يجب على الأفراد الذين يقومون ببناء شقق صغيرة أن ينشئوا مشروع استثماري.
ينص أحدث مشروع لقانون الإسكان المعدل الذي قدمته الحكومة إلى مجلس الأمة على أنه لا يجوز للأفراد بناء مساكن إلا على الأراضي السكنية التي يستخدمونها بأنفسهم، والتي تخصصها لهم الدولة أو تعوضهم عنها، أو يستأجرونها أو يقترضونها من منظمات أو أفراد آخرين.
وعلى هذا الأساس، ينص مشروع القانون بشكل واضح على شروط إنشاء المساكن متعددة الطوابق والمتعددة الشقق للأفراد (الشقق الصغيرة). على وجه التحديد، يُسمح للأفراد ببناء منازل مكونة من طابقين أو أكثر، بحيث يحتوي كل طابق على شقق مصممة ومبنية للبيع أو الإيجار مع الشراء لكل شقة. بناء منازل من طابقين أو أكثر ومقياس 20 شقة أو أكثر للإيجار.
لبناء هذا النوع من المساكن، يجب على الأفراد استيفاء الشروط اللازمة ليكونوا مستثمرين في مشاريع الاستثمار في بناء المساكن. يتم تنفيذ الاستثمار في البناء وفقًا لأحكام قانون البناء والأحكام القانونية الأخرى ذات الصلة بمشاريع الاستثمار في بناء المساكن.
ينص مشروع قانون الإسكان المعدل على أن "بيع هذه الشقة واستئجارها وتأجيرها يتم وفقًا لأحكام هذا القانون وقانون تنظيم مهنة العقارات. ويتم منح الشهادات لكل شقة وفقًا لأحكام قانون الأراضي".
كما نص مشروع القانون على أنه للأفراد الذين لهم حق الانتفاع بالأراضي السكنية لبناء مساكن من طابقين فأكثر وبمقياس أقل من 20 شقة وفي كل طابق شقة مصممة ومبنية للإيجار، يجب أن يتم الاستثمار في بناء هذا المسكن وفق الضوابط التالية:
استيفاء متطلبات معايير البناء للمنازل متعددة الطوابق والشقق الفردية للإيجار وفقًا للوائح وزير البناء.
يجب إجراء تصميم واعتماد إجراءات الوقاية من الحرائق ومكافحتها وتنفيذ تدابير إدارة السلامة من الحرائق وفقًا لأحكام قانون الوقاية من الحرائق ومكافحتها للمنازل متعددة الطوابق والشقق الفردية للإيجار.
تتم إدارة وتشغيل المباني السكنية متعددة الطوابق والمتعددة الشقق المملوكة للأفراد وفقًا للوائح إدارة واستخدام المباني السكنية التي يصدرها وزير البناء.
قدم رئيس لجنة القانون في الجمعية الوطنية هوانغ ثانه تونغ تقريرا يشرح ويقبل ويراجع مشروع قانون الإسكان المعدل (الصورة: Quochoi.vn).
وفي معرض دراسة محتوى تطوير المساكن الفردية متعددة الطوابق والشقق، قالت اللجنة الدائمة إن العديد من الآراء تشير إلى الحاجة إلى وضع لوائح أكثر صرامة بشأن تطوير وإدارة واستخدام المساكن الفردية متعددة الطوابق والشقق، وخاصة المتطلبات المتعلقة بمعايير البناء واللوائح والوقاية من الحرائق ومكافحتها؛ لا يتم إصدار شهادة لكل شقة وهذا النوع من الشقق لا يمكن تأجيره إلا، وتكون الإدارة والتشغيل مسؤولية صاحب المنزل.
ولتجاوز النقائص والقيود في تطوير وإدارة واستخدام هذا النوع من الإسكان في الآونة الأخيرة، وبناء على آراء نواب مجلس الأمة والحكومة، اقترحت اللجنة الدائمة لمجلس الأمة إجراء تعديلات أكثر صرامة.
وعلى وجه التحديد، بالنسبة للمنازل متعددة الطوابق والشقق الفردية، إذا كان هناك طابقين أو أكثر وأقل من 20 شقة للإيجار، فيجب أن تستوفي متطلبات معايير البناء وفقًا للوائح وزير البناء. يجب أن يكون المشروع مصممًا ومعتمدًا للوقاية من الحرائق ومكافحتها وتنفيذ تدابير إدارة السلامة للوقاية من الحرائق ومكافحتها وفقًا لأحكام قانون الوقاية من الحرائق ومكافحتها.
في حال قيام فرد ببناء منزل من طابقين فأكثر للبيع أو الإيجار المنتهي بالتمليك، أو منزل من طابقين فأكثر بمقياس 20 شقة فأكثر للإيجار، يجب عليه إعداد مشروع استثماري وتلبية الشروط ليكون مستثمراً في مشروع استثماري لبناء المساكن.
اقتراح عدم منح شهادات لكل شقة صغيرة
وفيما يتعلق بهذه القضية، قال النائب هوانغ فان كوونغ (وفد الجمعية الوطنية عن هانوي) - عضو لجنة المالية والميزانية في الجمعية الوطنية، على هامش الجمعية الوطنية، إنه لا يوجد في القوانين الحالية قانون ينظم الشقق الصغيرة. في الواقع، يتم بناء الشقق الصغيرة من قبل الأشخاص الذين لديهم الأراضي ثم يقومون بإعادة بيعها، لذلك يطلق عليها الشقق الصغيرة.
توجد حاليًا سلسلة من الشقق الصغيرة غير الآمنة في العديد من المناطق (صورة توضيحية: نجوين هاي).
وفي معرض إثارته للقضايا، قال المندوب كوونج إن الشقق الصغيرة بحاجة إلى تسوية قضيتين.
الأول هو الإصلاح والتجديد وفقًا لمعايير الشقق مع المشاريع المبنية. قال المندوب كونغ: "يجب مراجعة الشقق الصغيرة التي بُنيت وبيعت للتأكد من ترخيصها وتصميمها. لدينا بالفعل معايير سكنية، لذا علينا تطبيق سياساتنا هنا. إذا لم يستوفِ أي مبنى شقق صغيرة، بعد المراجعة، المعايير، فيجب على المستثمر إصلاحه بنفسه لتوفير مخرج آمن ومكان للترفيه والأنشطة العامة".
ثانياً، وفقاً للمندوب هوانغ فان كوونغ، فإن المسؤولية الأولى عن ظهور الشقق الصغيرة التي لا تفي بالشروط والمعايير الصحيحة تقع على عاتق المستثمرين. ويجب أيضًا التعامل إداريًا مع مسؤولية وكالة إدارة الدولة في إدارة الموافقات غير الصحيحة وغير المؤكدة.
وأكد النائب أن "الأمر لا يتعلق بقبول الأخطاء بل يجب تحديد أن هناك شققا صغيرة حدثت ويجب معالجتها لضمان حياة الناس وتوفير الحد الأدنى من ظروف المعيشة".
وفيما يتعلق بالشقق الصغيرة، فقد اقترحت وزارة البناء في مشروع القانون سابقًا أيضًا عدم منح شهادات حقوق استخدام الأرض وحقوق ملكية المسكن لكل شقة عند بناء منازل فردية بتصميمات متعددة الطوابق والعديد من الشقق. ولذلك، فإنه ليس من الضروري وضع متطلبات لفصل مناطق الاستخدام المشترك عن مناطق الاستخدام الخاص.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)