خسرت شركة "سايجون جلوري"، المستثمرة في مشروع "وان سنترال هوشي منه" في منطقة بن ثانه، أكثر من 150 مليار دونج في العام الماضي بسبب ضغوط سداد الديون الكبيرة.
وبحسب جدول المعلومات الذي تم الإعلان عنه مؤخرًا، خسرت شركة Saigon Glory Company Limited أكثر من 152 مليار دونج بعد الضرائب. وفي الوقت نفسه، سجلت هذه المؤسسة في عام 2021 أكثر من 290 مليار دونج من الأرباح بعد الضرائب.
تسببت الأعمال الخاسرة في انخفاض حقوق الملكية لشركة Saigon Glory من ما يقرب من 7000 مليار دونج إلى أكثر من 6847 مليار دونج. وفي العام الماضي، واصلت الشركة زيادة نفوذها المالي عندما ارتفعت نسبة الدين إلى حقوق الملكية بنحو أربعة أضعاف. بلغ إجمالي ديون المستثمر في مشروع One Central HCM أكثر من 27.300 مليار دونج، بزيادة قدرها حوالي 1.200 مليار دونج بعد عام واحد.
وفي هيكل الديون، تشكل السندات أكثر من 36%. سجل إجمالي الديون المستحقة من خلال هذه القناة أكثر من 9،997 مليار دونج، وهو انخفاض طفيف مقارنة بعام 2021. تقوم شركة Saigon Glory بتداول 10 سندات تم إصدارها سابقًا من يونيو إلى أغسطس 2020. تتمتع جميع هذه السندات بمعدل فائدة قدره 11% في السنة الأولى، ولن يقل عن 11% سنويا في السنوات اللاحقة. في العام الماضي وحده، أنفقت الشركة أكثر من 1100 مليار دونج لسداد الفوائد.
ومن المقرر أن يستحق نصف السندات في أغسطس/آب 2025. ولكن المبلغ المتبقي وقدره 5000 مليار دونج يستحق في يونيو/حزيران ويوليو/تموز من هذا العام.
في أكتوبر/تشرين الأول الماضي، تعهدت شركة سايجون جلوري بإعادة شراء جميع السندات مبكرا على مرحلتين. وسيتم استرداد السندات المستحقة في عام 2023 قبل 12 يونيو/حزيران المقبل. ولكن حتى الآن، لم تعلن الشركة عن أي إعادة شراء للسندات في بورصة هانوي (HNX). وبالنسبة لمجموعات السندات المتبقية، تلتزم هذه الشركة بإعادة شرائها قبل 12 يونيو 2024.
موقع "المشروع العملاق" One Central HCM مقابل سوق Ben Thanh (المشروع على يسار الصورة). الصورة: كوينه تران
تأسست شركة سايجون جلوري في يونيو 2018 برأس مال مبدئي قدره 7000 مليار دونج. تملك شركة Bitexco Group Company Limited (مجموعة Bitexco) رأس المال بالكامل. وتعرف هذه الشركة بأنها المستثمر في مشروع المجمع الذي تبلغ مساحته 8600 متر مربع في منطقة بن ثانه، مقابل سوق بن ثانه (المنطقة الأولى، مدينة هوشي منه).
يتكون المشروع من برجين متصلين بواسطة منصة. يشتمل البرج الغربي على 55 طابقًا ويضم طوابق مكتبية في النصف السفلي وفندقًا في النصف العلوي. يتألف البرج الشرقي من 48 طابقًا ويضم شققًا، مع الخدمات التي يقدمها الفندق من خلال القاعدة والطابق السفلي المتصلين. وكان رأس المال الاستثماري المعلن عنه في البداية 500 مليون دولار أميركي، ليصبح أحد "المشاريع العملاقة" في سوق العقارات.
السلف لهذا المشروع هو مشروع Spirit of Saigon، الذي تستثمره مجموعة Bitexco. بعد الانتهاء من إنشاء النفق في المرحلة 2012-2013، توقف بناء المشروع. بحلول منتصف عام 2020، تم إعادة تشغيل Spirit of Saigon وبدأ تشييد طوابق البرج. وهذا هو أيضًا الوقت الذي تواصل فيه شركة سايجون جلوري حشد رأس المال بشكل مستمر من خلال قنوات السندات.
ومع ذلك، في أوائل عام 2021، تغير المشروع إلى تطوير Masterise Homes تحت اسم جديد وهو One Central HCM. واصل المشروع بناء عدة طوابق أخرى.
بحلول أغسطس 2022، ستحل Viva Land محل Masterise Homes وتغير اسم المشروع إلى Pearl. ولكن بحلول شهر نوفمبر/تشرين الثاني، اختفى هذا الاسم فجأة وظل المشروع "مؤجلاً" حتى الآن.
سيدهارتا
[إعلان رقم 2]
رابط المصدر
تعليق (0)