شركات أجنبية عملاقة تتنافس على اصطياد مشاريع عقارية في فيتنام

ويتوقع الخبراء أن تشهد صفقات الدمج والاستحواذ من قبل المستثمرين الأجانب في قطاع العقارات زيادة حادة نهاية العام الجاري والعام المقبل.

منذ بداية العام، نفذت شركات العقارات الأجنبية العملاقة العديد من عمليات الاستحواذ وساهمت برأس المال في مشاريع في فيتنام. في يوليو/تموز، أعلنت شركة كيبيل لاند أنها ستنفق أكثر من 1000 مليار دونج لشراء 65% من أسهم شركة تمتلك مركز تسوق في هانوي، ومن المتوقع أن يبدأ العمل في عام 2025. وقبل شهرين، اشترت هذه الشركة العملاقة السنغافورية رأس مال في مشروعين سكنيين لشركة كانج دين في مدينة ثو دوك مقابل أكثر من 3000 مليار دونج.

كما أنفقت شركة جامودا أيضًا ما يقرب من 7300 مليار دونج لشراء مشروع مساحته 3.7 هكتار في منطقة آن فو بمدينة ثو دوك من شركة تام لوك العقارية المشتركة. تمت الموافقة على هذا المشروع للاستثمار في عام 2021، بمقياس 6 أبراج تضم نحو 2000 شقة وتم حل المشاكل القانونية منذ بداية العام الجاري. حاليا، يحتوي الجدار الخارجي للمشروع على لوحة إعلانية لمؤسسة ماليزية.

وشهد قطاع السياحة والمنتجعات أيضًا بعض الصفقات البارزة، مثل مشروع منتجع نام هوي آن (هويانا) بإجمالي استثمارات تبلغ حوالي 4 مليارات دولار أمريكي، والذي وقع في أيدي عائلة تشنغ، ثالث أغنى عائلة في هونج كونج.

وفي منتصف العام، نجح فندقان في مدينة هوشي منه، بما في ذلك فندق إيبيس سايجون ساوث ذو الثلاث نجوم وفندق كابري باي فريزرز ذو الأربع نجوم، وكلاهما يقع في المنطقة السابعة، في تغيير مالكيهما بنجاح.

جزء مكتمل من مشروع منتجع هويانا الجنوبي. الصورة: ريكونس

وتشير تقديرات شركة جيه إل إل إلى أنه على الرغم من التراجع في سوق العقارات، فإن فيتنام لا تزال تجذب اهتمام الشركات الأجنبية وصناديق الاستثمار. وقالت الوحدة إن "صفقات الدمج والاستحواذ الكبرى الأخيرة عكست جزئيا ثقة المستثمرين في الاقتصاد الفيتنامي بشكل عام وسوق العقارات بشكل خاص".

وفي نهاية أغسطس، استشهدت جيه إل إل بإحصائيات من شركة ريال كابيتال أناليتيكس - وهي منظمة متخصصة في تحليل البيانات للاستثمار العقاري والمعاملات على مستوى العالم - والتي أظهرت أن القيمة الإجمالية لصفقات الدمج والاستحواذ التي تم الإعلان عنها رسميًا في عام 2022 في فيتنام بلغت حوالي 1.5 مليار دولار أمريكي - وهو أعلى مستوى منذ عام 2018. وفي الأشهر الستة الأولى من عام 2023، بلغت قيمة هذه الصفقات أكثر من 500 مليون دولار أمريكي، بزيادة تزيد عن 40٪ مقارنة بنفس الفترة قبل الوباء في عام 2019.

ويتوقع بعض الخبراء والمنظمات أن تستمر موجة عمليات الدمج والاستحواذ في القطاع العقاري المحلي في التزايد بقوة اعتباراً من نهاية العام الجاري في ظل استمرار اضطرار العديد من الشركات العقارية إلى بيع الأصول والمشاريع لسداد الديون. قال السيد تران فان بينه، نائب رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، إنه لاحظ نشاطًا متزايدًا في سوق عمليات الدمج والاستحواذ للمشاريع منذ أغسطس.

وبحسب تقرير VARS، فإن المستثمرين المشاركين في عمليات الدمج والاستحواذ يأتون في الغالب من دول مثل كوريا واليابان وسنغافورة وهونج كونج وماليزيا وتايلاند. لدى عدد قليل فقط من الشركات الفيتنامية الإمكانات الكافية للمشاركة في هذه اللعبة. لقد ظل اهتمام المستثمرين مستمرًا طوال النصف الأول من العام وازداد مع نهاية العام. ومع ذلك، بحلول نهاية الربع الثاني، كانت العديد من صفقات الدمج والاستحواذ لا تزال في مراحلها المبكرة (البحث والمسح)، ولم تصل بعد إلى مرحلة التفاوض والإغلاق.

قال السيد فان شوان كان، رئيس مجلس إدارة شركة سوهوفيتنام - وهي شركة تتمتع بخبرة تزيد عن عشر سنوات في مجال استشارات عمليات الدمج والاستحواذ للمشاريع، إن وقت المعاملة مع المستثمرين الأجانب يستغرق عادة من 6 أشهر إلى عام واحد. وقال السيد كان "لا يمكن إتمام سوى عدد قليل جدًا من صفقات الدمج والاستحواذ في غضون ثلاثة أشهر لأن عملية المسح والتقييم واتخاذ القرار الاستثماري للشركات الأجنبية صارمة للغاية".

وبحسب هذا الخبير، فإن المستثمرين الأجانب، رغم قدرتهم المالية القوية، لا يزالون مهتمين للغاية بمشاريع العقارات المحلية لأن العديد من الوحدات تعتقد أن السوق الفيتنامية لا تزال تتمتع بإمكانات كبيرة عند تطويرها بعد 10-15 عامًا من تطور العديد من البلدان، ولا يزال الطلب على السكن من قبل الناس كبيرًا جدًا.

تعطي الشركات الأجنبية في الوقت الحالي الأولوية لعمليات الدمج والاستحواذ في أسواق هانوي ومدينة هوشي منه. وتأتي بعد ذلك المحافظات والمدن المجاورة لهاتين المدينتين الكبيرتين مثل باك نينه، وباك جيانج، وهونج ين، وهاي دونج في الشمال. وفي الجنوب تقع مدن بينه دونج، ودونج ناي، ولونج آن، لأنها قريبة من المطار وتحتوي على العديد من المتنزهات الصناعية. وبالإضافة إلى ذلك، ووفقاً للسيد كان، فإن المستثمرين الأجانب يبحثون أيضاً عن مشاريع في المراكز الاقتصادية مثل هاي فونج، وكوانج نينه أو المراكز السياحية مثل دا نانج، وهوي آن، وفو كوك، ونها ترانج.

ومع ذلك، قال السيد كان إن المستثمرين الأجانب غالباً ما يرغبون في شراء مشاريع لديها بالفعل وثائق قانونية أو يجب أن تكون لديها القدرة على إكمالها بالكامل. وفي الوقت نفسه، فإنهم مهتمون أيضًا بتطهير الأراضي. لذلك، غالبًا ما تطلب الشركات الأجنبية من البائع استكمال جميع الإجراءات القانونية وتسليم المباني نظيفة.

ولذلك، علق رئيس مجلس إدارة شركة سوهوفيتنام بأن المستثمرين العقاريين قد لا يضطرون إلى دفع أسعار أعلى ولا يزال بإمكانهم التفاوض وفقًا لأسعار السوق لأن عدد المشاريع التي تتوفر لها الوثائق القانونية صغير جدًا. حاليا، فإن المشاريع المعروضة للبيع والتي تبحث عن المزيد من الشركات للتعاون في السوق تقع في الغالب في قطاع السياحة والمنتجعات.

وبناءً على التوقعات التي صدرت في نهاية العام، يعتقد العديد من الخبراء أن سوق العقارات سوف يكون أكثر إيجابية مع انخفاض أسعار الفائدة وتحسن معنويات المستثمرين وبدء سيولة السوق في التحسن على غرار الوضع في نهاية عام 2013. وهذا يشكل أيضًا الأساس للتنبؤ بأن أنشطة الدمج والاستحواذ في قطاع العقارات سوف تكون أكثر حيوية في العام المقبل، سواء من حيث الكمية أو قيمة المعاملات التي سوف ترتفع.

وعلى نحو مماثل، تتوقع جيه إل إل أيضًا تسجيل المزيد من المعاملات الناجحة في الفترة المقبلة في سياق لا يزال العديد من المستثمرين الفيتناميين يواجهون صعوبات مالية. وتعتقد هذه الوحدة أنه في الفترة 2014-2018، كانت معظم الأصول عالية الجودة في أيدي المستثمرين الفيتناميين بفضل قدرتهم على تطوير صناديق الأراضي وتنفيذ المشاريع وبيعها بشكل جيد. ومع ذلك، مع التغيرات القوية في السوق الحالية، قالت جيه إل إل إن الشركات المحلية مضطرة إلى إعادة هيكلة منتجاتها ومحافظ استثماراتها. ولذلك، أصبح المستثمرون الفيتناميون أكثر انفتاحا على فرص التعاون مع الشركات الأجنبية. وفي الوقت نفسه، يتمتع المستثمرون الأجانب أيضًا بمزيد من الخيارات المحتملة في فيتنام.

فينكسبريس.نت