المشروع الضخم المقابل لسوق بن ثانه يخرج من أيدي شركة Bitexco: هل سيؤدي تغيير المالكين إلى تغيير الحظوظ؟

لماذا اختارت Bitexco بيع Saigon Glory؟

وافقت شركة Bitexco Group LLC للتو على نقل 100٪ من مساهمتها الرأسمالية في Saigon Glory LLC إلى شركة Hanoi Phuong Dong Real Estate LLC.

شركة Saigon Glory هي المستثمر في مشروع الفندق ذو الـ 6 نجوم The Spirit of Saigon (Ben Thanh Quadrangle)، في موقع مميز مقابل سوق Ben Thanh (المنطقة 1، مدينة هو تشي منه). يتضمن تصميم المشروع برجين متصلين بكتلة أساسية ومتباعدين عن بعضهما البعض، بارتفاع يتراوح بين 46 إلى 55 طابقًا. يبلغ إجمالي رأس مال الاستثمار للمشروع 14,400 مليار دونج (2020).

وفيما يتعلق بهذا المشروع، أصدرت شركة سايجون جلوري سندات بقيمة 10 مليارات دونج منذ عام 2020. والضمان هو برج المشروع (أ) ومساهمة شركة سايجون جلوري في رأس المال.

ربما تكون المشكلات المالية والضغوط لسداد السندات إحدى المشكلات التي دفعت شركة Bitexco إلى اختيار بيع جميع أسهمها في Saigon Glory.

وبحسب أحدث المعلومات التي أعلنتها الشركة لبورصة هانوي (HNX)، خسرت شركة سايجون جلوري في عام 2022 أكثر من 152.3 مليار دونج، بينما حققت العام الماضي ربحًا بلغ نحو 290.5 مليار دونج. وانخفضت حقوق الملكية مقارنة بالفترة نفسها، إلى أكثر من 6,847 مليار دونج. وتتمتع الشركة أيضًا بنسبة دين إلى حقوق الملكية تبلغ 3.99 مرة. وبناء على ذلك، فإن ديون الشركة بلغت أكثر من 27.300 مليار دونج.

في عام 2023 والأشهر الستة الأولى من هذا العام، لم تعلن الشركة عن وضعها المالي لشركة HNX كما هو مطلوب. كما ارتكبت الشركة مخالفات إدارية في الإفصاح عن المعلومات وتم تغريمها بمبلغ 92.5 مليون دونج في مايو/أيار من هذا العام.

في سياق الخسائر التجارية، في أكتوبر 2022، بعد "الفضيحة" حول القدرة على سداد السندات في السوق المالية المتعلقة باعتقال زعيم مجموعة فان ثينه فات، تعهدت شركة سايجون جلوري بإعادة شراء كل 10 مليارات دونج من هذه السندات قبل تاريخ الاستحقاق، على مرحلتين. وفي المرحلة الأولى، ستشتري الشركة سندات بقيمة 5000 مليار دونج قبل تاريخ الاستحقاق في موعد أقصاه 12 يونيو 2023، وفي المرحلة الثانية في موعد أقصاه 12 يونيو 2024.

ولكن هذه الالتزامات لم يتم تنفيذها. كما واجهت شركة سايجون جلوري أيضًا حالة تأخر في سداد أصل السند، وكان على الأطراف ذات الصلة مناقشة التعامل مع الأصول المضمونة.

ثم نجحت الشركة في تمديد فترة سداد سندات بقيمة 10 مليارات دونج من السندات القائمة لمدة تتراوح بين عام إلى عامين، في عامي 2025 و2026. وانخفضت أسعار الفائدة أيضًا إلى 8% سنويًا، وهو أقل من الالتزام الأولي البالغ 11% سنويًا.

في اتفاقية بيع جميع أسهم Saigon Glory للشريك، التزمت Bitexco بدفع أصل وفائدة 10 سندات من 1 سبتمبر 2024 إلى 12 يونيو 2025 وفائدة فترة السداد في 18 يونيو 2025. وفي الوقت نفسه، ستواصل شركة Hanoi Phuong Dong Real Estate Company دفع أصل فترة السداد في 18 يونيو 2025 وأصل وفائدة بعد هذه الفترة.

شركة سايجون جلوري هي المستثمر في المشروع المقابل لسوق بن ثانه (الصورة: هاي لونغ).

صورة المالك الجديد للمشروع العملاق

بعد التوصل إلى اتفاق وتنفيذ عملية النقل كما تم الالتزام بها، ستصبح شركة هانوي فونج دونج العقارية المحدودة المالك الجديد للمشروع العملاق "روح سايجون".

وفقًا لمعلومات تسجيل الأعمال، تأسست شركة Phuong Dong Hanoi Real Estate Company في مايو 2019، ومقرها في الطابق العاشر، مبنى Pacific Place، 83 Ly Thuong Kiet، هانوي. وتتمثل خطوط العمل الرئيسية في الاستثمار والبناء وأعمال المناطق الصناعية والمناطق الحضرية؛ أعمال العقارات؛ مساحة للإيجار؛ الإستثمار والأعمال في مجال السياحة البيئية.

بلغ رأس مال الشركة الأولي أكثر من 517 مليار دونج. حيث تمتلك شركة فونج دونج للاستثمار العقاري والتجارة المحدودة 50% من رأس المال، بينما يمتلك السيد فام كوك نهات (الذي يشغل منصب المدير العام) 50% من رأس المال.

بعد شهر واحد من تأسيسها، زادت الشركة رأس مالها إلى 1200 مليار دونج، أي أكثر من ضعف رأس مالها المصرح به في البداية. وفي هذا الوقت، انخفضت نسبة ملكية السيد نهات إلى 41.34% في حين زادت نسبة ملكية شركة فونج دونج إلى أكثر من 58.65%.

في شهر أبريل/نيسان، استمر هيكل المساهمين في الشركة في التغير. وقد قام السيد نهات بنقل رأس المال إلى السيدة تران ثي مينه هيو لتتولى إدارته، ولم يعد هو المدير العام. كما قامت شركة فونج دونج العقارية بنقل أسهمها إلى شركة إيسترن ريال إنفستمنت المحدودة. حاليا، السيدة تران ثي مينه هيو هي المدير العام والممثل القانوني لشركة فونج دونج هانوي العقارية.

تأسست شركة Eastern Real Investment Company Limited، التي تمتلك 58.65% من رأس مال شركة Phuong Dong Hanoi Real Estate Company، في وقت سابق من هذا العام في مدينة Thu Duc، مدينة هوشي منه. مع كون خط العمل الرئيسي هو العقارات، تمتلك شركة Eastern Real Company رأس مال مؤسس يزيد عن 1,522 مليار دونج.

لقد انتقل المشروع المتعثر بين أيدي شركتي ماسترايز وفيفا لاند

من المتوقع أن يصبح صندوق الأراضي في المنطقة المركزية لمدينة هوشي منه محدودا بشكل متزايد. ومن النادر جدًا أن نتمكن من تطوير مشاريع ناطحات السحاب في مواقع رئيسية، وخاصة مشروع "روح سايجون". يتمتع المشروع بواجهة على 4 شوارع: فام نجو لاو - كالميت - لي ثي هونغ جام - فو دوك تشينه، في وسط المنطقة الأولى وبالقرب من المعالم الشهيرة مثل متحف الفنون الجميلة ومحطة بن ثانه وحديقة 23/9.

وتكمن أبرز المعالم المعمارية للمشروع في البرجين اللذين، وفقًا للمستثمر، مجموعة Bitexco، يأخذان شكل تنينين يحملان لؤلؤتين في أفواههما، يمثلان حيوية جديدة وتطورًا جديدًا.

تمت الموافقة على هذا المشروع للاستثمار من قبل مجموعة Bitexco في عام 2013، أي منذ 11 عامًا. في ذلك الوقت، تم البدء في تنفيذ المشروع من قبل شركة Coteccons وكان من المتوقع الانتهاء منه في عام 2017.

ولكن بحلول عام 2018، كان المشروع قد اكتمل من أكوام الأساسات و6 طوابق تحت الأرض وتم قبوله. وبحسب شركة Bitexco، فإن هذا هو أول مشروع لبناء 6 طوابق تحت الأرض، وهناك عدد قليل من المشاريع في العالم يتضمن هذا العدد من الطوابق السفلية. ولذلك واجه المشروع صعوبات لا مفر منها، طويلة الأمد، ومعقدة، بما في ذلك الأسباب الموضوعية والذاتية، لاستكمال بناء 6 طوابق تحت الأرض.

لا تزال روح سايجون غير مكتملة بعد مرور سنوات عديدة (صورة: هاي لونغ).

في الفترة ما بين 2018 و2019، تم إيقاف المشروع مؤقتًا. خلال هذا الوقت، تم تغيير الكيان القانوني في شهادة المشروع من Bitexco Group (الشركة الأم) إلى Saigon Glory Company Limited (شركة تابعة مملوكة بنسبة 100٪ لمجموعة Bitexco).

وأوضحت شركة بيتكسكو لاحقًا أيضًا أن البناء توقف لإعادة الهيكلة من الشركة الأم إلى الشركة التابعة، لذلك يستغرق الأمر وقتًا حتى تتمكن وكالات إدارة الدولة والبنوك وما إلى ذلك من تقييم وتنفيذ العمليات والإجراءات وفقًا للقانون.

وفي نهاية عام 2019، تم إعادة تشغيل المشروع مرة أخرى من قبل المقاول Coteccons، حيث قام ببناء 10 طوابق من قاعدة المشروع. ومن المتوقع تسليم المشروع خلال 10 أشهر (أغسطس 2020).

في أوائل عام 2020، أصدرت إدارة البناء في مدينة هوشي منه وثيقة تؤكد أن 214 شقة في المشروع مؤهلة للبيع أو التأجير للسكن في المستقبل. ومع ذلك، أعلنت شركة Bitexco أنها لم تطرح هذه الشقق للبيع بعد (مارس 2020).

كما خطط المستثمر لبدء بناء البرج اعتبارًا من نهاية عام 2020 والسعي لإكمال المشروع في أوائل عام 2023، على الرغم من أن الموعد النهائي المسموح به حتى عام 2024. ومع ذلك، حتى الآن، توقف المشروع عن البناء لعدة أشهر ولا توجد أي علامات على استئنافه.

في أوائل عام 2021، ظهرت لوحة اسم Masterise Homes على السياج المحيط بموقع المشروع. إلى جانب ذلك، قامت شركة المقاولات Newtecons أيضًا بـ "استبدال" شركة Coteccons لبناء هذا المشروع العملاق.

ومع ذلك، فإن بناء المشروع لم يتغير بشكل كبير منذ ظهور Masterise Homes. حتى في أوائل عام 2022، اختفى اسم Masterise Homes من اللوحة وتوقف بناء المشروع.

تم استبدال شركة Viva Land (في النظام البيئي لمجموعة Van Thinh Phat) على السياج كمطور للمشروع. في ذلك الوقت، قدمت شركة فيفا لاند هذا المشروع إلى محفظة التطوير، تحت اسم جديد، بيرل. بعد ظهور مشروع فيفا لاند، استمر بناء المشروع.

ومع ذلك، في أكتوبر/تشرين الأول 2022، تم إلقاء القبض على قادة مجموعة فان ثينه فات وتم "تجميد" المشروع أيضًا. تم إزالة شعار Viva Land الموجود خارج السياج المحيط بالمشروع بشكل كامل. لقد تعرض المشروع لأشعة الشمس والمطر لعدة أشهر.

والآن، مع اتفاقية تحويل رأس المال التي أبرمتها شركة Bitexco، من المتوقع أن ينتقل المشروع رسميًا إلى مالك جديد، وهي شركة Hanoi Phuong Dong Real Estate Company Limited. ظهرت هذه المؤسسة في السوق في عام 2019، عندما حصلت على نقل جزء من مشروع المنطقة الحضرية الجديدة Tay Mo - Dai Mo - Vinhomes Park من شركة Thai Son Construction Investment Joint Stock Company (تحت إشراف Vingroup). ثم تم تطوير المشروع من قبل شركة ماستري هومز تحت اسم ماستري ويست هايتس.

في المستقبل القريب، عندما يتغير مالكوه، هل سيرتدي المشروع العملاق "روح سايغون" معطفًا جديدًا؟

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/sieu-du-an-doi-dien-cho-ben-thanh-roi-tay-bitexco-doi-chu-co-doi-van-20240924091904036.htm