في أي الحالات يتم منح شقة صغيرة كتابًا ورديًا؟

وفي 25 ديسمبر/كانون الأول، عقد مكتب الرئيس مؤتمرا صحفيا للإعلان عن قرار الرئيس بإصدار سبعة قوانين أقرها المجلس الوطني الخامس عشر في دورته السادسة.

وتشمل هذه القوانين السبعة: قانون الاتصالات؛ قانون إدارة وحماية منشآت الدفاع الوطني والمناطق العسكرية؛ قانون الهوية؛ قانون الإسكان؛ قانون الموارد المائية؛ قانون القوات المشاركة في حماية الأمن والنظام على المستوى الشعبي؛ قانون الأعمال العقارية.

مبنى سكني صغير في وسط مدينة هانوي. الصورة: NLDO

وفي حديثه عن النقاط الجديدة في قانون الإسكان، قال نائب وزير البناء نجوين فان سينه إن قانون الإسكان المعدل يحتوي على 13 فصلاً و198 مادة، ويدخل حيز التنفيذ في الأول من يناير 2025. وبالمقارنة مع القانون الحالي، فإن القانون الجديد يقلل 4 فصول ويزيد 15 مادة.

وبحسب السيد سين، فإن القانون الجديد يعدل ويكمل عددًا من اللوائح المتعلقة بتطوير الإسكان التجاري والإسكان العام وإسكان إعادة التوطين والإسكان الفردي بهدف خلق الظروف المواتية للمنظمات والشركات والأفراد للمشاركة في تطوير الإسكان.

تشكل القواعد المنظمة لمشاريع البيع أو الإيجار أو التأجير للمنازل متعددة الطوابق والشقق الفردية (المعروفة أيضًا بالشقق الصغيرة) قضايا مثيرة للقلق الشديد بين عامة الناس منذ صدور قانون الإسكان (المعدل).

وقال نائب وزير البناء نجوين فان سينه إن القانون أضاف لوائح أكثر صرامة بشأن شروط الاستثمار لبناء الشقق الصغيرة، لضمان سلامة أرواح الناس وممتلكاتهم.

وتحديداً، تنص المادة 57 من قانون الإسكان لعام 2023 بشكل واضح على شروط إنشاء المنازل متعددة الطوابق والمنازل متعددة الشقق للأفراد للبيع والإيجار. وعليه، يتعين على الأفراد الذين يمتلكون حقوق الانتفاع بالأراضي ويرغبون في بناء منازل أو شقق متعددة الطوابق للبيع أو الإيجار مع الشراء أو الاستئجار، أن يستوفوا الشروط لكي يصبحوا مستثمرين في مشاريع الإسكان. يجب أن يتوافق الاستثمار في البناء مع أحكام قانون البناء واللوائح الأخرى ذات الصلة.

الشقق الصغيرة تتوفر فيها شروط البيع والشراء والإيجار.

وأوضح قائد وزارة البناء أنه وفقاً للقانون سيتم منح الشقق الصغيرة (بيوت من طابقين أو أكثر، كل طابق مصمم بشقة، أو طابقين بمقياس 20 شقة أو أكثر) التي تستوفي الشروط شهادة (كتاب وردي) وفقاً لقانون الأراضي. وفي الوقت نفسه يجوز بيعه أو تأجيره أو استئجاره وفقاً لأحكام قانون الإسكان وقانون تنظيم مهنة العقار.

وبحسب السيد سينه، فإن الأفراد الذين لديهم حقوق استخدام الأراضي ويرغبون في بناء شقق صغيرة (منازل من طابقين أو أكثر وبمقياس أقل من 20 شقة، ولكل طابق تصميم) للإيجار فقط يجب أن يستوفوا 3 شروط.

أولاً، من الضروري تلبية متطلبات بناء المساكن وفقاً للوائح وزير البناء وستكون هناك لوائح محددة في المستقبل. ثانياً، تلبية متطلبات الوقاية من الحرائق ومكافحتها. الشرط الثالث هو استيفاء متطلبات المرور لمركبات الإطفاء لأداء مهام مكافحة الحرائق في المباني السكنية متعددة الطوابق التي تحتوي على العديد من الشقق الفردية وفقًا للوائح اللجنة الشعبية للمقاطعة.

وبموجب أحكام قانون الإسكان، فإن اللجنة الشعبية الإقليمية مخولة بتنظيم طرق المرور والتأكد من قدرة سيارات الإطفاء على إطفاء الحرائق في الأماكن التي تحتوي على شقق صغيرة. يجب أن تكون إدارة وتشغيل الشقق الصغيرة متوافقة مع اللوائح الخاصة بإدارة واستخدام المباني السكنية التي يصدرها وزير البناء.

المصدر: https://nld.com.vn/can-ho-chung-cu-mini-duoc-cap-so-hong-voi-dieu-kien-gi-196231225150751872.htm