شركات أجنبية عملاقة تتنافس على اصطياد مشاريع عقارية في فيتنام

ويتوقع الخبراء أن تشهد صفقات الدمج والاستحواذ من قبل المستثمرين الأجانب في قطاع العقارات زيادة حادة نهاية العام الجاري والعام المقبل.

منذ بداية العام، نفذت شركات العقارات الأجنبية العملاقة العديد من عمليات الاستحواذ وساهمت برأس المال في مشاريع في فيتنام. في يوليو، أعلنت شركة كيبيل لاند أنها ستنفق أكثر من 1000 مليار دونج لشراء 65% من أسهم شركة تمتلك مركز تسوق في هانوي، ومن المتوقع أن يبدأ العمل في عام 2025. وقبل شهرين، اشترت هذه الشركة السنغافورية العملاقة رأس مال في مشروعين سكنيين في كانج دين في مدينة ثو دوك مقابل أكثر من 3000 مليار دونج.

كما أنفقت شركة جامودا ما يقرب من 7.3 مليار دونج لشراء مشروع بمساحة 3.7 هكتار في منطقة آن فو، مدينة ثو دوك من شركة تام لوك العقارية المساهمة. تمت الموافقة على هذا المشروع للاستثمار في عام 2021، بمقياس 6 أبراج تضم ما يقرب من 2000 شقة وتم إزالة العوائق القانونية منذ بداية هذا العام. حاليا، يوجد على الجدار الخارجي للمشروع لافتة لشركة ماليزية.

وشهد قطاع السياحة والمنتجعات أيضًا بعض الصفقات البارزة، مثل مشروع منتجع نام هوي آن (هويانا) بإجمالي استثمارات تبلغ حوالي 4 مليارات دولار أمريكي، والذي وقع في أيدي عائلة تشنغ، ثالث أغنى عائلة في هونج كونج.

وفي منتصف العام، نجح فندقان في مدينة هوشي منه، بما في ذلك فندق إيبيس سايجون ساوث ذو الثلاث نجوم وفندق كابري باي فريزر ذو الأربع نجوم، وكلاهما يقع في المنطقة السابعة، في تغيير مالكيهما بنجاح.

جزء مكتمل من مشروع منتجع هويانا الجنوبي. الصورة: ريكونز

وتشير تقديرات شركة جيه إل إل إلى أنه على الرغم من التراجع في سوق العقارات، فإن فيتنام لا تزال تجذب انتباه الشركات الأجنبية وصناديق الاستثمار. وقالت الوحدة إن "صفقات الدمج والاستحواذ الكبرى الأخيرة تعكس جزئيا ثقة المستثمرين في الاقتصاد الفيتنامي بشكل عام وسوق العقارات بشكل خاص".

في نهاية أغسطس، استشهدت شركة جيه إل إل بإحصاءات من شركة ريال كابيتال أناليتيكس، وهي منظمة متخصصة في تحليل بيانات الاستثمار العقاري والمعاملات على مستوى العالم، تُظهر أن القيمة الإجمالية لصفقات الدمج والاستحواذ المُعلن عنها رسميًا في عام 2022 في فيتنام بلغت حوالي 1.5 مليار دولار أمريكي، وهو أعلى مستوى لها منذ عام 2018. وفي الأشهر الستة الأولى من عام 2023، تجاوزت قيمة هذه الصفقات 500 مليون دولار أمريكي، بزيادة تجاوزت 40% مقارنة بالفترة نفسها قبل الجائحة في عام 2019.

ويتوقع بعض الخبراء والمنظمات أن تستمر موجة عمليات الدمج والاستحواذ في قطاع العقارات المحلي في التزايد اعتباراً من نهاية العام الجاري، في ظل استمرار اضطرار العديد من شركات العقارات إلى بيع الأصول والمشاريع لسداد الديون. قال السيد تران فان بينه، نائب رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، إنه لاحظ نشاطًا متزايدًا في سوق عمليات الدمج والاستحواذ للمشاريع منذ أغسطس.

وبحسب تقرير VARS، فإن المستثمرين المشاركين في عمليات الدمج والاستحواذ يأتون في الغالب من دول مثل كوريا واليابان وسنغافورة وهونج كونج وماليزيا وتايلاند. لدى عدد قليل فقط من الشركات الفيتنامية الإمكانات الكافية للمشاركة في هذه اللعبة. وظل اهتمام المستثمرين مستمرا طوال النصف الأول من العام، وازداد مع نهاية العام. ومع ذلك، بحلول نهاية الربع الثاني، كانت العديد من صفقات الدمج والاستحواذ لا تزال في مراحلها المبكرة (البحث والمسح)، ولم تصل بعد إلى مرحلة التفاوض والإغلاق.

قال السيد فان شوان كان، رئيس مجلس إدارة شركة Sohovietnam - وهي شركة تتمتع بخبرة تزيد عن عشر سنوات في مجال استشارات عمليات الدمج والاستحواذ في المشاريع، إن وقت المعاملة مع المستثمرين الأجانب يستغرق عادة من 6 أشهر إلى عام واحد. وقال السيد كان "إن عددا قليلا جدا من صفقات الدمج والاستحواذ يمكن إتمامها خلال ثلاثة أشهر لأن عملية المسح والتقييم واتخاذ القرار الاستثماري للشركات الأجنبية صارمة للغاية".

وبحسب هذا الخبير، فإن المستثمرين الأجانب، رغم قدرتهم المالية القوية، لا يزالون مهتمين للغاية بمشاريع العقارات المحلية لأن العديد من الوحدات تعتقد أن السوق الفيتنامية لا تزال تتمتع بإمكانات كبيرة عند تطويرها بعد 10-15 عامًا من توسع العديد من البلدان، ولا يزال الطلب على السكن من قبل الناس كبيرًا جدًا.

تعطي الشركات الأجنبية حاليًا الأولوية لعمليات الدمج والاستحواذ في أسواق هانوي ومدينة هوشي منه. وتأتي بعد ذلك المقاطعات والمدن المجاورة لهاتين المدينتين الكبيرتين مثل باك نينه، وباك جيانج، وهونج ين، وهاي دونج في الشمال. وفي الجنوب تقع مدن بينه دونج، ودونج ناي، ولونج آن، لأنها قريبة من المطار وتحتوي على العديد من المتنزهات الصناعية. وبالإضافة إلى ذلك، وفقاً للسيد كان، فإن المستثمرين الأجانب يبحثون أيضاً عن مشاريع في المراكز الاقتصادية مثل هاي فونج، وكوانج نينه أو المراكز السياحية مثل دا نانج، وهوي آن، وفو كوك، ونها ترانج.

ومع ذلك، قال السيد كان إن المستثمرين الأجانب غالبا ما يرغبون في شراء المشاريع التي لديها بالفعل وثائق قانونية أو يجب أن يكون لديها القدرة على إكمالها بالكامل. وفي الوقت نفسه، فإنهم مهتمون أيضًا بتطهير الأراضي. لذلك، غالبا ما تطلب الشركات الأجنبية من البائع استكمال كافة الإجراءات القانونية وتسليم المباني نظيفة.

ولذلك، علق رئيس مجلس إدارة شركة سوهوفيتنام بأن مستثمري العقارات قد لا يضطرون إلى دفع أسعار أعلى ويمكنهم التفاوض وفقًا لأسعار السوق لأن عدد المشاريع التي تتوفر لها الوثائق القانونية صغير جدًا. حاليا، فإن المشاريع المعروضة للبيع والبحث عن المزيد من الشركات للتعاون في السوق تقع في الغالب في قطاع السياحة والمنتجعات.

وبناءً على التوقعات الصادرة عن نهاية العام، يعتقد العديد من الخبراء أن سوق العقارات سيكون أكثر إيجابية مع انخفاض أسعار الفائدة، وتحسن معنويات المستثمرين، وبدء ارتفاع سيولة السوق على غرار الوضع في نهاية عام 2013. وهذا يشكل أيضًا الأساس للتنبؤ بأن أنشطة الدمج والاستحواذ في قطاع العقارات ستكون أكثر حيوية في العام المقبل، سواء من حيث الكمية أو قيمة المعاملات التي سترتفع.

وعلى نحو مماثل، تتوقع شركة جيه إل إل أيضًا تسجيل المزيد من المعاملات الناجحة في الفترة المقبلة في ظل استمرار مواجهة العديد من المستثمرين الفيتناميين للصعوبات المالية. وتعتقد هذه الوحدة أنه في الفترة 2014-2018، كانت معظم الأصول عالية الجودة في أيدي المستثمرين الفيتناميين بفضل قدرتهم على تطوير صناديق الأراضي وتنفيذ المشاريع وبيعها بشكل جيد. ومع ذلك، مع التغيرات القوية في السوق الحالية، قالت جيه إل إل إن الشركات المحلية مضطرة إلى إعادة هيكلة منتجاتها ومحافظ استثماراتها. ولذلك، أصبح المستثمرون الفيتناميون أكثر انفتاحًا على فرص التعاون مع الشركات الأجنبية. وفي الوقت نفسه، يتمتع المستثمرون الأجانب أيضًا بمزيد من الخيارات المحتملة في فيتنام.

فينيكسبريس.نت