ومن غير المرجح أن يكون هناك أي تقدم في الأمد القريب.
وبحسب تقرير DKRA، في عام 2023، سينخفض العرض الجديد والعرض الأولي في السوق بأكمله بنسبة 60% و68% على التوالي مقارنة بعام 2022. وهذا أيضًا هو أدنى مستوى في السنوات الخمس الماضية. وتتركز مشاريع الشقق في مدينتي هوشي منه وبينه دونغ.
تتصدر سوق مدينة هوشي منه السوق بالكامل، حيث تمثل 64% من إجمالي العرض الأولي في عام 2023، ويأتي معظمها من مشاريع في شرق المدينة. ارتفع الطلب قليلاً في النصف الثاني من العام، لكن على مدار عام 2023 بأكمله، بلغ معدل الاستهلاك حوالي 44% فقط من العرض الأولي للسوق بأكمله، وهو أيضًا أدنى مستوى مقارنة بمتوسط 2020 - 2022 (يتراوح بين 68% - 87%).
يتركز الاستهلاك الأساسي في المشاريع متوسطة المدى بأسعار تتراوح بين 40 - 55 مليون دونج/م2، مع إجراءات قانونية مكتملة وتقدم سريع في البناء واتصالات مريحة بوسط المدينة. ولم تتقلب أسعار البيع الأولية كثيراً مقارنة ببداية العام، ومع ذلك، روّج المستثمرون للعديد من السياسات مثل خصومات السداد السريع، وفترة السماح بسداد أصل الدين والفائدة، وما إلى ذلك، لتحفيز المشترين.
ومن غير المتوقع أن يشهد سوق الشقق الكثير من التقلبات.
وفي الوقت نفسه، تظل السيولة الثانوية منخفضة، حيث سجلت أسعار البيع انخفاضًا عامًا بنسبة 3% - 8% مقارنة بنهاية عام 2022، وخاصة في المشاريع في مرحلة الإنجاز القانوني، مع تأخر تقدم البناء.
وفي قطاع الشقق، من المتوقع أن يزيد العرض الجديد مقارنة بعام 2023، ليتراوح بين 12 ألفاً و15 ألف وحدة. ويتركز العرض في مدينة هوشي منه بحوالي 8000 - 10000 وحدة، وبينه دونغ بحوالي 4000 - 6000 وحدة، ودونغ ناي وبا ريا-فونج تاو بحوالي 300 - 500 وحدة في كل منطقة، ولونغ آن بحوالي 200 - 300 وحدة.
وتظل الشقق من الفئة (أ) تشكل نسبة كبيرة من هيكل العرض في سوق مدينة هوشي منه، في حين تظل الشقق من الفئتين (ب) و(ج) هي القطاع المهيمن في بينه دونغ وكذلك المقاطعات المجاورة.
وفي توقعاتها لتطورات السوق في عام 2024، تعتقد شركة DKRA أن الطلب في السوق في بداية العام لن يتقلب كثيرًا مقارنة بنهاية عام 2023، ومن المتوقع أن يتحسن بدءًا من الربع الثالث من عام 2024، عندما تتغلغل السياسات القانونية بشكل كافٍ في السوق للمساعدة في إزالة العقبات القانونية وآفاق تعافي الاقتصاد.
وتتركز سيولة السوق في مشاريع الإسكان بأسعار معقولة التي تخدم احتياجات الإسكان الحقيقية بأسعار تبلغ حوالي 50 مليون دونج/م2 في مدينة هوشي منه أو أقل من 35 مليون دونج/م2 في بينه دونج والمقاطعات المجاورة.
ومن المتوقع أن يكون الإسكان بأسعار معقولة هو المحرك للسوق.
ولم تتقلب أسعار البيع الأولية كثيراً أو ارتفعت قليلاً بسبب الضغوط الناجمة عن تكاليف المدخلات، والسياسات المتعلقة بخصومات السداد السريع، ودعم تأجيل سداد أصل الدين وفوائد القروض المصرفية، وما إلى ذلك، والتي استمر الترويج لها لتحفيز الطلب في السوق.
وفي السوق الثانوية، من غير المرجح أن تشهد مستويات السيولة والأسعار أي تغييرات مفاجئة على المدى القصير. ومع ذلك، فإن المعاملات "الخاسرة" والانخفاضات الكبيرة في الأسعار قد تنخفض بشكل كبير في عام 2024 لأن معظم المشترين الذين أساءوا استخدام الرافعة المالية أعادوا هيكلة أو بيع الأصول في الفترة 2020-2023.
لا تتوقع حدوث اختراق في أنواع أخرى
وفي هذا التقرير أيضًا، لا يوجد لدى DKRA العديد من التعليقات الإيجابية بشأن الأنواع الأخرى في عام 2024. وعلى وجه التحديد فيما يتعلق بالأراضي، يستمر العرض الجديد في عام 2024 في الحفاظ على الندرة، ويتراوح حول 2900 - 3100 قطعة أرض.
على وجه الخصوص، تعد منطقة لونغ آن المنطقة الرائدة في السوق في عام 2024 مع حوالي 850 - 950 قطعة أرض للبيع. دونج ناي حوالي 750 - 850 قطعة أرض. تخطط بينه دونغ لفتح حوالي 600 إلى 700 قطعة أرض للبيع. أما المناطق المتبقية مثل مدينة هوشي منه، وبا ريا - فونج تاو، وتاي نينه، فستحتوي على حوالي 200 - 400 قطعة أرض متناثرة.
وسوف يركز اهتمام السوق على مجموعات المنتجات التي طورها مستثمرون ذوو سمعة طيبة ولديهم إمكانات مالية قوية والمشاريع ذات البنية التحتية المكتملة والإجراءات القانونية.
في السوق الأولية، لم يتقلب مستوى الأسعار كثيرًا مقارنة بعام 2023، وتستمر السياسات التفضيلية والخصومات وتمديدات جدول الدفع وما إلى ذلك في التطبيق من قبل المستثمرين لتحفيز الطلب في السوق. وفي السوق الثانوية، تنشأ المعاملات بشكل رئيسي في المنتجات ذات البنية التحتية المكتملة والوثائق القانونية، وبقيمة معتدلة تناسب القدرة المالية لمعظم المستثمرين.
ستقود مدينة لونغ آن سوق الأراضي بفضل العرض الوفير.
أما بالنسبة للفيلات والمنازل، فمن المتوقع أن يزيد العرض في مدينة هوشي منه والمناطق المحيطة بها قليلاً، ليتراوح بين 1200 إلى 1500 وحدة. العرض في السوق موجود بشكل رئيسي في مرحلة الافتتاح التالية. حيث تتراوح المناطق مثل لونغ آن، دونج ناي، بينه دونج بين 300 - 500 وحدة، وبا ريا-فونج تاو حوالي 120 - 140 وحدة، ومدينة هوشي منه حوالي 60 - 80 وحدة.
من المتوقع أن يتحسن الطلب الإجمالي في السوق مع اقتراب نهاية عام 2024، حيث تحظى المنتجات التي استكملت إجراءاتها القانونية، والمشاريع ذات البنية التحتية المكتملة، والتي طورها مستثمرون يتمتعون بإمكانات مالية، باهتمام كبير من العملاء.
لم تتقلب مستويات الأسعار الأولية كثيرًا مقارنة بعام 2023، ولا تزال سياسات تحفيز السوق تطبق من قبل المستثمرين. وفي الوقت نفسه، واصلت السيولة والأسعار الثانوية انخفاضها في عام 2023، حيث تركز الانخفاض بشكل رئيسي لدى العملاء الذين يستخدمون القروض والمشاريع التي تواجه مشاكل قانونية.
بالنسبة للعقارات السياحية، من المتوقع أن ينخفض المعروض من الشقق الفندقية مقارنة بعام 2023. وبشكل عام، يتراوح المعروض على مستوى البلاد حول 800 - 1000 وحدة يتم طرحها في السوق، موزعة بشكل رئيسي في با ريا-فونج تاو وكوانج نينه. ويعادل المعروض من الفلل السياحية بحلول عام 2023 نحو 250 إلى 300 وحدة يتم طرحها في السوق، تتركز بشكل رئيسي في منطقة هوا بينه.
لا توجد أي مؤشرات إيجابية لقطاع العقارات المنتجعية لأن الطلب لم يعد موجودا.
أما بالنسبة لمنازل المنتجعات/المحلات التجارية، فإن العرض المتوقع يعادل عام 2023 مع طرح حوالي 200 - 300 وحدة في السوق، تتركز بشكل أساسي في كيان جيانج. ويستمر الطلب الإجمالي في السوق في الانخفاض ولا توجد أي مؤشرات على التعافي في هذا القطاع على المدى القصير.
تظل أسعار البيع الأولية مستقرة، مع وجود فرصة ضئيلة لتقلبات الأسعار القوية في عام 2024. وسوف تستمر سياسات الخصم ودعم أسعار الفائدة وفترة السماح لرأس المال والتزامات الإيجار وما إلى ذلك في التطبيق على نطاق واسع في عام 2024.
وبحسب ممثل مجموعة DKRA، من المتوقع أن يواجه سوق العقارات السياحية صعوبة في تحقيق اختراق في عام 2024، ومن المرجح أن يستمر الاتجاه النزولي للسوق خلال السنوات الثلاث إلى الخمس المقبلة.
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)