سوق الشقق في الجنوب سوف يزدهر عندما يتم "استيعاب" السياسات

ومن غير المرجح أن يكون هناك تقدم في الأمد القريب.

وبحسب تقرير DKRA، في عام 2023، من المتوقع أن ينخفض ​​العرض الجديد والعرض الأولي في السوق بأكمله بنسبة 60% و68% على التوالي مقارنة بعام 2022. وهذا أيضًا هو أدنى مستوى في السنوات الخمس الماضية. وتتركز مشاريع الشقق في مدينتي هوشي منه وبينه دونغ.

يتصدر سوق مدينة هوشي منه السوق بأكمله، حيث يمثل 64% من إجمالي العرض الأولي في عام 2023، ويأتي معظمها من مشاريع في شرق المدينة. وارتفع الطلب بشكل طفيف في النصف الثاني من العام، ولكن على مدار عام 2023 بأكمله، لم يصل معدل الاستهلاك إلا إلى حوالي 44% من العرض الأولي للسوق بأكمله، وهو أيضًا أدنى مستوى مقارنة بمتوسط ​​2020 - 2022 (يتراوح بين 68% - 87%).

يتركز الاستهلاك الأساسي في المشاريع متوسطة المدى بأسعار تتراوح بين 40 إلى 55 مليون دونج/م2، مع إجراءات قانونية مكتملة وتقدم سريع في البناء واتصالات مريحة بوسط المدينة. ولم تشهد أسعار البيع الأولية تقلبات كبيرة مقارنة ببداية العام، ومع ذلك، قام المستثمرون بالترويج للعديد من السياسات مثل خصومات السداد السريع، وفترة السماح لسداد رأس المال والفائدة، وما إلى ذلك لتحفيز المشترين.

ومن غير المتوقع أن يشهد سوق الشقق الكثير من التقلبات.

في غضون ذلك، تظل السيولة الثانوية منخفضة، حيث سجلت أسعار البيع انخفاضًا عامًا بنسبة 3% - 8% مقارنة بنهاية عام 2022، وخاصة في المشاريع في مرحلة الإنجاز القانوني، مع تأخر تقدم البناء.

وفي قطاع الشقق، من المتوقع أن يرتفع العرض الجديد مقارنة بعام 2023، ليتراوح بين 12 ألفاً و15 ألف وحدة. وتتركز الإمدادات في مدينة هوشي منه بحوالي 8000 - 10000 وحدة، وبينه دونغ بحوالي 4000 - 6000 وحدة، ودونغ ناي وبا ريا-فونج تاو بحوالي 300 - 500 وحدة في كل منطقة، ولونغ آن بحوالي 200 - 300 وحدة.

وتظل الشقق من الفئة (أ) تشكل نسبة كبيرة من هيكل العرض في سوق مدينة هوشي منه، في حين تظل الشقق من الفئة (ب) و(ج) القطاع المهيمن في بينه دونغ وكذلك المقاطعات المجاورة.

وفي إطار توقعات تطورات السوق في عام 2024، تعتقد شركة DKRA أن الطلب في السوق في بداية العام لن يتقلب كثيرًا مقارنة بنهاية عام 2023، ومن المتوقع أن يتحسن بدءًا من الربع الثالث من عام 2024، عندما يتم "تغلغل" السياسات القانونية بشكل كافٍ في السوق للمساعدة في إزالة العقبات القانونية وآفاق تعافي الاقتصاد.

وتتركز سيولة السوق في مشاريع الإسكان بأسعار معقولة التي تخدم احتياجات الإسكان الحقيقية بأسعار تبلغ حوالي 50 مليون دونج/م2 في مدينة هوشي منه أو أقل من 35 مليون دونج/م2 في بينه دونج والمقاطعات المجاورة.

ومن المتوقع أن يكون الإسكان بأسعار معقولة هو المحرك للسوق.

ولم تتقلب أسعار البيع الأولية كثيراً أو ارتفعت قليلاً بسبب الضغوط الناجمة عن تكاليف المدخلات، والسياسات المتعلقة بخصومات السداد السريع، ودعم تأجيل سداد رأس المال وفوائد القروض المصرفية، وما إلى ذلك، والتي استمر الترويج لها لتحفيز الطلب في السوق.

وفي السوق الثانوية، من غير المرجح أن تشهد مستويات السيولة والأسعار أي تغييرات مفاجئة على المدى القصير. ومع ذلك، فإن المعاملات "الخاسرة" والانخفاضات الكبيرة في الأسعار قد تنخفض بشكل كبير في عام 2024 لأن معظم المشترين الذين أساءوا استخدام الرافعة المالية أعادوا هيكلة الأصول أو باعواها في الفترة 2020-2023.

لا تتوقع حدوث تقدم في أنواع أخرى

وفي هذا التقرير أيضًا، لا توجد لدى DKRA العديد من التعليقات الإيجابية بشأن الأنواع الأخرى في عام 2024. وعلى وجه التحديد فيما يتعلق بالأراضي، يستمر العرض الجديد في عام 2024 في الحفاظ على الندرة، ويتقلب حول 2900 - 3100 قطعة أرض.

على وجه الخصوص، تعد منطقة لونغ آن المنطقة الرائدة في السوق في عام 2024 مع حوالي 850 - 950 قطعة أرض للبيع. دونج ناي حوالي 750 - 850 قطعة أرض. تخطط بينه دونغ لفتح حوالي 600 إلى 700 قطعة أرض للبيع. أما المناطق المتبقية مثل مدينة هوشي منه، وبا ريا - فونج تاو، وتاي نينه، فستحتوي على حوالي 200 - 400 قطعة أرض متناثرة.

وسوف يركز اهتمام السوق على مجموعات المنتجات التي طورها مستثمرون ذوو سمعة طيبة ولديهم إمكانات مالية قوية والمشاريع ذات البنية التحتية والإجراءات القانونية المكتملة.

في السوق الأولية، لم يتقلب مستوى الأسعار كثيرًا مقارنة بعام 2023، وتستمر السياسات التفضيلية والخصومات وتمديدات جدول الدفع وما إلى ذلك في التطبيق من قبل المستثمرين لتحفيز الطلب في السوق. وفي السوق الثانوية، تتم المعاملات بشكل رئيسي في المنتجات ذات البنية التحتية المكتملة والوثائق القانونية، ذات القيمة المعتدلة المناسبة للقدرة المالية لمعظم المستثمرين.

ستقود مدينة لونغ آن سوق الأراضي بفضل العرض الوفير.

ومن المتوقع أن يزيد العرض من الفلل والمنازل في مدينة هوشي منه والمناطق المحيطة بها بشكل طفيف، ليتراوح بين 1200 إلى 1500 وحدة. العرض في السوق موجود بشكل رئيسي في مرحلة الافتتاح التالية. حيث تتراوح المناطق مثل لونغ آن، ودونغ ناي، وبينه دونغ بين 300 - 500 وحدة، وبا ريا-فونج تاو حوالي 120 - 140 وحدة، ومدينة هوشي منه حوالي 60 - 80 وحدة.

من المتوقع أن يتحسن الطلب الإجمالي في السوق مع اقتراب نهاية عام 2024، حيث تحظى المنتجات التي استكملت الإجراءات القانونية، والمشاريع ذات البنية التحتية المكتملة، والتي طورها مستثمرون يتمتعون بإمكانات مالية، باهتمام كبير من العملاء.

ولم تشهد الأسعار الأولية تقلبات كبيرة مقارنة بعام 2023، ولا تزال سياسات تحفيز السوق مطبقة من قبل المستثمرين. وفي الوقت نفسه، واصلت السيولة والأسعار الثانوية انخفاضها في عام 2023، حيث تركز الانخفاض بشكل رئيسي لدى العملاء الذين يستخدمون القروض والمشاريع التي تواجه مشاكل قانونية.

بالنسبة للعقارات السياحية، من المتوقع أن ينخفض ​​​​المعروض من الشقق الفندقية مقارنة بعام 2023. وبشكل عام، يتراوح العرض على الصعيد الوطني حول 800 - 1000 وحدة يتم طرحها في السوق، موزعة بشكل رئيسي في با ريا فونج تاو وكوانج نينه. ويبلغ المعروض من الفلل المنتجعية ما يعادل عام 2023، حيث تم طرح حوالي 250 إلى 300 وحدة في السوق، تتركز بشكل رئيسي في منطقة هوا بينه.

لا توجد أي مؤشرات إيجابية في قطاع العقارات المنتجعية لأن الطلب لم يعود.

أما بالنسبة للمنازل/المتاجر المنتجعية، فإن العرض المتوقع يعادل عام 2023 مع طرح حوالي 200 - 300 وحدة في السوق، تتركز بشكل أساسي في منطقة كين جيانج. ويستمر الطلب الإجمالي في السوق في الانخفاض ولا توجد أي علامات على التعافي في هذا القطاع على المدى القصير.

تظل أسعار البيع الأولية مستقرة، مع احتمال ضئيل لتقلبات قوية في الأسعار في عام 2024. وستظل سياسات الخصم، ودعم أسعار الفائدة، وفترة السماح لسداد رأس المال، والتزامات الإيجار، وما إلى ذلك، مطبقة على نطاق واسع في عام 2024.

وبحسب ممثل مجموعة DKRA، من المتوقع أن يواجه سوق العقارات السياحية صعوبة في تحقيق اختراق في عام 2024، ومن المرجح أن يستمر الاتجاه النزولي للسوق خلال السنوات الثلاث إلى الخمس المقبلة.

مصدر: https://www.congluan.vn/can-ho-chung-cu-phia-nam-se-khoi-sac-khi-chinh-sach-du-ngam-vao-thi-truong-post279960.html