العقارات هي قناة الاستثمار ذات العائد الأفضل خلال السنوات العشر الماضية. الشقق حققت أرباحاً بنحو 300% والأراضي 237% والذهب 230% والأسهم 209%...
في الآونة الأخيرة، ارتفعت أسعار الفائدة المصرفية بشكل مستمر مع قيام البنوك بزيادة تعبئة رأس المال لتلبية الطلب المتزايد على القروض من الشركات. ولذلك، لا يزال الادخار هو الخيار الأول بفضل أمانه وأسعار الفائدة الجذابة.
بالإضافة إلى المدخرات المصرفية، يختار العديد من المستثمرين أيضًا قنوات استثمارية أخرى مثل الذهب والعقارات والأسهم والسندات... ومع ذلك، فإن هوامش الربح وجاذبية كل قناة تختلف بشكل واضح.
تقييم جاذبية القنوات وفيما يتعلق بالاستثمار، قال السيد نجوين كوك آنه - نائب المدير العام لشركة PropertyGuru Vietnam - إن قناة الاستثمار المالي لم تتطور بقوة بعد وتجلب العديد من الخيارات. على سبيل المثال، تعتبر السوق المالية بما في ذلك الأسهم والسندات وصناديق الاستثمار وما إلى ذلك جذابة ولكنها تعاني من تقلبات معقدة.
وقال الخبير إنه بالنسبة للأوراق المالية، فإن عدد الشركات المدرجة صغير، ورأس مال سوق الأسهم مقارنة بالناتج المحلي الإجمالي يبلغ حوالي 70%، وهو أقل من دول مثل اليابان (146% من الناتج المحلي الإجمالي)، وتايلاند (122% من الناتج المحلي الإجمالي). وحسب السيد كوك آنه فإن عائد السندات يبلغ نحو 2.8% فقط، وهناك 14 صندوقا متداولا في البورصة وصندوق استثمار عقاري واحد ولكنها ليست جذابة.
ورأى السيد كوك آنه أن الذهب قناة استثمارية جذابة، لكن سعر الذهب المحلي أعلى من السعر العالمي، إلى جانب تأثير الوضع الجيوسياسي، مما يجعل الذهب محفوفًا بالمخاطر وليس من السهل الاستثمار فيه لفترة طويلة.
وفيما يتعلق بالعملة الأجنبية، قال السيد كوك آنه إن الربح من بداية عام 2023 إلى نهاية نوفمبر 2024 سيكون حوالي 13%، في حين أن المدخرات ستكون حوالي 9%، وهو أمر آمن ولكن ليس مربحًا للغاية.
وبناء على التحليل أعلاه، يعتقد السيد كوك آنه أن العقارات لا تزال قناة الاستثمار ذات العائد الأفضل في فيتنام على مدى السنوات العشر الماضية. ومنها حققت الشقق أرباحاً بنحو 300%، والأراضي 237%، والذهب 230%، والأسهم 209%.. مقارنة بالربع الأول من عام 2015.
وأظهر تقرير حديث صادر عن معهد أبحاث العقارات في فيتنام أن العقارات هي قناة الاستثمار ذات أعلى معدل ربح قصير الأجل في السنوات الأخيرة، بما يصل إلى 14٪ سنويا. وتأتي سندات الشركات في المرتبة الثانية، حيث يصل معدل عائدها إلى 8.5% سنويا.
في المرتبة الثالثة جاءت شركة SJC gold بنسبة 7.36% سنويًا. وتأتي ودائع التوفير في المرتبة الرابعة بعائد سنوي قدره 6%. أما بالنسبة للأسهم، فهي قناة الاستثمار الأقل تصنيفًا حيث يمكن للمشاركين فيها خسارة ما يصل إلى 20.14% سنويًا.
وفي تعليقه على وجهات نظر المستثمرين العقاريين الحاليين، قال الدكتور نجوين فان دينه - رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS) إن الزيادة المستمرة في أسعار شراء وبيع وإيجار الشقق في الآونة الأخيرة قد كسرت التحيز القائل بأن الاستثمار في الشقق هو "أصل استهلاكي".
في الماضي، كان معظم الناس يعتقدون أن الشقق نوع من البيع والشراء غير المربح، لا يؤدي إلا إلى الخسائر، لكن الاستثمار في العقارات السكنية وتملك الأراضي كان الحل الأمثل نظرًا لسهولة سيولتها وربحيتها العالية. حاليًا، أصبح الاستثمار في الشقق ثم تأجيرها اتجاهًا شائعًا في المدن الكبرى، لأنه لا يوفر تدفقًا نقديًا ثابتًا من الإيجارات الشهرية - أعلى من المدخرات - فحسب، بل يستفيد أيضًا من إمكانية ارتفاع الأسعار، كما يقول الدكتور نجوين فان دينه.
مصدر
تعليق (0)