تران — موقع "المشروع العملاق" One Central HCM مقابل سوق Ben Thanh (المشروع على يسار الصورة). الصورة: *كوينه تران*

تأسست شركة Saigon Glory في يونيو 2018 برأس مال مبدئي قدره 7000 مليار دونج. تمتلك شركة Bitexco Group Company Limited (مجموعة Bitexco) رأس المال بالكامل. وتعرف هذه الشركة بأنها المستثمر في مشروع المجمع الذي تبلغ مساحته 8600 متر مربع في منطقة بن ثانه، مقابل سوق بن ثانه (المنطقة الأولى، مدينة هوشي منه).

يتكون المشروع من برجين متصلين بواسطة منصة. يشتمل البرج الغربي المكون من 55 طابقًا على طوابق مكتبية للإيجار في النصف السفلي وفندق في النصف العلوي. يتألف البرج الشرقي من 48 طابقًا ويضم شققًا، مع الخدمات التي يقدمها الفندق من خلال القاعدة والطابق السفلي المتصلين. وكان رأس المال الاستثماري المعلن عنه في البداية 500 مليون دولار أميركي، ليصبح أحد "المشاريع العملاقة" في سوق العقارات.

السلف لهذا المشروع هو مشروع Spirit of Saigon، الذي تستثمر فيه مجموعة Bitexco. بعد الانتهاء من بناء النفق في المرحلة 2012-2013، توقف المشروع عن البناء. بحلول منتصف عام 2020، تم إعادة تشغيل روح سايجون وبدأ بناء طوابق البرج. وهذا هو أيضًا الوقت الذي تقوم فيه شركة سايجون جلوري بحشد رأس المال بشكل مستمر من خلال قنوات السندات.

ومع ذلك، في أوائل عام 2021، تغير المشروع إلى تطوير Masterise Homes باسم جديد وهو One Central HCM. واصل المشروع بناء عدة طوابق أخرى.

بحلول أغسطس 2022، ستحل Viva Land محل Masterise Homes وتغير اسم المشروع إلى Pearl. ولكن بحلول شهر نوفمبر/تشرين الثاني، اختفى هذا الاسم فجأة وظل المشروع "مؤجلاً" حتى الآن.

سيدهارتا

[إعلان 2]
رابط المصدر