لماذا اختارت Bitexco بيع Saigon Glory؟
وافقت شركة Bitexco Group LLC للتو على نقل 100٪ من مساهمتها الرأسمالية في Saigon Glory LLC إلى شركة Hanoi Phuong Dong Real Estate LLC.
شركة Saigon Glory هي المستثمر في مشروع الفندق ذو الـ 6 نجوم The Spirit of Saigon (Ben Thanh Quadrangle)، في موقع مميز مقابل سوق Ben Thanh (المنطقة 1، مدينة هو تشي منه). يتضمن تصميم المشروع برجين متصلين بقاعدة ومتباعدين عن بعضهما البعض، بارتفاع يتراوح بين 46 إلى 55 طابقًا. يبلغ إجمالي رأس مال الاستثمار للمشروع 14,400 مليار دونج (2020).
وفيما يتعلق بهذا المشروع، أصدرت شركة سايجون جلوري سندات بقيمة 10 آلاف مليار دونج منذ عام 2020. والضمان هو برج المشروع (أ) ومساهمة شركة سايجون جلوري في رأس المال.
وربما تكون القضايا المالية والضغوط لسداد السندات إحدى القضايا التي دفعت شركة Bitexco إلى اختيار بيع جميع أسهمها في Saigon Glory.
وبحسب أحدث المعلومات التي أعلنتها الشركة لبورصة هانوي (HNX)، خسرت شركة سايجون جلوري في عام 2022 أكثر من 152.3 مليار دونج، بينما حققت العام الماضي ربحًا بلغ نحو 290.5 مليار دونج. وانخفضت حقوق الملكية مقارنة بنفس الفترة إلى أكثر من 6,847 مليار دونج. وتتمتع الشركة أيضًا بنسبة ديون إلى حقوق الملكية تبلغ 3.99 مرة. وبناء على ذلك، بلغت ديون الشركة أكثر من 27.300 مليار دونج.
في عام 2023 والأشهر الستة الأولى من هذا العام، لم تعلن الشركة عن وضعها المالي لـ HNX كما هو مطلوب. كما ارتكبت الشركة أيضًا مخالفات إدارية في الإفصاح عن المعلومات وتم تغريمها بمبلغ 92.5 مليون دونج في مايو من هذا العام.
في سياق الخسائر التجارية، في أكتوبر 2022، بعد "الفضيحة" حول القدرة على سداد السندات في السوق المالية المتعلقة باعتقال زعيم مجموعة فان ثينه فات، تعهدت شركة سايجون جلوري بإعادة شراء كل 10000 مليار دونج من هذه السندات قبل تاريخ الاستحقاق، على مرحلتين. وفي المرحلة الأولى، ستشتري الشركة سندات بقيمة 5000 مليار دونج قبل تاريخ الاستحقاق في موعد أقصاه 12 يونيو 2023، وفي المرحلة الثانية في موعد أقصاه 12 يونيو 2024.
ولكن هذه الالتزامات لم يتم تنفيذها. كما واجهت شركة سايجون جلوري أيضًا حالة تأخر في سداد أصل السند، وكان على الأطراف ذات الصلة مناقشة كيفية التعامل مع الأصول المضمونة.
ونجحت الشركة بعد ذلك في تمديد فترة سداد السندات القائمة بقيمة 10 مليارات دونج لمدة تتراوح بين عام إلى عامين، في عامي 2025 و2026. وانخفضت أسعار الفائدة أيضًا إلى 8% سنويًا، وهو أقل من الالتزام الأولي البالغ 11% سنويًا.
وفي اتفاقية بيع جميع أسهم Saigon Glory للشريك، التزمت Bitexco بدفع أصل وفائدة 10 سندات من 1 سبتمبر 2024 إلى 12 يونيو 2025 وفائدة فترة السداد في 18 يونيو 2025. وفي الوقت نفسه، ستواصل شركة هانوي فونج دونج العقارية سداد أصل فترة السداد في 18 يونيو 2025 وأصل الدين والفائدة بعد هذه الفترة.
شركة سايجون جلوري هي المستثمر في المشروع المقابل لسوق بن ثانه (الصورة: هاي لونغ).
صورة المالك الجديد للمشروع السوبر
بعد التوصل إلى اتفاق وتنفيذ عملية النقل كما تم الالتزام بها، ستصبح شركة هانوي فونج دونج العقارية المحدودة المالك الجديد للمشروع العملاق "روح سايجون".
وفقًا لمعلومات تسجيل الأعمال، تأسست شركة Phuong Dong Hanoi Real Estate Company في مايو 2019، ويقع مقرها الرئيسي في الطابق العاشر، مبنى Pacific Place، 83 Ly Thuong Kiet، هانوي. تتمثل خطوط العمل الرئيسية في الاستثمار والبناء وأعمال الحدائق الصناعية والمناطق الحضرية؛ أعمال العقارات؛ مساحة للإيجار؛ الإستثمار والأعمال في مجال السياحة البيئية.
بلغ رأس مال الشركة الأولي أكثر من 517 مليار دونج. حيث تمتلك شركة فونغ دونغ للاستثمار العقاري والتجارة المحدودة 50% من رأس المال، بينما يمتلك السيد فام كووك نهات (الذي يشغل منصب المدير العام) 50% من رأس المال.
بعد شهر واحد من تأسيسها، زادت الشركة رأس مالها إلى 1200 مليار دونج، أي أكثر من ضعف رأس مالها المصرح به في البداية. وفي هذا الوقت، انخفضت نسبة ملكية السيد نهات إلى 41.34% في حين زادت نسبة ملكية شركة فونج دونج إلى أكثر من 58.65%.
خلال شهر أبريل/نيسان، استمر هيكل المساهمين في الشركة في التغير. وقد قام السيد نهات بنقل رأس المال إلى السيدة تران ثي مينه هيو لتولي إدارته، ولم يعد يشغل منصب المدير العام. كما قامت شركة فونج دونج العقارية بنقل أسهمها إلى شركة إيسترن ريال إنفستمنت المحدودة. حاليًا، تشغل السيدة تران ثي مينه هيو منصب المدير العام والممثل القانوني لشركة فونج دونج هانوي العقارية.
تأسست شركة Eastern Real Investment Company Limited، التي تمتلك 58.65% من رأس مال شركة Hanoi Oriental Real Estate Company، في وقت سابق من هذا العام في مدينة Thu Duc City، بمدينة هوشي منه. مع كون خط العمل الرئيسي هو العقارات، تتمتع شركة Eastern Real Company برأس مال مسجل يزيد عن 1,522 مليار دونج.
تم تنفيذ المشروع على أيدي شركتي Masterise وViva Land
من المتوقع أن يصبح صندوق الأراضي في المنطقة المركزية لمدينة هوشي منه محدودا بشكل متزايد. ومن النادر جدًا أن نتمكن من تطوير مشاريع ناطحات السحاب في مواقع رئيسية، وخاصة مشروع "روح سايجون". يتمتع المشروع بواجهة على 4 شوارع: Pham Ngu Lao - Calmette - Le Thi Hong Gam - Pho Duc Chinh، في وسط المنطقة 1 وبالقرب من المعالم الشهيرة مثل متحف الفنون الجميلة ومحطة Ben Thanh ومنتزه 23/9.
وتكمن الميزة المعمارية الأبرز للمشروع في البرجين اللذين، وفقًا للمستثمر مجموعة Bitexco، يأخذان شكل تنينين يحملان لؤلؤتين في أفواههما، مما يمثل حيوية جديدة وتطورًا جديدًا.
تمت الموافقة على هذا المشروع للاستثمار من قبل مجموعة Bitexco في عام 2013، أي منذ 11 عامًا. في ذلك الوقت، تم البدء في تنفيذ المشروع من قبل شركة Coteccons، وكان من المتوقع الانتهاء منه في عام 2017.
ولكن بحلول عام 2018، كان المشروع قد اكتمل من أكوام الأساسات و6 طوابق تحت الأرض وتم قبوله. وبحسب شركة Bitexco، فإن هذا هو أول مشروع لبناء 6 طوابق تحت الأرض وهناك مشاريع قليلة في العالم تضم هذا العدد من الطوابق السفلية. ولذلك واجه المشروع صعوبات حتمية وطويلة الأمد ومعقدة، بما في ذلك الأسباب الموضوعية والذاتية، لإكمال بناء 6 طوابق تحت الأرض.
لا تزال روح سايجون غير مكتملة بعد مرور سنوات عديدة (تصوير: هاي لونغ).
في الفترة ما بين 2018 و2019، تم إيقاف بناء المشروع مؤقتًا. خلال هذا الوقت، تم تغيير الكيان القانوني في شهادة المشروع من Bitexco Group (الشركة الأم) إلى Saigon Glory Company Limited (شركة تابعة مملوكة بنسبة 100٪ لمجموعة Bitexco).
وأوضحت شركة بيتكسكو في وقت لاحق أن عملية البناء توقفت لإعادة الهيكلة من الشركة الأم إلى الشركة الفرعية، لذا فإن الأمر يستغرق بعض الوقت حتى تتمكن هيئات إدارة الدولة والبنوك وما إلى ذلك من تقييم وتنفيذ العمليات والإجراءات وفقًا للقانون.
وفي نهاية عام 2019، تم إعادة تشغيل المشروع مرة أخرى من قبل المقاول Coteccons، حيث قام ببناء 10 طوابق من قاعدة المشروع. ومن المتوقع تسليم المشروع خلال 10 أشهر (أغسطس 2020).
في أوائل عام 2020، أصدرت إدارة البناء في مدينة هوشي منه وثيقة تؤكد أن 214 شقة في المشروع مؤهلة للبيع أو التأجير للسكن في المستقبل. ومع ذلك، أعلنت شركة Bitexco أنها لم تطرح هذه الشقق للبيع (مارس 2020).
كما خطط المستثمر لبدء تشييد البرج من نهاية عام 2020 والسعي إلى استكمال المشروع في أوائل عام 2023، على الرغم من أن الموعد النهائي مسموح به حتى عام 2024. ومع ذلك، حتى الآن، توقف المشروع عن البناء لعدة أشهر ولا توجد أي علامات على استئنافه.
في أوائل عام 2021، ظهرت لوحة اسم Masterise Homes على السياج المحيط بموقع المشروع. إلى جانب ذلك، قامت شركة المقاولات Newtecons أيضًا "باستبدال" شركة Coteccons لبناء هذا المشروع العملاق.
ومع ذلك، لم يتغير بناء المشروع بشكل كبير منذ ظهور Masterise Homes. حتى في أوائل عام 2022، اختفى اسم Masterise Homes من اللوحة الإعلانية وتوقف بناء المشروع.
تم استبدال شركة Viva Land (في النظام البيئي لمجموعة Van Thinh Phat Group) على السياج كمطور للمشروع. وفي ذلك الوقت، قدمت شركة فيفا لاند هذا المشروع إلى محفظة التطوير، تحت اسم جديد وهو بيرل. بعد ظهور مشروع فيفا لاند، استمر بناء المشروع.
ومع ذلك، في أكتوبر/تشرين الأول 2022، تم إلقاء القبض على قادة مجموعة فان ثينه فات وتم "تجميد" المشروع أيضًا. تم إزالة شعار Viva Land الموجود خارج السياج المحيط بالمشروع بشكل كامل. لقد تعرض المشروع لأشعة الشمس والمطر لعدة أشهر.
والآن، مع اتفاقية تحويل رأس المال مع شركة Bitexco، من المتوقع أن ينتقل المشروع رسميًا إلى مالك جديد، وهي شركة Hanoi Phuong Dong Real Estate Company Limited. ظهرت هذه المؤسسة في السوق في عام 2019، عندما حصلت على نقل جزء من مشروع المنطقة الحضرية الجديدة Tay Mo - Dai Mo - Vinhomes Park من شركة Thai Son Construction Investment Joint Stock Company (تحت شركة Vingroup). تم بعد ذلك تطوير المشروع من قبل شركة ماستري هومز تحت اسم ماستري ويست هايتس.
في المستقبل القريب، عندما يتغير مالكيه، هل سيرتدي المشروع العملاق "روح سايغون" معطفًا جديدًا؟
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/sieu-du-an-doi-dien-cho-ben-thanh-roi-tay-bitexco-doi-chu-co-doi-van-20240924091904036.htm
تعليق (0)