عادت معاملات العقارات في مدينة هوشي منه إلى النشاط مرة أخرى، ومكاتب تسجيل الأراضي مزدحمة

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 1. — مكتب تسجيل أراضي مدينة ثو دوك

بعد تيت، أصبحت معاملات العقارات في مدينة هوشي منه أكثر حيوية من ذي قبل. ومع ذلك، بسبب العديد من التغييرات في الإجراءات الإدارية، يواجه الأشخاص صعوبات ويستغرقون الكثير من الوقت لإكمال الطلب.

في يوم 14 مارس، سجل المراسلون في مكتب تسجيل الأراضي في مدينة هو تشي منه (شارع نجوين نو ماي، مدينة ثو دوك)، أن عدد الأشخاص القادمين لإجراء العمليات كان كبيرًا للغاية. في الخارج، كانت السيارات متوقفة في جميع أنحاء الشوارع. في الداخل، كان العديد من الأشخاص يجلسون في انتظار أن يتم استدعائهم.

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 2. — أشخاص ينتظرون إتمام الإجراءات في مكتب تسجيل الأراضي في مدينة ثو دوك

وقال السيد دو، الذي ينتظر إجراءات نقل الأراضي، إنه اضطر إلى الذهاب والإياب مرات عديدة لأن الوثائق لم تكن كاملة، وكان بحاجة إلى تحديث الوضع الحالي وأخذ القياسات. وقال "إن الأشخاص الذين هم على دراية بالإجراءات يمكنهم القيام بذلك بشكل أسرع، ولكن بالنسبة للأشخاص الجدد فإن الأمر يستغرق الكثير من الوقت".

وفي هذه الأثناء، تجمع العديد من الأشخاص أمام مكتب المعلومات للتعرف على العملية من خلال الخدمات العامة عبر الإنترنت. وكان هناك أيضًا العديد من الأشخاص ينتظرون في طوابير أمام مكتب الضرائب في البنك.

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 3. — سيارات متوقفة في شارعين حول مكتب تسجيل الأراضي في مدينة ثو دوك

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 4. — يكون مكتب تسجيل الأراضي في مدينة ثو دوك دائمًا مزدحمًا بالعملاء الذين يأتون لإجراء الإجراءات.

وقال السيد دو لينه دان، وهو وسيط عقاري، إن معاملات العقارات في مدينة هوشي منه في مارس زادت مقارنة بشهري يناير وفبراير. تتم معالجة إجراءات العقارات في مدينة ثو دوك بشكل أسرع من بعض المناطق الأخرى. ومع ذلك، لا تزال عملية تحديث التقلبات وحساب رسوم استخدام الأراضي معقدة.

إن إلغاء إجراء التحقق من حالة المنازل على الأراضي المبنية يساعد على تقصير الوقت اللازم لمعالجة المستندات. ومع ذلك، في حالة وجود أرض خالية أو بدون منزل، لا يزال يتعين على الأشخاص تحديث الحالة، مما يجعل الإجراء طويلاً.

علاوة على ذلك، لا تزال عملية الرهن العقاري غير مريحة للناس. في السابق، عند الحصول على قرض عقاري، كانت المعلومات تُكتب على صفحة إضافية. في الوقت الحالي، يجب تحديث معلومات الرهن العقاري مباشرة في الكتاب الأحمر، مما يؤدي إلى نفاد المساحة الموجودة في الكتاب بسرعة، وإجبار الناس على إعادة إصدار كتاب جديد، مما يكلف المزيد من المال والوقت.

ويعتبر حساب ضريبة استخدام الأراضي أيضًا مسألة معقدة. تتطلب بعض المقاطعات من المقيمين دفع الضرائب بناءً على أسعار المعاملات الفعلية. ومع ذلك، إذا كان السعر المعلن أقل من قائمة الأسعار الحكومية، فإن الموظفين غالبًا لا يقبلونه ويطلبون تعديلات متعددة.

قال السيد دان: "سعر البيع الفعلي لا يتطابق دائمًا مع قائمة الأسعار الحكومية. غالبًا ما يكون سعر الأراضي في الأزقة الضيقة أو المواقع غير المناسبة أقل. ولكن عندما يُعلن الناس عن سعر منخفض، لا يقبل المسؤولون ذلك، مما يُجبرهم على تكرار ذلك مرارًا وتكرارًا، مما يُضيع الوقت".

وفي المناطق النائية مثل 12، وهوك مون، وبينه تشانه، شهدت أنشطة تداول العقارات أيضًا زيادة حادة. يستغل الكثير من الأشخاص بداية العام لإتمام إجراءات شراء وبيع ونقل ملكية العقارات.

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 5. — أشخاص ينتظرون إتمام الإجراءات في مكتب تسجيل الأراضي في مدينة ثو دوك

أكد السيد تران دينه كوان، مدير فرع مكتب تسجيل الأراضي في مدينة ثو دوك، أن عدد الأشخاص القادمين لإجراء العمليات في شهر مارس زاد مقارنة ببداية العام ولكن ليس بشكل كبير للغاية. بعد تيت، ازداد عدد القادمين لإجراء العمليات. ويستغرق الأمر من شهر إلى ثلاثة أشهر أخرى لتقييم اتجاهات معاملات العقارات بدقة، كما قال.

وبحسب السيد كوان، فإن مكتب تسجيل الأراضي في مدينة ثو دوك اتخذ العديد من التدابير لتقليل الحمل. تم نقل إجراءات تسجيل الأراضي الأولية إلى الخدمات الإدارية العامة، مما يساعد الناس على استكمال الإجراءات بشكل أكثر ملاءمة.

كما يتم تقديم طلبات الرهن العقاري وإزالتها عبر الخدمات العامة عبر الإنترنت. لدى المكتب موظفين مناوبين عند الكاونتر لتوجيه الأشخاص لإكمال الإجراءات بسرعة.

يتم استلام جميع المستندات المتعلقة بإصدار الشهادات الجديدة أو رسوم استخدام الأراضي أو إعادة التوطين من خلال مركز الإدارة العامة لمدينة ثو دوك، مما يساعد على تخفيف الضغط على المكتب.

وعلى الرغم من أن عدد الأشخاص الذين يأتون لإجراء العمليات مرتفع في الصباح، وخاصة عندما تأتي العائلة بأكملها لإنجاز الأعمال الورقية، إلا أن العملية لا تزال تتم بسلاسة، دون ازدحام، وفقًا للسيد كوان.