الاستثمار في الأسهم أو العقارات؟

في حديثه مع مراسل فييتنام نت، أشار السيد نجوين كوانج هوي، المدير التنفيذي لكلية التمويل - الخدمات المصرفية بجامعة نجوين تراي (NTU)، إلى أن سوق الأسهم الفيتنامية من المرجح أن تتم ترقيتها من سوق حدودية إلى سوق ناشئة في عام 2025. سوف يجذب تدفقات قوية من رأس المال الأجنبي، ويحسن السيولة ويزيد من قيمة المعاملات.

وعلى وجه الخصوص، سوف تستفيد الأسهم في قطاعات التكنولوجيا والعقارات والطاقة والبنية التحتية بشكل كبير من اتجاهات التنمية الاقتصادية واحتياجات التوسع الحضري والاستثمار العام.

"إذا اخترت الأسهم أو القطاعات الرائدة المناسبة، فإن الأسهم يمكن أن تحقق عوائد ضخمة. إن مرونة الأوراق المالية تسمح للمستثمرين بالشراء والبيع بسهولة. ومع ذلك، أشار السيد هوي إلى أن أسعار الأسهم يمكن أن تتأثر بالعوامل النفسية والوضع الاقتصادي.

ولذلك، وفقا للخبراء، يحتاج المستثمرون إلى فهم التحليل الفني والأساسي لتقليل المخاطر. زيادة وزن الاستثمار في الأسهم القيادية في قطاعات التكنولوجيا والعقارات والطاقة. تعتبر صناديق الاستثمار المتداولة أو صناديق المؤشرات أيضًا خيارًا جيدًا إذا كنت تريد تنويع استثماراتك وتقليل المخاطر.

الاستثمار 2025
في عام 2025، هل يجب أن تستثمر في الأسهم، العقارات، الذهب أو المدخرات؟

وفيما يتعلق بالعقارات، قال السيد هوي إن أسعار المنتجات التي تتراوح بين 2 إلى 5 مليارات دونج، ستقود قطاع الإسكان بأسعار معقولة ومتوسطة المدى السوق بفضل الطلب الكبير من أصحاب الدخل المتوسط.

"إذا استمرت أسعار الإقراض في الانخفاض وتم إطلاق حزم التحفيز الاقتصادي، فإن العقارات ستصبح قناة استثمارية أكثر جاذبية. ستعمل مشاريع البنية التحتية الرئيسية والطرق السريعة والمتنزهات الصناعية على زيادة قيمة العقارات في المناطق سريعة التطور. يوفر العقار الأمن على المدى الطويل، وهو أقل تأثراً بالتضخم. وأضاف السيد هوي قائلاً: "إن تأجير العقارات يمكن أن يولد مصدراً مستقراً للدخل".

لكن الخبير قال إن عملية شراء وبيع العقارات تستغرق وقتاً وتكلف الكثير. السوق عرضة للتقلبات التنظيمية والائتمانية.

ولذلك، من الضروري الاستثمار في المناطق ذات البنية التحتية الجيدة، أو المواقع الإستراتيجية، أو التنمية القوية. وعلى وجه الخصوص، ينبغي إعطاء الأولوية للمنتجات العقارية التي تلبي الاحتياجات الحقيقية، وتجنب المضاربة في القطاعات الراقية أو البعيدة عن المركز.

وفقا لـTS. قال الخبير الاقتصادي نجوين تري هيو إن سوق الأسهم في الولايات المتحدة والعالم في عام 2025 سيشهد تقلبات قوية بسبب سياسات دونالد ترامب. ومن هناك، سوف يؤثر ذلك على سوق الأسهم الفيتنامية.

وقال السيد هيو "إن سوق الأوراق المالية ستكون غير مستقرة للغاية في عام 2025، مع عوائد مرتفعة ولكنها غير مستقرة".

وفي الوقت نفسه، توقع أن يتعافى سوق العقارات بشكل أفضل مما كان عليه في عام 2024 لأن التعديلات على قانون النشاط العقاري وقانون الإسكان وقانون الأراضي سوف تتغلغل تدريجياً. ومن هناك، خلق الاستقرار والتطور للسوق. ولكن لم يحدث أي تقدم حتى الآن لأن أسعار العقارات في فيتنام مرتفعة للغاية.

هل تختار الاستثمار في الذهب أم توفير المال؟

وفيما يتعلق بقناة الاستثمار في الذهب، قال السيد هوي إنه في سياق عدم الاستقرار الاقتصادي العالمي أو الصراعات الجيوسياسية المطولة، تعد هذه قناة للحفاظ على القيمة والحفاظ على الأصول.

"الذهب سهل الشراء والبيع، وله سوق كبير. ترتفع أسعار الذهب عادة عندما تنخفض أسعار الفائدة أو يضعف الدولار الأمريكي. تعتمد أسعار الذهب بشكل كبير على عوامل خارجية مثل الدولار الأمريكي وسياسة بنك الاحتياطي الفيدرالي والعرض والطلب في السوق. لكن هذه قناة استثمارية لا تولد أرباحًا دورية مثل الأرباح أو الفوائد. ولذلك، فمن الممكن تخصيص جزء صغير من المحفظة، نحو 10%، للذهب للتحوط من المخاطر"، كما أوصى السيد هوي.

واعتبر الخبير أن الادخار قناة استثمارية آمنة، مع إمكانية السحب بسرعة عند الحاجة، إلا أن الأرباح ليست جذابة مقارنة بقنوات الاستثمار الأخرى. ومن المتوقع أن تتقلب أسعار الفائدة على الادخار في عام 2025 بين 5% و7% سنويا، وهو ما يكفي للحفاظ على أسعار فائدة حقيقية إيجابية في سياق التضخم الخاضع للسيطرة.

وبناء على ذلك، يرى السيد هوي أن الادخار يجب أن يكون قناة تكميلية للحفاظ على السيولة، وليس قناة الاستثمار الرئيسية.

"في عام 2025، ستتمتع جميع قنوات الاستثمار بإمكانات معينة، اعتمادًا على شهية المخاطرة والأهداف المالية لكل مستثمر. وأشار السيد هوي إلى أن "التوزيع المتوازن للمحفظة الاستثمارية والمراقبة الدقيقة للتطورات الاقتصادية سيكونان مفتاح تحقيق الكفاءة المثلى".

كما يشارك أيضًا مع VietNamNet ، د. قام نجوين تري هيو بتحليل أنه في عام 2024، ستزداد حلقات الذهب بنحو 30%، كما ستزداد سبائك الذهب بنحو 15%. ولذلك، في عام 2025، في فيتنام، عندما تكون سبائك الذهب تحت السيطرة، فإن حلقات الذهب سوف تتمتع بمعدل ربح مرتفع.

"إذا كان المستثمرون أكثر اهتماما بمعدل العائد، فيمكنهم الاهتمام بالذهب، وخاصة حلقات الذهب. ثم تأتي الأسهم والعقارات والعملات الأجنبية والودائع المصرفية"، كما اقترح السيد هيو.

مع وجود 2 مليار دونج في الأموال الخاملة، يتساءل الكثير من الناس عما إذا كان عليهم الادخار أو الاستثمار في قناة آمنة ومربحة. ينصح الخبراء بتخصيص محفظتك الاستثمارية وفقًا لـ "الصيغة الذهبية".